Мос­ков­ские стро­и­те­ли недо­оце­ни­ли Орел

Avicom Group по­стро­ит в ре­ги­оне 150 тыс. кв. м жи­лья

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Все­во­лод Иню­тин

Avicom Group (Москва) объ­яви­ла о на­ме­ре­нии ре­а­ли­зо­вать в Ор­ле и при­го­ро­де про­ект воз­ве­де­ния жи­лья об­щей пло­ща­дью 150 тыс. кв. м. До 2010 го­да она пла­ни­ру­ет вло­жить в ре­ги­он 2%5-3 млрд руб­лей% обещая про­да­вать квар­ти­ры по 18-19 тыс. за кв. м. Avicom хо­чет при­влечь в ка­че­стве под­ряд­чи­ков мест­ные ор­га­ни­за­ции и рас­счи­ты­ва­ет на бюд­жет­ную под­держ­ку. Ана­ли­ти­ки со­мне­ва­ют­ся в рен­та­бель­но­сти про­ек­та% по­сколь­ку да­же при фе­де­раль­ных до­та­ци­ях це­на кв. м долж­на быть не ме­нее 40 тыс. руб­лей.

Ген­ди­рек­тор Avicom Group Ва­ле­рий Аме­лин вче ра рас­ска­зал% что ор­лов­ский про­ект яв­ля­ет­ся час тью за­пла­ни­ро­ван­ной ком­па­ни­ей ре­ги­о­наль­ной экс­пан­сии. «В пе­ри­од с 2008 по 2010 год мы пла­ни ру­ем до­пол­ни­тель­но при­влечь свы­ше 25 млрд руб лей в ре­ги­о­ны для ре­а­ли­за­ции нац­про­ек­та „До­ступ ное жи­лье“% а к 2012 го­ду объ­ем ин­ве­сти­ций уже пре­вы­сит 75 млрд»% – от­ме­тил гос­по­дин Аме­лин. Он уточ­нил% в Цен­траль­ном Чер­но­зе­мье% по­ми­мо Ор ла% ком­па­нии ин­те­рес­на и Там­бов­ская об­ласть% но «там о чем то кон­крет­ном го­во­рить по­ка ра­но».

Ва­ле­рий Аме­лин со­об­щил% что в рам­ках ор­лов ско­го про­ек­та ком­па­ния на­ме­ре­на участ­во­вать в стро­и­тель­стве 150 тыс. кв. м жи­лья – па­нель­ных и мо­но­лит­ных до­мов% а та­к­же кот­те­дж­но­го по­сел­ка на во­сточ­ном вы­ез­де из Ор­ла на пло­ща­ди око­ло 40 га. Раз­мер ин­вест­в­ло­же­ний со­ста­вит 2%5 3 млрд руб лей при­вле­чен­ных средств. По сло­вам гос­по­ди­на Аме­ли­на% на пер­вом эта­пе Avicom Group огра­ни чит­ся то­чеч­ной за­строй­кой в чер­те Ор­ла% а в ка­че стве под­ряд­чи­ков ком­па­ния хо­чет за­дей­ство­вать мест­ные стро­и­тель­ные ор­га­ни­за­ции% в том чис­ле и круп­ней­шую из них – ОАО «Орел­строй»% еже­год но вво­дя­щее в экс­плу­а­та­цию по­ряд­ка 200 тыс. кв. м. «Мы не бу­дем огра­ни­чи­вать­ся толь­ко ими% часть ра­бот смо­гут вы­пол­нить и ком­па­нии по­мень­ше»% – за­ме­тил ген­ди­рек­тор Avicom Group. Он под­черк нул% что про­ект­ная це­на квад­рат­но­го мет­ра на воз во­ди­мых пло­ща­дях со­став­ля­ет 18 19 тыс. руб­лей. Ком­па­ния на­де­ет­ся на бюд­жет­ную под­держ­ку в рам­ках нац­про­ек­та «До­ступ­ное жи­лье».

