Олег Бой­ко сыг­ра­ет в де­ве­ло­п­мент

Со­вла­дель­цы Ritzio вло­жат до $3 млрд в тор­го­вые цен­тры

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ан­на Ря­бо­ва

Ком­па­ния Finstar Properties, под­кон­троль­ная гла­ве игор­но го хол­дин­га Ritzio Entertain ment Оле­гу Бой­ко, на­ме­ре­на за три пять лет по­стро­ить бо лее 2 млн кв. м тор­го­вых пло ща­дей в Рос­сии, на Укра­ине и в Ка­зах­стане. В Ли­пец­ке, Бел го­ро­де и ря­де дру­гих ре­ги­о­нов под но­вый про­ект уже при­об ре­те­ны зе­мель­ные участ­ки. По сло­вам биз­не­сме­на, его парт нера­ми мо­гут стать и осталь ные со­вла­дель­цы Ritzio – Бо рис Бе­ло­цер­ков­ский, Сер­гей Кузь­мин и Вла­ди­мир Шер­ман. По оцен­ке экс­пер­тов, им при дет­ся по­тра­тить $1,6 3 млрд.

О том, что ком­па­ния Finstar, управ­ля­ю­щая ак­ти­ва­ми Оле­га Бой­ко, за трех пять лет хо­чет по стро­ить око­ло 2 млн кв. м тор­го вой недви­жи­мо­сти, рас­ска­зал сам биз­нес­мен. Ди­рек­тор по раз ви­тию Finstar Properties (спе­ци аль­но со­зда­на для ин­ве­сти­ций в недви­жи­мость) Сер­гей Хра­мов уточ­нил, что Finstar бу­дет иметь два под­раз­де­ле­ния: од­но зай мет­ся стро­и­тель­ством тор­го­вых цен­тров пло­ща­дью 10 70 тыс. кв. м, а дру­гое – воз­ве­де­ни­ем ри тейл пар­ков пло­ща­дью до 300 тыс. кв. м для круп­ных арен­да то­ров – та­ких как, на­при­мер, ги пер­мар­ке­ты «Мет­ро» и «Ашан». «Мож­но ска­зать, что мы все­гда за­ни­ма­лись де­ве­ло­п­мен­том, – до­ба­вил Олег Бой­ко. – В Ritzio при­мер­но 3 тыс. че­ло­век за­ня­ты по­ис­ком по­ме­ще­ний для иг­ро вых клу­бов и оформ­ле­ни­ем со от­вет­ству­ю­щей до­ку­мен­та­ции».

О пла­нах гла­вы Ritzio зна­ет ме­не­джер де­ве­ло­пер­ской ком­па нии, под­би­ра­ю­щей участ­ки для хол­дин­га. По его дан­ным, Finstar Properties рас­по­ла­га­ет участ­ка­ми в несколь­ких го­ро­дах – пло­ща дью до 10 га на окра­и­нах и 3 5 га в цен­тре. Сер­гей Хра­мов уточ нил, что уже при­об­ре­те­ны участ ки в Бар­нау­ле, Бел­го­ро­де, Ли­пец ке, Ма­г­ни­то­гор­ске, Улья­нов­ске, Смо­лен­ске, Ом­ске и Мос­ков­ской об­ла­сти. Все­го у Finstar Properties сей­час 20 участ­ков для воз­ве­де ния 500 тыс. кв. м тор­го­вых пло ща­дей. Стро­и­тель­ство объ­ек­тов нач­нет­ся до кон­ца ны­неш­не­го го да, а сда­ча в экс­плу­а­та­цию на­ме че­на на пер­вый вто­рой квар­та­лы 2009 го­да. В те­че­ние го­да ком­па ния рас­счи­ты­ва­ет уве­ли­чить ко ли­че­ство зем­ли в соб­ствен­но­сти и дол­го­сроч­ной арен­де, ее долж но хва­тить для воз­ве­де­ния 1 млн кв. м тор­го­вой недви­жи­мо­сти. А че­рез пять лет Finstar Properties рас­счи­ты­ва­ет стать соб­ствен­ни ком уже 100 участ­ков, на ко­то рых бу­дет по­стро­е­но око­ло 2 млн кв. м тор­го­вых пло­ща­дей.

