Сбер­банк по­ве­рил в «Елец­кий»

Ли­пец­кая ипо­теч­ная кор­по­ра­ция оформ­ля­ет кре­дит на стро­и­тель­ство мик­ро­рай­о­на

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ев­ге­ний Ти­мо­ши­нов

ОАО «Ли­пец­кая ипо­теч­ная кор­по­ра­ция» (ЛИК)% кон­тро­ли­ру­е­мое ре­ги­о­наль­ны­ми вла­стя­ми% со­об­щи­ло о на­ча­ле ре­а­ли­за­ции про­ек­та по стро­и­тель­ству в Ли­пец­ке но­во­го мик­ро­рай­о­на «Елец­кий». ЛИК при­сту­пи­ла к оформ­ле­нию кре­ди­та в 300 млн руб­лей для про­клад­ки ком­му­ни­ка­ций на участ­ке в 65%55 га. Уже к 2013 го­ду ком­па­ния пла­ни­ру­ет сдать мик­ро­рай­он% вклю­ча­ю­щий 303%36 тыс. кв. м жи­лья% в экс­плу­а­та­цию. Объ­ем вло­же­ний пре­вы­сит 15 млрд руб­лей. Ана­ли­ти­ки от­ме­ча­ют мас­штаб­ность про­ек­та% ко­то­рая по­вы­ша­ет рис­ки ком­па­нии.

Зам­ди­рек­то­ра по экономике ОАО «ЛИК» Сер­гей Но­сов вчера рас­ска­зал% что ком­па­ния всту­па­ет в ак­тив­ную фа­зу ре­а­ли­за­ции про­ек­та мик­ро­рай­о­на «Елец­кий». «За­кон­че­на ре­куль­ти­ва­ция участ­ка% раз­ра­бо­тан про­ект пла­ни­ров­ки. Идут ак­тив­ные пе­ре­го­во­ры с Цен­траль­но-Чер­но­зем­ным бан­ком (ЦЧБ) Сбер­бан­ка Рос­сии о пер­вых кре­дит­ных тран­шах% необ­хо­ди­мых для про­клад­ки ком­му­наль­ной ин­фра­струк­ту­ры»% – по­яс­нил гос­по­дин Но­сов. Ди­рек­тор управ­ле­ния ин­ве­сти­ций и про­ект­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния ЦЧБ Сбер­бан­ка РФ Юрий Яч­ный уточ­нил% что на пер­вом эта­пе ЛИК пла­ни­ру­ет­ся вы­де­лить свы­ше 300 млн руб- лей. «Банк бу­дет при­ни­мать ак­тив­ное уча­стие в кре­ди­то­ва­нии стро­и­тель­ства мик­ро­рай­о­на% но окон­ча­тель­ный объ­ем вло­же­ний с на­шей сто­ро­ны по­ка уточ­ня­ет­ся»% – ска­зал гос­по­дин Яч­ный.

Мик­ро­рай­он «Елец­кий» бу­дет рас­по­ло­жен в юго-за­пад­ной ча­сти Ли­пец­ка% на вы­ез­де из го­ро­да в рай­оне Елец­ко­го шос­се. Пло­щадь участ­ка под про­ект со­став­ля­ет 65%55 га. Пла­ни­ру­ет­ся% что здесь бу­дет по­стро­е­но 303%36 тыс. кв. м жи­лья% по­ли­кли­ни­ка на 337 по­се­ще­ний в сме­ну% два дет­ских са­да по 260 мест% две шко­лы на 1 тыс. уче­ни­ков каж­дая% спорт­ком­плекс% со­ци­аль­ные объ­ек­ты% АЗС% мно­го­этаж­ные ав­то­сто­ян­ки на 3%6 тыс. мест и тор­го­во­раз­вле­ка­тель­ный ком­плекс. Мик­ро­рай­он рас­счи­тан на 16%85 тыс. жи­те­лей. Объ­ем вло­же­ний – свы­ше 15 млрд руб­лей. «Елец­кий» пред­по­ла­га­ет­ся сдать в экс­плу­а­та­цию к 2013 го­ду% но в 2010-м% как ожи­да­ет­ся% бу­дут по­стро­е­ны пер­вые 25 тыс. кв. м.

ОАО «Ли­пец­кая ипо­теч­ная кор­по­ра­ция» ос­но­ва но в 2002 го­ду. Наи­бо­лее круп­ный про­ект – мик­ро рай­он «Уни­вер­си­тет­ский». Его об­щая пло­щадь пре­вы­ша­ет 250 тыс. кв. м. 65%14- ак­ций ком­па нии кон­тро­ли­ру­ет об­ласт­ное ГУП «Свой дом». Со глас­но офи­ци­аль­ным дан­ным кор­по­ра­ции% ее обо рот в ми­нув­шем го­ду пре­вы­сил 495 млн руб­лей.

