Кур­ские биз­не­сме­ны по­ме­ря­ют­ся фор­ма­та­ми

В го­ро­де по­явят­ся два тор­го­вых цен­тра-пя­ти­де­ся­ти­ты­сяч­ни­ка

Kommersant Voronezh - - черноземье - Ев­ге­ний Ти­мо­ши­нов

Сра­зу два круп­ных объ­ек­та тор­го­вой недви­жи мо­сти пло­ща­дью по 50 тыс. кв. м по­явят­ся в Кур­ске до кон­ца го­да. Биз­нес­мен Ни­ко­лай Пол­то­рац­кий за­пу­стит тор­го­во раз­вле­ка­тель ный центр (ТРЦ) «Ев­ро­па 20» с пер­вым в го­ро де су­пер­мар­ке­том DIY фор­ма­та% а его кол­ле­га Ва­дим По­лу­нин – ТРЦ «Пуш­кин­ский»% арен­да то­ра­ми ко­то­ро­го вы­сту­пят про­дук­то­вая сеть «Гросс­март» и ки­но­ри­тей­лер «Пять звезд». Ин ве­сти­ции в каж­дый из про­ек­тов со­ста­вят око­ло $50 млн. Ана­ли­ти­ки на­по­ми­на­ют о вы­со­кой кон­ку­рен­ции на рын­ке% по­ла­гая% что вве­де­ние 100 тыс. кв. м но­вых тор­го­вых пло­ща­дей уве ли­чит оку­па­е­мость дру­гих про­ек­тов в го­ро­де.

Ис­точ­ник в ООО «Про­спект-групп»% ко­то­рый при­над­ле­жит Ва­ди­му По­лу­ни­ну% вчера со­об­щил подробности кур­ско­го про­ек­та ТРЦ «Пуш­кин­ский» на ули­це Ле­ни­на пло­ща­дью 48 тыс. кв. м. Его от­кры­тие за­пла­ни­ро­ва­но на май. По сло­вам ис­точ­ни­ка% все пло­ща­ди цен­тра уже сда­ны в арен­ду или про­да­ны. Яко­ря­ми вы­сту­пят ги­пер­мар­кет «Гросс­март» (1%9 тыс. кв. м)% ма­га­зин бы­то­вой тех­ни­ки «Эль­до­ра­до» (5%6 тыс. кв. м) и муль­ти­плекс «Пять звезд» (3%5 тыс. кв. м); они же яв­ля­ют­ся со­ин­ве­сто­ра­ми про­ек­та – на их до­лю при­хо­дит­ся око­ло 500 млн руб­лей вло­же­ний. Сре­ди арен­да­то­ров «Пуш­кин­ско­го» ис­точ­ник на­звал «Спорт­ма­стер»% Ile de Beaute% «Игро­макс» и книж­ную сеть «Буква». В фуд-корт зай­дет «Ко­фе­тун». Пя­тый этаж ком­плек­са (все­го в ТРЦ бу­дет семь эта­жей% два из них под­зем­ные) зай­мут офи­сы арен­да­то­ров% управ­ля­ю­щая ком­па­ния цен­тра% ноч­ной клуб. Ис­точ­ник до­ба­вил% что ком­па­ния ожи­да­ет на пер­вых по­рах по­ряд­ка 20 млн руб­лей при­бы­ли в ме­сяц толь­ко от аренд­ной пла­ты. Срок оку­па­е­мо­сти «Пуш­кин­ско­го» пла­ни­ру­ет­ся на уровне пя­ти-се­ми лет.

Трех­этаж­ный ТРЦ «Ев­ро­па» на 50 тыс. кв. м с цо­коль­ной пло­щад­кой% стро­я­щий­ся де­пу­та­том Кур­ской обл­ду­мы Ни­ко­ла­ем Пол­то­рац­ким (груп­па «Про­мре­сурс»)% от­кро­ет­ся на про­спек­те Друж­бы в тре­тьем квар­та­ле 2008 го­да. Пред­ста­ви­тель се­ти Алек­сей Ка­сат­кин рас­ска­зал% что на пер­вом эта­же ком­плек­са раз­ме­стит­ся един­ствен­ный в Кур­ске ма­га­зин DIY-фор­ма­та (на­зва­ние арен­да­то­ра по­ка дер­жит­ся в сек­ре­те)% а та­к­же про­дук­то­вый ги­пер­мар­кет «Ев­ро­па» на 900 кв. м. На вто­ром – ме­бель­ный ги­пер­мар­кет (14 тыс. кв. м). Тре­тий этаж зай­мут офис­ные по­ме­ще­ния. По сло­вам гос­по­ди­на Ка­сат­ки­на% сре­ди арен­да­то­ров ком­плек­са бу­дет% в част­но­сти% сеть бы­то­вой тех­ни­ки «М.Ви­део». Впро­чем% рас­кры­вать сум­му вло­же­ний в про­ект он не стал.

