Ди­вер­си­фи­ка­ция в тор­гов­лю

Ста­ро­ос­коль­ское ЗАО «Со­атэ» про­яви­ло ин­те­рес к де­ве­ло­п­мен­ту

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Оль­га Алек­сан­дро­ва

Ста­ро­ос­коль­ское ЗАО «Со­атэ» (вы­пуск ав­то­трак­тор­но­го элек­тро­обо­ру­до­ва­ния) и пи­тер­ская кон­сал­тин­го­вая ком­па­ния London Consulting - Management Company (LCMC) на­ме­ре­ны к кон­цу 2009 го­да по­стро­ить тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ный центр (ТРЦ) пло­ща­дью 14 тыс. кв. м в Ста­ром Оско­ле (Бел­го­род­ская об­ласть). Объ­ем вло­же­ний экс­пер­ты оце­ни­ва­ют в по­ряд­ка $17 млн. Участ­ни­ки рын­ка от­ме­ча­ют пер­спек­тив­ность пло­щад­ки% но% по их мне­нию% что­бы при­влечь в ТРЦ из­вест­ные бр­эн­ды% де­ве­ло­пе­рам необ­хо­ди­мо как мож­но рань­ше всту­пить в аль­янс с фе­де­раль­ны­ми опе­ра­то­ра­ми.

По сло­вам PR-ме­не­дже­ра LCMC Юлии Мо­ро­зо­вой% зе­мель­ный уча­сток ЗАО «Со­атэ»% от­ве­ден­ный под ТРЦ% раз­ме­ром 1 га на­хо­дит­ся на се­ве­ро-во­сто­ке Ста­ро­го Оско­ла в мик­ро­рай­оне Зе­ле­ный Лог. Пло­щадь трех­этаж­но­го ком­плек­са со­ста­вит 14 тыс. кв. м. Пред­ста­ви­те­ли «Со­атэ» вчера от­ка­за­лись со­об­щить подробности про­ек­та. Од­на­ко% по дан­ным ис­точ­ни­ка на рын­ке% пло­щад­ка до недав­не­го вре­ме­ни при­над­ле­жа­ла быв­ше­му ген­ди­рек­то­ру пред­при­я­тия Ана­то­лию Ма­мо­но­ву (ныне по­кой­но­му)% те­перь она на­хо­дит­ся в ве­де­нии его сы­на% а та­к­же ген­ди­рек­то­ра фир­мы «Со­атэ» Алек­сандра Ма­мо­но­ва.

Экс­пер­ты оце­ни­ва­ют вло­же­ния в про­ект в сум­му по­ряд­ка $17 млн. Со­глас­но кон­цеп­ции LCMC% на пер­вом эта­же ТРЦ рас­по­ло­жит­ся су­пер­мар­кет фе­де­раль­ной про­дук­то­вой се­ти. Вто­рой этаж зай­мут несколь­ко ми­ни-якор­ных арен­да­то­ров (одеж­да% то­ва­ры для де­тей) и тор­го­вая га­ле­рея. Раз­вле­ка­тель­ная со­став­ля­ю­щая бу­дет вклю­чать муль­ти­плекс на че­ты­ре за­ла% иг­ро­вую зо­ну и фуд-корт. Впро­чем% вчера в LCMC от­ка­за­лись уточ­нить опе­ра­то­ров% с ко­то­ры­ми ве­дут­ся пе­ре­го­во­ры. Стро­и­тель­ство пла­ни­ру­ет­ся на­чать во вто­ром квар­та­ле 2008 го­да% срок вво­да в экс­плу­а­та­цию – чет­вер­тый квар­тал 2009-го. «Ре­а­ли­за­ци­ей пло­ща­дей на экс­клю­зив­ной ос­но­ве зай­мут­ся спе­ци­а­ли­сты LCMC»% – уточ­ни­ла гос­по­жа Мо­ро­зо­ва.

LCMC ос­но­ва­на в Санкт Пе­тер­бур­ге в 2005 го­ду% спе­ци­а­ли зи­ру­ет­ся на кон­сал­тин­ге% ис­сле­до­ва­ни­ях рын­ка% со­про­вож­де нии про­ек­тов% до­ве­ри­тель­ном управ­ле­нии и экс­плу­а­та­ции объ­ек­тов ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти. Фин­по­ка­за­те­ли не раз­гла­ша­ют­ся. На дан­ный мо­мент ком­па­ния ра­бо­та­ет в 25 го­ро­дах Рос­сии% порт­фель на­счи­ты­ва­ет 50 объ­ек­тов.

