Аф­ри­кан­ский фаль­старт

Protea Hotels пе­ре­ду­ма­ла управ­лять во­ро­неж­ской го­сти­ни­цей

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Оль­га Алек­сан­дро­ва

Во­ро­неж­ская го­сти­ни­ца Bene fit Plaza не ста­нет аф­ри­кан ской. Как ста­ло из­вест­но „Ъ“, сеть оте­лей Protea Hotels из ЮАР свер­ну­ла де­я­тель­ность в Рос­сии. Де­ве­ло­пер – мос­ков ская ком­па­ния «Бе­не­фит ин­жи ни­ринг», вло­жив­шая в строи тель­ство го­сти­ни­цы 10 млн ев ро – ищет опе­ра­то­ра, ко­то­ро му, по мне­нию участ­ни­ков рын­ка, при­дет­ся при­ло­жить нема­ло уси­лий для сгла­жи­ва ния кон­цеп­ту­аль­ных про­сче­тов при ре­а­ли­за­ции про­ек­та.

Как вчера со­об­щил член со­ве­та ди­рек­то­ров мос­ков­ской ин­вест ком­па­нии «Бе­не­фит ин­жи­ни ринг» Сер­гей Ма­мо­тов, в бли­жай шее вре­мя дол­жен со­сто­ять­ся «мяг­кий» пуск го­сти­ни­цы Benefit Plaza в Во­ро­не­же (ули­ца Вла­ди­ми ра Нев­ско­го, 29). Но ею не бу­дет управ­лять, как за­яв­ля­лось ра­нее, юж­но­аф­ри­кан­ская сеть Protea Hotels, ко­то­рая свер­ну­ла де­я­тель ность в Рос­сии. При­чем ны­неш няя си­ту­а­ция – да­ле­ко не пер­вое из­ме­не­ние в кон­цеп­ции про­ек­та. Из­на­чаль­но пла­ни­ро­ва­лось пост ро­ить биз­нес центр с тор­го­вой зо ной, офи­са­ми и го­сти­ни­цей, но впо­след­ствии де­ве­ло­пе­ры огра ни­чи­лись оте­лем, не най­дя якор ных арен­да­то­ров в тор­го­вую зо ну. Отель вклю­ча­ет в се­бя 137 но ме­ров трех клас­сов: стан­дарт ный, люкс и suite. Объ­ем ин­ве ств­ло­же­ний – 10 млн ев­ро.

Де­ве­ло­пе­ры за­труд­ни­лись на звать при­чи­ны ухо­да юж­но­аф­ри кан­ско­го парт­не­ра, от­ме­тив, что для управ­ле­ния го­сти­ни­цей бы­ла со­зда­на Benefit Plaza, но фак­ти­чес ки сей­час опе­ра­то­ром яв­ля­ет­ся мос­ков­ская кон­сал­тин­го­вая ком па­ния, раз­ра­ба­ты­вав­шая кон­цеп цию оте­ля, – Hotel Consulting & Development Group (HC&DG). «В на­сто­я­щее вре­мя мы ве­дем пе­ре го­во­ры с бо­лее чем де­ся­тью ком­па ни­я­ми. Не ис­клю­че­но, что на мес то Protea при­дет од­но из под­раз­де ле­ний Radisson», – по­яс­нил гос­по дин Ма­мо­тов. Он до­ба­вил, что де ве­ло­пе­ры не ста­нут тре­бо­вать вы пла­ты неустой­ки от несо­сто­яв­ше го­ся опе­ра­то­ра. Меж­ду тем в го­ло вном офи­се юж­но­аф­ри­кан­ской се­ти под­твер­ди­ли, что сей­час у Protea нет ни од­но­го ак­тив­но­го про­ек­та в Рос­сии, но в пер­спек­ти ве ком­па­ния пла­ни­ру­ет вер­нуть ся на оте­че­ствен­ный ры­нок.

