«Кит кэпи­тал» по­пал во вто­рой эше­лон

Де­ве­ло­пер вы­брал в Там­бо­ве зем­лю под стро­и­тель­ство тор­го­во­го ком­плек­са

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Оль­га Алек­сан­дро­ва

Ека­те­рин­бург­ский де­ве­ло­пер «Кит)кэпи­тал» на­шел в се­ве­ро) за­пад­ной ча­сти Там­бо­ва уча­сток под стро­и­тель­ство тор­го­во) раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра (ТРЦ) пло­ща­дью 17 тыс. кв. м – на пе­ре­крест­ке ули­цы Чи­че­ри­на с Се­ве­ро)за­пад­ной ма­ги­стра) лью. Экс­пер­ты оце­ни­ва­ют объ­ем вло­же­ний в про­ект на уровне $17)20 млн. Ана­ли­ти­ки от­ме­ча­ют, что мест­ный ры­нок да­лек от на­сы­ще­ния, а на­хож­де­ние пло­щад­ки на окра­ине го­ро­да мо) жет со­здать труд­но­сти с ге­не­ра­ци­ей необ­хо­ди­мых тра­фи­ков.

В «Кит кэпи­тал» вчера со­об­щи­ли, что на пе­ре­крест­ке ули­цы Чи че­ри­на с Се­ве­ро за­пад­ной ма­ги­стра­лью уже на­ча­ты стро­и­тель­ные ра­бо­ты, сдать объ­ект пла­ни­ру­ет­ся в ок­тяб­ре 2008 го­да. Объ­ем вло­же ний в ТРЦ ком­па­ния не раз­гла­ша­ет. Экс­пер­ты под­счи­та­ли, что про ект обой­дет­ся «Кит кэпи­тал» в $17 20 млн (из рас­че­та – $1 1,2 тыс. за 1 кв. м). «В рай­оне, где рас­по­ло­жен наш уча­сток, ве­дет­ся за­строй­ка мно­го­этаж­но­го жи­ло­го квар­та­ла. А в 15 ми­нут­ной транс­порт­ной до ступ­но­сти про­жи­ва­ет око­ло 250 тыс. че­ло­век. Что­бы до­е­хать до цен тра, тре­бу­ет­ся 20 25 ми­нут», – уточ­ни­ли в ком­па­нии, до­ба­вив, что 17 ты­сяч­ник в Там­бо­ве стро­ит­ся по ти­по­во­му про­ек­ту де­ве­ло­пе­ра, пред­став­ляя со­бой две сбло­ки­ро­ван­ные двух­этаж­ки. На пер­вом эта же раз­ме­стят­ся про­дук­то­вый су­пер­мар­кет и ма­га­зин пром­то­ва­ров, на вто­ром – два ка­фе. ТРЦ рас­счи­тан на сред­ний класс. Уточ­нять якор­ных арен­да­то­ров в «Кит кэпи­тал» не ста­ли, но про­дук­то­вый су пер­мар­кет (2 тыс. кв. м) мо­жет за­нять ека­те­рин­бург­ская тор­го­вая сеть «Ку­пец». Око­ло го­да на­зад «Кит кэпи­тал» анон­си­ро­вал свои про ек­ты в боль­шин­стве об­ласт­ных цен­тров Чер­но­зе­мья. ТРЦ на 27 тыс. кв. м уже стро­ят­ся в Во­ро­не­же и Ли­пец­ке. Во­ро­неж­ский «Кит» пла ни­ру­ет­ся сдать в пер­вой по­ло­вине, ли­пец­кий – в ок­тяб­ре 2008 го да. В пер­спек­ти­ве де­ве­ло­пер на­ме­рен вый­ти в Орел и Бел­го­род.

