Уплот­не­ние на пу­стом ме­сте

«Строй­мон­таж 2004» из­ме­нил мас­шта­бы бу­ду­ще­го го­ро­да в Ка­шир­ском рай­оне

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Оль­га Алек­сан­дро­ва, Та­тья­на Ка­ра­бут

ООО «Строй­мон­таж 2004», «доч­ка» мос­ков­ско­го хол­дин­га «Друж­ба ин­вест», по­чти в пять раз уве­ли­чи­ло па­ра­мет­ры про ек­та по воз­ве­де­нию го­ро­да Гра­до­сла­ва на пло­ща­ди бо­лее 1 тыс. га в Ка­шир­ском рай­оне (Во­ро­неж­ская об­ласть): ин­вес ти­ции вы­рос­ли с 20 до 110 млрд руб­лей, а объ­ем воз­во­ди­мо­го жи­лья – с 1 до 4 млн кв. м. Уча стни­ки рын­ка по­ла­га­ют, что та кой про­ект бо­лее вос­тре­бо­ван в Во­ро­не­же, где чис­лен­ность на­се­ле­ния уве­ли­чи­ва­ет­ся, ли бо в Но­во­во­ро­не­же, вбли­зи ко­то­ро­го на­ча­то воз­ве­де­ние Но­во­во­ро­неж­ской АЭС 2, а Гра­до­слав мо­жет пре­вра­тить ся в дол­го­строй из за про блем с фи­нан­си­ро­ва­ни­ем.

Вчера ди­рек­тор по строи тель­ству ООО «Строй­мон­таж 2004» Алек­сандр Аве­рья­нов со об­щил, что па­ра­мет­ры про­ек та го­ро­да, ко­то­рый ком­па­ния со­би­ра­ет­ся воз­ве­сти на пло­ща ди 1,17 тыс. га в Ка­шир­ском рай­оне – в 30 км от об­ласт­но­го цен­тра, зна­чи­тель­но под­кор рек­ти­ро­ва­ны: объ­ем пред­по ла­га­е­мых ин­ве­сти­ций уве­ли чен с 20 до 110 млрд руб­лей, пла­ни­ру­е­мая чис­лен­ность на се­ле­ния – с 25 тыс. до 150–200 тыс. че­ло­век. «В усло­ви­ях тен де­ра зна­чи­лось, что объ­е­мы стро­и­тель­ства долж­ны быть не мень­ше 1 млн кв. м. Мы сде­ла ли пред­ва­ри­тель­ные рас­че­ты, по­ка­зав­шие, что об­щая пло щадь объ­ек­тов на дан­ном уча стке мо­жет быть зна­чи­тель­но боль­ше: око­ло 5,5 млн кв.м, из них 4 млн – под жи­лье, при­чем не вы­ше пя­ти эта­жей», – по­яс нил он. ООО «Строй­мон­таж 2004» ока­за­лось един­ствен ным участ­ни­ком со­сто­яв­ше­го ся в сен­тяб­ре тен­де­ра по вы­бо ру за­строй­щи­ка го­ро­да.

Груп­па «Друж­ба ин­вест» ос но­ва­на в 2006 го­ду, вклю­ча­ет ООО «Друж­ба ин­вест», ООО «Тех­ник С», ООО «Строй­мон таж 2004» и ООО «Осо­бые эко но­ми­че­ские зо­ны – экс­перт». За­ни­ма­ет­ся про­ек­ти­ро­ва­ни ем и стро­и­тель­ством жи­лищ ных, де­ло­вых и тор­го­во раз вле­ка­тель­ных ком­плек­сов. На ибо­лее круп­ный про­ект груп пы, на­хо­дя­щий­ся в ста­дии реа ли­за­ции, – мно­го­функ­ци­о­наль ный центр (250 тыс. кв. м) на пе­ре­се­че­нии Ильин­ско­го и Но во­риж­ско­го шос­се в Крас­но гор­ске (Мос­ков­ская об­ласть). В Во­ро­не­же «Строй­мон­таж 2004» ве­дет стро­и­тель­ство 17 этаж­но­го жи­ло­го до­ма в Се­вер­ном мик­ро­рай­оне. Фи нан­со­вые по­ка­за­те­ли груп­пы не рас­кры­ва­ют­ся. Ее вла­де лец – Игорь Рез­ни­ков. Как со­об­щил со­вет­ник ру­ко во­ди­те­ля ФГУП «Ди­рек­ция по ма­ло­этаж­но­му стро­и­тель­ству» Рос­строя РФ Ми­ха­ил Двор­ко вич, Гра­до­слав (как пред­по­ла­га ет­ся на­звать но­вый го­род) ста нет са­мым круп­ным ма­ло­этаж ным по­се­ле­ни­ем в стране, а его про­ек­ти­ро­ва­ни­ем зай­мет­ся Цен­траль­ное про­ект­ное объе ди­не­ние при Спец­строе Рос сии. По сло­вам гос­по­ди­на Аве рья­но­ва, раз­ра­бот­ка кон­цеп­ту аль­ной ча­сти и со­гла­со­ва­ние гра­до­стро­и­тель­ной до­ку­мен­та ции долж­ны быть за­вер­ше­ны к кон­цу 2008 го­да, а за­кон­чить стро­и­тель­ство пла­ни­ру­ет­ся к 2015 му. Как от­ме­тил ген­ди­рек тор «Друж­бы ин­ве­ста» Игорь Рез­ни­ков, 20 25 млрд руб­лей из об­ще­го объ­е­ма ин­ве­сти­ций вло­жат фе­де­раль­ные и об­ласт ные вла­сти. Сред­ства пой­дут на воз­ве­де­ние ин­же­нер­ной ин фра­струк­ту­ры, стро­и­тель­ство до­рог и со­ци­аль­ных объ­ек­тов – по­ли­кли­ник, дет­ских са­дов, школ. По его ин­фор­ма­ции, 10% квар­тир пе­ре­да­дут рай­он­ной ад­ми­ни­стра­ции как со­ци­аль ное жи­лье для во­ен­ных пен­си оне­ров, пе­ре­се­лен­цев с Край него Се­ве­ра и мо­ло­дых се­мей, а осталь­ное пой­дет на про­да­жу.

