Ад­ми­ни­стра­ция Во­ро­не­жа уво­дит рын­ки под кры­шу

«Юго-За­пад­но­му» и «При­да­че» уже на­шли ин­ве­сто­ров

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Лео­нид Ди­ден­ко

Мэ­рия Во­ро­не­жа объ­яви­ла о на­ча­ле ре­кон­струк­ции рын­ков го­ро­да% ко­то­рые по фе­де­раль­но­му за­ко­но­да­тель­ству с 2010 го­да долж­ны на­хо­дить­ся в ка­пи­таль­ных зда­ни­ях. По­ка что в рам­ках про­грам­мы мэ­рии ин­ве­сто­ры на­шлись для двух из че­ты­рех круп­ней­ших – «При­да­чи» и «Юго-За­пад­но­го». Ими ста­ли ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат» (ДСК) и ООО «Ры­нок Юго-За­пад­ный» (РЮЗ). Экс­пер­ты от­ме­ча­ют% что в бли­жай­шие го­ды со­вре­мен­ные фор­ма­ты тор­гов­ли пе­ре­тя­нут зна­чи­тель­ную часть кли­ен­ту­ры да­же у кры­тых роз­нич­ных пло­ща­док.

Мэ­рия вчера со­об­щи­ла% что за три го­да две тре­ти рын­ков Во­ро­не­жа (а все­го их 48) бу­дут ре­кон­стру­и­ро­ва­ны со­глас­но тре­бо­ва­ни­ям за­ко­на о по­ряд­ке ре­гу­ли­ро­ва­ния улич­ной тор­гов­ли. Наи­бо­лее круп­ны­ми яв­ля­ют­ся «Цен­траль­ный»% «Осту­жев­ский»% «При­да­ча» и «Юго-За­пад­ный». Как со­об­щи­ла зам­на­чаль­ни­ка го­род­ско­го управ­ле­ния по пред­при­ни­ма­тель­ству и по­треб­рын­ку Оль­га Елисеева% ООО «РЮЗ» уже по­лу­чи­ло раз­ре­ше­ние на про­ек­ти­ро­ва­ние и стро­и­тель­ство кры­то­го рын­ка. На­пом­ним% что в се­ре­дине июля гор­ду­ма по ини­ци­а­ти­ве мэ­ра Сер­гея Ко­ли­уха лик­ви­ди­ро­ва­ла МУП «Ры­нок Юго-За­пад­ный»% что­бы пе­ре­ве­сти его ак­ти­вы в гор­каз­ну. Та­ким об­ра­зом вла­сти изъ­яли из це­поч­ки «бюд­жет – ры­нок» по­сред­ни­ка в ли­це МУПа% что­бы со­би­рать аренд­ную пла­ту (18%5 млн руб­лей в год) на­пря­мую с ООО «РЮЗ»% кон- тро­ли­ру­е­мо­го% как счи­та­ет­ся% Лео­ни­дом Зе­ни­ще­вым и Ва­ди­мом Кле­цо­вым. По­ми­мо «Юго-За­пад­но­го»% от­ме­ти­ла гос­по­жа Елисеева% по­яв­ле­ние тор­го­во­го ком­плек­са пла­ни­ру­ет­ся на рын­ке «При­да­ча».

В ад­ми­ни­стра­ции не смог­ли рас­крыть подробности биз­нес-пла­нов ин­ве­сто­ров% в том чис­ле объ­е­мы вло­же­ний и сро­ки оку­па­е­мо­сти. Та­ки­ми дан­ны­ми% как при­зна­лись вчера в го­род­ском ин­фор­ма­ци­он­но­ана­ли­ти­че­ском управ­ле­нии% не рас­по­ла­га­ют клю­че­вые ви­це-мэ­ры Юрий Гай­дай и Егор Меркулов.

От са­мих ин­ве­сто­ров то­же уда­лось вы­яс­нить немно­го. По сло­вам Еле­ны Ко­ва­ле­вой% зам­ди­рек­то­ра ООО «РЮЗ» (тер­ри­то­рия рын­ка – 3%2 га% 3 тыс. тор­го­вых мест)% про­ект ре­кон­струк­ции пред­по­ла­га­ет воз­ве­де­ние трех­этаж­но­го зда­ния пло­ща­дью 75 тыс. кв. м. Стро­и­тель­ство за­пла­ни­ро­ва­но в два эта­па. Во вре­мя воз­ве­де­ния пер­вой оче­ре­ди тор­гов­цев пе­ре­ве­дут на рас­по­ло­жен­ный непо­да­ле­ку ры­нок «Ку­пе­че­ский» (при­над­ле­жит неко­е­му ООО «Фре­гат»). За­тем их вер­нут об­рат­но% уже в ка­пи­таль­ное зда­ние. То­гда и нач­нет­ся стро­и­тель­ство вто­рой оче­ре­ди.

