Шан­хай­ская «Пе­ре­строй­ка»

Де­пу­тат гор­со­ве­та ре­а­ли­зу­ет в Бел­го­ро­де про­ект вось­ми­де­ся­тых

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ев­ге­ний Ти­мо­ши­нов

Бел­го­род­ское ООО «Пе­ре­строй­ка»% кон­тро­ли­ру­е­мое де­пу­та­том гор­со­ве­та Оле­гом Ро­зен­та­лем% на­ме­ре­но до кон­ца 2010 го­да на участ­ке в 8 га (тер­ри­то­рия быв­ше­го рын­ка «Спут­ник») по­стро­ить че­ты­ре тор­го­вых по­ме­ще­ния об­щей пло­ща­дью око­ло 115 тыс. кв. м. Пер­вая по­зи­ция ком­плек­са (18 тыс. кв. м) уже сда­на% вто­рая (24 тыс.) нач­нет свою де­я­тель­ность в бли­жай­шее вре­мя. Ана­ли­ти­ки от­ме­ча­ют уста­рев­ший фор­мат про­ек­та Оле­га Ро­зен­та­ля% но пред­по­ла­га­ют% что на мест­ном рын­ке он су­ме­ет за­нять свою ни­шу.

Ген­ди­рек­тор ООО «Пе­ре­строй­ка» Олег Ро­зен­таль вчера под­твер­дил на­ме­ре­ния ком­па­нии по­стро­ить на ме­сте быв­ше­го рын­ка «Спут­ник» ком­плекс тор­го­вых по­ме­ще­ний. «Пер­вая по­зи­ция на 18 тыс. кв. м функ­ци­о­ни­ру­ет бо­лее по­лу­го­да% вто­рая (24 тыс.) на­хо­дит­ся на ста­дии за­пус­ка% тре­тью (30 тыс.) и чет­вер­тую (40 тыс.) мы хо­тим сдать до кон­ца 2010 го­да»% – со­об­щил гос­по­дин Ро­зен­таль. Для ре­а­ли­за­ции за­мыс­лов ис­поль­зу­ет­ся при­над­ле­жа­щий ком­па­нии уча­сток об­щей пло­ща­дью 8 га. По сло­вам биз­не­сме­на% объ­ем кре­ди­тов% взя­тых под про­ект% уже со­став­ля­ет боль­ше 250 млн руб­лей% ос­нов­ная часть из них при­хо­дит­ся на Цен­траль­но-Чер­но­зем­ный банк Сбер­бан­ка Рос­сии. Оку­пить ком­плекс пред­при­ни­ма­тель рас- счи­ты­ва­ет че­рез пять лет% но по­сле за­пус­ка все­го объ­ек­та. Как уточ­нил Олег Ро­зен­таль% пер­вая по­зи­ция спе­ци­а­ли­зи­ру­ет­ся на хозто­ва­рах (сан­тех­ни­ка% тка­ни и от­де­лоч­ные ма­те­ри­а­лы)% вто­рая – на одеж­де% боль­шую часть тре­тьей пла­ни­ру­ет­ся от­дать под ме­бель% фор­мат чет­вер­той по­ка не опре­де­лен. «Пер­вые два объ­ек­та – двух­этаж­ные% тре­тий бу­дет од­но-% а чет­вер­тый – то­же двух­этаж­ный»% – рас­ска­зал гос­по­дин Ро­зен­таль.

По сло­вам ген­ди­рек­то­ра «Пе­ре­строй­ки»% во­прос на­пол­не­ния вто­рой по­зи­ции уже ре­шен. «Боль­шин­ство арен­да­то­ров – мест­ные пред­при­ни­ма­те­ли% есть несколь­ко фе­де­раль­ных бр­эн­дов% в част­но­сти Westland и Colin’s»% – от­ме­тил он% до­ба­вив% что ни один из тор­го­вых за­лов ком­плек­са не пре­вы­ша­ет по раз­ме­рам 100 кв. м% а аренд­ная став­ка со­став­ля­ет 900 руб­лей за 1 кв. м в ме­сяц. «Впро­чем% в тре­тьей и чет­вер­той по­зи­ции мы на­ме­ре­ны ак­тив­нее ра­бо­тать с яко­ря­ми и сда­вать боль­шие пло­ща­ди»% – под­черк­нул Олег Ро­зен­таль. Он% прав­да% уточ­нил% что на се­год­ня пред­мет­ные пе­ре­го­во­ры ве­лись толь­ко с фе­де­раль­ным ри­тей­ле­ром «Эль­до­ра­до»% спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щим­ся на тор­гов­ле бы­то­вой тех­ни­кой и элек­тро­ни­кой.