В об­лад­ми­ни­стра­ции край не за­ин­те­ре­со­ва­ны в ре­а­ли­за ции ка­шир­ско­го про­ек­та, по сколь­ку в рай­оне пла­ни­ру­ет­ся соз­да­ние пром­зо­ны. В нее вой дут ми­ни мет­ком­би­нат мощ но­стью 4 млн т про­ка­та в год (про­ект ека­те­рин­бург­ской ком­па­нии «Мак­си групп»), Но во­во­ро­неж­ская АЭС 2, фи­ли­ал ОАО «Во­ро­неж­ское ак­ци­о­нер ное са­мо­ле­то­стро­и­тель­ное об ще­ство», за­вод ма­ши­но­строи тель­но­го обо­ру­до­ва­ния для атом­ной от­рас­ли и мас­ло­экст рак­ци­он­ный за­вод ком­па­нии «Бун­ге СНГ». По пред­ва­ри­тель ным про­гно­зам, они со­зда­дут бо­лее 35 тыс. ра­бо­чих мест. «Го род по­явит­ся в се­ре­дине коль ца пред­при­я­тий», – по­яс­нил гос­по­дин Рез­ни­ков.

Ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор Со­ю­за по за­щи­те ин­те­ре­сов стро­и­те­лей Во­ро­не­жа Сер­гей Мо­ро­зов по­ла­га­ет, что по­доб ный про­ект бо­лее ак­туа­лен для Во­ро­не­жа, чем для пе­ри­фе­рии. «За про­шлый год на­се­ле­ние Во ро­не­жа уве­ли­чи­лось на 50 тыс. че­ло­век, а уро­вень обес пе­чен­но­сти жи­льем сни­зил­ся, то­гда как в об­ла­сти на­се­ле­ние со­кра­ща­ет­ся», – по­яс­нил экс перт. Впро­чем, гос­по­дин Мо ро­зов по­ла­га­ет, что по­стро­ить жи­лье в Гра­до­сла­ве про­ще, чем в Во­ро­не­же: оно бу­дет воз во­дить­ся на сво­бод­ных зем лях. Ком­мер­че­ский ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти «Транс­ферт» Га­ли­на Ко­ло­коль ни­ко­ва счи­та­ет соз­да­ние по доб­но­го го­ро­да пер­спек­тив ным, ес­ли он воз­во­дит­ся под нуж­ды пром­зо­ны. Ре­а­ли­за­ция жи­лья, по ее мне­нию, бу­дет ус пеш­на при усло­вии, что ин­ве сто­рам удаст­ся удер­жать це­ны ни­же сред­них по Во­ро­не­жу.

Со­вла­де­лец стро­и­тель­ной фир­мы «Спектр» Алек­сандр Жда­нов уве­рен в бес­пер­спек тив­но­сти ка­шир­ско­го про­ек­та. По его мне­нию, стро­ить 5 млн кв. м , со­сто­я­щие из двух пя­ти этаж­ных до­мов, за чер­той об­ла стно­го цен­тра неце­ле­со­об­раз но: «За го­ро­дом че­ло­ве­ку ну жен уча­сток зем­ли, га­раж, ин фра­струк­ту­ра, а кле­туш­ки ни ко­му не ин­те­рес­ны». Он та­к­же от­ме­тил, что та­кой про­ект вполне мож­но бы­ло бы осу­ще ствить в Но­во­во­ро­не­же. По мне­нию гос­по­ди­на Жданова, ре­а­ли­за­ция про­ек­та стро­и­тель ства Гра­до­сла­ва гро­зит прев­ра тить­ся в дол­го­строй, по­сколь­ку при­влечь 110 млрд руб­лей бу дет до­ста­точ­но про­бле­ма­тич­но.

ФО­ТО ВА­ЛЕ­РИЯ ЛЕ­ВИ­ТИ­НА

Ми­ха­ил Двор­ко­вич уве­рен, что Гра­до­слав бу­дет са­мым круп­ным ма­ло­этаж­ным по­се­ле­ни­ем в стране

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.