Неф­тет­рей­дер по­тор­гу­ет офи­са­ми

Бел­го­род­ский «Юкон» воз­вел свой пер­вый тор­го­во-офис­ный центр

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ма­рия Ан­дри­а­но­ва

Бел­го­род­ское ООО «Ин­те­гралПлюс»% вхо­дя­щее в мест­ную груп­пу ком­па­ний (ГК) «Юкон»% за­кан­чи­ва­ет стро­и­тель­ство сво­е­го пер­во­го тор­го­во-офис­но­го цен­тра (ТОЦ) в Бел­го­ро­де. Участ­ни­ки рын­ка оце­ни­ва­ют про­ект в $15 млн. Ана­ли­ти­ки по­ла­га­ют% что ин­ве­сто­ры на­шли пра­виль­ное ре­ше­ние% вве­дя офис­ный ком­по­нент в свой объ­ект ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти% по­сколь­ку в го­ро­де ощу­ща­ет­ся ост­рый де­фи­цит та­ких пло­ща­дей.

По сло­вам ком­мер­че­ско­го ди­рек­то­ра тор­го­во­го до­ма «Юкон» Де­ни­са Кра­вчен­ко% че­ты­рех­этаж­ный тор­го­во-офис­ный центр пло­ща­дью 15 тыс. кв. м на ули­це Костюкова бли­зок к за­вер­ше­нию – в дан­ный мо­мент ве­дут­ся внут­рен­ние ра­бо­ты (от­кры­тие на­ме­че­но на пер­вый квар­тал 2009 го­да). На трех уров­нях ТОЦ бу­дут рас­по­ла­гать­ся тор­го­вые га­ле­реи% су­пер­мар­кет% два ре­сто­ра­на и ко­фей­ня% на чет­вер­том – офис­ные по­ме­ще­ния. В цен­тре преду­смот­ре­на под­зем­ная и на­зем­ная пар­ков­ка бо­лее чем на 300 ма­ши­но­мест. По оцен­кам ООО «Си­ти молл „Бел­го­род­ский“»% за­тра­ты «Юко­на» на стро­и­тель­ство ТОЦ со­ста­вят око­ло $15 млн.

Груп­па ком­па­ний «Юкон» ос­но­ва­на в 2003 го­ду. Объ­еди­ня­ет 10 пред­при­я­тий раз­но­го про­фи­ля% в том чис­ле ООО «Ин­те­грал-Плюс». Ос­нов­ны­ми на­прав­ле­ни­я­ми де­я­тель­но­сти ГК яв­ля­ют­ся опто­вая и роз­нич­ная про­да­жа неф­те­про­дук­тов – име­ет соб­ствен­ные неф­те­ба­зу и сеть ав­то­за­пра­воч­ных ком­плек­сов (19 то­чек ра­бо­та­ют под тор­го­вой мар­кой «Юкон»)% а та­к­же за­ни­ма­ет­ся гру­зо­пе­ре­воз­ка­ми и стро­и­тель­ством. Соб­ствен­ни­ки (груп­па физ­лиц) и фи­нан­со­вые по­ка­за­те­ли ком­па­нии не рас­кры­ва­ют­ся. По ин­фор­ма­ции мос­ков­ской ком­па­нии «Ма­га­зин ма­га­зи­нов»% яв­ля­ю­щей­ся экс­клю­зив­ным аген­том ООО «Ин­те­гралПлюс» по раз­ра­бот­ке кон­цеп­ции и сда­че по­ме­ще­ний в арен­ду% пред­ла­га­е­мая опе­ра­то­рам пло­щадь со­став­ля­ет 7 тыс. кв. м% 70- ее уже вы­куп­ле­ны арен­да­то­ра­ми. Центр рас­по­ло­жен ря- дом с ги­пер­мар­ке­том «Ли­ния». Но ру­ко­вод­ство ком­па­нии та­кое со­сед­ство не сму­ща­ет. «Мы не ста­нем кон­ку­рен­та­ми% по­то­му что по­зи­ци­о­ни­ру­ем се­бя не в ка­че­стве про­до­воль­ствен­но­го ги­пер­мар­ке­та% – объ­яс­нил Де­нис Кра­вчен­ко. – В на­шем цен­тре бу­дут пред­став­ле­ны в ос­нов­ном ма­га­зи­ны одеж­ды и обу­ви».

Ген­ди­рек­тор ООО «Си­ти молл „Бел­го­род­ский“» Лео­нид По­ме­ран­цев от­ме­тил пер­спек­тив­ность со­зда­ния в Бел­го­ро­де сов­ме­щен­но­го тор­го­во­го и офис­но­го цен­тра. «На­про­тив дан­ной пло­щад­ки на­хо­дит­ся жи­лой ком­плекс биз­нес-клас­са „Вла­ди­мир­ский“% что обес­пе­чит при­ток по­ку­па­те­лей% – счи­та­ет он. – Од­на­ко не­по­нят­но% по­че­му за­строй­щи­ки оста­но­ви­лись на че­ты­рех эта­жах% ведь нехват­ка офис­ных по­ме­ще­ний в го­ро­де оче­вид­на% их раз­ме­ще­ние не на од­ном% а% до­пу­стим% на трех эта­жах бы­ло бы вполне обос­но­ван­ным». Ана­ли­тик «Фи­на­ма» Сер­гей Филь­чен­ков по­ла­га­ет% что срок оку­па­е­мо­сти ин­ве­сти­ций не пре­вы­сит шесть-семь лет% по­сколь­ку вы­год­ное рас­по­ло­же­ние объ­ек­та ГК «Юкон» (в до­ста­точ­но ожив­лен­ном рай­оне) ста­нет од­ним из фак­то­ров спро­са на арен­ду по­ме­ще­ний.

Зам­ди­рек­то­ра бел­го­род­ско­го Ин­фор­ма­ци­он­но-мар­ке­тин­го­во­го цен­тра Сер­гей Ко­ло­сов та­к­же убеж­ден% что Бел­го­ро­ду необ­хо­ди­мы имен­но офис­ные по­ме­ще­ния. Тор­го­вые пло­ща­ди в мень­шем де­фи­ци­те. Круп­ны­ми объ­ек­та­ми ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в го­ро­де яв­ля­ют­ся уни­вер­ма­ги «Бел­го­род» (5%5 тыс. кв. м% якор­ный арен­да­тор – фе­де­раль­ный ри­тей­лер «Тех­но­си­ла») и «Ма­як» (око­ло 8 тыс. кв. м)% тор­го­во-офис­ный центр «Сла­вян­ский» (8%3 тыс. кв. м)% ги­пер­мар­кет «Ли­ния» (12 тыс. кв. м)% тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ный центр «Гранд» (11 тыс. кв. м) груп­пы «Ве­стер». О сво­их на­ме­ре­ни­ях воз­ве­сти тор­го­вые цен­тры раз­лич­но­го фор­ма­та уже за­яви­ли пи­тер­ский де­ве­ло­пер «Ин­те­рио групп»% а та­к­же про­дук­то­вый ри­тей­лер «Седь­мой кон­ти­нент» (сов­мест­но с груп­пой «Та­шир»).

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.