Кур­ску обе­ща­ют «Рус­скую усадь­бу»

Быв­ший за­ме­сти­тель гла­вы Рос­строя ин­ве­сти­ру­ет в при­го­род­ный по­се­лок

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ва­лен­ти­на Бирюкова

ЗАО «Стро­и­тель­ная фир­ма „Част­ный дом“» быв­ше­го за­мгла­вы Рос­строя Ни­ко­лая Маслова объ­яви­ло о на­ме­ре­нии воз­ве­сти де­ре­вян­ный кот­те­дж­ный по­се­лок в се­ле По­пов­ка под Кур­ском. Пло­щадь жи­лья со­ста­вит 37 тыс. кв. м% срок ре­а­ли­за­ции про­ек­та – 2010 год. Ана­ли­ти­ки оце­ни­ва­ют объ­ем вло­же­ний ком­па­нии на уровне $20-40 млн без уче­та сто­и­мо­сти зем­ли% ко­то­рая по­вы­сит се­бе­сто­и­мость жи­лья. Мест­ные вла­сти ока­зы­ва­ют под­держ­ку про­ек­ту% но фир­ма да­ле­ко не пер­во­про­хо­дец на рын­ке кот­те­дж­но­го стро­и­тель­ства ре­ги­о­на.

Ген­ди­рек­тор «Част­но­го до­ма» Ни­ко­лай Мас) лов вчера со­об­щил «Интерфаксу»% что его ком­па) ния на­ме­ре­на воз­ве­сти в се­ле По­пов­ка под Кур) ском на вы­де­лен­ной ей тер­ри­то­рии 48 га по­се) лок «Рус­ская де­рев­ня» из двух) и трех­этаж­ных де­ре­вян­ных до­мов 100)110 кв. м жи­лой пло­ща) дью на участ­ке в 10)15 со­ток. К 2010 го­ду пла­ни) ру­ет­ся сдать 37 тыс. кв. м ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи) лья. В те­ку­щем го­ду «Част­ный дом» на­ме­рен по) стро­ить 210 кот­те­джей. «Но­вые тех­но­ло­гии поз) во­ля­ют со­брать та­кой объ­ект за неде­лю»% – по­яс) нил биз­нес­мен. Ни­ко­лай Маслов до­ба­вил% что «Рус­ская де­рев­ня» бу­дет пред­став­лять со­бой по) лу­за­кры­тый мик­ро­рай­он с тор­го­вым цен­тром% шко­лой% дет­са­дом% пра­во­слав­ным хра­мом.

В ком­па­нии не рас­кры­ва­ют объ­ем ин­ве­сти) ций и сто­и­мость од­но­го кот­те­джа. Мак­сим Кля) гин из «Фи­нам Ме­недж­мен­та» оце­нил необ­хо) ди­мый раз­мер вло­же­ний в про­ект «Част­но­го до) ма» в раз­ме­ре $20)40 млн (без уче­та сто­и­мо­сти зем­ли)% рен­та­бель­ность – на уровне 20)30-% а срок оку­па­е­мо­сти – три)че­ты­ре го­да. Гос­по­дин Кля­гин по­ла­га­ет% что сто­и­мость 1 кв. м на дан­ный мо) мент со­ста­ви­ла бы не ме­нее 30 тыс. руб­лей.

Как объ­яс­нил пред­ста­ви­тель «Част­но­го до­ма» в ре­ги­оне% ген­ди­рек­тор ОАО ТД «Кур­ская Ко­рен) ская яр­мар­ка» Сер­гей Лок­ти­о­нов% в ка­че­стве со) ин­ве­сто­ров пла­ни­ру­ет­ся при­влечь по­тен­ци­аль) ных соб­ствен­ни­ков до­мов% ко­то­рые уже на ну­ле) вой ста­дии стро­и­тель­ства опла­тят по­куп­ку участ) ка и бу­дут со­гла­со­вы­вать пла­ни­ров­ку кот­те­джа.

