Алек­сандр Самонов по­за­им­ству­ет идеи у IKEA

Экс ме­не­дже­ры швед­ской ком­па­нии по­стро­ят для него тор­го­вую сеть

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ха­лиль Ами­нов, Оль­га Сич­карь

Ин­вест­фонд Accent Russia Opportunity Fund экс-со­вла­дель­ца се­ти «Ко­пей­ка» Алек­сандра Са­мо­но­ва на­шел де­ве­ло­пе­ра% ко­то­рый по­мо­жет ему по­стро­ить сеть тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ных цен­тров (ТРЦ) в Цен­траль­ной Рос­сии об­щей пло­ща­дью 1%1 млн кв. м. Им ста­нет ком­па­ния Amma Development% соз­дан­ная быв­ши­ми топ-ме­не­дже­ра­ми швед­ской IKEA. Ин­ве­сти­ции в раз­ви­тие всей се­ти со­ста­вят око­ло $1%5 млрд. ТРЦ мо­гут по­явить­ся в Мос­ков­ской об­ла­сти% Во­ро­не­же% Ря­за­ни% Яро­слав­ле% Ка­лу­ге% Тве­ри% Брян­ске и Ту­ле.

Accent Russia Opportunity Fund (AROF) и Amma Develop ment объ­яви­ли о за­клю­че­нии стра­те­ги­че­ско­го парт­нер­ства по стро­и­тель­ству в Цен­траль­ной Рос­сии се­ти тор­го­во раз­вле­ка тель­ных цен­тров об­щей пло­ща дью 1%1 млн кв. м% го­во­рит­ся в сов мест­ном со­об­ще­нии ком­па­ний. В те­че­ние че­ты­рех лет парт­не­ры пла­ни­ру­ют воз­ве­сти не ме­нее 20 ТРЦ. Бюд­жет стро­и­тель­ства од­но го объ­ек­та оце­ни­ва­ет­ся в $75 млн% об­щий объ­ем ин­ве­сти­ций в раз­ви­тие всей се­ти до­стиг­нет $1%5 млрд% со­об­щил ген­ди­рек­тор Accent Real Estate Investment Managers% управ­ля­ю­щей AROF% Вик­тор Шле­пов (до 2008 го­да – фин­ди­рек­тор се­ти «Ко­пей­ка»). О за­клю­че­нии со­гла­ше­ния зна­ет парт­нер юри­ди­че­ской фир­мы Lovells (пред­став­ля­ла ин­те­ре­сы AROF в сдел­ке) Су­рен Гар­цу­нян.

Каж­дый ТРЦ бу­дет рас­по­ла гать­ся на участ­ке 18 20 га и иметь пло­щадь око­ло 55 тыс. кв. м. Ру­ко­во­ди­тель служ­бы кор по­ра­тив­ных ком­му­ни­ка­ций Accent Real Estate Investment Managers Ека­те­ри­на Ро­ма­нов ская уточ­ни­ла% что цен­тры мо гут по­явить­ся в Мос­ков­ской об ла­сти% Ря­за­ни% Во­ро­не­же% Яро слав­ле% Ка­лу­ге% Тве­ри% Брян­ске и Ту­ле. Пре­зи­дент Amma Devel opment Ан­дерс Бин­мур со­об щил% что его ком­па­ния зай­мет ся по­ис­ком зем­ли (пло­щадь каж­до­го участ­ка со­ста­вит 18 20 га) и управ­ле­ни­ем стро­и­тельст вом% а AROF – при­вле­че­ни­ем фи нан­си­ро­ва­ния. Фонд ин­ве­сти ру­ет в про­ект соб­ствен­ные сред ства в раз­ме­ре $250 млн% остав ша­я­ся сум­ма бу­дет при­вле­че­на в ви­де бан­ков­ских кре­ди­тов.

Accent Russia Opportunity Fund был со­здан экс со­вла дель­цем тор­го­вой се­ти «Ко пей­ка» Алек­сан­дром Са­мо­но вым в но­яб­ре ми­нув­ше­го го­да. На 31 де­каб­ря 2007 го­да порт­фель фон­да со­сто­ял из че­ты­рех про­ек­тов об­щей сто имо­стью бо­лее $465%5 млн.