То­ва­ро­обо­рот Кур­ской об­ла­сти в 2007 го­ду со­ста­вил 63%5 млрд руб­лей. При­рост по срав­не­нию с 2006-м – 130-. Об­щая пло­щадь тор­го­вых цен­тров го­ро­да – око­ло 125 тыс. кв. м. В Кур­ске дей­ству­ют ком­плек­сы «Ев­ро­па-5» (7%4 тыс.)% «Ев­ро­па-10» (22% 8 тыс.)% «Ев­ро­па-15» (13%8 тыс.)% «Ма­неж» (25%8 тыс.)% «Кон­ти­нент» (8% 9 тыс.)% «Кри­сталл» (9%4 тыс.)% «Бу­ме­ранг» (6%5 тыс.)% «ГриНН» (13 тыс.) и «Кур­ский ЦУМ» (17 тыс. кв. м). По оцен­ке на­чаль­ни­ка от­де­ла фи­нан­си­ро­ва­ния стро­и­тель­ных про­ек­тов Цен­траль­но-Чер­но­зем­но­го бан­ка Сбер­бан­ка Рос­сии Ан­дрея Дан­це­ва% сред­ний раз­мер ин­ве­сти­ций в 1 кв. м ТРЦ в Чер­но­зе­мье со­став­ля­ет 50 тыс. руб­лей. Та­ким об­ра­зом% объ­ем вло­же­ний в каж­дый из кур­ских про­ек­тов со­ста­вит око­ло $50 млн. По сло­вам гос­по­ди­на Дан­це­ва% Сбер­банк участ­ву­ет в фи­нан­си­ро­ва­нии про­ек­та «Пуш­кин­ско­го»% ве­ли­ка ве­ро­ят­ность кре­дит­но­го зай­ма и для ре­а­ли­за­ции ТРЦ «Ев­ро­па». Ан­дрей Дан­цев вы­со­ко оце­нил кон­ку­рен­цию на кур­ском рын­ке ТРЦ% от­ме­тив% что в го­ро­де на ты­ся­чу жи­те­лей при­хо­дит­ся 400 кв. м тор­го­вых пло­ща­дей% то­гда как% на­при­мер% в сто­ли­це Чер­но­зе­мья – все­го 140 кв. м.

Ни­ко­лай Гре­ши­лов% ген­ди­рек­тор кор­по­ра­ции «ГриНН»% вла­де­ю­щей в цен­траль­ной Рос­сии се­тью ги­пер­мар­ке­тов «Ли­ния»% от­ме­тил% что ввод 100 тыс. кв. м тор­го­вых пло­ща­дей уве­ли­чит сро­ки оку­па­е­мо­сти дру­гих ТРЦ го­ро­да. «На­ша ком­па­ния ре­а­ли­зу­ет про­ек­ты в де­вя­ти ре­ги­о­нах% но мы ни­где не встре­ча­ли та­кой острой кон­ку­рен­ции% как в Кур­ске»% – со­об­щил он% до­ба­вив% что сей­час идет речь уже не о на­сы­ще­нии мест­но­го рын­ка% а о борь­бе меж­ду ком­плек­са­ми за ин­ди­ви­ду­аль­ные пре­иму­ще­ства. По мне­нию гос­по­ди­на Гре­ши­ло­ва% «Пуш­кин­ский» бу­дет ори­ен­ти­ро­ван на ауди­то­рию с до­хо­дом вы­ше сред­не­го. Что ка­са­ет­ся ТРЦ «Ев­ро­па-20»% то% как счи­та­ет Ни­ко­лай Гре­ши­лов% про­ект име­ет шан­сы на успех преж­де все­го за счет ак­тив­но рас­ту­ще­го се­ве­ро-за­пад­но­го рай­о­на го­ро­да% где и раз­ме­стит­ся бу­ду­щий ком­плекс.

По сло­вам стар­ше­го кон­суль­тан­та по тор­го­вой недви­жи­мо­сти кон­сал­тин­го­во­го агент­ства Knight Frank Павла Пань­ков­ско­го% слож­но­стью для де­ве­ло­пе­ров при осво­е­нии Кур­ска яв­ля­ет­ся то об­сто­я­тель­ство% что го­род силь­но вы­тя­нут в дли­ну – по­чти на 40 км. Как по­ла­га­ет ана­ли­тик% в ре­зуль­та­те прак­ти­че­ски лю­бой про­ект мо­жет га­ран­ти­ро­ван­но рас­счи­ты­вать толь­ко на ауди­то­рию% про­жи­ва­ю­щую в зоне 10-20 ми­нут­ной пе­шей до­ступ­но­сти. «Для успе­ха ТРЦ в Кур­ске необ­хо­ди­мо по­сто­ян­но и ак­тив­но вкла­ды­вать­ся в его про­дви­же­ние% что­бы при­вле­кать по­тре­би­те­лей из уда­лен­ных рай­о­нов»% – ре­зю­ми­ро­вал гос­по­дин Пань­ков­ский.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.