ОАО «Кит кэпи­тал» со­зда­но в 2004 го­ду в Ека­те­рин­бур­ге. Спе­ци­а­ли зи­ру­ет­ся на де­ве­ло­п­мен­те тор­го­вых и тор­го­во раз­вле­ка­тель­ных цен тров – от раз­ра­бот­ки кон­цеп­ции до сда­чи объ­ек­та «под ключ» и по­сле ду­ю­ще­го управ­ле­ния биз­не­сом. Сей­час в управ­ле­нии «Кит кэпи­тал» на хо­дят­ся шесть тор­г­цен­тров об­щей пло­ща­дью бо­лее 100 тыс. кв. м. Ры­ноч­ная сто­и­мость ак­ти­вов ком­па­нии со­став­ля­ет бо­лее $263 млн. В на­сто­я­щее вре­мя, по­ми­мо ТРЦ «Кит», в Там­бо­ве ре­а­ли­зу­ет­ся про ект воз­ве­де­ния как ми­ни­мум од­но­го ТРЦ – «Фе­сти­валь Пар­ка» (пло щадь – 21 тыс. кв. м, Буль­вар Эн­ту­зи­а­стов). Бро­ке­ром вы­сту­па­ет мос ков­ская ком­па­ния «Тор­го­вый квар­тал». А в ав­гу­сте ны­неш­не­го го­да в цен­тре го­ро­да от­крыл­ся ги­пер­мар­кет «Ли­ния» кур­ской кор­по­ра­ции «ГриНН» (бо­лее 10 тыс. кв. м). Кро­ме то­го, в Там­бо­ве пред­став­ле­ны тор го­вые цен­тры «Улей», «21 век», ГУМ, дом тор­гов­ли «Там­бов», но пло­ща ди каж­до­го из них не пре­вы­ша­ют 8 тыс. кв. м. Обо­рот роз­нич­ной тор гов­ли в 2006 го­ду со­ста­вил 36,7 млрд руб­лей. Меж­ду тем, по дан­ным там­бов­ской мэ­рии, в бли­жай­шие три го­да в го­ро­де от­кро­ют­ся 12 круп­ных пред­при­я­тий тор­гов­ли пло­ща­дью свы­ше 121 тыс. кв. м.

Ин­те­рес фе­де­раль­ных и меж­ре­ги­о­наль­ных опе­ра­то­ров к неболь шим об­ласт­ным цен­трам (на­се­ле­ние не вы­ше 500 тыс. че­ло­век) ана­ли­ти­ки объ­яс­ня­ют на­сы­ще­ни­ем рын­ка Моск­вы и го­ро­дов мил­ли он­ни­ков. На­при­мер, за­яв­ляя ми­нув­шей вес­ной о пла­нах ре­ги­о­наль ной экс­пан­сии, в част­но­сти в Там­бов, груп­па «Ве­стер» (вой­дет в «Фес ти­валь Парк») сде­ла­ла ак­цент имен­но на ма­лых и сред­них го­ро­дах. Ана­ло­гич­ные за­мыс­лы есть у се­ти ги­пер­мар­ке­тов «Мосмарт».

Ди­рек­тор де­пар­та­мен­та тор­го­вой недви­жи­мо­сти мос­ков­ско­го кон сал­тин­го­во­го агент­ства Penny Lane Realty Алек­сей Мо­ги­ла на­звал Там бов го­ро­дом «вто­ро­го эше­ло­на» (по чис­лен­но­сти на­се­ле­ния и уров­ню до­хо­дов), чем и объ­яс­ня­ет­ся от­сут­ствие там да­же неболь­ших ТРЦ. По его под­сче­там, об­ласт­ной центр смо­жет при­нять два три ком­плек­са пло­ща­дью не бо­лее 20 30 тыс. кв. м, по­это­му ТРЦ «Кит» ед­ва ли со­ста вит кон­ку­рен­цию «Фе­сти­валь Пар­ку». Ана­ло­гич­но­го мнения при­дер жи­ва­ет­ся Эль­за Ро­зен­таль, ви­це пре­зи­дент и ком­мер­че­ский ди­рек­тор «Тор­го­во­го квар­та­ла», ко­то­рая счи­та­ет, что ры­нок Там­бо­ва вполне мо жет вме­стить но­вые тор­го­вые пло­щад­ки. «За­ло­гом успе­ха про­ек­та ста нет ме­сто­рас­по­ло­же­ние объ­ек­та и пул арен­да­то­ров», – по­ла­га­ет она. Впро­чем, зам­ген­ди­рек­то­ра кор­по­ра­ции «ГриНН» Дмит­рий Доб­ры­нин от­ме­тил, что слож­но­сти у «Кит кэпи­тал» воз­ник­нут как раз из за рас по­ло­же­ния его пло­щад­ки в спаль­ном рай­оне. «Мы на соб­ствен­ном опы­те убе­ди­лись, что рай­о­ны мас­со­вой жи­лой за­строй­ки – во­пре­ки ожи­да­ни­ям – не со­зда­ют до­ста­точ­ных тра­фи­ков для тор­го­вых цент ров, что нега­тив­но ска­зы­ва­ет­ся на рен­та­бель­но­сти», – по­яс­нил он, за ме­тив, что «ГриНН» вы­би­рал меж­ду несколь­ки­ми участ­ка­ми в Там­бо ве, но все же пред­по­чел пло­щад­ку по­до­ро­же, за­то в цен­тре го­ро­да.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.