«Мет­ро­поль» не взял про­ект­ную вы­со­ту

Стро­и­тель­но-фи­нан­со­вая груп­па из­ме­ни­ла кон­цеп­цию жи­ло­го ком­плек­са

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Оль­га Алек­сан­дро­ва

ОАО «Стро­и­тель­но-фи­нан­со­вая груп­па» (СФГ) из­ме­ни­ло свой про­ект элит­но­го жи­ло­го ком­плек­са «Мет­ро­поль» в цен­тре Во­ро­не­жа (ули­ца Ку­кол­ки­на% 18). Вы­со­та зда­ния сни­же­на с 37 до 25 эта­жей% а объ­ем вло­же­ний – с $70 млн до 50 млн. Од­но­вре­мен­но СФГ до­го­во­ри­лась с ас­со­ци­а­ци­ей «Га­ле­рея Чи­жо­ва» об объ­еди­не­нии «Мет­ро­по­ля» с тор­го­во­раз­вле­ка­тель­ным ком­плек­сом (ТРК) «Га­ле­рея Чи­жо­ва» над­зем­ным пе­ре­хо­дом. Участ­ни­ки рын­ка по­ла­га­ют% что от со­гла­ше­ния в вы­иг­ры­ше ока­жет­ся СФГ% а для ТРК со­ору­же­ние прак­ти­че­ски не со­здаст тра­фи­ка% ком­пен­си­ру­ю­ще­го из­держ­ки на стро­и­тель­ство.

Ти­мо­фей Со­ло­не­вич% ген­ди­рек­тор СФГ% вчера под­твер­дил% что ре­ше­ние о сни­же­нии вы­сот­но­сти «Мет­ро­по­ля» уже при­ня­то. Хо­тя око­ло го­да на­зад ком­па­ния объ­яви­ла о стро­и­тель­стве элит­но­го жи­ло­го ком­плек­са вы­со­той в 3037 эта­жей об­щей пло­ща­дью 50 тыс. кв. м на быв­шей тер­ри­то­рии ОАО «Вин­за­вод „Во­ро­неж­ский“»% ко­то­рую СФГ вы­ку­пи­ла у аф­фи­ли­ро­ван­но­го с кор­по­ра­ци­ей «Ви­сант» ЗАО «Го­ри­зонт-ин­вест».

Ти­мо­фей Со­ло­не­вич опро­верг ин­фор­ма­цию ря­да участ­ни­ков рын­ка% что умень­шить этаж­ность ком­па­нию за­ста­ви­ли труд­но­сти с со­гла­со­ва­ни­ем про­ек­та в управ­ле­нии Гос­по­жар­над­зо­ра или от­сут­ствие фи­нан­со­вых воз­мож­но­стей. «Мы со­би­ра­ем­ся при­об­ре­сти необ­хо­ди­мую тех­ни­ку% а про­ект из­ме­ни­ли по эко­но­ми­че­ским со­об­ра­же­ни­ям»% – за­ве­рил ген­ди­рек­тор СФГ. По его сло­вам% на эта­пе вы­бо­ра под­ряд­чи­ков вы­яс­ни­лось% что се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства вы­ше 75 м (от 25 эта­жей) вы­рос­ла бы в три ра­за% а квад­рат­ный метр сто­ил бы 150 тыс. руб­лей. «К та­кой цене во­ро­неж­цы не го­то­вы% по­это­му уже в ап­ре­ле мы нач­нем пред­ла­гать квар­ти­ры по 60-90 тыс. в со­от­вет­ствии с из­ме­не­ни­я­ми про­ек­та»% – под­черк­нул гос­по­дин Со­ло­не­вич. Умень­шил­ся и объ­ем вло­же­ний – с $70 млн до 50 млн. Фак­ти­че­ски ком­па­ния нач­нет про­да­вать квар­ти­ры до по­лу­че­ния но­вой раз­ре­ши­тель­ной до­ку­мен­та­ции. «Я на­де­юсь% до­ку­мен­ты бу­дут к ле­ту. А по­ка мы ве­дем под­го­то­ви­тель­ные ра­бо­ты»% – по­яс­нил Ти­мо­фей Со­ло­не­вич.

Вме­сте с тем СФГ% по его сло­вам% до­го­во­ри­лась с ас­со­ци­а­ци- ей «Га­ле­рея Чи­жо­ва»% кон­тро­ли­ру­е­мой де­пу­та­том Го­с­ду­мы Сер­ге­ем Чи­жо­вым% объ­еди­нить «Мет­ро­поль» с ТРК% ко­то­рый ас­со­ци­а­ция воз­во­дит на ба­зе уни­вер­ма­га «Рос­сия». «Про­ект „Га­ле­реи“ (пло­щадь – 109 тыс. кв. м. – „Ъ“) на­хо­дит­ся как раз на­про­тив% по­это­му бы­ло бы вполне ло­гич­но со­еди­нить жи­лой ком­плекс с ТРК над­зем­ным пе­ре­хо­дом% что­бы жиль­цы мог­ли в та­поч­ках хо­дить за по­куп­ка­ми или раз­вле­кать­ся»% – рас­ска­зал гос­по­дин Со­ло­не­вич.

