Щорс не вы­не­сет дво­их

Ин­ве­сто­ры си­ти мол­ла «Бел­го­род­ский» опе­ре­жа­ют в раз­ви­тии «Ин­те­рио групп»

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Оль­га Алек­сан­дро­ва; Иван Во­ро­нов, Бел­го­род

Вчера ста­ли из­вест­ны подробности про­ек­та по стро­и­тельст ву тор­го­во раз­вле­ка­тель­но­го ком­плек­са (ТРК) си­ти молл «Бел­го­род­ский» пло­ща­дью 52 тыс. кв. м и объ­е­мом вло­же ний в раз­ме­ре око­ло 1,3 млрд руб­лей. Ин­ве­сто­ром и де­ве­ло пе­ром ТРК, ко­то­рый пла­ни­ру­ет­ся за­ло­жить на ули­це Щор­са, яв­ля­ет­ся Лео­нид По­ме­ран­цев, вла­де­лец мос­ков­ской ком­па нии ООО «Ли­га де­ве­ло­п­мент». Участ­ни­ки рын­ка со­мне­ва­ют ся в сро­ке оку­па­е­мо­сти про­ек­та, ко­то­рый, по их мне­нию, мо жет со­ста­вить де­сять лет вме­сто за­яв­лен­ных се­ми.

Как вчера рас­ска­зал Лео­нид По­ме­ран­цев, ген­ди­рек­тор ООО «Си ти молл „Бел­го­род­ский“», ос­нов­ной ин­ве­стор и ав­тор кон­цеп­ции ТРК, стро­и­тель­ство объ­ек­та на­ме­ча­ет­ся на­чать вес­ной 2008 го­да и за вер­шить к чет­вер­то­му квар­та­лу 2009 го­да. 30% вло­же­ний (из рас­че­та $1 тыс. на 1 кв. м вы­хо­дит око­ло 1,3 млрд руб­лей) – соб­ствен­ные сред ства гос­по­ди­на По­ме­ран­це­ва, 70% – кре­дит­ные ре­сур­сы, пред­по­ло жи­тель­но ВТБ или Сбер­бан­ка. ТРК пла­ни­ру­ет­ся воз­ве­сти на ули­це Щор­са (вы­езд из го­ро­да) в фор­ма­те тор­г­цен­тра вы­ход­но­го дня. Двух этаж­ный ком­плекс вклю­чит в се­бя тор­го­вую и раз­вле­ка­тель­ную зо ны, в ко­то­рые вой­дут про­дук­то­вый ги­пер­мар­кет (15 тыс. кв. м), фуд корт (4 тыс. кв. м), бо­лее 120 ма­га­зи­нов, муль­ти­плекс (3 тыс. кв. м) и кон­церт­ная пло­щад­ка (40 тыс. кв. м), ка­ток и цирк ша­пи­то. Гос­по­дин По­ме­ран­цев по­зи­ци­о­ни­ру­ет ТРК ско­рее как раз­вле­ка­тель­ный.

Лео­нид По­ме­ран­цев – ген­ди­рек­тор ООО «Си­ти молл „Бел­го­род ский“» и со­учре­ди­тель ООО «Юж­ный по­люс», в соб­ствен­но­сти ко­то­ро го – уча­сток под воз­ве­де­ние ТРК. Он вла­де­ет мос­ков­ской ком­па­ни­ей ООО «Ли­га де­ве­ло­п­мент», ре­а­ли­зо­вав­шей про­ект стро­и­тель­ства ТЦ «Ли­га» на 35 тыс. кв. м в Хим­ках Мос­ков­ской об­ла­сти. Гос­по­дин По ме­ран­цев за­ни­мал­ся по­ста­нов­кой управ­ле­ния в ТРК «Го­ри­зонт» (Рос тов на До­ну) и в ТЦ «Ри­вер Ха­ус» (Санкт Пе­тер­бург), а та­к­же ве­дет про­ект ТРК на 180 тыс. кв. м в Ки­е­ве. Го­до­вой обо­рот управ­ля­ю­щей ком­па­нии «Ли­га де­ве­ло­п­мент» со­став­ля­ет око­ло $2,5 млн. Пло­щад­ка под «Бел­го­род­ский» неод­но­крат­но пе­ре­хо­ди­ла из рук в ру­ки. На­при­мер, око­ло го­да на­зад де­ве­ло­пе­ром схо­же­го ТРК вы­сту­па­ла управ­ля­ю­щая ком­па­ния «Ер­мак» (вла­де­ет мос ков­ской се­тью про­дук­то­вых су­пер­мар­ке­тов «Ма­г­нит»), ко­то­рая на­ме­ре­ва­лась по­стро­ить ком­плекс пло­ща­дью 100 тыс. кв. м и сто­и­мо­стью 2,3 млрд руб­лей. Впро­чем, «Ер­мак» не на­шел взаи мо­по­ни­ма­ния с вла­дель­ца­ми участ­ка и от­ка­зал­ся от про­ек­та.

