«КИТ» за­плы­ва­ет в дис­ка­унт

Ека­те­рин­бург­ская сеть тор­го­вых цен­тров за­пус­ка­ет но­вый фор­мат

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Та­тья­на Ка­ра­бут; Сер­гей Ан­то­нов, Ан­на Мо­то­ри­на, Ека­те­рин­бург

Ека­те­рин­бург­ская ком­па­ния «КИТ-Кэпи­тал»% управ­ля­ю­щая се­тью тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ных цен­тров (ТРЦ) «КИТ»% ме­ня­ет си­сте­му ра­бо­ты с арен­да­то­ра­ми% что­бы по­пра­вить фи­нан­со­вое по­ло­же­ние% из-за че­го приоста­нов­ле­на% на­при­мер% ре­а­ли­за­ция за­мыс­лов в Во­ро­не­же. Фир­ма уже пред­ста­ви­ла про­ект ре­кон­цеп­ции ТРЦ «КИТ» в Ека­те­рин­бур­ге сто­и­мо­стью по­ряд­ка $1 млн% на ко­то­ром бу­дет от­ра­бо­тан фор­мат outlet (де­ше­вые мо­де­ли из­вест­ных бр­эн­дов). Сфор­ми­ро­ван­ный пул якор­ных арен­да­то­ров впо­след­ствии бу­дет пред­став­лен во всех ре­ги­о­наль­ных «КИ­Тах».

По сло­вам ис­пол­ни­тель­но­го ди­рек­то­ра ОАО «КИТ-Кэпи­тал» Сер­гея Пе­ре­ва­ло­ва% про­ект ре­кон­цеп­ции тор­го­во­го цен­тра преду­смат­ри­ва­ет стро­и­тель­ство но­во­го бло­ка и за­кры­тие пе­ре­хо­да меж­ду кор­пу­са­ми. Там бу­дет пред­став­ле­на раз­вле­ка­тель­ная зо­на и фуд-корт. Об­щий объ­ем вло­же­ний в ре­кон­струк­цию – $1 млн. Сред­ства пла­ни­ру­ет­ся при­вле­кать за счет зай­мов у ино­стран­ных бан­ков% на­звать ко­то­рые в ком­па­нии от­ка­зы­ва­ют­ся. В то же вре­мя в «КИТ-Кэпи­тал» под­чер­ки­ва­ют% что стро­и­тель­ство до­пол­ни­тель­ных объ­ек­тов – да­ле­ко не ос­нов­ная часть про­грам­мы ре­кон­цеп­ции. «Глав­ное из­ме­не­ние про­изой­дет в на­пол­не­нии цен­тра арен­да­то­ра­ми. Мы пы­та­ем­ся из­ме­нить сам фор­мат тор­гов­ли»% – по­яс­нил гос­по­дин Пе­ре­ва­лов. По его сло­вам% пред­по­ла­га­ет­ся за­пу­стить но­вую схе­му ра­бо­ты с про­дав­ца­ми – outlet. «Ча­сто бы­ва­ет так: но­вая кол­лек­ция про­да­ет­ся по вы­со­ким це­нам и рас­ку­па­ет­ся лишь на од­ну треть% две тре­ти ве­щей ле­жит на при­лав­ках% а ведь их мож­но про­дать% су­ще­ствен­но сни­зив це­ну. Мы хо­тим стать цен­тром% где бы ре­а­ли­зо­вы­ва­лась как раз та­кая про­дук­ция ли­бо то­ва­ры из­вест­ных фирм% сши­тых по их стан­дар­там% но с ис­поль­зо­ва­ни­ем де­ше­вых ма­те­ри­а­лов»% – по­яс­нил он. Дру­гой пункт пла­на – сде­лать для всех бр­эн­дов еди­ное тор­го­вое про­стран­ство с об­щим кас­со­вым пу­лом.

