РТМ про­ка­тит ав­стрий­цев по ре­ги­о­нам

Рос­сий­ский де­ве­ло­пер со­здал пер­вое СП с ино­стран­ным фондом

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ха­лиль Ами­нов, Кри­сти­на Бусь­ко, Ма­рия Ан­дри­а­но­ва

Ав­стрий­ский ин­вест­фонд Immoeast и груп­па РТМ со­зда­ют сов­мест­ное пред­при­я­тие (СП) для стро­и­тель­ства мно­го­функ­ци­о­наль­ных ком­плек­сов в 15 рос­сий­ских го­ро­дах% в том чис­ле и в Чер­но­зе­мье. Устав­ный фонд СП со­ста­вит $500 млн. Что­бы сни­зить рис­ки% ино­стран­ные ин­ве­сто­ры до сих пор пред­по­чи­та­ли по­ку­пать го­то­вые объ­ек­ты% но в ре­ги­о­нах их крайне ма­ло. По­это­му сов­мест­ный биз­нес с рос­сий­ским де­ве­ло­пе­ром ста­но­вит­ся для за­ру­беж­ных ком­па­ний наи­ме­нее рис­ко­ван­ной фор­мой ра­бо­ты на оте­че­ствен­ном рын­ке недви­жи­мо­сти.

Груп­па РТМ со­зда­ет с ав­стрий­ским фондом недви­жи­мо­сти Immoeast СП на па­ри­тет­ных на­ча­лах% рас­ска­за­ли сра­зу несколь­ко участ­ни­ков рын­ка. Как по­яс­нил ис­точ­ник% близ­кий к од­но­му из парт­не­ров% пер­во­на­чаль­ный устав­ный фонд СП со­ста­вит $500 млн. По его сло­вам% ком­плек­сы бу­дут по­стро­е­ны в Москве% Под­мос­ко­вье% Санкт-Пе­тер­бур­ге и в 13 дру­гих рос­сий­ских го­ро­дах. В да­ти­ро­ван­ной мар­том пре­зен­та­ции для ин­ве­сто­ров РТМ% ко­то­рая есть в рас­по­ря­же­нии „Ъ“% го­во­рит­ся% что в каж­дом на­се- лен­ном пунк­те парт­не­ры бу­дут при­об­ре­тать участ­ки по 1-4 га% пло­щадь са­мих ком­плек­сов со­ста­вит от 50 тыс. до 200 тыс. кв. м. Та­ким об­ра­зом% ми­ни­маль­ная пло­щадь всех ком­плек­сов до­стиг­нет 700-750 тыс. кв. м. PR-ди­рек­тор де­пар­та­мен­та по свя­зям с ин­ве­сто­ра­ми РТМ Вик­тор Бе­ле­ны­шев вчера уточ­нил% что по­ка мож­но об­суж­дать толь­ко объ­ект в Пе­тер­бур­ге% но РТМ про­яв­ля­ет ин­те­рес к Чер­но­зе­мью% где% ско­рее все­го% имен­но вме­сте с Immoeast бу­дет осу­ществ­лять де­ве­ло­пер­ские про­ек­ты. «Од­на­ко на­зы­вать кон­крет­ные го­ро­да до то­го% как вы­бе­рем уча­сток% мы не ста­нем – для столь круп­ных про­ек­тов не так мно­го пло­ща­док% по­это­му при оглас­ке це­ны на зем­лю вы­рас­тут»% – объ­яс­нил гос­по­дин Бе­ле­ны­шев. Он на­пом­нил% что РТМ уже стро­ит в Ли­пец­ке тор­го­во-до­су­го­вый центр (ТДЦ) на ули­це Те­реш­ко­вой пло­ща­дью 48%9 тыс. кв. м.

Фонд Immoeast AG со­здан в 1999 го­ду ком­па­ни­ей Immofinanz. Порт­фель на 31 ян­ва­ря 2008 го­да – 460 объ­ек­тов на 6 млн кв. м в Че­хии% Поль­ше% Сло­ва­кии% Вен­грии% Ру­мы­нии% Рос­сии и на Укра­ине. Сто­и­мость про­ек­тов в управ­ле­нии со­став­ля­ет $11 млрд.