ЗАО «Со­атэ» – ста­ро­ос­коль­ский за­вод ав­то­трак­тор­но­го элек­тро­обо­ру­до­ва­ния име­ни Ана­то­лия Ма­мо­но­ва% ос­но­ва­но в 1959 го­ду. Яв­ля­ет­ся од­ним из ве­ду­щих пред­при­я­тий Рос­сии по про­из­вод­ству ав­то­трак­тор­но­го элек­тро­обо­ру­до­ва­ния% вы­пу ска­ет бо­лее 150 на­име­но­ва­ний из­де­лий на ком­плек­та­цию ав то­мо­биль­ных% мо­тор­ных% трак­тор­ных за­во­дов и зап­ча­сти для вто­рич­но­го рын­ка. Сто­и­мость ак­ти­вов на 1 ок­тяб­ря 2007 го­да – бо­лее 807%62 млн руб­лей% вы­руч­ка за тре­тий квар тал – свы­ше 1%56 млрд руб­лей. Ген­ди­рек­то­ру Алек­сан­дру Ма мо­но­ву при­над­ле­жит 34%64- до­лей в устав­ном ка­пи­та­ле. По дан­ным LCMC% ис­сле­до­вав­шей ры­нок тор­го­вой недви­жи­мо­сти Ста­ро­го Оско­ла% про­гно­зи­ру­е­мая ем­кость рын­ка го­ро­да% на­се­ле­ние ко­то­ро­го – око­ло 200 тыс. че­ло­век% в 2008 го­ду со­ста­вит 266% 95 тыс. кв. м. Ве­ли­чи­на пред­ло­же­ния – 183%23 тыс. кв. м% пред­по­ла­га­е­мый объ­ем де­фи­ци­та – 83%71 тыс. кв. м. Ана­ли­ти­ки LCMC нас­чи- та­ли де­вять тор­го­вых цен­тров раз­лич­но­го фор­ма­та в го­ро­де. Наи­бо­лее ка­че­ствен­ны­ми% по их мне­нию% яв­ля­ют­ся ТЦ «Оскол» (15 тыс. кв. м% вла­де­лец – ОАО «КМА­про­ект­жил­строй») и ги­пер­мар­кет «Ли­ния» (15 тыс. кв. м% кор­по­ра­ция «ГриНН»). По их ин­фор­ма­ции% го­то­вит­ся к сда­че ТЦ с ги­пер­мар­ке­том «Пе­ре­кре­сток» (X5 Retail Group). Впро­чем% по сло­вам экс­пер­тов% ос­нов­ным недо­стат­ком всех тор­го­вых объ­ек­тов яв­ля­ет­ся невер­но по­до­бран­ный пул арен­да­то­ров.

Карл Ло­ор% пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров ОАО «КМА­про­ект­жил­строй» (вла­де­ет ТЦ «Оскол»% «Все для всех» на 16 тыс. кв. м% ТЦ «На­деж­да» – 8 тыс. кв. м)% за­ме­тил% что% не­смот­ря на вы­со­кую кон­цен­тра­цию за­яв­лен­ных про­ек­тов% в Ста­ром Оско­ле по-преж­не­му не хва­та­ет пя­ти-се­ми объ­ек­тов «для ци­ви­ли­зо­ван­ной жиз­ни». По его за­ве­ре­нию% ЗАО «Со­атэ» впер­вые за­яви­ло о стро­и­тель­стве двух ТРЦ – в Зе­ле­ном Ло­гу и в рай­оне про­спек­та Мо­ло­деж­ный – два го­да на­зад. Кро­ме то­го% 50-ты­сяч­ник «Ев­ро­па» со­би­ра­ет­ся по­стро­ить кур­ский биз­нес­мен Ни­ко­лай Пол­то­рац­кий% два дру­гих ком­плек­са – ген­ди- рек­тор ОАО «Ос­коль­ский элек­тро­мет­ком­би­нат» Ан­дрей Угаров сов­мест­но с мос­ков­ски­ми де­ве­ло­пе­ра­ми. «Пять лет на­зад мы пред­ла­га­ли Алек­сан­дру Ма­мо­но­ву стать со­ин­ве­сто­ром ТЦ „Оскол“% то­гда он не ре­шил­ся% а те­перь% ко­гда рен­та­бель­ность на­ше­го про­ек­та ста­ла оче­вид­ной% все ри­ну­лись в де­ве­ло­пе­ры. Мы% на­про­тив% от­ка­за­лись от раз­ви­тия та­ко­го на­прав­ле­ния»% – по­яс­нил гос­по­дин Ло­ор.

Ми­ха­ил Ро­ма­нен­ко% ди­рек­тор по раз­ви­тию груп­пы «Ве­стер» (в Ста­ром Оско­ле вла­де­ет «Ве­стер-ги­пе­ром» в ТЦ «Бо­ше»)% не счи­та­ет% что вто­рой по зна­чи­мо­сти го­род ре­ги­о­на на­сы­щен фе­де­раль­ны­ми бр­эн­да­ми. «Мы за­хо­ди­ли в ТЦ% по­стро­ен­ный мест­ны­ми де­ве­ло­пе­ра­ми% у нас во­про­сы к ка­че­ству пло­щад­ки бы­ли. Де­ло в том% что боль­шая часть про­ек­тов ре­а­ли­зо­вы­ва­ет­ся ре­ги­о­наль­ны­ми ком­па­ни­я­ми% по­это­му им для при­вле­че­ния фе­де­раль­ных бр­эн­дов нуж­но за­клю­чать до­го­во­ры с яко­ря­ми на ран­них ста­ди­ях% что­бы учесть их тре­бо­ва­ния к пло­щад­кам»% – ре­зю­ми­ро­вал гос­по­дин Ро­ма­нен­ко.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.