Игорь Ба­ба­ев спу­стил­ся на зем­лю

Вла­де­лец «Чер­ки­зо­во» пе­ре­дал 3%55 тыс. га в управ­ле­ние «Ре­нес­санс Ка­пи­та­ла»

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ха­лиль Ами­нов

Как ста­ло из­вест­но „Ъ“% един­ствен­ным пай­щи­ком ЗПИФН «Ре­нес­санс-Зе­мель­ный»% са­мо­го круп­но­го зе­мель­но­го фон­да в Рос­сии (сто­и­мость чи­стых ак­ти­вов – $458 млн; пло­щадь участ­ков – 3%53 тыс. га)% яв­ля­ет­ся се­мья гла­вы со­ве­та ди­рек­то­ров груп­пы «Чер­ки­зо­во» Иго­ря Ба­ба­е­ва. На зем­лях Ба­ба­е­вы% ко­то­рым в це­лом по стране при­над­ле­жит бо­лее 200 тыс. га% в том чис­ле в ре­ги­о­нах Чер­но­зе­мья% мо­гут по­стро­ить до 2 млн кв. м недви­жи­мо­сти. За­нять­ся де­ве­ло­пер­ским биз­не­сом се­мью за­ста­ви­ла чрез­мер­ная дол­го­вая на­груз­ка «Чер­ки­зо­во»: в 2007 го­ду чи­стый долг груп­пы был ра­вен 5%6 EBITDA.

В мар­те «Ре­нес­санс Ка­пи­тал» за­вер­шил фор­ми­ро­ва­ние ЗПИФН «Ре­нес­санс-Зе­мель­ный»% ку­да во­шли око­ло 3%53 тыс. га в Под­мос­ко­вье. Участ­ки при­над­ле­жат од­но­му соб­ствен­ни­ку% рас­ска­зал то­гда пред­се­да­тель прав­ле­ния УК «Ре­нес­санс Управ­ле­ние ин­ве­сти­ци­я­ми» Ан­дрей Мов­чан% от­ка­зав­шись на­зы­вать пай­щи­ка. Боль­шая часть пе­ре­дан­ных в фонд зе­мель (1%9 тыс. га) на­хо­дит­ся в Якот­ском сель­ском окру­ге Дмит­ров­ско­го рай­о­на% 1%47 тыс. га – в быв­шем сов­хо­зе «Кру­гов­ское» Клин­ско­го рай­о­на и 158 га – око­ло де­рев­ни Та­тар­ки Один­цов­ско­го рай­о­на% го­во­рит­ся в справ­ке о сто­и­мо­сти чи­стых ак­ти­вов ЗПИФН. На­де­лы при­над­ле­жат Иго­рю Ба­ба­е­ву и чле­нам его се­мьи% со­об­щи­ли со­труд­ник «Чер­ки­зо­во» и двое де­ве­ло­пе­ров% ра­бо­та­ю­щих в Под­мос­ко­вье. Пред­ста­ви­тель «Чер­ки­зо­во» Ма­рия Гра­че­ва не опро­верг­ла та­кую ин­фор­ма­цию. В ма­те­ри­а­лах ЗАО «Кру­гов­ская пти­це­фаб­ри­ка» го­во­рит­ся% что «Кру­гов­ское» во­шло в со­став «Чер­ки­зо­во» в 1998 го­ду. В Один­цов­ском и Дмит­ров­ском рай­о­нах на­хо­дят­ся та­к­же про­из­вод­ствен­ные мощ­но­сти «Чер­ки­зо­во»% но зе­мель­ных ак­ти­вов у груп­пы там нет% уточ­ни­ла гос­по­жа Гра­че­ва. Всей зем­лей (око­ло 200 тыс. га)% по ее сло­вам% вла­де­ет ком­па­ния «Напко»% при­над­ле­жа­щая се­мье Ба­ба­е­вых. Ди­рек­тор по фон­дам недви­жи­мо­сти «Ре­нес­санс Ка­пи­тал» Ека­те­ри­на Кон­стан­ти­но­ва от комментариев от­ка­за­лась.