Ritzio Entertainment Group кон­тро­ли­ру­ет око­ло 700 игор ных за­ве­де­ний в Рос­сии, Ка­зах стане, на Укра­ине, в Ру­мы­нии, Бо­ли­вии, Пе­ру и Мек­си­ке под бр­эн­да­ми «Вул­кан», «Мил­ли онъ», «Мет­ро Джек­пот». Вы руч­ка в 2006 го­ду – $1,17 млрд. Жур­нал Forbes оце­ни­ва­ет лич ное со­сто­я­ние пре­зи­ден­та и глав­но­го со­вла­дель­ца хол­дин­га Оле­га Бой­ко в $1,2 млрд. Зам­ген­ди­рек­то­ра от­де­ла стра те­ги­че­ско­го кон­сал­тин­га и оцен ки Jones Lang LaSalle Юлия Ни­ку ли­че­ва оце­ни­ва­ет сто­и­мость стро итель­ства 1 кв. м в тор­го­вом цен тре в $1,5 тыс. без уче­та сто­и­мо­сти зем­ли. А парт­нер кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии S.A.Ricci/King Sturge Илья Шу­ра­вин по­ла­га­ет, что се­бе сто­и­мость стро­и­тель­ства 1 кв. м в ри­тейл пар­ке без уче­та сто­и­мо­сти зем­ли мо­жет быть да­же мень­ше – на уровне $800. Та­ким об­ра­зом, на по­строй­ку 2 млн кв. м Finstar Properties по­тре­бу­ет­ся $1,6 3 млрд, под­счи­та­ли экс­пер­ты.

Олег Бой­ко утвер­жда­ет, что на все свои про­ек­ты, в том чис­ле в недви­жи­мо­сти и ри­тей­ле, Finstar по­тра­тит до $8 млрд в те­че­ние че ты­рех пя­ти лет. По соб­ствен­но­му при­зна­нию, он со­би­ра­ет­ся ин­ве сти­ро­вать в про­дук­то­вый ри­тейл (стро­ит фе­де­раль­ную сеть су­пер мар­ке­тов «Смак»), се­те­вые ре­сто ра­ны (раз­ви­ва­ет сеть гриль ба­ров «Гран при»), тор­гов­лю пар­фю­мер но кос­ме­ти­че­ски­ми то­ва­ра­ми, одеж­дой, ав­то­мо­би­ля­ми, строй ма­те­ри­а­ла­ми и то­ва­ра­ми для до ма. Его парт­не­ров – ми­но­ри­тар ных ак­ци­о­не­ров Ritzio Entertain ment Бо­ри­са Бе­ло­цер­ков­ско­го, Сер­гея Кузь­ми­на и Вла­ди­ми­ра Шер­ма­на – ин­ве­сти­ции в ри­тейл ма­ло ин­те­ре­су­ют (пя­тый со­вла­де лец хол­дин­га Олег Ча­мин сей­час про­да­ет свою до­лю – «боль­ше 10%, но мень­ше 20%» – са­мой Ritzio). «За­то в про­ек­тах на рын ке недви­жи­мо­сти все они по­чти на­вер­ня­ка при­мут уча­стие», – до ба­вил гос­по­дин Бой­ко. Не ис клю­че­но, что к про­ек­там Finstar Properties при­со­еди­нят­ся и со вла­дель­цы пе­тер­бург­ской ком па­нии «Ри­цио Се­ве­ро За­пад» Вла­ди­мир Ски­гин и Сер­гей Фе до­тов, ко­то­рые сей­час са­мо­стоя тель­но ин­ве­сти­ру­ют в недви­жи мость в Санкт Пе­тер­бур­ге.

Экс­пер­ты не со­мне­ва­ют­ся, что Олег Бой­ко не бу­дет ис­пы­ты­вать труд­но­стей с фи­нан­си­ро­ва­ни­ем. Но, по их мне­нию, но­во­му иг­ро ку на рын­ке, ка­ким яв­ля­ет­ся Fin star Properties, бу­дет слож­но од но­вре­мен­но управ­лять все­ми объ­ек­та­ми. «Для лю­бо­го де­ве­ло пе­ра нере­аль­но ве­сти боль­ше пя ти се­ми про­ек­тов па­рал­лель­но», – от­ме­тил ди­рек­тор от­де­ла тор­го вых пло­ща­дей Cushman & Styles Wakefield & Riabokobylco На­та лья Оре­ши­на. С ней со­гла­сен Илья Шу­ра­вин, по сло­вам ко­то ро­го «бу­дет ло­гич­но, ес­ли Finstar ста­нет про­да­вать по­стро­ен­ные тор­г­цен­тры, а вы­ру­чен­ные сред ства ин­ве­сти­ро­вать в но­вые».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.