Из ВЭЛТа вы­жи­ма­ют «Мак­си­мум»

На быв­ших пло­ща­дях за­во­да стро­ит­ся круп­ный тор­го­во раз­вле­ка­тель­ный ком­плекс

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ма­рия Ан­дри­а­но­ва, Лео­нид Ди­ден­ко

ООО «Во­ро­неж­ская де­ве­ло­пер­ская ком­па­ния» (ВДК) при­сту­пи­ло к осу­ществ­ле­нию тре­тье­го круп­но­го про­ек­та в Во­ро­не­же. Тор­го­во раз вле­ка­тель­ный ком­плекс (ТРК) «Мак­си­мум» об­щей пло­ща­дью бо­лее 100 тыс. кв. м раз­ме стит­ся на быв­шей тер­ри­то­рии за­во­да «Во­ро неж­ская элек­трон­но лу­че­вая труб­ка» (ВЭЛТ). Объ­ем вло­же­ний со­ста­вит не ме­нее $50 млн. «Мак­си­мум» ста­нет тре­тьим сто­ты­сяч­ни­ком в об­ласт­ном цен­тре по­сле си­ти пар­ка «Град»% стро­я­ще­го­ся в Ра­мон­ском рай­оне ВДК% и ТРК «Га­ле­рея Чи­жо­ва» од­но­имен­ной ас­со­ци­а­ции.

Как ста­ло из­вест­но „Ъ“% пя­ти­этаж­ный ТРК «Мак­си­мум» раз­ме­стит­ся на Ле­нин­ском про спек­те% 174 (оста­нов­ка «За­вод­ская») на быв­ших пло­ща­дях ВЭЛТа. Еще несколь­ко кор­пу­сов за ни­ма­ет фи­ли­ал Рус­ской аме­ри­кан­ской сте­коль ной ком­па­нии. Про­ект ре­а­ли­зу­ет ВДК де­пу­та­та гор­ду­мы Ев­ге­ния Ха­ми­на% вы­сту­па­ю­щая за­каз чи­ком и тех­ни­че­ским бро­ке­ром. Ген­под­ряд­чик – фир­ма «Строй­ком»% то­же при­над­ле­жа­щая гос по­ди­ну Ха­ми­ну. Кре­дит­ные ре­сур­сы предо­став ля­ет Цен­траль­но Чер­но­зем­ный банк Сбер­бан ка Рос­сии. Как со­об­щил ди­рек­тор ВДК Ви­та­лий Ва­си­льев% сей­час про­хо­дит ре­кон­струк­ция кор пу­сов ВЭЛТа и со­ору­же­ние но­во­го зда­ния для объ­еди­не­ния их в один ТРК% в ко­то­рый вой­дут мно­го­уров­не­вый пар­кинг (26%5 тыс. кв. м на 1 тыс. ма­ши­но­мест)% офис­ные по­ме­ще­ния (3%5 тыс. кв. м) и тор­го­вые пло­ща­ди (56 тыс. кв. м). По сло­вам гос­по­ди­на Васильева% первую оче­редь ком­плек­са (око­ло 32 тыс. кв. м) пла­ни­ру­ет­ся вве сти в экс­плу­а­та­цию уже в де­каб­ре 2008 го­да.

Со­глас­но кон­цеп­ции ТРК% под­зем­ный этаж зай­мут ма­га­зи­ны то­ва­ров для до­ма% на пер­вом ра зме­стят­ся тор­го­вый ри­тей­лер (пред­по­ло­жи­тель но груп­па ком­па­ний «Ве­стер»)% бу­ти­ки и тор­го­вая точ­ка DIY фор­ма­та. По вто­ро­му эта­жу% как со­об щи­ли в ВДК% есть пред­ва­ри­тель­ные до­го­во­рен­но сти с ри­тей­ле­ра­ми Ostin и «Спорт­ма­стер»% на ос таль­ной пло­ща­ди рас­по­ло­жат­ся уни­вер­ма­ги одеж­ды и обу­ви. Тре­тий этаж зай­мут ше­сти­заль ный муль­ти­плекс% ма­га­зи­ны дет­ских то­ва­ров% бы то­вой тех­ни­ки («Эль­до­ра­до» или «Тех­но­си­ла»)% бо улинг с би­льяр­дом% а чет­вер­тый – шоу рум и ме бель­ный центр (уже ве­дут­ся пе­ре­го­во­ры с хол дин­гом «Ме­бель Чер­но­зе­мья» де­пу­та­та Во­ро­неж ской обл­ду­мы% де­ве­ло­пе­ра Ни­ко­лая По­слу­ха­е­ва).