Amma Development ос­но­ва­на в 2006 го­ду быв­шим зам­ген­ди рек­то­ра и ру­ко­во­ди­те­лем уп рав­ле­ния недви­жи­мо­сти рос сий­ско­го пред­ста­ви­тель­ства IKEA Ан­дер­сом Бин­му­ром и дру ги­ми топ ме­не­дже­ра­ми швед ской ком­па­нии% ко­то­рые уча ство­ва­ли в стро­и­тель­стве де ся­ти ком­плек­сов «Ме­га» в РФ. Фин­по­ка­за­те­ли и порт­фель про­ек­тов не рас­кры­ва­ют­ся. Раз­ви­тие се­ти тор­го­вых цен тров вме­сте с Amma Develop ment – не един­ствен­ный про ект быв­ше­го со­вла­дель­ца «Ко пей­ки» в тор­го­вой недви­жи­мо сти: AROF при­вле­ка­ет $280 млн в со­ору­же­ние в Но­во­си­бир­ске ТРЦ «Ка­мен­ка Молл» (об­щая пло­щадь 190 тыс. кв. м). А в на ча­ле 2008 го­да де­ве­ло­пер­ская ком­па­ния Алек­сандра Са­мо­но ва Accent Development объ­яви ла о сво­их за­мыс­лах ин­ве­сти­ро вать бо­лее $400 млн в строи тель­ство в Москве и Под­моско вье око­ло 40 ма­га­зи­нов ша­го вой до­ступ­но­сти об­щей пло­ща дью 80 тыс. кв. м для сда­чи в арен­ду ри­тей­ле­рам. Сре­ди го ро­дов% где уже по­до­бра­ны уча стки и про­ис­хо­дит про­це­ду­ра их оформ­ле­ния в соб­ствен ность% есть Элек­тро­сталь% Ниж ний Нов­го­род и Воскре­сенск. Та­к­же ком­па­ния изу­ча­ет зе­мель ный ры­нок в Ли­пец­ке и Ту­ле.

Цен­траль­ная Рос­сия ока­за лась в по­ле зре­ния де­ве­ло­пе­ров тор­го­вой недви­жи­мо­сти в на­ча ле 2006 го­да – по­сле то­го% как в Москве ста­ло тес­но ра­бо­тать% от ме­ти­ла ди­рек­тор от­де­ла тор­го вой недви­жи­мо­сти Cushman - Wakefield Stiles - Riabokobylko На­та­лия Оре­ши­на. За по­след ние два го­да о пла­нах строи тель­ства фе­де­раль­ных се­тей ТРЦ за­яви­ли ОАО «Ре­ги­о­ны»% ко то­рое% в част­но­сти% рас­смат­ри ва­ет воз­мож­ность воз­ве­де­ния ком­плек­са на 120 тыс. кв. м в Во ро­не­же% DVI% «Га­рант Ин­вест»% «Та­шир»% «Ро­сев­ро­де­ве­лоп мент»% а та­к­же фон­ды London - Regional Property и Fleming Family - Partners с порт­фе­ля­ми бо­лее $1 млрд каж­дый. «Сей­час на рын­ке тор­го­вой недви­жи­мо сти Цен­траль­ной Рос­сии огром ная кон­ку­рен­ция»% – до­ба­ви­ла гос­по­жа Оре­ши­на. По оцен­кам экс­пер­тов% че­рез три че­ты­ре го да ре­ги­о­наль­ные рын­ки тор­го вой недви­жи­мо­сти до­стиг­нут по­ро­га на­сы­ще­ния в 300 500 тыс. кв. м. С на­сы­ще­ни­ем рын ка к 2010 го­ду до­ход­ность ин­ве сти­ций де­ве­ло­пе­ров мо­жет сни зить­ся с 20- до 12 14- го­до­вых% а в пер­спек­ти­ве при­бли­зить­ся к сред­не­ев­ро­пей­ско­му уров­ню в 6-% по­се­то­вал один из ре­гио наль­ных участ­ни­ков рын­ка.

ФО­ТО ВА­ЛЕ­РИЯ ЛЕ­ВИ­ТИ­НА

Биз­нес­мен Алек­сандр Самонов за­ру­чил­ся под­держ­кой вы­ход­цев из IKEA в раз­ви­тии де­ве­ло­пер­ско­го про­ек­та

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.