«Ин­ту­рист» ушел в раз­ду­мья

Ком­па­ния изу­чи­ла пред­ло­же­ния во­ро­неж­ско­го зе­мель­но­го рын­ка

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ев­ге­ний Ти­мо­ши­нов

Внеш­не­эко­но­ми­че­ское ак­ци­о­нер­ное об­ще­ство (ВАО) «Ин­ту­рист» на­ме­ре­но по­стро­ить в Во­ро­не­же трех­звез­доч­ную го­сти­ни­цу на 150200 но­ме­ров% ин­ве­сти­ро­вав до $20 млн. Ком­па­ния уже при­смат­ри­ва­ет уча­сток. Но у нее есть ва­ри­ант и не стро­ить объ­ект – од­но­вре­мен­но ве­дут­ся пе­ре­го­во­ры с мест­ным ООО «Ме­тал­л­газ-сер­вис» о вы­ку­пе недо­стро­ен­но­го ак­ва­пар­ка в Же­лез­но­до­рож­ном рай­оне% про­ект ко­то­ро­го вклю­ча­ет и отель. Экс­пер­ты от­ме­ча­ют де­фи­цит но­мер­но­го фон­да уров­ня «три звез­ды» в го­ро­де% но вме­сте с тем на­по­ми­на­ют о дли­тель­ных сро­ках оку­па­е­мо­сти го­сти­нич­ных про­ек­тов – до де­ся­ти лет.

Еле­на Юш­ма­но­ва% ви­це-пре­зи­дент ВАО «Ин­ту­рист» по стра­те­гии и кор­по­ра­тив­но­му раз­ви­тию% вчера под­твер­ди­ла за­ин­те­ре­со­ван­ность ком­па­нии в вы­хо­де на ры­нок Во­ро­не­жа с про­ек­том трех­звез­доч­но­го оте­ля. «Мы пла­ни­ру­ем по­стро­ить го­сти­ни­цу на 150-200 но­ме­ров об­щей пло­ща­дью 10 тыс. кв. м»% – по­яс­ни­ла гос­по­жа Юш­ма­но­ва. По ее сло­вам% в оте­ле бу­дет 9-11 эта­жей% при- чем ниж­ние пред­по­ла­га­ет­ся сдать% на­при­мер% под бу­ти­ки. Объ­ем вло­же­ний со­ста­вит до $20 млн% а для стро­и­тель­ства по­тре­бу­ет­ся уча­сток пло­ща­дью 0%5 га. «Сей­час мы на­хо­дим­ся на ста­дии под­бо­ра тер­ри­то­рии под про­ект% уже есть несколь­ко ва­ри­ан­тов% – рас­ска­за­ла Еле­на Юш­ма­но­ва. – „Ин­ту­рист“ в от­но­ше­нии Во­ро­не­жа на­стро­ен се­рьез­но% и про­ект по стро­и­тель­ству го­сти­ни­цы в го­ро­де бу­дет ре­а­ли­зо­ван в те­че­ние двух-трех лет».