ООО «Пе­ре­строй­ка» су­ще­ству­ет с 1990 го­да. Сре­ди ос­нов­ных на­прав­ле­ний де­я­тель­но­сти – опто­вая и роз­нич­ная тор­гов­ля% по­сред­ни­че­ство в сдел­ках по недви­жи­мо­сти% про­ве­де­ние об­ще­стро­и­тель­ных ра­бот. 100- до­лей% по дан­ным «СПАРК-Ин­тер­факс»% при­над­ле­жит физ­ли­цам. Ос­нов­ным вла­дель­цем счи­та­ет­ся де­пу­тат гор­со­ве­та Бел­го­ро­да Олег Ро­зен­таль. На­чаль­ник от­де­ла фи­нан­си­ро­ва­ния стро­и­тель­ных про­ек­тов Цен­траль­но-Чер­но­зем­но­го бан­ка Сбер­бан­ка Рос­сии Ан­дрей Дан­цев под­твер­дил% что для ре­а­ли­за­ции про­ек­та гос­по­ди­ну Ро­зен­та­лю был вы­дан кре­дит на 100 млн руб­лей. «Я бы не на­звал ком­плек­сы ООО „Пе­ре­строй­ка“ пол­но­цен­ны­ми тор­го­вы­ми цен­тра­ми% ско­рее – ци­ви­ли­зо­ван­ны­ми кры­ты­ми рын­ка­ми»% – объ­яс­нил гос­по­дин Дан­цев% до­ба­вив% что эф­фек­тив­ность по­доб­но­го фор­ма­та про­ве­ре­на в Ли­пец­ке% где функ­ци­о­ни­ру­ет во мно­гом по­хо­жий на про­ект Оле­га Ро­зен­та­ля тор­го­вый центр «Ар­ма­да» на 17 тыс. кв. м. «Ос­нов­ные осо­бен­но­сти по­доб­ных объ­ек­тов – ра­бо­та на це­ле­вую ауди­то­рию со сред­ним и низ­ким уров­нем до­хо­дов% сда­ча в арен­ду неболь­ших пло­ща­дей „в мел­кую на­рез­ку“% а та­к­же от­сут­ствие силь­ных яко­рей% ко­то­рые та­ким ком­плек­сам% по боль­шо­му сче­ту% и не нуж­ны»% – от­ме­тил Ан­дрей Дан­цев.

Лео­нид По­ме­ран­цев% ген­ди­рек­тор ООО «Юж­ный по­лис»% ре­а­ли­зу­ю­ще­го в Бел­го­ро­де про­ект ТРК «Бел- го­род­ский» (52 тыс. кв. м% объ­ем вло­же­ний – 1%3 млрд руб­лей)% сре­ди осо­бен­но­стей ком­плек­са Оле­га Ро­зен­та­ля вы­де­лил рас­по­ло­жен­ные на кры­шах сдан­ных по­зи­ций пар­ко­воч­ные зо­ны. «До­воль­но ори­ги­наль­ное ре­ше­ние% ко­то­рое свя­за­но% ви­ди­мо% с неко­то­рым де­фи­ци­том зем­ли под про­ект»% – пред­по­ло­жил гос­по­дин По­ме­ран­цев% до­ба­вив% что внут­рен­нее со­дер­жа­ние ком­плек­са не оправ­ды­ва­ет ожи­да­ний% по­лу­чен­ных от его внеш­не­го ви­да. «Тор­го­вую пло­щадь объ­ек­та мож­но на­звать „шан­хай­ским рын­ком“ – де­сят­ки ма­лень­ких ма­га­зин­чи­ков% рас­по­ло­жен­ных яв­но без чет­ко про­ду­ман­ной кон­цеп­ции% а та­к­же от­сут­ствие яр­ких бр­эн­дов»% – за­явил Лео­нид По­ме­ран­цев. Впро­чем% он убеж­ден% что свою ни­шу в го­ро­де про­ект Оле­га Ро­зен­та­ля все-та­ки зай­мет. «То% что он де­ла­ет% – уста­рев­ший фор­мат тор­го­вой недви­жи­мо­сти% но в Бел­го­ро­де спрос на ци­ви­ли­зо­ван­ные рын­ки бу­дет со­хра­нять­ся дол­го»% – ре­зю­ми­ро­вал гос­по­дин По­ме­ран­цев. Олег Те­ми­ров% парт­нер мос­ков­ско­го агент­ства Paul`s Yard% до­ба­вил% что «у про­ек­та Ро­зен­та­ля фор­мат 80-х го­дов». «Впро­чем% так­ти­ка име­ет пра­во на су­ще­ство­ва­ние – та­ким „шан­ха­ем“ мож­но за­ра­бо­тать быст­рые деньги% од­на­ко по­том неиз­беж­но нуж­но бу­дет ме­нять фор­мат ком­плек­са»% – счи­та­ет гос­по­дин Те­ми­ров.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.