Олим­пий­ские вы­со­ты

Ев­ге­ний Тро­стя­нец­кий пред­ло­жит во­ро­неж­цам жи­лье ка­те­го­рии de luxe

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ан­дрей Чер­ва­ков, Константин Ча­п­лин

Мос­ков­ский биз­нес­мен Ев­ге­ний Тро­стя­нец­кий раскрыл подробности про­ек­та по стро­и­тель­ству в цен­тре Во­ро­не­жа элит­но­го жи­ло­го ком­плек­са «Сол­неч­ный олимп» пло­ща­дью 147%7 тыс. кв. м и сто­и­мо­стью не ме­нее 4%5 млрд руб­лей. Его един­ствен­ным кон­ку­рен­том ста­нет «Мет­ро­поль» на 50 тыс. кв. м% ко­то­рый на быв­шей тер­ри­то­рии вин­за­во­да «Во­ро­неж­ский» воз­во­дит ОАО «Стро­и­тель­но-фи­нан­со­вая груп­па» (СФГ). От­рас­ле­вые ана­ли­ти­ки счи­та­ют% что в го­ро­де спрос на элит­ное жи­лье опе­ре­жа­ет пред­ло­же­ние% по­сколь­ку стро­и­те­ли в ос­нов­ном ори­ен­ти­ру­ют­ся на жи­лые до­ма эко­ном- и сред­не­го клас­са.

По сло­вам Ев­ге­ния Тро­стя­нец­ко­го% тер­ри­то­рия бу­ду­ще­го ком­плек­са ка­те­го­рии de luxe (класс «А») «Сол­неч­ный олимп» огра­ни­че­на ули­ца­ми Сред­не­мос­ков­ской и Кар­ла Марк­са. Он воз­во­дит­ся на пло­ща­дях быв­ше­го за­во­да «Уп­маш име­ни Ле­ни­на». Ком­плекс бу­дет со­сто­ять из несколь­ких сек­ций раз­ной этаж­но­сти – от 16 до 25 – об­щей пло­ща­дью 147%7 тыс. кв. м. На его тер­ри­то­рии рас­по­ло­жит­ся Welness-club% VIP-ка­фе% SPA-са­лон и ма­га­зин haute couture. Про­ект «Сол­неч­но­го олимпа» вклю­ча­ет 775 квар­тир% 16 пент­ха­у­сов% 1 тыс. ма­ши­но­мест.

Гос­по­дин Тро­стя­нец­кий за­труд­нил­ся на­звать ко­неч­ный объ­ем вло­же­ний из-за ко­ле­ба­ния цен на строй­ма­те­ри­а­лы% но% ес­ли ис­хо­дить из ны­неш­ней си­ту­а­ции% он со­ста­вил бы по­ряд­ка 4%5 млрд руб­лей. «Я не мо­гу оце­нить стои- мость квад­рат­но­го мет­ра. У каж­дой квар­ти­ры бу­дет своя це­на с уче­том всех ню­ан­сов% на­чи­ная с этажа и за­кан­чи­вая ви­дом из ок­на»% – по­яс­нил биз­нес­мен% но до­ба­вил% что сред­няя сто­и­мость 1 кв. м ока­жет­ся не ни­же 70 тыс. руб­лей.

Ев­ге­ний Тро­стя­нец­кий под­черк­нул% что на­ме­рен экс­плу­а­ти­ро­вать «Сол­неч­ный олимп» сво­и­ми си­ла­ми% что­бы обес­пе­чить вы­со­кий уро­вень сер­ви­са. Стро­и­тель­ство% как по­яс­нил биз­нес­мен% на­хо­дит­ся по­ка на ну­ле­вом цик­ле. Его парт­не­ром в про­ек­те – в ча­сти со­зда­ния Welness-club – вы­сту­па­ет де­пу­тат Во­ро­неж­ской гор­ду­мы% биз­нес­мен Ев­ге­ний Ха­мин. За­ве­де­ние от­кро­ет­ся не под брен­дом Publica Fitness (гос­по­ди­ну Ха­ми­ну при­над­ле­жит сеть под та­ким на­зва­ни­ем)% по­сколь­ку бу­дет со­от­вет­ство­вать пре­ми­аль­ной це­но­вой ка­те­го­рии. Кре­дит под ре­а­ли­за­цию про­ек­та вы­де­ля­ет Цен­траль­но-Чер­но­зем­ный банк Сбер­бан­ка Рос­сии.

