«Ре­ги­о­ны» вер­нут­ся в Во­ро­неж

с про­ек­том мас­штаб­но­го тор­го­во-раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра «Июнь»

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ев­ге­ний Ти­мо­ши­нов

Груп­па ком­па­ний (ГК) «Ре­ги­о­ны» со­об­щи­ла о на­ме­ре­нии по­стро­ить в Во­ро­не­же тор­го­во­раз­вле­ка­тель­ный центр (ТРЦ) «Июнь» пло­ща­дью 120 тыс. кв. м. Объ­ем вло­же­ний экс­пер­ты оце­ни­ва­ют в $100-150 млн. Ана­ли­ти­ки про­гно­зи­ру­ют ком­па­нии про­бле­мы с зем­лей и на­по­ми­на­ют% что пер­вая по­пыт­ка зай­ти в го­род за­вер­ши­лась для «Ре­ги­о­нов» неуда­чей.

О пла­нах экс­пан­сии на во­ро­неж­ский ры­нок с ТРЦ «Июнь» пло­ща­дью 120 тыс. кв. м пред­ста­ви­те­ли ГК «Ре­ги­о­ны» со­об­щи­ли на пре­зен­та­ции ком­па­нии в мос­ков­ской го­сти­ни­це Ritz Carlton. По сло­вам ген­ди­рек­то­ра ОАО «Управ­ля­ю­щая ком­па­ния „Ре­ги­о­ны-Ме­недж­мент“» Геор­гия Най­де­но­ва% кри­те­ри­я­ми вы­бо­ра субъ­ек­тов фе­де­ра­ции для стро­и­тель­ства ТРЦ яв­ля­ют­ся рас­ту­щий по­тен­ци­ал со­ци­аль­но-эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия% по­ло­жи­тель­ная ди­на­ми­ка пла­те­же­спо­соб­но­го спро­са% су­ще­ство­ва­ние в ре­ги­оне со­вре­мен­ных тор­го­вых объ­ек­тов или про­ек­тов их стро­и­тель­ства% политика ре­ги­о­наль­ной ад­ми­ни­стра­ции в от­но­ше­нии круп­ных тор­го­вых ком­па­ний. В ГК вчера под­твер­ди­ли% что «во­ро­неж­ский про­ект обо­зна­чен»% но не смог­ли уточ­нить% есть ли у ком­па­нии зе­мель­ный уча­сток.

Сер­гей Филь­чен­ков из «Фи­на­ма» оце­нил вло­же­ния в ТРЦ на 120 тыс. кв. м в раз­ме­ре $100150 млн. Из­вест­но% что якор­ны­ми арен­да­то­ра­ми в тор­го­вых ком­плек­сах «Июнь» обыч­но вы­сту­па­ют «Дет­ский мир» и тор­го­вая сеть «Мосмарт»% ко­то­рую в ГК «Ре­ги­о­ны» рас­смат­ри­ва­ют в ка­че­стве стра­те­ги­че­ско­го парт­не­ра при экс­пан­сии в субъ­ек­ты фе­де­ра­ции. К 2010 го­ду де­ве­ло­пер на­ме­рен по­стро­ить в Рос­сии до 32 ТРЦ «Июнь». Об­щий раз­мер ин­вест­в­ло­же­ний со­ста­вит $1 млрд% из них 30- – соб­ствен­ные сред­ства ком­па­нии% а 70- – при­вле­чен­ные кре- дит­ные ре­сур­сы. Их обес­пе­чи­ва­ют Сбер­банк и Газ­пром­банк.

ОАО «Ре­ги­о­ны» ос­но­ва­но в 2003 го­ду как струк­ту­ра АФК «Си­сте­ма» при уча­стии со­вла­дель­ца Пер­во­ураль­ско­го но­во­труб­но­го за­во­да% де­пу­та­та Го­с­ду­мы Зе­лим­ха­на Муцоева. По офи­ци­аль­ной ин­фор­ма­ции груп­пы% в на­ча­ле 2006 го­да «Си­сте­ма» про­да­ла 50- уча­стия ак­ци­о­не­рам ком­па­нии% сре­ди ко­то­рых участ­ни­ки рын­ка на­зы­ва­ют сы­на ос­нов­но­го вла­дель­ца АФК Вла­ди­ми­ра Ев­ту­шен­ко­ва Фе­лик­са Ев­ту­шен­ко­ва и сы­но­вей гос­по­ди­на Муцоева Али­ка и Ами­ра­на Му­цо­е­вых. ГК «Ре­ги­о­ны» объ­еди­ня­ет «Ре­ги­о­ны-Де­ве­ло­п­мент» и «Ре­ги­о­ны-Ме­недж­мент». На дан­ный мо­мент име­ет толь­ко один за­вер­шен­ный про­ект – ТРЦ «Июнь» пло­ща­дью 46 тыс. кв. м в Санк­тПе­тер­бур­ге. Фи­нан­со­вые по­ка­за­те­ли не рас­кры­ва­ют­ся. В 2005 го­ду ГК «Ре­ги­о­ны» уже пред­при­ни­ма­ла по­пыт­ку зай­ти в Во­ро­неж% вы­ра­зив же­ла­ние по­стро­ить ТРЦ сто­и­мо­стью до $30 млн. Ком­па­ния при­об­ре­ла тер­ри­то­рию на ме­сте быв­ше­го ки­но­те­ат­ра «Друж­ба»% но за­тем про­да­ла уча­сток про­дук- то­во­му ри­тей­ле­ру «Ве­стер». Ди­рек­тор по раз­ви­тию «Ве­сте­ра» Ми­ха­ил Ро­ма­нен­ко вчера объ­яс­нил% что «Ре­ги­о­ны» спе­ци­а­ли­зи­ру­ют­ся на круп­ных про­ек­тах% а на 1 га зем­ли слож­но бы­ло раз­ме­стить ком­плекс пло­ща­дью бо­лее 30 тыс. кв. м. Он до­ба­вил% что ин­те­рес де­ве­ло­пе­ра к пер­спек­тив­но­му во­ро­неж­ско­му рын­ку не уди­ви­те­лен% но ре­а­ли­за­ция на­столь­ко мас­штаб­но­го про­ек­та це­ли­ком за­ви­сит от за­ин­те­ре­со­ван­но­сти в нем об­ласт­ных и го­род­ских вла­стей.