Опро­шен­ные участ­ни­ки рын­ка ни­че­го не слы­ша­ли о ЗАО «Стро­и­тель­ная фир­ма „Част­ный дом“». Ком­па­ния за­ре­ги­стри­ро­ва­на в 1997 го­ду в Москве. В «СПАРК)Ин­тер­факс» фин­по­ка­за­те­ли есть толь­ко за 2005 год: вы­руч­ка – 4%1 млн% чис) тый убы­ток – 289 тыс. руб­лей. А вот ген­ди­рек) тор и вла­де­лец ком­па­нии Ни­ко­лай Маслов – лич­ность из­вест­ная% в про­шлом – ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та му­ни­ци­паль­но­го жи­лья пра­ви) тель­ства Моск­вы и за­мгла­вы Рос­строя.

Про­ект «Рус­ской усадь­бы» во­шел в фе­де­раль) ную про­грам­му раз­ви­тия ком­му­наль­ных се) тей. Кре­дит на фор­ми­ро­ва­ние ин­фра­струк­ту­ры (160 млн руб­лей) предо­ста­вит банк «Пе­ре­свет» (Москва)% а ад­ми­ни­стра­ция об­ла­сти% как ожи­да) ет­ся% суб­си­ди­ру­ет часть про­цен­тов по зай­му. В 2009 го­ду из гор­бюд­же­та пла­ни­ру­ет­ся вы­де) лить бо­лее 300 млн руб­лей на стро­и­тель­ство до) ро­ги от «Рус­ской усадь­бы» до цен­тра Кур­ска.

Под­дер­жи­вая «Част­ный дом»% кур­ские вла­сти де­мон­стри­ру­ют% что за­ин­те­ре­со­ва­ны в раз­ви­тии стро­и­тель­ства част­ных до­мов в рам­ках нац­про­ек) та «До­ступ­ное жи­лье». Гу­бер­на­тор Алек­сандр Ми) хай­лов неод­но­крат­но за­яв­лял% что жи­лищ­ная про) грам­ма ока­за­лась слож­ной% а наи­бо­лее до­ступ) ным по цене яв­ля­ет­ся бо­лее эко­но­мич­ное по срав­не­нию с мно­го­этаж­ка­ми ин­ди­ви­ду­аль­ное жил­стро­и­тель­ство. В Кур­ской об­ла­сти% по­ми­мо «Рус­ской усадь­бы»% пла­ни­ру­ет­ся воз­ве­де­ние трех кот­те­дж­ных по­сел­ков: од­но­го – в Зо­ло­ту­хин­ском рай­оне (на 115 жи­лых до­мов) и двух на окра­ине Кур­ска – в рай­оне улиц Смо­ро­ди­но­вой и Дуб­ро­вин) ской. Ин­ве­сто­ры% впро­чем% по­ка не озву­чи­ва­лись.

Мак­сим Кля­гин из «Фи­на­ма» по­ла­га­ет% что на фо) не де­фи­ци­та жи­лищ­но­го фон­да эко­ном)клас­са и ди­на­мич­но­го ро­ста цен на жи­лье в круп­ных го­ро) дах мож­но про­гно­зи­ро­вать рост ин­те­ре­са по­тре) би­те­лей к за­го­род­ной недви­жи­мо­сти. «Спе­ци­фи­ка де­ре­вян­ных кот­те­джей – бо­лее низ­кая се­бе­стои) мость% ко­то­рая поз­во­ля­ет пред­ло­жить при­вле­ка) тель­ные це­ны для по­ку­па­те­лей и под­дер­жи­вать хо) ро­шую рен­та­бель­ность»% – от­ме­тил гос­по­дин Кля) гин% до­ба­вив% что на де­ре­вян­ное стро­и­тель­ство при) хо­дит­ся ме­нее 5- кот­те­дж­но­го рын­ка в це­лом% хо­тя тем­пы ро­ста – 40- в год. А вот Ан­дрей Вер­хо­лан­цев из «Ан­тан­ты Пио­гло­бал» со­мне­ва­ет­ся% что кот­те­джи в «Рус­ской усадьбе» бу­дут при­об­ре­тать­ся для по­сто) ян­но­го ме­ста жи­тель­ства: «Ско­рее все­го% до­ма ста) нут по­ку­пать в ка­че­стве дач­но­го участ­ка% по­то­му что быст­ро­воз­во­ди­мые кот­те­джи из эко­ло­ги­че­ски чи­сто­го ма­те­ри­а­ла – де­ре­ва – мо­гут не вы­дер­жать сред­ней тем­пе­ра­ту­ры зи­мы цен­траль­ной Рос­сии».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.