ООО «Во­ро­неж­ская де­ве­ло­пер­ская ком­па­ния» ос­но­ва­но в 2003 го­ду% ока­зы­ва­ет весь ком­плекс кон­суль­та­ци­он­ных и де­ве­ло­пер­ских услуг. Управ­ля­ет се­тью су­пер­мар­ке­тов спор­тив­ной одеж­ды «Пла­не­та-спорт»% фит­нес-клу­ба­ми «Три­эль» и Publica Fitness% дву­мя ноч­ны­ми клу­ба­ми Discovery в Во­ро­не­же. По дан­ным «СПАРК-Ин­тер­факс»% вы­руч­ка ВДК от про­даж за вы­че­том на­ло­гов по ре­зуль­та­там 2006 го­да со­ста­ви­ла 20%96 млн% а чи­стый убы­ток – 4%65 млн руб­лей. Ана­ли­тик по тор­го­вой недви­жи­мо­сти кон­сал тин­го­вой ком­па­нии Penny Lane Realty Алек­сей Мо­ги­ла уве­рен% что «Мак­си­мум» – хо­ро­шо обос­но ван­ный эко­но­ми­че­ский про­ект. По сло­вам экс пер­та% при его со­зда­нии ис­поль­зу­ет­ся уже су­ще ству­ю­щее зда­ние% что зна­чи­тель­но умень­ша­ет рас­хо­ды де­ве­ло­пе­ра. «К то­му же ВДК предъ­яв­ля­ет невы­со­кие тре­бо­ва­ния к от­дел­ке% так что обой дут­ся ма­лой кро­вью и бу­дут нор­маль­но ра­бо тать»% – поды­то­жил он. Со­мне­ния у ана­ли­ти­ка вы зва­ла толь­ко за­яв­лен­ная этаж­ность ТРК. «В Рос­сии ред­ко стро­ят тор­го­вые ком­плек­сы вы­ше трех эта жей% по­то­му что уже на тре­тий не­про­сто за­ма нить по­се­ти­те­ля% а со­от­вет­ствен­но ту­да неохот­но идут арен­да­то­ры»% – за­ме­тил Алек­сей Мо­ги­ла.

Как рас­ска­зал ди­рек­тор по раз­ви­тию груп­пы «Ве­стер» Ми­ха­ил Ро­ма­нен­ко% в на­ча­ле но­вый про­ект ВДК не за­ин­те­ре­со­вал ком­па­нию. «Мы со­мне­ва­лись% что вы­бран­ный фор­мат смо­жет со­здать необ­хо­ди­мый для оку­па­е­мо­сти по­ток по­се­ти­те­лей% – со­об­щил гос­по­дин Ро­ма­нен­ко. – Но поз­же де­ве­ло­пер пол­но­стью пе­ре­ра­бо­тал про­ект% из­ме­нил кон­цеп­цию и под­бор арен­да то­ров% а глав­ное – зна­чи­тель­но рас­ши­рил пар ков­ку% и мы при­ня­ли ре­ше­ние вой­ти в „Мак­си мум“ в ка­че­стве яко­ря. Дав­но по­ра ак­тив­но осва ивать ле­вый бе­рег Во­ро­не­жа». По сло­вам Ми­хаи ла Ро­ма­нен­ко% од­ним из до­во­дов в поль­зу раз­ме ще­ния ги­пер­мар­ке­та «Ве­стер» на тер­ри­то­рии ТРК ста­ли успеш­ные по­ка­за­те­ли ана­ло­гич­но­го ма­га­зи­на в ТРК «Мос­ков­ский про­спект»% от­кры то­го ВДК око­ло го­да на­зад: «„Мос­ков­ский про спект“ – луч­ший тор­го­вый центр Во­ро­не­жа% и на ше уча­стие в нем – боль­шой плюс для „Ве­сте­ра“».

Парт­нер и ру­ко­во­ди­тель ком­мер­че­ско­го на прав­ле­ния ком­па­нии Paul's Yard Олег Те­ми­ров от нес­ся к про­ек­ту бо­лее скеп­тич­но% от­ме­тив и рас по­ло­же­ние тор­го­во­го цен­тра в про­мыш­лен­ном рай­оне% и слиш­ком боль­шой% по его мне­нию% раз мер и чис­ло эта­жей. «Су­дя по все­му% „Мак­си­мум“ ста­нет рай­он­ным тор­го­вым цен­тром% – за­явил гос­по­дин Те­ми­ров. – Не ду­маю% что он при­об­ре­тет по­пу­ляр­ность у на­се­ле­ния всей Во­ро­неж­ской об ла­сти и несколь­ких со­сед­них. По­это­му за­яв­лен ные пло­ща­ди% со­от­вет­ству­ю­щие ско­рее мас­шта­бу ре­ги­о­наль­но­го ТРЦ% вы­зы­ва­ют у ме­ня со­мне­ния». Экс­перт убеж­ден% что во­ро­неж­ский ры­нок тор­го вой недви­жи­мо­сти да­лек от пе­ре­гре­ва и мо­жет вме­стить несколь­ко сто­ты­сяч­ни­ков% од­на­ко счи та­ет% что их сле­ду­ет воз­во­дить ли­бо за го­род­ской чер­той% ли­бо% на­про­тив% в цен­тре го­ро­да. «Да­же про­ект ТРК „Га­ле­рея Чи­жо­ва“ (на ба­зе уни­вер­ма­га «Рос­сия». – „Ъ“) од­но­имен­ной ас­со­ци­а­ции на бо лее чем 100 тыс. кв. м в цен­тре Во­ро­не­жа вы­г­ля дит до­воль­но рис­ко­ван­ным% но в его поль­зу го­во рят как удач­ное рас­по­ло­же­ние% так и на­ли­чие офис­ной со­став­ля­ю­щей»% – от­ме­тил ана­ли­тик.

«Мак­си­мум» – уже тре­тий про­ект по­сле ТРК «Мос­ков­ский про­спект» (60 тыс. кв.м) и стро­я­ще го­ся си­ти пар­ка «Град» в Ра­мон­ском рай­оне на 196 тыс. кв. м% в ко­то­ром при­ни­ма­ет уча­стие ВДК.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.