«КИТ Кэпи­тал» сми­рил­ся с «Вы­бо­ром»

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Сер­гей Ан­то­нов, Ека­те­рин­бур;

Ека­те­рин­бург­ская ком­па­ния «КИТ-Кэпи­тал» по­шла на уступ­ки во­ро­неж­ско­му под­ряд­чи­ку – ООО «Вы­бор»% за­клю­чив ми­ро­вое со­гла­ше­ние% в ко­то­ром вы­пол­нит по­чти все его тре­бо­ва­ния. Вчера в Сверд­лов­ском ар­бит­раж­ном суде сто­ро­ны под­пи­са­ли до­ку­мент% по усло­ви­ям ко­то­ро­го де­ве­ло­пер обя­зал­ся вы­пла­тить ча­стя­ми до 15 сен­тяб­ря 2008 го­да сво­е­му быв­ше­му парт­не­ру за­дол­жен­ность в раз­ме­ре 216 млн руб­лей. Не­смот­ря на фи­нан­со­вые про­бле­мы% «КИТ-Кэпи­тал» не на­ме­рен от­ка­зы­вать­ся от во­ро­неж­ско­го объ­ек­та% пла­ни­руя за­вер­шить стро­и­тель­ство тор­го­во-раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра (ТРЦ) в по­сел­ке Пер­вое мая.

Под­пи­са­ние со­гла­ше­ния со­сто­я­лось на день рань­ше сро­ка% на­зна­чен­но­го на про­шлом за­се­да­нии су­да 2 июня. Как уже со­об­ща­лось% 6-е чис­ло бы­ло по­след­ним сро­ком% до ко­то­ро­го де­ло мо­жет на­хо­дить­ся на ста­дии пред­ва­ри­тель­но­го рас­смот­ре­ния. На­пом­ним% раз­би­ра­тель­ство на­ча­лось в мар­те 2008 го­да% во­ро­неж­ский под­ряд­чик по­тре­бо­вал с «КИТ-Кэпи­тал» 294%7 млн руб­лей за­дол­жен­но­сти по до­го­во­ру на стро­и­тель­ство ТРЦ «КИТ» в по­сел­ке Пер­вое мая (Во­ро­неж) об­щей пло­ща­дью 27 тыс. кв. м.

Вчера обе ком­па­нии по­да­ли в суд сов­мест­ное хо­да­тай­ство о за­клю­че­нии ми­ро­во­го со­гла­ше­ния. Со­глас­но до­ку­мен­ту% ООО «Вы­бор» рас­тор­га­ет до­го­вор ген­под­ря­да с «КИТ-Кэпи­тал»% а тот% в свою оче­редь% при­зна­ет за­дол­жен­ность в раз­ме­ре 199 млн руб­лей ос­нов­но­го дол­га и го­тов ча­стич­но по­га­сить долг за вы­пол­не­ние до­пол­ни­тель­ных ра­бот в раз­ме­ре 17 млн. До окон­ча­тель­но­го рас­че­та (край­ний срок – 15 сен­тяб­ря) в си­ле оста­ет­ся обес­пе­чи­тель­ная ме­ра по ис­ку% арест недо­стро­ен­но­го ТРЦ. «По су­ти% все на­ши тре­бо­ва­ния удо­вле­тво­ре­ны в пол­ном объ­е­ме»% – за­явил за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра по пра­во­вым во­про­сам «Вы­бо­ра» Геор­гий По­ли­ва­нов. Един­ствен­ное% че­го уда­лось до­бить­ся «КИ­Ту» – воз­мож­но­сти вы­пла­чи­вать за­дол­жен­ность ча­стя­ми. Пер­вый пла­теж в 15 млн руб­лей ком­па­ния долж­на про­из­ве­сти уже до 7 июня% 15 млн – до 2 июля% а осталь­ную за­дол­жен­ность – до 15 сен­тяб­ря. В про­тив­ном слу­чае ис­тец име­ет пра­во по­лу­чить ис­пол­ни­тель­ный лист и по­тре­бо­вать «вы­пла­ту в при­ну­ди­тель­ном по­ряд­ке».

