«Ер­мак» сру­лил в Под­мос­ко­вье

Ком­па­ния про­да­ла во­ро­неж­ский тор­го­вый центр X5 Retail Group

Kommersant Voronezh - - черноземье - Та­тья­на Ка­ра­бут

Мос­ков­ская ком­па­ния «Ер­мак де­ве­ло­п­мент» биз­не­сме­на Вла­ди­ми­ра Ер­мо­ши­на% вхо­дя­щая в чис­ло круп­ней­ших вла­дель­цев ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в Рос­сии% рас­про­да­ет свои ре­ги­о­наль­ные ак­ти­вы – для фи­нан­си­ро­ва­ния стро­и­тель­ства тор­го­во­раз­вле­ка­тель­ных ком­плек­сов (ТРК) об­щей пло­ща­дью 400 тыс. кв. м и жи­лых ком­плек­сов на 600 тыс. кв. м в Под­мос­ко­вье. Во­ро­неж­ский ТРК «Ма­г­нит» был про­дан «Пе­ре­крест­ку»% вхо­дя­ще­му в X5 Retail Group. Участ­ни­ки рын­ка оце­ни­ва­ют сум­му сдел­ки в раз­ме­ре око­ло $14 млн и по­ла­га­ют% что но­вым вла­дель­цам в бли­жай­шее вре­мя нет смыс­ла что-то ме­нять в ТРК.

PR ди­рек­тор «Ер­ма­ка» Свет ла­на Воробьева под­твер­ди­ла ин­фор­ма­цию о про­да­же во­ро неж­ско­го «Ма­г­ни­та» (7%63 тыс. кв. м) на Ле­нин­ском про­спек­те «Пе­ре­крест­ку»% но от даль­ней ших комментариев по по­во­ду сум­мы и сро­ков сдел­ки от­ка­за лась. По оцен­ке участ­ни­ков ме стно­го рын­ка% ТРК обо­шел­ся ри тей­ле­ру% вхо­дя­ще­му в X5 Retail Group% по­чти в $14 млн ($2 тыс. за кв. м). По сло­вам гос­по­жи Во ро­бье­вой% кро­ме во­ро­неж­ско­го «Ма­г­ни­та»% де­ве­ло­пер про­дал од­но­имен­ный ТРК в Москве (свы­ше 8 тыс. кв. м). Факт сдел­ки под­твер­ди­ла офи­ци­аль­ный пред­ста­ви­тель X5 Retail Group (се­ти «Пе­ре­кре­сток» и «Пя­те­роч ка») Еле­на Че­ка­ли­на. На про­да жу вы­став­лен и при­над­ле­жа щий ком­па­нии «Ер­мак де­ве­лоп мент» ТРК «Аль­та­ир» (55 тыс. кв. м) в Яро­слав­ле. Кро­ме то­го% ком па­ния вла­де­ет на Скол­ков­ском шос­се круп­ней­шим в Москве ма­га­зи­ном спор­тив­ных то­ва­ров «Спорт­хит» (32 тыс. кв. м)% тор­го вы­ми ком­плек­са­ми в Ка­за­ни (37%2 тыс. кв. м) и На­бе­реж­ных Чел­нах (39%6 тыс. кв. м). От про да­жи всех че­ты­рех объ­ек­тов «Ер­мак де­ве­ло­п­мент»% по оцен ке ана­ли­ти­ков% мо­жет вы­ру­чить не ме­нее $350 млн.

Вы­ру­чен­ные сред­ства% по сло­вам Свет­ла­ны Во­ро­бье­вой% ком­па­ния на­ме­ре­на на­пра вить на за­пуск про­ек­тов по стро­и­тель­ству в че­ты­рех го­ро дах Под­мос­ко­вья ТРК об­щей пло­ща­дью 400 тыс. кв. м и жи лых ком­плек­сов на 600 тыс. кв. м. Она от­ка­за­лась на­зы­вать% в ка­ких имен­но го­ро­дах де­ве­ло пер пла­ни­ру­ет стро­ить% со­слав шись на то% что «в на­сто­я­щее вре­мя идет про­цесс оформ­ле ния до­ку­мен­тов для двух уча стков». «Ком­па­ния уже запла ти­ла аванс про­дав­цам зем­ли»% – под­твер­дил зна­ко­мый с пла на­ми «Ер­ма­ка» де­ве­ло­пер.

Арен­да­то­ра­ми во­ро­неж­ско го ТРК «Ма­г­нит» яв­ля­ют­ся% в част­но­сти% несколь­ко круп­ных опе­ра­то­ров: Peakocs (ко­жа)% «Фаб­ри­ка обу­ви» (но­во­си­бир ская сеть) и Savage (одеж­да). Но яко­рем вы­сту­па­ет «Пе­ре­крес ток»% за­ни­ма­ю­щий боль­шую часть пер­во­го этажа зда­ния.