Что ка­са­ет­ся МУП «Ры­нок При­да­ча» (1%5 га% по­ряд­ка 1%3 тыс. тор­го­вых мест)% то око­ло ме­ся­ца на­зад оно бы­ло пе­ре­да­но в арен­ду од­но­имен­но­му ООО% аф­фи­ли­ро­ван­но­му с ДСК% круп­ней­шим за­строй­щи­ком го­ро­да. Как рас­ска­зал ди­рек­тор ООО «Ры­нок При­да­ча» Игорь Ар­те­мьев% про­ект ка­пи­таль­но­го со­ору­же­ния уже раз­ра­бо­тан. Он пред­став­ля­ет со­бой двух­этаж­ный ком­плекс на 50 тыс. кв. м с цо­коль­ным эта­жом и ав­то­сто­ян­кой. Стро­и­тель­ство% по сло­вам гос­по­ди­на Ар­те­мье­ва% раз­би­то на во­семь эта­пов% в хо­де ко­то­рых тор­гу­ю­щие бу­дут пе­ре­ме­щать­ся с участ­ка на уча­сток. Но от дру­гих по­дроб­но­стей% по­со­ве­щав­шись с ген­ди­рек­то­ром ДСК Алек­сан­дром Тру­бец­ким% он вчера укло­нил­ся. Как за­ме­тил де­пу­тат гор­ду­мы – ком­му­нист Ан­дрей По­ме­ран­цев% струк­ту­ре ДСК «При­да­ча» до­ста­лась без аук­ци­о­на.

Про­ек­ти­ро­ва­ни­ем ре­кон­струк­ции двух объ­ек­тов за­ни­ма­ет­ся ин­сти­тут «Ги­про­ком­мун­дортранс»% вхо­дя­щий в груп­пу «Но­вые стро­и­тель­ные тех­но­ло­гии» (со­вла­де­лец – Ни­ко­лай Ула­нов)% но тен­де­ров по­ка не бы­ло. Сум­ма вло­же­ний в обо­их слу­ча­ях не рас­кры­ва­ет­ся. Ана­ли­ти­ки за­труд­ня­ют­ся оце­нить раз­ме­ры ин­ве­сти­ций без точ­ных па­ра­мет­ров про­ек­тов. Ес­ли бы речь шла об обыч­ных тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ных ком­плек­сах (ТРК)% рас­чет сто­и­мо­сти вел­ся бы при­мер­но ис­хо­дя из $1 тыс. на 1 кв. м.

Управ­ля­ю­щий ди­рек­тор Рос­сий­ско­го со­ю­за тор­го­вых цен­тров Олег Вой­це­хов­ский от­ме­тил за­мед­ле­ние про­цес­са вы­тес­не­ния рын­ков ТРК. «До недав­не­го вре­ме­ни мест­ные вла­сти стре­ми­лись раз­ви­вать на сво­их тер­ри­то­ри­ях со­вре­мен­ные тор­го­вые фор­ма­ты% – от­ме­тил гос­по­дин Вой­це­хов­ский. – Но сей­час в ря­де го­ро­дов чи­нов­ни­ки и близ­кие к ним биз­не­сме­ны лоб­би­ру­ют со­хра­не­ние рын­ков и при­ве­де­ние их в со­от­вет­ствие с тре- бо­ва­ни­я­ми за­ко­но­да­тель­ства с наи­мень­ши­ми вло­же­ни­я­ми». Успех про­ек­тов% по сло­вам Оле­га Вой­це­хов­ско­го% за­ви­сит от по­ку­па­тель­ской спо­соб­но­сти на­се­ле­ния че­рез два-три го­да. «У вла­дель­цев рын­ков есть два ос­нов­ных пу­ти: их ре­кон­стру­и­ро­вать или за­кры­вать и про­да­вать зем­лю под бо­лее до­ход­ную ком­мер­че­скую недви­жи­мость. Но есть и тре­тий ва­ри­ант – при­дер­жать уча­сток и по­сле­дить за тен­ден­ци­я­ми на рын­ке»% – ре­зю­ми­ро­вал он.

Алек­сей Пи­ни­гин% ди­рек­тор про­ек­та си­ти-пар­ка «Град» в Ра­мон­ском рай­оне пло­ща­дью свы­ше 150 тыс. кв. м% уве­рен% что ТРК и рын­ки не ста­нут кон­ку­рен­та­ми. «Вы­бор меж­ду тор­го­вым цен­тром и рын­ком – во­прос не по­ку­па­тель­ской спо­соб­но­сти% а при­вы­чек и сте­рео­ти­пов% – счи­та­ет гос­по­дин Пи­ни­гин. – Имен­но по­это­му сред­ний чек на Цен­траль­ном рын­ке вы­ше% чем в лю­бом ТРК». То­п­ме­не­джер убеж­ден% что в бли­жай­шие го­ды со­вре­мен­ные фор­ма­ты тор­гов­ли смо­гут пе­ре­тя­нуть зна­чи­тель­ную часть кли­ен­ту­ры. «Но и рын­ки% без­услов­но% оста­нут­ся – как в Москве% Санкт-Пе­тер­бур­ге и го­ро­дах-мил­ли­он­ни­ках% опе­ре­жа­ю­щих Во­ро­неж по раз­ви­тию на пять-семь лет»% – со­об­щил гос­по­дин Пи­ни­гин. Он до­ба­вил% что про­ек­ты кры­тых тор­го­вых пло­ща­док в це­лом яв­ля­ют­ся пер­спек­тив­ным вло­же­ни­ем% но ко­ли­че­ство рын­ков в го­ро­де со­кра­тит­ся – оста­нут­ся наи­бо­лее круп­ные.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.