За­мру­ко­во­ди­те­ля управ­ле­ния эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия ад­ми­ни­стра­ции об­ла­сти Сер­гей По­сле­дов вчера со­об­щил% что пе­ре­го­во­ров с ГК «Ре­ги­о­ны» его ве­дом­ство не ве­ло% до­ба­вив% что за­да­чи по ак­тив­но­му на­сы­ще­нию рын­ка тор­го­вых цен­тров Во­ро­не­жа пе­ред его управ­ле­ни­ем не сто­ит. Ни­че­го не слы­шал о за­мыс­лах де­ве­ло­пе­ра и ви­це-гу­бер­на­тор Лео­нид Се­лит­рен­ни­ков. А и.о. на­чаль- ни­ка де­пар­та­мен­та гра­до­стро­и­тель­ства и зе­мель­ных от­но­ше­ний мэ­рии Ва­дим Ро­мен­дик вы­ска­зал мне­ние% что го­ро­ду не ну­жен но­вый круп­но­мас­штаб­ный тор­го­вый центр. «В чер­те Во­ро­не­жа 0%0- зем­ли под по­доб­ные про­ек­ты% а ес­ли участ­ки и бу­дут по­яв­лять­ся% то в первую оче­редь мы пла­ни­ру­ем за­стра­и­вать их жи­лой недви­жи­мо­стью»% – по­яс­нил чи­нов­ник.

Сей­час в Во­ро­не­же ре­а­ли­зу­ет­ся два круп­ных де­ве­ло­пер­ских про­ек­та пло­ща­дью вы­ше 100 тыс. кв. м. Биз­не­сме­ны Ни­ко­лай По­слу­ха­ев и Ев­ге­ний Ха­мин воз­во­дят ри­тейл-парк «Град» бо­лее чем на 150 тыс. кв. м в Ра­мон­ском рай­оне. Объ­ем вло­же­ний в первую оче­редь – 4%4 млрд руб­лей. А ас­со­ци­а­ция «Га­ле­рея Чи­жо­ва» пла­ни­ру­ет со­здать на ба­зе уни­вер­ма­га «Рос­сия» (20 тыс. кв. м) ТРК «Га­ле­рея Чи­жо­ва» на 109 тыс. кв. м сто­и­мо­стью в $60-100 млн.

Ру­ко­во­ди­тель про­ек­та ри­тейл-пар­ка «Град» Алек­сей Пи­ни­гин про­гно­зи­ру­ет ГК «Ре­ги­о­ны» труд­но­сти с по­ис­ком участ­ка. «Ду­маю% что наи­бо­лее пер­спек­тив­ны для по­яв­ле­ния но­вых мас­штаб­ных ТРЦ юж­ные вы­ез­ды из Во­ро­не­жа% но зем­ля там име­ет слож­ный пра­во­вой ста­тус – при­дет­ся до­го­ва­ри­вать­ся с мно­же­ством част­ных соб­ствен­ни­ков% пе­ре­во­дить участ­ки из зе­мель сель­хоз­на­зна­че­ния в зем­ли по­се­ле­ний и од­но­вре­мен­но ре­шать во­прос ком­му­ни­ка­ций»% – счи­та­ет гос­по­дин Пи­ни­гин. По его мне­нию% «Ре­ги­о­ны» да­ле­ки от на­ча­ла ре­а­ли­за­ции про­ек­та и озву­чи­ли свои пла­ны толь­ко для то­го% что­бы «от­пуг­нуть» от во­ро­неж­ско­го рын­ка% спо­соб­но­го вме­стить не бо­лее трех-че­ты­рех мас­штаб­ных ТРК% дру­гих по­тен­ци­аль­ных де­ве­ло­пе­ров. «Но я боль­ше ве­рю в по­яв­ле­ние в Во­ро­не­же ТРК „Ме­га“ швед­ско­го кон­цер­на IKEA% неже­ли в ре­а­ли­за­цию про­ек­та „Ре­ги­о­нов“»% – при­знал­ся Алек­сей Пи­ни­гин.

ФО­ТО НИ­КО­ЛАЯ ЦЫ­ГА­НО­ВА

«Мосмарт» яв­ля­ет­ся стра­те­ги­че­ским парт­не­ром груп­пы ком­па­ний «Ре­ги­о­ны»

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.