Avicom Group со­зда­на в 2007 го­ду. Ос­нов­ное на­прав­ле­ние де­я­тель­но­сти – ин­ве­сти­ро­ва­ние в ре­ги­о­наль­ное жи­лищ­ное стро­и­тель­ство. Avicom вклю­ча­ет ин­ве­сти­ци­он­ные% стро­и­тель­ные% кон­сал­тин­го­вые ком­па­нии и банки% в част­но­сти де­ве­ло­пер­ское ООО «Ави­ком»% ин­ве­сти­ци­он­ную «Ави­ком ин­вест»% банк «Ре­ги­он ин­вест»% кон­сал­тин­го­вую ком­па­нию «Авантэ»% ко­то­рые вза­и­мо­дей­ству­ют на ос- но­ве стра­те­ги­че­ско­го парт­нер­ства. Avicom Group ре­а­ли­зу­ет про­ек­ты% по­доб­ные ор­лов­ско­му% в Мос­ков­ской об­ла­сти% Санкт-Пе­тер­бур­ге% Ро­стов­ской об­ла­сти% Став­ро­поль­ском крае. 100- до­лей ООО «Ави­ком» на­хо­дят­ся у ген­ди­рек­то­ра Ва­ле­рия Аме­ли­на. Фи­нан­со­вые по­ка­за­те­ли не рас­кры­ва­ют­ся.

В 2007 го­ду в Ор­ле вве­де­но в экс­плу­а­та­цию око­ло 300 тыс. кв. м жи­лья. Льви­ную до­лю рын­ка за­ни­ма­ет ОАО «Орел­строй». В го­ро­де дей­ству­ют мест­ные «Строй­ком­плект-2000»% «Дом-2000»% ЗАО «Жил­строй»% а та­к­же ООО «Ин­ком­спец­строй» (Москва) и дру­гие. Сред­няя ры­ноч­ная це­на квад­рат­но­го мет­ра в об­ласт­ном цен­тре со­став­ля­ет в на­сто­я­щее вре­мя 25-26 тыс. руб­лей для па­нель­ных до­мов и 30 тыс. – для кир­пич­ных. Ана­ли­ти­ки разо­шлись во мне­ни­ях от­но­си тель­но про­ек­та. Ека­те­ри­на Се­ке­но­ва из «Фи­на­ма» на­зва­ла его ре­а­ли­стич­ным. «Осу­ществ­ле­ние нац про­ек­та „До­ступ­ное жи­лье“ уже до­ста­точ­но от­ра бо­та­но% – за­ме­ти­ла она. – А жи­лищ­ная про­бле­ма в Ор­лов­ской об­ла­сти слиш­ком ост­ра% что­бы мож но бы­ло го­во­рить о невос­тре­бо­ван­но­сти строи тель­ства. Необ­хо­ди­мо уве­ли­че­ние тем­пов вве­де ния жи­лья. К то­му же сто­и­мость квад­рат­но­го ме тра в ре­ги­оне – од­на из са­мых низ­ких по Рос­сии. В Ор­ле ак­тив­но раз­ви­ва­ют­ся ипо­теч­ные про­грам мы% на что и рас­счи­та­на ре­а­ли­за­ция ана­ло­гич ных про­ек­тов». Впро­чем% гос­по­жа Се­ке­но­ва вы­ра зила опа­се­ние% что ком­па­ния мо­жет столк­нуть­ся со слож­но­стя­ми в предо­став­ле­нии пло­ща­док% удо­ро­жа­ни­ем и де­фи­ци­том строй­ма­те­ри­а­лов% ко то­рые мо­гут при­ве­сти к уве­ли­че­нию ее рас­хо­дов.

Стар­ший ана­ли­тик «Ан­тан­ты Пио­гло­бал» Ан дрей Вер­хо­лан­цев под­черк­нул% что объ­ем ин­ве сти­ций в про­ект до­ста­то­чен% но он усо­мнил­ся в его вос­тре­бо­ван­но­сти у по­ку­па­те­лей: «К кон­цу ре­а­ли­за­ции за­мыс­лов Avicom Group сред­няя ры­ноч­ная це­на на жи­лье в Ор­ле со­ста­вит при мер­но 40 тыс. руб­лей за кв. м% а их за­мыс­лы с уче­том из­дер­жек мо­гут ока­зать­ся нерен­та­бель ны­ми. Воз­мож­но% им при­дет­ся уй­ти от де­кла­ри ру­е­мых 18 19 тыс. за кв. м или оста­вить та­кие ци фры толь­ко для ча­сти воз­во­ди­мых пло­ща­дей». В рен­та­бель­но­сти про­ек­та усо­мнил­ся и Ни­ко­лай Ля­ки­шев% ви­це мэр Ор­ла по гра­до­стро­и­тель­ству: «18 тыс. воз­мож­ны в слу­чае% ес­ли ком­па­ния бу­дет стро­ить за свой счет толь­ко ко­роб­ки до­мов% а с уче­том ин­фра­струк­ту­ры це­на долж­на быть не ме нее 20 21 тыс. руб­лей уже на се­го­дняш­ний день».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.