ОАО «КИТ Кэпи­тал» со­зда­но в 2004 го­ду в Ека­те­рин­бур­ге. Ос­нов­ные ак­ци­о­не­ры – ека­те рин­бург­ская хол­дин­го­вая ком па­ния «Ли­дер» (33%32-)% кипр­ские Ommo Traiding (33%32-) и Polling Holding Lim (21%8-)% ко­то­рые% по неофи­ци аль­ным дан­ным% кон­тро­ли­ру ет Ни­ко­лай Кре­тов% а та­к­же кон­церн «Ка­ли­на» (10%59-)% ча стные ли­ца из Ев­ро­пы и США. По дан­ным «СПАРК Ин­тер факс»% чи­стая при­быль по ито гам 2006 го­да – 2%2 млн руб­лей. В на­сто­я­щее вре­мя в управ­ле нии «КИ­Та» на­хо­дят­ся шесть ТРЦ об­щей пло­ща­дью бо­лее 100 тыс. кв. м в Ека­те­рин­бур­ге% Ниж­нем Та­ги­ле% Ка­мен­ске Ураль­ском% Кур­гане% Орен­бур­ге. В ста­дии ак­тив­но­го строи тель­ства – де­вять объ­ек­тов. Как вчера рас­ска­зал ген­ди­рек­тор ОАО «КИТ-Кэпи­тал» Марк Алан Буш% не­смот­ря на про­бле­мы с во­ро­неж­ским ак­ти­вом% ком­па­ния не на­ме­ре­на от него от­ка­зы­вать­ся. «Уже ве­дут­ся по­ис­ки но­во­го ген­под­ряд­чи­ка»% – со­об­щил гос­по­дин Буш. По его сло­вам% пла­нов по про­да­же недо­стро­ен­но­го ТРЦ у ком­па­нии нет. Гла­ва «КИТК­эпи­тал» до­ба­вил% что ком­па­ния по­ка не опре­де­ли­лась с ис­точ­ни­ком фи­нан­си­ро­ва­ния ре­ше­ния су­да – при­вле­кать соб­ствен­ные или за­ем­ные сред­ства. Ана­ли­ти­ки оце­ни­ли сум­му убыт­ков от про­стоя в $700 тыс. еже­ме­сяч­но.

От­ме­тим% что недав­но де­ве­ло­пер за­явил о мас­штаб­ной ре­кон­цеп­ции сво­их ТРЦ% том чис­ле и в Во­ро­не­же. В част­но­сти% ека­те­рин­бург­ский центр «КИТ»% по его за­мыс­лу% дол­жен сме­нить фор­мат тор­гов­ли на outlet (про­да­жа из­вест­ных брен­дов с дис­кон­том). По оцен­кам са­мой ком­па­нии% объ­ем ин­ве­сти­ций в про­ект – по­ряд­ка $1 млн. «За­тра­ты на стро­и­тель­ство на­ших ТРЦ не свя­за­ны ка­ким-ли­бо об­ра­зом с их кон­цеп­ци­ей% по­это­му на ре­кон­цеп­цию во­ро­неж­ско­го объ­ек­та ми­ро­вое со­гла­ше­ние по­вли­ять не долж­но»% – от­ме­тил гос­по­дин Буш.

Участ­ни­ки рын­ка его оп­ти­мизм не раз­де­ля­ют. Ди­рек­тор по раз­ви­тию груп­пы «Ве­стер» Ми­ха­ил Ро­ма­нен­ко не ве­рит% что про­ект бу­дет ре­а­ли­зо­ван. «Сей­час мно­гие де­ве­ло­пе­ры ис­пы­ты­ва­ют про­бле­мы с фи­нан­си­ро­ва­ни­ем% по несколь­ку раз пе­ре­но­сят сро­ки% что зна­чи­тель­но удо­ро­жа­ет про­ек­ты и ста­вит под со­мне­ние их оку­па­е­мость»% – от­ме­тил гос­по­дин Ро­ма­нен­ко. По его сло­вам% сто­и­мость воз­ве­де­ния кв. м тор­го­вой пло­ща­ди в Во­ро­не­же со­став­ля­ет око­ло $1 тыс.% а сред­няя про­цент­ная став­ка по бан­ков­ским кре­ди­там для де­ве­ло­пе­ров – 15го­до­вых. «А „КИТ-Кэпи­тал“% на­сколь­ко мне из­вест­но% стро­ит на за­ем­ные деньги% по­это­му с уче­том про­сроч­ки окон­ча­тель­ное стро­и­тель­ство яв­но бу­дет нерен­та­бель­ным»% – уве­рен гос­по­дин Ро­ма­нен­ко. Алек­сандр Мар­ков% со­вла­де­лец во­ро­неж­ско­го ООО «Та­лай»% от­ме­тил% что на пер­спек­ти­вах про­ек­та «КИТ-Кэпи­тал» в по­сел­ке Пер­вое мая нега­тив­но от­ра­зит­ся на­чав­ша­я­ся ре­кон­струк­ция му­ни­ци­паль­но­го рын­ка «Юго-За­пад­ный» (ме­нее ки­ло­мет­ра от пред­по­ла­га­е­мо­го «КИ­Та»). По его дан­ным% про­ект вклю­ча­ет фор­ма­ты% преду­смот­рен­ные и за­мыс­ла­ми «КИТ-Кэпи­тал» (ав­то­мо­биль­ный са­лон% ма­га­зин ме­бе­ли% су­пер­мар­кет то­ва­ров для до­ма). Меж­ду тем ру­ко­во­ди­тель ком­мер­че­ско­го на­прав­ле­ния кон­сал­тин­го­во­го агент­ства Paul's Yard Олег Те­ми­ров счи­та­ет ТРЦ «КИТ» до­ста­точ­но пер­спек­тив­ным. «Он рас­по­ло­жен на ожив­лен­ной трас­се% есть все воз­мож­но­сти со­здать со­от­вет­ству­ю­щий по­ток кли­ен­ту­ры% – счи­та­ет экс­перт. – К то­му же на пер­спек­ти­вы ТРЦ по­вли­я­ет рост кот­те­дж­но­го стро­и­тель­ства в при­го­ро­де об­ласт­но­го цен­тра».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.