Центр Там­бо­ва при­рав­ня­ли к окра­и­нам

Kommersant Voronezh - - Первая Страница - Ва­лен­ти­на Бирюкова, Все­во­лод Иню­тин

Там­бов­ское управ­ле­ние Фе­де­раль­ной ан­ти­мо­но­поль­ной служ­бы (ФАС) воз­бу­ди­ло де­ло в свя­зи с на­ру­ше­ни­я­ми при ка­даст­ро­вой оцен­ке зе­мель ре­ги­о­на. Со­глас­но по­ста­нов­ле­нию об­лад­ми­ни­стра­ции% це­на на участ­ки с 1 ян­ва­ря 2009 го­да вы­рас­тет на 140-3000- в за­ви­си­мо­сти от их на­зна­че­ния. В ве­дом­стве счи­та­ют% что в хо­де оцен­ки вла­сти не учли ряд фак­то­ров% в част­но­сти гео­гра­фи­че­ское рас­по­ло­же­ние зем­ли% что по­ста­вит в нерав­ное по­ло­же­ние хо­зяй­ству­ю­щие струк­ту­ры.

По сло­вам глав­но­го спе­ци­а­ли­ста управ­ле­ния ФАС Свет­ла­ны Ма­за­е­вой% де­ло бы­ло воз­буж­де­но по ито­гам про­вер­ки за­яв­ле­ния ре­ги­о­наль­ной Ас­со­ци­а­ции про­мыш­лен­ни­ков и пред­при­ни­ма­те­лей (АПП). Пред­ста­ви­те­ли ор­га­ни­за­ции% озна­ко­мив­шись с утвер­жден­ны­ми в но­яб­ре 2007 го­да ре­зуль­та­та­ми ка­даст­ро­вой оцен­ки% по­счи­та­ли% что они по­ста­вят в нерав­ные усло­вия хо­зяй­ству­ю­щие субъ­ек­ты.

По­ста­нов­ле­ние об­лад­ми­ни­стра­ции пред­пи­сы­ва­ет по­вы­ше­ние с 1 ян­ва­ря 2009 го­да ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зе­мель на 140-3000- в за­ви­си­мо­сти от их функ­ци­о­наль­но­го ис­поль­зо­ва­ния. «До­ку­мент утвер­жда­ет сто­и­мость участ­ков од­но­го ви­да без уче­та ря­да со­пут­ству­ю­щих фак­то­ров% в част­но­сти гео­гра­фи­че­ско­го по­ло­же- ния»% – от­ме­ти­ла гос­по­жа Ма­за­е­ва. Так% ка­даст­ро­вая сто­и­мость зем­ли под жи­лы­ми мно­го­этаж­ка­ми в Там­бо­ве с на­ча­ла 2009 го­да по­вы­сит­ся с 592 руб­лей за 1 кв. м до 3 тыс.% а в ря­де слу­ча­ев – до 3%4 тыс. «В ре­зуль­та­те це­на участ­ков в цен­тре го­ро­да и на его окра­и­нах бу­дет при­мер­но рав­на»% – ре­зю­ми­ро­ва­ла Свет­ла­на Ма­за­е­ва.

Меж­ду тем в срав­не­нии с со­сед­ни­ми ре­ги­о­на­ми пла­ни­ру­е­мое по­вы­ше­ние ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти участ­ков в Там­бов­ской об­ла­сти не вы­гля­дит ка­та­стро­фич­ным. В Во­ро­не­же она в на­сто­я­щее вре­мя со­став­ля­ет от 475 до 9%8 тыс. при сред­ней в 4 тыс. руб­лей за 1 кв. м. Од­на­ко в го­ро­де при опре­де­ле­нии це­ны учи­ты­ва­лись как функ­ци­о­наль­ное ис­поль­зо­ва­ние участ­ка% так и его ме­сто­рас­по­ло­же­ние.

Де­пу­тат Там­бов­ской гор­ду­мы Мак­сим Жал­нин со­мне­ва­ет­ся в обос­но­ван­но­сти пре­тен­зий АПП и ан­ти­мо­поль­щи­ков: «Ин­ве­сто­ров в боль­шей сте­пе­ни ин­те­ре­су­ет ры­ноч­ная це­на зем­ли% а не ка­даст­ро­вая».

Стар­ший ана­ли­тик «Трой­ки Диа­лог» Тигран Ога­не­сян дей­ствия об­ласт­ных вла­стей на­звал ча­стич­но оправ­дан­ны­ми: «Об­нов­ле­ние сто­и­мо­сти про­ис­хо­дит все­го раз в пять лет% при­чем на­ло­ги рас­тут боль­ши­ми тем­па­ми. Для стро­и­тель­но­го биз­не­са та­кое по­вы­ше­ние незна­чи­тель­но». Од­на­ко% по мне­нию гос­по­ди­на Ога­не­ся­на% фак­ти­че­ское при­рав­ни­ва­ние ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти зем­ли в цен­тре и на окра­и­нах мо­жет при­ве­сти к по­ни­же­нию ин­вест­при­вле­ка­тель­но­сти по­след­ней и как след­ствие к по­вы­ше­нию цен на жи­лье.

Глав­ный эко­но­мист «Фи­нам Ме­недж­мен­та» Алек­сандр Осин от­ме­тил% что оди­на­ко­вая оцен­ка участ­ков в раз­ных ча­стях го­ро­да вы­гля­дит стран­но. «Оче­вид­но% что их сто­и­мость бу­дет от­ли­чать­ся в несколь­ко раз. В ре­зуль­та­те неболь­шие ком­па­нии% ко­то­рые це­ле­на­прав­лен­но стро­ят биз­нес на окра­и­нах% что­бы сни­зить из­держ­ки% ока­жут­ся в усло­ви­ях% ко­гда им труд­но кон­ку­ри­ро­вать с круп­ны­ми иг­ро­ка­ми»% – за­явил экс­перт. Алек­сандр Осин под­черк­нул% что в наи­боль­шей сте­пе­ни от но­во­вве­де­ний мо­гут по­стра­дать пред­при­я­тия опто­вой тор­гов­ли% за­ни­ма­ю­щие боль­шие участ­ки на окра­и­нах% и про­из­вод­ствен­ные пред­при­я­тия. Впро­чем% но­во­вве­де­ния% по мне­нию гос­по­ди­на Оси­на% невы­год­ны и са­мим ре­ги­о­наль­ным вла­стям: «Они за­ин­те­ре­со­ва­ны в раз­ви­тии биз­не­са и по­то­му вполне мо­гут пой­ти на от­ме­ну соб­ствен­но­го по­ста­нов­ле­ния. Ве­ро­ят­но% на эта­пе оцен­ки мест­ные пред­при­ни­ма­те­ли недо­ста­точ­но ак­тив­но лоб­би­ро­ва­ли свои ин­те­ре­сы».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.