Ли­пецк идет за ме­га­по­ли­са­ми

РТМ вы­бра­ла го­род для стро­и­тель­ства круп­но­го тор­го­во­го ком­плек­са

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ан­дрей Чер­ва­ков

Вчера груп­па РТМ при­сту­пи­ла к ре­а­ли­за­ции сво­е­го про­ек­та по стро­и­тель­ству тор­го­во до су­го­во­го цен­тра (ТДЦ) в Ли пец­ке. Пло­щадь объ­ек­та со ста­вит 48,9 тыс. кв. м, а его от кры­тие за­пла­ни­ро­ва­но на ко нец 2008 го­да. Ана­ли­ти­ки оце ни­ва­ют сто­и­мость ТДЦ­свы­ше $50 млн. Как по­ла­га­ют экс­пер ты и участ­ни­ки рын­ка, пла­ны РТМ под­твер­жда­ют тен­ден цию, за­клю­ча­ю­щу­ю­ся в пе­ре ори­ен­та­ции круп­ных де­ве­ло пе­ров с мил­ли­он­ни­ков на го­ро да с мень­шей чис­лен­но­стью, но с боль­шой по­ку­па­тель­ской спо­соб­но­стью на­се­ле­ния.

Как го­во­рит­ся в со­об­ще­нии груп­пы РТМ, вчера со­сто­я­лась це ре­мо­ния за­клад­ки пер­во­го кам­ня на ме­сте стро­и­тель­ства ТДЦ на ули­це Те­реш­ко­вой. Об­щая пло щадь ком­плек­са со­ста­вит 48,9 тыс. кв. м. Непо­сред­ствен­но в арен­ду пла­ни­ру­ет­ся сда­вать 26,1 тыс. От­кры­тие цен­тра за­пла­ни­ро ва­но на чет­вер­тый квар­тал 2008 го­да. В РТМ по­яс­ни­ли, что кон цеп­ция ТДЦ преду­смат­ри­ва­ет «тор­го­вую га­ле­рею с оп­ти­маль­но по­до­бран­ным рас­по­ло­же­ни­ем арен­да­то­ров, со­вре­мен­ный муль ти­плекс с ре­сто­ра­на­ми и иг­ро­вой зо­ной». Со­глас­но со­об­ще­нию ком­па­нии, в Ли­пец­ке нет ком плек­сов ана­ло­гич­но­го уров­ня.

Груп­па РТМ (го­лов­ная ком­па ния – ОАО «РТМ») ос­но­ва­на в 2006 го­ду в ре­зуль­та­те объ­еди нения де­ве­ло­пер­ских ак­ти­вов хол­дин­га «Мар­та» и груп­пы ком­па­ний «Вре­мя». За­ни­ма­ет­ся де­ве­ло­п­мен­том и управ­ле­ни­ем мно­го­функ­ци­о­наль­ны­ми тор­го вы­ми ком­плек­са­ми. Все­го под кон­тро­лем РТМ 56 объ­ек­тов тор­го­вой недви­жи­мо­сти об­щей пло­ща­дью 546 тыс. кв. м в Москве, Санкт Пе­тер­бур­ге, Ка за­ни, Са­ма­ре, Ту­ле, Крас­но­яр­ске, Во­ро­не­же, Ли­пец­ке, Кур­ске и дру­гих го­ро­дах. Обо­рот и при быль не рас­кры­ва­ют­ся. Ры­ноч ная ка­пи­та­ли­за­ция РТМ при раз­ме­ще­нии в мае 2007 го­да со ста­ви­ла око­ло $310 млн. Ак­цио нера­ми ОАО «РТМ» вы­сту­па­ют ком­па­нии Pilot Holding GmbH (14,25%), SMH Limited (42,89%), ко­то­рой в рав­ных до­лях вла­де ют Marta и Pilot, ОАО «Ин­вест Рит­эй­лГрупп» (14,25%). 28,6% ак ций – в сво­бод­ном об­ра­ще­нии. Пред­ста­ви­тель РТМ Вик­тор Бе ле­ны­шев по­яс­нил, что Ли­пецк яв­ля­ет­ся од­ним из стра­те­ги­чес ких опор­ных пунк­тов в ре­гио наль­ной экс­пан­сии РТМ. «45 на ших про­ек­тов пол­но­стью функ ци­о­ни­ру­ют и при­но­сят аренд ный до­ход, шесть – на­хо­дят­ся в ста­дии де­ве­ло­п­мен­та, пять – уже го­то­вят­ся к стро­и­тель­ству», – рас ска­зал гос­по­дин Бе­ле­ны­шев, до ба­вив, что го­ро­да с чис­лен­но­стью на­се­ле­ния ме­нее мил­ли­о­на че­ло век, к ко­то­рым от­но­сит­ся и Ли пецк, сей­час крайне ин­те­рес­ны де­ве­ло­пе­рам, по­сколь­ку де­монст ри­ру­ют боль­ший спрос на ка­чест вен­ные тор­го­во раз­вле­ка­тель ные пло­ща­ди, чем ме­га­по­ли­сы.