ОАО РТМ со­зда­но в 2005 го­ду хол­дин­гом «Мар) та» и са­мар­ской груп­пой ком­па­ний «Вре­мя». В фе) вра­ле 2007 го­да струк­ту­ры «Мар­ты» про­да­ли 35%7- ак­ций ген­ди­рек­то­ру РТМ Эду­ар­ду Вы­ры­па) еву% чья до­ля те­перь со­став­ля­ет 71%4-. 28%6- на) хо­дят­ся в сво­бод­ном об­ра­ще­нии. По ито­гам де­вя) ти ме­ся­цев 2007 го­да сто­и­мость ак­ти­вов ком) па­нии до­стиг­ла $724%5 млн. Ка­пи­та­ли­за­ция на 22 ап­ре­ля на РТС на 18.00 со­ста­ви­ла $308 млн. К стро­и­тель­ству ТДЦ в Ли­пец­ке груп­па РТМ при­сту­пи­ла ми­нув­шим ле­том. От­кры­тие цен­тра бы­ло за­пла­ни­ро­ва­но на чет­вер­тый квар­тал 2008 го­да% од­на­ко% как вчера со­об­щи­ли в РТМ% оно сдви­ну­лось на пер­вый квар­тал 2009 го­да. Как рас­ска­зал Вик­тор Бе­ле­ны­шев% ком­па­ния уже опре­де­ли­лась с ря­дом якор­ных арен­да­то­ров. Ими ста­ли ри­тей­лер бы­то­вой тех­ни­ки «Тех­но­си­ла» и сеть муль­ти­плек­сов «Ки­но­меч­та». Ве­дут­ся по­ис­ки про­дук­то­во­го опе­ра­то­ра.

Парт­нер­ство РТМ и ав­стрий­цев ста­нет пер­вым при­ме­ром СП меж­ду рос­сий­ским де­ве­ло­пе­ром и за­пад­ным фондом для ра­бо­ты на ре­ги­о­наль­ных рын­ках% при­зна­ют­ся экс­пер­ты. До сих пор за­пад- ные фон­ды пред­по­чи­та­ют не вкла­ды­вать­ся в по­куп­ку недо­стро­ен­ных объ­ек­тов. Со­глас­но недав­но про­ве­ден­но­му ком­па­ни­ей Deloitte ис­сле­до­ва­нию% боль­шин­ство за­ру­беж­ных ин­ве­сто­ров (34-) пред­по­чи­та­ют вкла­ды­вать­ся в уже го­то­вые объ­ек­ты% стро­я­щий­ся же объ­ект го­то­вы по­ку­пать все­го 20опро­шен­ных. Столь кон­сер­ва­тив­ная политика из­на­чаль­но за­кры­ва­ет до­ступ ино­стран­ным ин­ве­сто­рам на ре­ги­о­наль­ные рын­ки% где в от­ли­чие от Моск­вы ма­ло по­стро­ен­ных и уже ка­пи­та­ли­зи­ро­ван­ных объ­ек­тов. 33- ре­спон­ден­тов% опро­шен­ных Deloitte% рас­смат­ри­ва­ют воз­мож­ность сов­мест­ной де­я­тель­но­сти с рос­сий­ской ком­па­ни­ей% что от­кры­ва­ет огром­ные пер­спек­ти­вы для со­зда­ния сов­мест­ных пред­при­я­тий. По­доб­ные СП поз­во­лят ино­стран­цам по­вы­сить эф­фек­тив­ность биз­не­са в Рос­сии. «Внут­рен­няя до­ход­ность де­ве­ло­пер­ских про­ек­тов (IRR) в сред­нем со­став­ля­ет 30-% в то вре­мя как IRR го­то­вых объ­ек­тов – ме­нее 15-»% – со­об­щил парт­нер S. A. Ricci / King Sturge Вла­ди­мир Ав­де­ев.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.