РТМ из­ме­ни­ла «Гросс­мар­ту» с «Мосмар­том»

Де­ве­ло­пер­ская груп­па за­це­пи­лась за но­вый якорь для сво­их ТРЦ

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ан­дрей Чер­ва­ков

Груп­па РТМ за­клю­чи­ла до­го­во­ры об арен­де пло­ща­дей в двух стро­я­щих­ся тор­го­во'раз' вле­ка­тель­ных цен­трах (ТРЦ) в Санкт'Пе­тер' бур­ге и Ли­пец­ке с про­дук­то­вым ри­тей­ле­ром «Мосмарт»% а та­к­же ве­дет пе­ре­го­во­ры с ним и дру­гим тор­го­вым опе­ра­то­ром Billa об их при' хо­де на дру­гие объ­ек­ты% в том чис­ле в Во­ро' неже и Кур­ске. Та­ким об­ра­зом% у про­ду­кто' вой се­ти «Гросс­март»% ко­то­рая до недав­не­го вре­ме­ни яв­ля­лась од­ним из клю­че­вых парт' неров РТМ% прак­ти­че­ски не оста­лось шан­сов уре­гу­ли­ро­вать кон­фликт с де­ве­ло­пе­ром.

Груп­па РТМ вчера со­об­щи­ла% что по усло­ви­ям до­го­во­ров ЗАО «Мосмарт» на­ме­ре­но арен­до­вать на де­сять лет у де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии под про дук­то­вые ги­пер­мар­ке­ты по­ме­ще­ния в стро­я­щих ся ТРЦ в Санкт Пе­тер­бур­ге (пло­щадь тор­го­во­го за ла – 2%9 тыс. кв. м) и Ли­пец­ке (4%5 тыс.). Ра­нее пред по­ла­га­лось пе­ре­дать за­лы в ТЦ се­ти су­пер­мар­ке тов «Гросс­март»% но ана­ло­гич­ные пред­ва­ри­тель ные кон­трак­ты бы­ли рас­торг­ну­ты по ини­ци­а­ти ве РТМ «вслед­ствие си­сте­ма­ти­че­ско­го неис­полне ния обя­за­тельств арен­да­то­ром». В те­че­ние бли жай­ше­го вре­ме­ни осво­бо­дит­ся и ряд дру­гих объ ек­тов% за­ни­ма­е­мых «Гросс­мар­том»% на ко­то­рые та­к­же бу­дут за­клю­че­ны до­го­во­ры арен­ды% в том чис­ле с «Мосмар­том». Об­щая пло­щадь стро­я­ще го­ся ТРЦ в Санкт Пе­тер­бур­ге – 25 тыс. кв. м. Кон цеп­ция ли­пец­ко­го объ­ек­та на 49 тыс. вклю­ча­ет на­ли­чие про­дук­то­во­го яко­ря% су­пер­мар­ке­та элек тро­ни­ки% тор­го­вой га­ле­реи% мно­го­заль­но­го ки но­те­ат­ра% раз­вле­ка­тель­ной зо­ны и фуд кор­та.

ОАО «РТМ» со­зда­но в 2005 го­ду. Под его кон­тро­лем на­хо­дит­ся 57 объ­ек­тов недви­жи­мо­сти в раз­лич­ных го­ро­дах Рос­сии об­щей пло­ща­дью 563%7 тыс. кв. м. В 2007 го­ду вы­руч­ка от сда­чи в арен­ду объ­ек­тов РТМ – $58%6 млн. По оцен­кам Colliers International% ры­ноч­ная сто­и­мость порт­фе­ля объ­ек­тов груп­пы на 31 де­каб­ря 2007 го­да со­ста­ви­ла $790%2 млн. Ген­ди­рек­то­ру РТМ Эду­ар­ду Вы­ры­па­е­ву при­над­ле­жит 71%4- РТМ% 28%6- на­хо­дят­ся в сво­бод­ном об­ра­ще­нии.