Как объ­яс­нил ана­ли­тик ин ве­ст­груп­пы «Ан­тан­та Ка­пи­тал» Ан­дрей Вер­хо­лан­цев, в го­ро­дах мил­ли­он­ни­ках есть сво­бод­ные ни­ши для де­ве­ло­пе­ров, но их на сы­ще­ние ка­че­ствен­ны­ми тор­го вы­ми пло­ща­дя­ми – во­прос бли жай­ше­го бу­ду­ще­го, в то вре­мя как сред­ние го­ро­да – с чис­лен­но­стью на­се­ле­ния 500 тыс. жи­те­лей, но с вы­со­кой по­ку­па­тель­ской спо­соб но­стью – яв­ля­ют­ся по­ка неосво ен­ной тер­ри­то­ри­ей. «Кто рань­ше по­се­ет, тот рань­ше и пожнет», – по­яс­нил экс­перт. Он пред­по­ло жил, что объ­ем ин­вест­в­ло­же­ний в ли­пец­кий про­ект РТМ с уче­том сто­и­мо­сти 1 кв. м при стро­и­тель стве со­вре­мен­но­го тор­го­во­го цен тра в $1 1,2 тыс. со­ста­вит бо­лее $50 млн. Пер­спек­тив­ность вло­же­ний в Ли­пецк не вы­зы­ва­ет со­мне­ний и у кон­ку­рен­тов РТМ. «Мы са­ми со­би­ра­ем­ся стро­ить три ги­пер мар­ке­та в Ли­пец­ке. По­ка все про ек­ты на­хо­дят­ся на под­го­то­ви­тель ной ста­дии, но ни­кто в ком­па­нии не со­мне­ва­ет­ся в том, что го­род ин­те­ре­сен с точ­ки зре­ния ин­вес ти­ций в де­ве­ло­п­мент, они обя­за тель­но оправ­да­ют се­бя», – от­ме тил вла­де­лец ка­ли­нин­град­ской груп­пы «Ве­стер» Олег Бо­лы­чев.

О пла­нах ра­бо­ты в го­ро­де до РТМ объ­яви­ли ряд де­ве­ло­пе­ров. Груп­па «Кор­стон» объ­яви­ла о же ла­нии по­стро­ить в Ли­пец­ке ТРК на 75,5 тыс. кв. м, вклю­ча­ю­щий че­ты­рех­звез­доч­ную го­сти­ни­цу, кон­гресс центр, офи­сы, муль­ти плекс, зо­ну ри­тей­ла, под­зем­ный пар­кинг с объ­е­мом вло­же­ний в раз­ме­ре 100 млн ев­ро. А груп­па «Та­шир» на­ме­ре­на воз­ве­сти в Бел го­ро­де и Ли­пец­ке круп­ные тор­го во раз­вле­ка­тель­ные ком­плек­сы (ТРК) об­щей пло­ща­дью бо­лее 120 тыс. кв. м, од­ним из якор­ных арен­да­то­ров вы­сту­пит про­ду­кто вый ри­тей­лер «Седь­мой кон­ти нет». Впро­чем, ин­ве­сто­ры по­ка не то­ро­пят­ся за­яв­лять о про­ек­тах тор­го­вых цен­тров пло­ща­дью бо лее 100 тыс. кв. м, хо­тя ана­ли­ти­ки и по­ла­га­ют, что Ли­пецк уже до рос до мол­лов и ри­тейл пар­ков.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.