Ев­ге­ний Тро­стя­нец­кий яв­ля­ет­ся со­вла­дель­цем друх групп ком­па­ний – «Сол­неч­ный рай» и «Два ка­пи­та­на»% ко­то­рые за­ни­ма­ют­ся стро­и­тель­ным и де­ве­ло­пер­ским биз­не­сом (тор­го­во­раз­вле­ка­тель­ный центр «Сол­неч­ный рай» есть и в Во­ро­не­же% в рай­оне мест­но­го цир­ка). Од­ним из его парт­не­ров вы­сту­па­ет Ва­дим Кос­син­ски. Фин­по­ка­за­те­ли не рас­кры­ва­ют­ся. В но­яб­ре 2006 го­да Ев­ге­ний Тро­стя­нец­кий за 15 млн руб­лей при­об­рел у ООО «Йо­кос» груп­пу стро­е­ний на тер­ри­то­рии быв­ше­го за­во­да «Уп- маш»% а за­тем на пра­вах соб­ствен­ни­ка по­стро­ек вы­ку­пил у Фе­де­раль­но­го агент­ства по управ­ле­нию фе­де­раль­ным иму­ще­ством часть за­вод­ской тер­ри­то­рии% не за­ня­тую дру­ги­ми вла­дель­ца­ми. В се­ре­дине про­шло­го го­да у него воз­ник кон­фликт с ОГУП «Сту­дия „Гу­бер­ния“» (те­ле­ка­нал об­лад­ми­ни­стра­ции% яв­ля­ю­щий­ся ре­ги­о­наль­ным парт­не­ром ТНТ)% ру­ко­вод­ство ко­то­ро­го об­ви­ни­ло стро­и­те­лей в том% что за­ни­ма­е­мое те­ле­ви­зи­он­щи­ка­ми зда­ние% при­мы­ка­ю­щее к строй­пло­щад­ке% да­ло тре­щи­ну. Од­на­ко впо­след­ствии «Гу­бер­ния» пе­ре­ста­ла предъ­яв­лять пре­тен­зии к застрой­щи­ку.

В Во­ро­не­же по­ка есть толь­ко один объ­ект% жи­лье в ко­то­ром мож­но счи­тать элит­ным% при­над­ле­жа­щий ООО «Ро­син­строй». Речь идет о мно­го­функ­ци­о­наль­ном цен­тре «Пет­ров­ский пас­саж» об­щей пло­ща­дью 25 тыс. кв. м% ко­то­рый% по­ми­мо тор­го­во­го цен­тра и го­сти­ни­цы% вклю­ча­ет жи­лой сек­тор из 85 квар­тир. СФГ сей­час за­кла­ды­ва­ет фун­да­мент элит­но­го жил­ком­плек­са «Мет­ро­поль» вы­со­той до 30 эта­жей и об­щей пло­ща­дью 50 тыс. кв. м на быв­шей тер­ри­то­рии ОАО «Вин­за­вод „Во­ро­неж­ский“» ря­дом с уни­вер­ма­гом «Рос­сия». СФГ рас­счи­ты­ва­ет сред­нюю сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в диа­па­зоне 60-90 тыс. руб­лей.

Как от­ме­тил ген­ди­рек­тор СФГ Ти­мо­фей Со­ло­не­вич% «Мет­ро­поль» по срав­не­нию с «Сол­неч­ным олим­пом» име­ет то пре­иму­ще­ство% что его кон­цеп­ция преду­смат­ри­ва­ет соз­да­ние цель­ной аг­ло- ме­ра­ции% вклю­ча­ю­щей% по­ми­мо жи­лой ча­сти% го­сти­нич­ную% тор­го­вую% раз­вле­ка­тель­ную и офис­ную со­став­ля­ю­щие. «Мож­но бу­дет от­ды­хать% де­лать по­куп­ки и ра­бо­тать% не вы­хо­дя из до­ма. Та­кие гра­до­стро­и­тель­ные ком­плек­сы рас­про­стра­не­ны в Москве% Нью-Йор­ке% То­кио% но вос­тре­бо­ва­ны и в Во­ро­не­же»% – от­ме­тил гос­по­дин Со­ло­не­вич.

Ана­ли­тик «Фи­на­ма» Сер­гей Филь­чен­ков счи­та­ет% что спрос на элит­ное жи­лье сей­час до­ста­точ­но ве­лик во всех го­ро­дах-мил­ли­он­ни­ках% осо­бен­но ес­ли де­ве­ло­пе­ры за­ни­ма­ют гиб­кую по­зи­цию в от­но­ше­нии опла­ты% до­пус­кая по­куп­ку на на­чаль­ной ста­дии или в рас­сроч­ку. «В Во­ро­не­же сег­мент рын­ка толь­ко фор­ми­ру­ет­ся% что та­к­же мож­но счи­тать фак­то­ром ин­те­ре­са по­ку­па­те­лей к но­вым про­ек­там. Дру­гое де­ло% что про­филь­ные ин­ве­сто­ры пред­по­чи­та­ют вкла­ды­вать в бо­лее ди­на­мич­но рас­ту­щие ре­ги­о­наль­ные рын­ки недви­жи­мо­сти эко­ном- и сред­не­го клас­са»% – по­яс­нил гос­по­дин Филь­чен­ков.

Ком­мер­че­ский ди­рек­тор мест­но­го агент­ства недви­жи­мо­сти «Транс­ферт» Га­ли­на Ко­ло­коль­ни­ко­ва за­яви­ла% что в Во­ро­не­же сей­час во­об­ще нет жи­лья ка­те­го­рии de luxе: «Ес­ли „Сол­неч­ный олимп“ бу­дет со­от­вест­во­вать де­кла­ра­ци­ям Ев­ге­ния Тро­стя­нец­ко­го% то в го­ро­де по­явит­ся пер­вый элит­ный жи­лой ком­плекс клас­са „А“% и мы возьмемся про­да­вать квар­ти­ры в нем по за­яв­лен­ной цене. При та­ких усло­ви­ях це­на бу­дет адек­ват­на».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.