В груп­пу «Ин­ту­рист» вхо­дят че­ты­ре ди­ви­зи­о­на% за­ни­ма­ю­щи­е­ся ту­ро­пе­ра­тор­ской де­я­тель­но­стью% роз­нич­ны­ми про­да­жа­ми ту­ров% пе­ре­воз­кой% ло­ги­сти­кой и го­сти­нич­ным биз­не­сом. Кон­со­ли­ди­ро­ван­ная вы­руч­ка ВАО за 2007 год – $374 млн. Ос­нов­ные вла­дель­цы груп­пы – АФК «Си­сте­ма» (65%1- ак­ций) и де­пар­та­мент иму­ще­ства Моск­вы (25-). Глав­ный ар­хи­тек­тор го­ро­да Ана­то­лий Бо­ро­дец­кий вчера со­об­щил% что мэ­рия ве­ла пе­ре­го­во­ры с «Ин­ту­ри­стом». «Мы по­ка­за­ли топ-ме­не­дже­ру ком­па­нии несколь­ко пло­ща­док% где мог­ла бы раз­ме­стить­ся го­сти­ни­ца. Он со­брал необ­хо­ди­мую ин­фор­ма­цию и уехал в Моск­ву% что­бы там ду­мать над ва­ри­ан­та­ми»% – ска­зал гос­по­дин Бо­ро­дец­кий. Меж­ду тем ис­точ­ник% зна­ко­мый с си­ту­а­ци­ей% утвер­жда­ет% что «Ин­ту­рист» рас­смат­ри­ва­ет воз­мож­ность ре­а­ли­за­ции сво­е­го про­ек­та на ба­зе недо­стро­ен­но­го ак­ва­пар­ка в Же­лез­но­до­рож­ном рай­оне у Се­вер­но­го мо­ста. Про­ект ре­а­ли­зу­ет ООО «Ме­тал­л­газ-сер­вис»: ком­па­ния уже до­стра­и­ва­ет мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс% пред­по­ла­га­ю­щий в кон­цеп­ции ак­ва­парк на 4%4 тыс. кв. м и го­сти­ни­цу на 67 но­ме­ров. По сло­вам ис­точ­ни­ка% «Ме­тал­л­газ-сер­вис» ис­пы­ты­ва­ет труд­но­сти с за­вер­ше­ни­ем воз­ве­де­ния объ­ек­та% а ген­ди­рек­тор фир­мы Константин Нир­ман ве­дет пред­мет­ные пе­ре­го­во­ры с «Ин­ту­ри­стом» о про­да­же ВАО все­го ком­плек­са.

Сер­гей Филь­чен­ков% ана­ли­тик «Фи­на­ма»% оце­нил обо­рот го­сти­нич­но­го биз­не­са Во­ро­не­жа в $40-45 млн c тем­пом ро­ста 20- в год. «Сей­час го­род ха­рак­те­ри­зу­ет­ся яв­ным де­фи­ци­том ка­че­ствен­но­го но­мер­но­го фон­да – на 1 тыс. жи­те­лей при­хо­дит­ся око­ло двух го­сти­нич­ных мест% что су­ще­ствен­но мень­ше% чем в боль­шин­стве дру­гих мил­ли­он­ни­ков (сред­ний по­ка­за­тель – боль­ше трех мест). По су­ти% но­мер­ной фонд Во­ро­не­жа для бо­лее или ме­нее нор­маль­но­го удо­вле­тво­ре­ния су­ще­ству­ю­щих по­треб­но­стей нуж­но уве­ли­чи­вать в два ра­за»% – объ­яс­нил экс­перт% до­ба­вив% что «Ин­ту­рист» оку­пит про­ект за шесть-во­семь лет.

С ним не со­гла­сен Ан­дрей Дан­цев% на­чаль­ник от­де­ла фи­нан­си­ро­ва­ния стро­и­тель­ных про­ек­тов Цен­траль­но-Чер­но­зем­но­го бан­ка Сбер­бан­ка Рос­сии. Он счи­та­ет% что го­сти­ни­ца оку­пит­ся не рань­ше% чем че­рез де­сять лет: «Но по­треб­ность го­ро­да в та­ких объ­ек­тах дей­стви­тель­но вы­со­кая% а мест­ный ры­нок лег­ко вме­стит от трех до пя­ти но­вых оте­лей уров­ня „три звез­ды“». Меж­ду тем Па­вел Ка­ка­лия% со­вла­де­лец един­ствен­но­го в го­ро­де пя­ти­звез­доч­но­го «Арт-оте­ля»% на­пом­нил% что сра­зу несколь­ко ком­па­ний% в част­но­сти ми­ро­вая сеть Hilton% за последнее вре­мя озву­чи­ли на­ме­ре­ния зай­ти в Во­ро­неж с го­сти­нич­ны­ми про­ек­та­ми. «Кто рань­ше стар­ту­ет% тот и бу­дет наи­бо­лее успеш­ным»% – ре­зю­ми­ро­вал гос­по­дин Ка­ка­лия.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.