Хол­динг «Мар­та» раз­ви­ва­ет се­ти «Гросс­март» и Pur Pu. Ос­нов­ные ак­ци­о­не­ры ма­те­рин­ской ком­па­нии Marta Unternehmensberatungs (Ав­стрия) – Геор­гий Тре­фи­лов (75-) и Бо­рис Ва­си­льев (25-). Вы­руч­ка роз­нич­но­го на­прав­ле­ния в 2007 го­ду со­ста­ви­ла $571%1 млн. В се­ре­дине ап­ре­ля груп­па РТМ по­тре­бо­ва­ла от «Гросс­мар­та» осво­бо­дить за­ни­ма­е­мые пло­ща­ди до 5 мая. «Ес­ли си­сте­ма­ти­че­ски воз­ни­ка­ют слож но­сти в ра­бо­те% в том чис­ле и фи­нан­со­во­го ха­рак те­ра% мы вы­нуж­де­ны рас­ста­вать­ся с арен­да­то­ра ми»% – объ­яс­нял за­ме­сти­тель ген­ди­рек­то­ра «РТМ Де­ве­ло­п­мент» Ва­дим Приходько. Пре­тен­зии к «Гросс­мар­ту» ка­са­ют­ся невы­пла­ты ри­тей­ле­ром аренд­ных пла­те­жей. «От­каз от вы­плат мо­ти­ви­ру ет­ся тем% что до­го­во­ры не про­шли го­сре­ги­стра цию% но арен­да­тор сам со­здал та­кую си­ту­а­цию% не предо­ста­вив необ­хо­ди­мых для ре­ги­стра­ции до­ку­мен­тов из за про­ве­де­ния пе­ре­пла­ни­ров ки тор­го­вых пло­ща­дей% ко­то­рую не уда­лось офор­мить в сжа­тые сро­ки»% – го­во­рят в РТМ.

Про­дук­то­вая сеть «Гросс­март» арен­до­ва­ла у РТМ 19 ма­га­зи­нов (10- всех ее тор­го­вых по­ме ще­ний) об­щей пло­ща­дью бо­лее 39 тыс. кв. м% в том чис­ле че­ты­ре в Кур­ске и один в Во­ро­не­же. Кро­ме то­го% де­ве­ло­пер в од­но­сто­рон­нем по­ряд ке рас­торг с ри­тей­ле­ром пред­ва­ри­тель­ные кон трак­ты арен­ды на три за­ла – в Кур­ске% Ли­пец­ке и Санкт Пе­тер­бур­ге. Пред­ва­ри­тель­ные до­го­во рен­но­сти на арен­ду осво­бож­да­ю­щих­ся тор­го вых пло­ща­дей до­стиг­ну­ты у груп­пы РТМ с ев­ро пей­ской се­тью Billa и рос­сий­ской «Мосмарт».

Со­вет­ник пре­зи­ден­та хол­дин­га «Мар­та» Ека те­ри­на Мед­ве­ди­цы­на вчера на­зва­ла пре­тен­зии РТМ необос­но­ван­ны­ми% по­сколь­ку го­сре­ги­стра ция до­го­во­ров – обя­зан­ность арен­до­да­те­ля% а без нее от­сут­ству­ют пра­во­вые ос­но­ва­ния для аренд­ной пла­ты. «Мы на­ме­ре­ны от­ста­и­вать свои пра­ва в су­деб­ном по­ряд­ке. До ре­ше­ния су­да дей­ствия со сто­ро­ны РТМ неза­кон­ны и в ря­де слу­ча­ев на­хо­дят­ся в уго­лов­но пра­во­вом по­ле»% – от­ме­ти­ла гос­по­жа Мед­ве­ди­цы­на.

Ана­ли­тик «Ан­тан­ты Пио­гло­бал» Ан­дрей Вер хо­лан­цев счи­та­ет% что в сло­жив­шей­ся си­ту­а­ции по­стра­да­ет не толь­ко вы­нуж­ден­ный ис­кать но вые пло­ща­ди «Гросс­март»% но и РТМ% по­сколь­ку кон­фликт с тор­го­вым опе­ра­то­ром уда­рит по при­вле­ка­тель­но­сти де­ве­ло­пер­ской груп­пы% осо­бен­но в све­те ее пла­нов по даль­ней­ше­му раз­ви­тию. РТМ на­ме­ре­на рас­ши­рить порт­фель но­вы­ми про­ек­та­ми в сфе­ре тор­го­вой% го­сти­нич ной% а та­к­же жи­лой недви­жи­мо­сти% по­это­му с це­лью при­вле­че­ния фи­нан­си­ро­ва­ния для реа ли­за­ции но­вых за­мыс­лов го­то­вит­ся к до­пол­ни тель­но­му вы­пус­ку ак­ций. Се­мен Фо­мин из ин вест­ком­па­нии «Трой­ка Диа­лог»% впро­чем% не скло­нен дра­ма­ти­зи­ро­вать си­ту­а­цию: «Во­прос сме­ны арен­да­то­ра но­сит вполне есте­ствен­ный ха­рак­тер и ре­ша­ет­ся в ра­бо­чем по­ряд­ке. У груп пы РТМ уже есть аль­тер­на­тив­ные ва­ри­ан­ты при вле­че­ния арен­да­то­ров на ва­кант­ные пло­ща­ди».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.