ОАО «КИТ-Кэпи­тал» со­зда­но в 2004 го­ду в Ека­те­рин­бур­ге. Ос­нов­ные ак­ци­о­не­ры – ека­те­рин­бург­ская хол­дин­го­вая ком­па­ния «Ли­дер» (33%32-)% кипр­ские Ommo Traiding (33%32-) и Polling Holding Lim (21%8-)% ко­то­рые% по неофи­ци­аль­ным дан­ным% кон­тро­ли­ру­ют­ся Ни­ко­ла­ем Кре­то­вым% а та­к­же кон­церн «Ка­ли­на» (10%59-)% част­ные ли­ца из Ев­ро­пы и США. Сто­и­мость ак­ти­вов на ко­нец 2006 го­да% по оцен­кам са­мо­го «КИТ-Кэпи­тал»% со­став­ля­ла $263%995 млн. По дан­ным СПАРКа% чи­стая при­быль ком­па­нии по ито­гам 2006 го­да – 2%2 млн руб­лей. В на­сто­я­щее вре­мя в управ­ле­нии «КИТ-Кэпи­тал» на­хо­дят­ся шесть ТРЦ об­щей пло­ща­дью бо­лее 100 тыс. кв. м. В пла­нах де­ве­ло­пе­ра был за­пуск к 2009 го­ду до 40 но­вых объ­ек­тов% в част­но­сти в Во­ро­не­же и Ли­пец­ке. В де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии под­черк­ну­ли% что по­сле фор­ми­ро­ва­ния пу­ла тор­го­вых ма­рок они ста­нут якор­ны­ми арен­да­то­ра­ми цен­тра и бу­дут пред­став­ле­ны во всех ТРЦ% ко­то­рые «КИТК­эпи­тал» по­стро­ил или пла­ни­ру­ет от­крыть. «Уже есть кон­трак­ты с Lotto и Baltman% ве­дут­ся пе­ре­го­во­ры с де­ся­тью фир­ма­ми»% – за­явил Сер­гей Пе­ре­ва­лов. Ре­а­ли­за­ция про­ек­та по всем ре­ги­о­нам с уче­том стро­и­тель­ства ТРЦ оце­ни­ва­ет­ся в $350 млн.

В ком­па­нии счи­та­ют% что ре­кон­цеп­ция поз­во­лит ре­шить про­бле­мы% ко­то­рые воз­ник­ли у нее в ре­ги­о­нах. Как уже со­об­ща­лось% «КИТК­эпи­тал» при­оста­но­вил про­ек­ты в То­льят­ти% Во­ро­не­же (в по­сел­ке Пер­вое Мая)% Ма­г­ни­то­гор­ске. Воз­ник­ли труд­но­сти и с на­пол­не­ни­ем арен­да­то­ра­ми ТЦ в Орен­бур­ге. А в кон­це ян­ва­ря был рас­фор­ми­ро­ван от­дел бро­кери­джа% за­ни­мав­ший­ся при­вле­че­ни­ем арен­да­то­ров.

Ряд участ­ни­ков рын­ка на­сто­ро­жен­но от­нес­лись к идее за­пу­стить но­вый фор­мат тор­гов­ли. Ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор НП «Аль­янс» (со­юз участ­ни­ков по­треб­рын­ка) Алек­сей По­до­ля­ко от­ме­тил% что риск недо­по­ни­ма­ния пред­ло­жен­но­го фор­ма­та по­ку­па­те­ля­ми вы­сок. «Но­вой кон­цеп­ци­ей „КИТ“ пол­но­стью из­ме­ня­ет ауди­то­рию: от со­сто­я­тель­ных по­ку­па­те­лей – к сту­ден­там и той груп­пе по­тре­би­те­лей% ко­то­рые пред­по­чи­та­ют де­ше­вые ве­щи% а не бр­эн­ды»% – счи­та­ет экс­перт. Алек­сандр Мар­ков% со­вла­де­лец ООО «Та­лай»% кон­тро­ли­ру­ю­ще­го в Юго-За­пад­ном мик­ро­рай­оне Во­ро­не­жа ТРЦ «Ар­ма­да» (15 тыс. кв. м% неда­ле­ко от пло­щад­ки «КИТ-Кэпи­тал»)% на­про­тив% по­ла­га­ет% что фор­мат сто­ка крайне вос­тре­бо­ван в ре­ги­о­нах. Од­на­ко% по его сло­вам% рын­ка по­доб­ных пред­ло­же­ний в Рос­сии по­про­сту нет. «Да­же в Ев­ро­пе сто­ко­вых цен­тров не хва­та­ет – про­дав­цы не го­то­вы за­пол­нять боль­шие пло­ща­ди де­ше­вы­ми то­ва­ра­ми»% – по­яс­нил гос­по­дин Мар­ков% до­ба­вив% что ос­нов­ная при­чи­на – в неболь­шой рен­та­бель­но­сти по­доб­ных про­ек­тов.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.