Класс­ная от­дел­ка

«Биз­нес Парк Мос­ков­ский» ре­кон­стру­и­ру­ет во­ро­неж­ский ин­сти­тут «Ги­про­дор»

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Та­тья­на Ка­ра­бут

ООО «Биз­нес Парк Мос­ков ский», кон­тро­ли­ру­е­мое ген­ди рек­то­ром и со­вла­дель­цем ОАО «Стро­и­тель­но фи­нан­со­вая груп­па» (СФГ) Ти­мо­фе­ем Со­ло неви­чем, вы­ку­пи­ло у мос­ков ско­го ин­сти­ту­та «Ги­про­дор НИИ» зда­ние и зе­мель­ный уча сток во­ро­неж­ско­го от­де­ле­ния учре­жде­ния пло­ща­дью око­ло 1 га (Мос­ков­ский про­спект, 4). Сто­и­мость сдел­ки, по оцен­ке ана­ли­ти­ков, со­ста­ви­ла не ме нее 500 млн руб­лей. В пла­нах ком­па­нии – ре­кон­струк­ция зда ния до офис­но­го ком­плек­са клас­са «В+» и по­строй­ка ря­дом жи­ло­го мас­си­ва биз­нес клас­са пло­ща­дью 30 тыс. кв. м. Экс пер­ты счи­та­ют про­ект пер­спек тив­ным: в го­ро­де рас­тет спрос на со­вре­мен­ные офи­сы.

ООО «Биз­нес Парк Мос­ков ский» вчера со­об­щи­ло о по­куп­ке у мос­ков­ско­го ин­сти­ту­та «Ги­п­ро дор НИИ» зда­ния и участ­ка об­щей пло­ща­дью око­ло 1 га во­ро­неж­ско го от­де­ле­ния, где сей­час по­ми­мо са­мо­го учре­жде­ния рас­по­ла­га­ет ся несколь­ко арен­да­то­ров. Стои мость сдел­ки ее сто­ро­на­ми не рас кры­ва­ет­ся. По оцен­кам ана­ли­ти ков, толь­ко зда­ние мог­ло обой тись ком­па­нии в сум­му око­ло 500 млн руб­лей. «Биз­нес Парк Мос ков­ский» на­ме­рен про­ве­сти мас штаб­ную ре­кон­струк­цию по­ме ще­ния, пре­об­ра­зо­вав его в совре мен­ный офис­ный ком­плекс клас са «В+». На при­ле­га­ю­щей тер­ри­то рии раз­ме­стят­ся пар­кин­ги и бу дет воз­ве­ден жи­лой мас­сив биз нес клас­са, со­сто­я­щий из квар­тир неболь­шо­го мет­ра­жа. Пло­щадь но­во­го офис­но­го ком­плек­са со ста­вит по­ряд­ка 12 тыс. кв. м, а жи ло­го – 30 тыс. кв. м. Ре­а­ли­за­ция про­ек­та рас­счи­та­на на два го­да. Об­щий объ­ем вло­же­ний оце­ни ва­ет­ся в 600 млн руб­лей.

По дан­ным ООО «Во­ро­неж­ская де­ве­ло­пер­ская ком­па­ния» (ВДК), офи­сов клас­сов «А+» и «А» на ре­ги ональ­ном рын­ке по­ка нет. Су­ще ству­ют еди­нич­ные объ­ек­ты, ко­то рые мож­но от­не­сти к по­ме­ще­ни ям клас­са «В+», к при­ме­ру центр «Па­рус» (ули­ца Пла­то­но­ва, 4) или биз­нес центр «Ка­пи­талъ» (ули­ца Сво­бо­ды, 69). А офис­ные по­ме ще­ния клас­са «В», на­про­тив, до ста­точ­но ши­ро­ко пред­став­ле­ны. Наи­бо­лее яв­ны­ми их пред­ста­ви те­ля­ми яв­ля­ют­ся де­ло­вой центр Business park (ули­ца Ку­кол­ки­на, 32), центр «Ме­ги­он» (про­спект Тру­да, 65), биз­нес центр «Икар» (ули­ца Сво­бо­ды, 73), а та­к­же биз нес цен­тры на ули­це Пле­ха­нов ской, 6ББ, на Мос­ков­ском про спек­те, 53 и дру­гие. По мне­нию ди­рек­то­ра по раз­ви­тию кон­сал тин­го­вой ком­па­нии London Con sulting & Management Company (Санкт Пе­тер­бург) Дмит­рия Зо­ли на, но­вые про­ек­ты в Во­ро­не­же в ос­нов­ном за­яв­ля­ют­ся в клас­се «В».

От­рас­ле­вые ана­ли­ти­ки со глас­ны, что наи­бо­лее вос­тре­бо ва­ны в го­ро­де офис­ные по­ме­ще ния клас­сов «В» и «В+». К при­ме ру, в 2006 го­ду чис­ло за­про­сов на объ­ек­ты клас­са «В» по сравне нию с 2005 го­дом вы­рос­ли в свя зи с по­вы­ше­ни­ем ка­че­ства вво ди­мых зда­ний. Спрос сме­ща­ет­ся в сто­ро­ну боль­ших пло­ща­дей, уве­ли­чи­ва­ет­ся до­ля ком­па­ний, пре­тен­ду­ю­щих на по­ме­ще­ния от 50 до 100 кв. м. Все ча­ще вла дель­цы офис­ных зда­ний пе­ре­во дят их в бо­лее вы­со­кий класс за счет ре­кон­струк­ции и ре­мон­та.

Ди­рек­тор по раз­ви­тию ВДК Алек­сей Пи­ни­гин и ком­мер­чес кий ди­рек­тор агент­ства недви жи­мо­сти «Транс­ферт» Га­ли­на Ко ло­коль­ни­ко­ва от­ме­ти­ли, что пло­щад­ка для воз­ве­де­ния биз нес пар­ка пер­спек­тив­на: зда­ние «Ги­про­дор НИИ» рас­по­ла­га­ет­ся на вы­ез­де из цен­тра го­ро­да в Ко мин­тер­нов­ский рай­он. «Класс „В+“ наи­бо­лее оп­ти­ма­лен для по­доб­но­го ком­плек­са – офи­сы вы­ше клас­сом це­ле­со­об­раз­нее стро­ить в цен­тре», – объ­яс­ни­ла гос­по­жа Ко­ло­коль­ни­ко­ва. По ее мне­нию, ре­кон­струк­ция зда ния из клас­са «С» в класс «В+» по­вле­чет уве­ли­че­ние аренд­ных ста­вок в 2 2,5 ра­за. На дан­ный мо­мент сто­и­мость арен­ды в том рай­оне по­ме­ще­ний уров­ня «Ги про­до­ра» со­став­ля­ет от 250 до 300 руб­лей за 1 кв. м. А арен­да офи­сов клас­са «В+» со­став­ля­ет 500 800 руб­лей. Га­ли­на Ко­ло коль­ни­ко­ва счи­та­ет пер­спек­тив ным и про­ект стро­и­тель­ства жи ло­го ком­плек­са, со­сто­я­ще­го из ма­ло­га­ба­рит­ных квар­тир. По ее сло­вам, имен­но та­кое жи­лье (од но­ком­нат­ные – око­ло 40 кв. м и двух­ком­нат­ные – 55 60 кв. м) поль­зу­ет­ся на мест­ном рын­ке наи­боль­шим спро­сом.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.