Пер­вый за­мру­ко­во­ди­те­ля об­ласт­но­го управ­ле­ния стро­и­тель­ства и ар­хи­тек­ту­ры Ев­ге­ний Гу­ба­нов от­ме­тил% что вла­сти за­ин­те­ре­со­ва­ны в про­ек­те ЛИК% а фе­де­раль­ный (99-) и мест­ный (1-) бюд­же­ты суб­си­ди­ру­ют ком­па­нии став­ки по кре­ди­ту на ин­фра­струк­ту­ру. Как со­об­щил Мак­сим Кля­гин% ана­ли­тик «Фи­нам ме­недж­мен­та»% сред­няя обес­пе­чен­ность жи­льем в Ли­пец­ке со­став­ля­ет 21%2 кв. м на че­ло­ве­ка% что вы­ше сред­не­рос­сий­ско­го по­ка­за­те­ля (око­ло 18 кв. м). «Од­на­ко спрос на недви­жи­мость в го­ро­де со­хра­ня­ет­ся на вы­со­ком уровне% пред­по­ла­га­ет­ся% что к 2025 го­ду обес­пе­чен­ность жи­льем мо­жет вы­рас­ти до 36 кв. м на че­ло­ве­ка. В та­кой си­ту­а­ции пол­но­цен­ные спаль­ные рай­о­ны как „Елец­кий“ с хо­ро­шей ин­фра­струк­ту­рой бу­дут вос­тре­бо­ва­ны»% – счи­та­ет экс­перт. По его мне­нию% сро­ки оку­па­е­мо­сти про­ек­та со­ста­вят от ше­сти до де­ся­ти лет. Как счи­та­ет Мак­сим Кля­гин% мас­штаб­ность мик­ро­рай­о­на по­вы­ша­ет рис­ки за­строй­щи­ка. «Сей­час це­лый ряд круп­ных стро­и­тель­ных про­ек­тов – как в Москве% так и в ре­ги­о­нах – на­хо­дят­ся в фак­ти­че­ски за­мо­ро­жен­ном со­сто­я­нии из-за удо­ро­жа­ния кре­дит­ных ре­сур­сов»% – до­ба­вил ана­ли­тик.

Ти­мо­фей Со­ло­не­вич% ген­ди­рек­тор ОАО «Стро­и­тель­но-фи­нан­со­вая груп­па» (Во­ро­неж)% по­ла­га­ет% что столь круп­ный про­ект как «Елец­кий» по­тре­бу­ет от ком­па­нии «за­па­са фи­нан­со­вой проч­но­сти»% по­сколь­ку ЛИК бу­дут необ­хо­ди­мы боль­шие стар­то­вые вло­же­ния в ин­фра­струк­ту­ру% ко­то­рые нач­нут оку­пать­ся неско­ро. По мне­нию топ-ме­не­дже­ра ООО «Ри­элт-центр Ли­пецк» Иго­ря Тру­но­ва% ЛИК нуж­но при­го­то­вить­ся к то­му% что на пер­вом эта­пе квар­ти­ры в мик­ро­рай­оне% воз­мож­но% мо­гут не поль­зо­вать­ся вы­со­ким спро­сом. «Впро­чем% в от­ли­чие от Во­ро­не­жа у Ли­пец­ка нет яр­ко вы­ра­жен­но­го цен­тра% по­это­му лю­ди охот­но едут в но­вые рай­о­ны на окра­и­нах»% – уточ­нил гос­по­дин Тру­нов. Он счи­та­ет% что ЛИК по­вез­ло и с участ­ком: «Мас­штаб­ное раз­ви­тие го­ро­да воз­мож­но% по су­ти% толь­ко в юго-за­пад­ном на­прав­ле­нии. А ЛИК бук­валь­но мо­но­по­ли­зи­ро­ва­ла все при­вле­ка­тель­ные тер­ри­то­рии в той ча­сти Ли­пец­ка% сна­ча­ла взяв­шись за стро­и­тель­ство мик­ро­рай­о­на „Уни­вер­си­тет­ский“% а те­перь и ре­а­ли­за­цию про­ек­та „Елец­кий“». Впро­чем% Ев­ге­ний Гу­ба­нов из об­лад­ми­ни­стра­ции на­пом­нил% что зем­ля под «Елец­кий» бы­ла пе­ре­да­на ЛИК мэ­ри­ей из нерас­пре­де­лен­но­го фон­да в 2005 го­ду% ко­гда не бы­ло за­ко­но­да­тель­ных норм% тре­бу­ю­щих обя­за­тель­но­го про­ве­де­ния тен­де­ров по участкам под жи­лищ­ную за­строй­ку.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.