Ком­па­ния «Бе­не­фит ин­жи ни­ринг», ос­но­ван­ная в 1996 го ду, спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на стро итель­стве элит­ной недви­жи мо­сти. Ре­а­ли­зо­ва­ла бо­лее де­ся ти про­ек­тов в Москве. Раз­мер ак­ти­вов – $20 млн. Юж­но­аф ри­кан­ская сеть оте­лей Protea Hotels (ЮАР, вхо­дит в Protea Hospitality Corporation Ltd, вклю­ча­ет бо­лее 100 трех пя тизвез­доч­ных оте­лей) со­об­щи ла о за­мыс­лах по раз­ви­тию в РФ се­ти из 30 го­сти­ниц в 2004 го­ду. Protea Hotels Voronezh долж­на бы­ла стать ее пер­вым ре­ги­о­наль­ным оте­лем, за­тем пла­ни­ро­ва­лось осу­ще­ствить ана­ло­гич­ные про­ек­ты в Ека те­рин­бур­ге и Ро­сто­ве на До­ну. Ис­точ­ник на рын­ке уве­рен, что Protea ис­пы­ты­ва­ет фи­нан­со вые про­бле­мы. Иван Ка­ла­бин, управ­ля­ю­щий го­сти­ни­цей «Спут­ник», вхо­дя­щей в Amaks Grand Hotels, по­ла­га­ет, что од ной из при­чин ухо­да се­ти ста­ли про­бле­мы с под­бо­ром ме­недж мен­та. По мне­нию Ан­дрея Сла вец­ко­го, зам­ген­ди­рек­то­ра ООО «Рус­ские оте­ли», фор­мат управ ле­ния, пред­ла­га­е­мый Protea, не мо­жет быть адап­ти­ро­ван на рос сий­ском рын­ке, что яв­ля­ет­ся ос нов­ной при­чи­ной ухо­да или не при­хо­да мно­гих ино­стран­ных опе­ра­то­ров в РФ: «Есть ряд мен таль­ных осо­бен­но­стей кли­ен­та в Рос­сии, ло­ги­сти­че­ские осо бен­но­сти, опре­де­лен­ное непо ни­ма­ние оте­че­ствен­но­го рын ка. С по­доб­ным столк­ну­лись не толь­ко в Protea Hotels».

Ири­на Па­ни­на, зам­ген­ди­рек то­ра мос­ков­ско­го агент­ства не дви­жи­мо­сти Becar Commercial Property Moscow, счи­та­ет, что за ин­те­ре­со­вать­ся про­ек­том мо­гут те меж­ду­на­род­ные опе­ра­то­ры, для ко­то­рых Во­ро­неж яв­ля­ет­ся од­ним из го­ро­дов, вхо­дя­щих в пла­ны стра­те­ги­че­ско­го раз­ви­тия. «Тео­ре­ти­че­ски опе­ра­то­ром мо жет стать Accor, Residor SAS, Ramada и дру­гие. Слож­ность за клю­ча­ет­ся в том, что за ко­рот­кие сро­ки на­до при­вне­сти в ре­а­ли­зо ван­ный объ­ект стан­дар­ты сво­ей се­ти», – уве­ре­на гос­по­жа Па­ни­на.

Участ­ни­ки рын­ка не во всем со­глас­ны с ана­ли­ти­ком. Пред­ста ви­те­ли Amaks, «Рус­ских оте­лей» и Radisson от­ме­ти­ли, что «Бе­не­фит ин­жи­ни­ринг» не вы­хо­ди­ла с ни ми на пе­ре­го­во­ры. А ген­ди­рек тор HC&DG Алек­сандр Лес­ник уди­вил­ся, услы­шав, что «Бе­не­фит ин­жи­ни­ринг» ищет опе­ра­то­ра. «Benefit Plaza для нас яв­ля­ет­ся пер­вым опы­том в го­сти­нич­ном ме­недж­мен­те, но мы весь­ма за ин­те­ре­со­ва­ны в раз­ви­тии но­во­го на­прав­ле­ния», – за­ме­тил он. В «Рус­ских оте­лях», на­про­тив, от­ка за­лись бы управ­лять оте­лем. «Нам бы­ло бы ин­те­рес­но рас­смо треть объ­ект на эта­пе про­ек­ти­ро ва­ния – Чер­но­зе­мье до­воль­но ин те­рес­но, и мы ищем парт­не­ров. Но пред­ла­га­е­мая го­сти­ни­ца яв ля­ет­ся слож­ной, она по­стро­е­на с се­рьез­ны­ми про­сче­та­ми на ста дии кон­цеп­ту­аль­но­го про­ек­ти ро­ва­ния. А опе­ра­то­ру, ко­то­рый возь­мет Benefit Plaza в управ­ле ние, нуж­но бу­дет при­ло­жить не ма­ло уси­лий для сгла­жи­ва­ния недо­ра­бо­ток», – по­яс­нил гос­по дин Сла­вец­кий. Он до­ба­вил, что сей­час отель бу­дет вос­тре­бо­ван, но при по­сле­ду­ю­щем на­сы­ще нии об­ласт­но­го цен­тра го­сти­ни ца­ми Benefit Plaza при­дет­ся из ме­нить свое на­зна­че­ние «под отель при аэро­пор­те „Во­ро­неж“».

ФО­ТО МИ­ХА­И­ЛА КВАСОВА

Как счи­та­ют участ­ни­ки рын­ка, аф­ри­кан­цам не хва­ти­ло по­ни­ма­ния мест­но­го мен­та­ли­те­та, что­бы управ­лять оте­лем в Во­ро­не­же

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.