Сей­час, по сло­вам Лео­ни­да По­ме­ран­це­ва, про­ект ТРК на­хо­дит­ся в ста­дии раз­ра­бот­ки, но раз­ре­ше­ние на под­го­то­ви­тель­ные к строи тель­ству ра­бо­ты уже по­лу­че­но. Ра­нее участ­ни­ки рын­ка уве­рен­но за яв­ля­ли, что к зе­мель­но­му участ­ку и са­мо­му про­ек­ту име­ет от­но ше­ние се­мья бел­го­род­ско­го гу­бер­на­то­ра Ев­ге­ния Са­вчен­ко, в част но­сти его дочь Оль­га Са­вчен­ко. Меж­ду тем гос­по­дин По­ме­ран­цев от­ри­ца­ет уча­стие ко­го ли­бо из чле­нов се­мьи гла­вы ре­ги­о­на.

«Ген­под­ряд­чик у нас не опре­де­лен, но им ста­нет мест­ная ком­па ния», – по­яс­нил Лео­нид По­ме­ран­цев, до­ба­вив, что при ниж­нем по ро­ге сред­не­го че­ка в $7 в ги­пер­мар­ке­те оку­пить сред­ства пла­ни­ру ет­ся за семь лет. Как от­ме­тил гос­по­дин По­ме­ран­цев, од­ним из арен да­то­ров ТРК мо­жет стать фе­де­раль­ная сеть ма­га­зи­нов одеж­ды «Снеж­ная ко­ро­ле­ва». Прав­да, он не стал уточ­нять, с кем из про­дук то­вых ри­тей­ле­ров идут пе­ре­го­во­ры. Что ка­са­ет­ся пи­тер­ско­го де ве­ло­пе­ра «Ин­те­рио групп» (88% при­над­ле­жит ООО «Ме­бель Чер­но зе­мья и К» де­пу­та­та Во­ро­неж­ской обл­ду­мы Ни­ко­лая По­слу­ха­е­ва), пло­щад­ка ко­то­ро­го под стро­и­тель­ство ТЦ рас­по­ло­же­на по со­седст ву, то, по сло­вам Лео­ни­да По­ме­ран­це­ва, «Бел­го­род­ский» раз­ви­ва­ет ся бо­лее ди­на­мич­но, чем про­ект «Ин­те­рио», – «тот за­тор­мо­зил­ся». «Пла­ны ком­па­нии, в част­но­сти по со­труд­ни­че­ству с на­ми (мы пред ло­жи­ли со­еди­нить два объ­ек­та воз­душ­ным мо­стом), мне не яс­ны. А на даль­ней­шие пе­ре­го­во­ры Ни­ко­лай По­слу­ха­ев не вы­хо­дит», – по­яс­нил он. В «Ин­те­рио групп» от комментариев вчера от­ка­за­лись.

Ру­ко­во­ди­тель про­ек­та ТРК «Град» (ре­а­ли­зу­ет в Во­ро­не­же Во­ро неж­ская де­ве­ло­пер­ская ком­па­ния, 152 тыс. кв. м) Алек­сей Пи ни­гин усо­мнил­ся в се­ми­лет­нем сро­ке оку­па­е­мо­сти. «При на­сы щен­но­сти Бел­го­ро­да тор­го­вы­ми объ­ек­та­ми оку­па­е­мость мо­жет рас­тя­нуть­ся на де­сять лет», – за­ме­тил он, до­ба­вив, что ос­нов­ная слож­ность – в пра­виль­но вы­бран­ном сег­мен­те и со­от­вет­ствую щем на­бо­ре арен­да­то­ров. Зам­ди­рек­то­ра бел­го­род­ско­го ин­фор­ма ци­он­но мар­ке­тин­го­во­го цен­тра Сер­гей Ко­ло­сов со­гла­сил­ся, что ры­нок го­ро­да на­сы­щен тор­г­цен­тра­ми, но все они, по его мне­нию, в боль­шин­стве слу­ча­ев од­но­тип­ны. «Что­бы „Бел­го­род ский“ стал успеш­ным, де­ве­ло­пе­рам необ­хо­ди­мо со­здать уни­каль ное тор­го­вое пред­ло­же­ние. А для обес­пе­че­ния хо­ро­шей про­хо ди­мо­сти – на­ла­дить ре­гу­ляр­ное транс­порт­ное со­об­ще­ние с цен тром го­ро­да, по­сколь­ку зе­мель­ный уча­сток на Щор­са рас­по­ло­жен вда­ле­ке от ос­нов­ных ма­ги­стра­лей. Опять же мно­гое бу­дет за­ви сеть от то­го, да­дут ли банки кре­дит», – уве­рен гос­по­дин Ко­ло­сов.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.