Круп­ней­ший оте­че­ствен­ный про­дук­то­вый ри­тей­лер X5 Retail Group об­ра­зо­ван в 2006 го­ду пу­тем сли­я­ния двух фе­де­раль­ных тор­го­вых се­тей – «Пя­те­роч­ки» и «Пе­ре­крест­ка». На ко­нец сен­тяб­ря 2007 го­да X5 вклю­ча­ла 573 «Пя­те­роч­ки» и 176 «Пе­ре­крест­ков». В про­шлом го­ду чи­стая роз­нич­ная вы­руч­ка ком­па­нии со­ста­ви­ла $5%284 млрд. Ка­пи­та­ли­за­ция – око­ло $7 млрд. Ак­ци­о­не­ры «Аль­фа­групп» вла­де­ют 47%8-% у ос­но­ва­те­лей «Пя­те­роч­ки» – 21%2-. Участ­ни­ки во­ро­неж­ско­го рын­ка от­ме­ча­ют% что «Ер­мак» мно­гим из них пред­ла­гал ку­пить «Ма­г­нит» по цене $2 тыс. за кв. м. Та­кую ин­фор­ма­цию% в част­нос ти% под­твер­дил ди­рек­тор по раз ви­тию фе­де­раль­ной се­ти «Вес тер» Ми­ха­ил Ро­ма­нен­ко. По его сло­вам% «Ве­стер» от­ка­зал­ся от пред­ло­же­ния% по­сколь­ку тор­го вый центр из за неболь­шой пло ща­ди% ко­то­рую за­ни­ма­ет су­пер мар­кет «Пе­ре­кре­сток»% про­сто не по­до­шел бы ком­па­нии по фор мату. Гос­по­дин Ро­ма­нен­ко на пом­нил% что «Ма­г­нит» рас­по­ло жен на ле­вом бе­ре­гу го­ро­да (на пе­ре­се­че­нии Ле­нин­ско­го про спек­та и ули­цы Осту­же­ва)% уро вень до­хо­дов на­се­ле­ния ко­то­ро­го ни­же% чем на пра­вом. К то­му же ря­дом на­хо­дит­ся «Ли­ния» (кор­по ра­ция «ГриНН»)% ко­то­рой «Маг нит» яв­но про­иг­ры­ва­ет. Непо­да ле­ку есть и опто­вый ги­пер­мар­кет немец­кой ком­па­нии Metro.

Вме­сте с тем Ми­ха­ил Ро­ма нен­ко при­знал% что «Ер­мак де ве­ло­п­мент» – «гра­мот­ная ком­па ния»% ко­то­рая на­вер­ня­ка из­вле ка­ла мак­си­мум при­бы­ли из тор го­вой недви­жи­мо­сти. По­это­му% по его мне­нию% «Пе­ре­крест­ку» бу­дет слож­но при­ду­мать ка­кие то нов­ше­ства% по­вы­ша­ю­щие при­быль­ность тор­го­во­го ком плек­са% и% ско­рее все­го% ри­тей лер со­хра­нит кон­цеп­цию ТРК.

Со­вла­де­лец ООО «Та­лай» (ТРК «Ар­ма­да» в юго за­пад­ном мик­ро рай­оне) Алек­сандр Мар­ков от ме­тил% что «Ма­г­нит»% хо­тя и от ли­ча­ет­ся кон­цеп­ци­ей от «Ли нии»% в дан­ный мо­мент по пло ща­ди слиш­ком мал для Во­роне жа. Вме­сте с тем% по его мне­нию% по­куп­ка его «Пе­ре­крест­ком» вы гля­дит наи­бо­лее ло­гич­ной: «Та ким об­ра­зом ри­тей­лер уве­ли чил свою ка­пи­та­ли­за­цию». С дру­гой сто­ро­ны% как счи­та­ет гос по­дин Мар­ков% «Ер­мак» удач­но про­дал свой тор­го­вый ком плекс. «Ес­ли бы не бы­ло кон­ку рент­ных пред­ло­же­ний по по куп­ке „Ма­г­ни­та“% „Пе­ре­кре­сток“ дол­го при­ни­мал бы ре­ше­ние»% – ре­зю­ми­ро­вал биз­нес­мен.

ФО­ТО ОЛЕ­ГА ХАРСЕЕВА

X5 Retail Group при­тя­ну­ло в Во­ро­неж «Маг­ни­том»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.