ОАО «Стро­и­тель­но фи­нан­со вая груп­па» бы­ло об­ра­зо­ва­но в 1996 го­ду. Груп­па кон­тро­ли­ру ет­ся мос­ков­ской ком­па­ни­ей «Па си­фик Кон­стракшн» (око­ло 60ак­ций)% боль­шая часть осталь ных ак­ций на­хо­дит­ся в собст вен­но­сти ме­недж­мен­та. СФГ ве дет ком­плекс­ную за­строй­ку ми кро­рай­о­на «Три бо­га­ты­ря» об щей пло­ща­дью 200 тыс. кв. м% участ­ву­ет в воз­ве­де­нии биз­нес цен­тра «Пре­мьер». Го­до­вой обо рот в 2006 го­ду – око­ло 600 млн руб­лей. Ос­нов­ной парт­нер ком па­нии – Во­сточ­но Ев­ро­пей­ская фи­нан­со­вая кор­по­ра­ция. В «Га­ле­рее Чи­жо­ва» вчера под­твер­ди­ли% что уст­ная до­го­во­рен­ность ру­ко­вод­ства ас­со­ци­а­ции с СФГ есть% а сей­час ана­ли­зи­ру­ют- ся из­ме­не­ния в кон­цеп­ции ТРК: «Нам ин­те­рес­но объ­еди­не­ние% по­сколь­ку по­тен­ци­аль­ные жиль­цы „Мет­ро­по­ля“ яв­ля­ют­ся на­шей це­ле­вой ауди­то­ри­ей». Впро­чем% де­ве­ло­пе­ры по­ка не об­суж­да­ли по­ря­док и усло­вия ин­ве­сти­ций в пе­ре­ход. Но в от­ли­чие от СФГ у ООО «Га­ле­рея Чи­жо­ва» уже оформ­ле­на вся до­ку­мен­та­ция.

Участ­ни­ки рын­ка от­нес­лись к за­мыс­лам кон­ку­рен­тов на­сто­ро­жен­но. Алек­сей Пи­ни­гин% ди­рек­тор про­ек­та ри­тейл-пар­ка «Град» (бо­лее 150 тыс. кв. м) Во­ро­неж­ской де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии% от­ме­тил% что «Га­ле­рее» ед­ва ли вы­год­но вкла­ды­вать­ся в сов­мест­ный с СФГ про­ект% по­сколь­ку жиль­цы до­ма все рав­но не смо­гут сге­не­ри­ро­вать до­пол­ни­тель­ный тра­фик. «А вот над­зем­ный пе­ре­ход мас­со­вой до­ступ­но­сти че­рез весь­ма за­гру­жен­ную ули­цу Коль­цов­скую был бы весь­ма кста­ти»% – убеж­ден он. С гос­по­ди­ном Пи­ни­ги­ным со­гла­сен Алек­сандр Мар­ков% со­вла­де­лец ООО «Та­лай» (ТЦ «Ар­ма­да»% стро­я­щий­ся ТРК на Буль­ва­ре По­бе­ды% 60 тыс. кв. м). «Пе­ре­ход до­ба­вит элит­но­сти жи­ло­му до­му% но для ТРК бу­дет вы­го­ден в том слу­чае% ес­ли сам ста­нет до­пол­ни­тель­ной тор­го­вой пло­ща­дью»% – за­явил биз­нес­мен.

Ро­ман Бо­ри­сен­ко% на­чаль­ник от­де­ла оцен­ки агент­ства недви­жи­мо­сти ООО «Ад­векс инк.»% по­ла­га­ет% что ре­ше­ние ком­па­нии об из­ме­не­нии кон­цеп­ции про­ек­та обу­слов­ле­но как ад­ми­ни­стра­тив­ны­ми% так и эко­но­ми­че­ски­ми при­чи­на­ми. «Сто­и­мость квар­тир в 60-90 тыс. руб­лей за квад­рат­ный метр бо­лее адек­ват­на рын­ку% чем 150 тыс.»% – за­ве­рил гос­по­дин Бо­ри­сен­ко% до­ба­вив% что пред­ло­же­ние квар­тир без на­ли­чия у СФГ раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство «Мет­ро­по­ля» бу­дет ма­ло­при­вле­ка­тель­ным.

ФО­ТО МИ­ХА­И­ЛА КВАСОВА

Де­пу­тат Го­с­ду­мы Сер­гей Чи­жов не со­мне­ва­ет­ся% что про­ект «Га­ле­реи Чи­жо­ва» вы­иг­ра­ет от сбли­же­ния с «Мет­ро­по­лем»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.