ОАО «Груп­па „Чер­ки­зо­во“» за ни­ма­ет­ся про­из­вод­ством мя­са и ком­би­кор­мов. Вы­руч­ка в 2007 го­ду со­ста­ви­ла $840%8 млн% EBITDA – $115%3 млн% чи­стая при­быль – $61%6 млн. Аг­ро­хол динг «Напко» ос­но­ван в 2007 го ду. Вла­де­ет зем­ля­ми в Мос­ков ской% Пен­зен­ской% Ки­ров­ской% Ли­пец­кой% Во­ро­неж­ской% Там бов­ской% Улья­нов­ской об­ла­стях. По под­сче­там «Ре­нес­санс Управ­ле­ние ин­ве­сти­ци­я­ми»% сей­час чи­стая сто­и­мость ак­ти­вов (ЧСА) «Ре­нес­санс-Зе­мель­ный»% ку­да во­шли зем­ли сель­хоз­на­зна­че­ния% рав­на 11 млрд руб­лей (око­ло $458 млн). Участ­ни­ки рын­ка счи­та­ют% что ре­аль­ная це­на зем­ли вы­ше. Ген­ди­рек­тор «Гео Де­ве­ло­п­мент» Мак­сим Ле­щев от­ме­тил% что толь­ко те­ку­щая сто­и­мость 158 га в Один­цов­ском рай­оне со­став­ля­ет $79 млн. На­чаль­ник от­де­ла мар­ке­тин­га «Аб­со­лют ме­недж­мент» Ан­на Шиш­ки­на оце­ни­ла об­щую ка­пи­та­ли­за­цию зе­мель­ных пло­ща­дей в Дмит­ров­ском и Клин­ском рай­о­нах в $540 млн. По­сле пе­ре­во­да участ­ков из сель­хоз­на­зна­че­ния в зем­ли по­се­ле­ний их сто­и­мость уве­ли­чит­ся на 50-% до­ба­ви­ла она.

ЗПИФН% ку­да се­мья гос­по­ди­на Ба­ба­е­ва внес­ла свои на­де­лы% стал са­мым круп­ным сре­ди уже сфор­ми­ро­ван­ных зе­мель­ных фон­дов. До недав­не­го вре­ме­ни ли­де­ром рын­ка счи­тал­ся со­здан­ный чле­ном со­ве­та ди­рек­то­ров Ав­тоВАЗа Аль­бер­том Гав­ри­ко­вым фонд «АГ Ка­пи­тал Ин­тер­ра»% чья ЧСА со­став­ля­ет 6%419 млрд руб­лей (или $267 млн).

Боль­шая часть участ­ков се­мьи Ба­ба­е­вых% вне­сен­ных в фонд% мо­жет пой­ти под за­строй­ку. Ми­нув­шим ле­том Игорь Ба­ба­ев за­яв­лял жур­на­лу «Сек­рет фир­мы»% что при­над­ле­жа­щая его се­мье Mikhailovsky Development Group пла­ни­ру­ет по­стро­ить в Под­мос­ко­вье 1-2 млн кв. м недви­жи­мо­сти. Что­бы по­га­сить вы­со­кие дол­ги «Чер­ки­зо­во»% ос­нов­ным ак­ци­о­не­рам при­дет­ся ди­вер­си­фи­ци­ро­вать биз­нес% убеж­де­ны экс­пер­ты. «В 2007 го­ду чи­стый долг груп­пы до­стиг $640 млн% что на 30- боль­ше ана­ло­гич­но­го по­ка­за­те­ля преды­ду­ще­го го­да и со­став­ля­ет 5%6 EBITDA при мак­си­маль­но до­пу­сти­мом в от­рас­ли по­ка­за­те­ле 4 EBITDA»% – со­об­щи­ла ана­ли­тик ин­ве­ст­груп­пы «Ка­пи­тал» Ма­ри­на Са­мо­хва­ло­ва. При ре­а­ли­за­ции де­ве­ло­пер­ских про­ек­тов в Под­мос­ко­вье ком­па­ния мо­жет рас­счи­ты­вать на 35-про­цент­ную до­ход­ность% а темп ро­ста рын­ка до­сти­га­ет 40-% от­ме­тил ком­мер­че­ский ди­рек­тор Galaxy Group Ар­тем Цо­го­ев. В то же вре­мя% к при­ме­ру% на рын­ке ку­ри­но­го мя­са% по сло­вам ви­це-пре­зи­ден­та Меж­ду­на­род­ной про­грам­мы раз­ви­тия пти­це­вод­ства Аль­бер­та Дав­ле­е­ва% тем­пы ро­ста в те­ку­щем го­ду мо­гут за­мед­лить­ся с 15-20- до 10-12-.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.