«Нуж­но про­дать что ни­будь ненуж­ное»

«Га­ле­рея Чижова» из­бав­ля­ет­ся от тор­го­во­го цен­тра «Элек­тро­ни­ка»

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Лео­нид Ди­ден­ко

В Во­ро­не­же вы­став­лен на про­да­жу один из ста­рей­ших тор­го­вых цен­тров (ТЦ) «Элек­тро­ни­ка» на 3 тыс. кв. м. Вла­де­ю­щая ком­плек­сом ас­со­ци­а­ция «Га­ле­рея Чижова» на­ме­ре­на вы­ру­чить 370 млн руб­лей за сам ТЦ и про­ект его ре­кон­струк­ции% ко­то­рый пред­по­ла­га­ет 20-этаж­ную при­строй­ку. Ас­со­ци­а­ция ту­ман­но объ­яс­ня­ет про­да­жу быв­ше­го со­вет­ско­го ма­га­зи­на – ди­вер­си­фи­ка­ци­ей биз­не­са. Участ­ни­ки рын­ка по­ла­га­ют% что по­ку­па­тель най­дет­ся без тру­да% но пе­ре­стро­ить «Элек­тро­ни­ку» не удаст­ся% а сред­ства нуж­ны ас­со­ци­а­ции для ре­а­ли­за­ции круп­но­го де­ве­ло­пер­ско­го про­ек­та «Сво­бод­ный го­род» пло­ща­дью бо­лее 160 тыс. кв. м.

Ас­со­ци­а­ция «Га­ле­рея Чижова» вы­ста­ви­ла на про­да­жу ТЦ «Элек­тро­ни­ка» пло­ща­дью 3 тыс. кв. м. Как го­во­рит­ся в пред­ло­же­нии% ко­то­рое% в част­но­сти% раз­ме­ще­но на фа­са­де зда­ния% на­хо­дя­ще­го­ся в цен­тре Во­ро­не­жа% на пе­ре­се­че­нии улиц Коль­цов­ской и Пле­ха­нов­ской% вме­сте с объ­ек­том пред­ла­га­ет­ся и про­ект его ре­кон­струк­ции% в ре­зуль­та­те тер­ри­то­рия ком­плек­са уве­ли­чит­ся по­чти в пять раз – до 14 тыс. кв. м. Со­глас­но раз­ра­бо- тан­ной кон­цеп­ции% де­ве­ло­пер­ский план вклю­ча­ет 20-этаж­ную при­строй­ку к ма­га­зи­ну% где% на­при­мер% раз­ме­стит­ся и трех­звез­доч­ная го­сти­ни­ца.

Сто­и­мость ТЦ в «Галерее Чижова» оце­ни­ли в 370 млн руб­лей. Ра­нее ас­со­ци­а­ция вы­став­ля­ла на про­да­жу ча­сти пер­во­го и цо­коль­но­го эта­жей «Элек­тро­ни­ки» об­щей пло­ща­дью 750 кв. м за 150 млн руб­лей (или $8%5 тыс. за кв. м). Ин­те­рес­но% что це­на на тор­го­вую недви­жи­мость в Цен­траль­ном рай­оне го­ро­да% по дан­ным ком­мер­че­ско­го ди­рек­то­ра агент­ства «Транс­ферт» Га­ли­ны Ко­ло­коль­ни­ко­вой% ко­леб­лет­ся в пре­де­лах $6-8 тыс. «„Элек­тро­ни­ка“ из­вест­на каж­до­му во­ро­неж­цу% – от­ме­ти­ла гос­по­жа Ко­ло­коль­ни­ко­ва. – Ду­маю% ТЦ най­дет по­ку­па­те­ля. Но на ка­кой цене они сго­во­рят­ся% ска­зать труд­но». Ри­эл­то­ры от­ме­ча­ют% что ТЦ со­вет­ской по­строй­ки име­ют мень­шее со­от­но­ше­ние об­щей и тор­го­вой пло­ща­дей% чем современные% а но­во­му вла­дель­цу при­дет­ся вло­жить­ся в из­ме­не­ние ди­зай­на и от­дел­ку.

В са­мой «Галерее Чижова» при­чи­ны ре­ше­ния о про­да­же «Элек­тро­ни­ки» объ­яс­ни­ли ук­лон­чи­во% со­об­щив о «ди­вер­си­фи­ка­ции биз­не­са» и «необ­хо- ди­мо­сти по­вы­сить эф­фек­тив­ность ис­поль­зо­ва­ния средств». «Что­бы ку­пить что-ни­будь ненуж­ное% нуж­но про­дать что-ни­будь ненуж­ное»% – по­шу­тил гла­ва ас­со­ци­а­ции Ан­дрей Кли­мен­тов.

Ас­со­ци­а­ция «Га­ле­рея Чижова» ос­но­ва­на в 2003 го­ду на ба­зе ас­со­ци­а­ции «Ме­га­по­лис». В нее вхо­дят струк­ту­ры% близ­кие к де­пу­та­ту Го­с­ду­мы Сер­гею Чи­жо­ву и его парт­не­ру% де­пу­та­ту ре­ги­о­наль­но­го зак­со­бра­ния Ан­дрею Кли­мен­то­ву: в част­но­сти% ТЦ «Рос­сия» и «Элек­тро­ни­ка»% сеть су­пер­мар­ке­тов «Мир вку­са»% несколь­ко опто­вых баз% вин­ные бу­ти­ки Kauffman% ряд дру­гих ма­га­зи­нов% ав­то­за­прав­ки. Фин­по­ка­за­те­ли не рас­кры­ва­ют­ся. Участ­ни­ки рын­ка уве­ре­ны% что сред­ства от про­да­жи «Элек­тро­ни­ки» нуж­ны «Галерее Чижова» для за­вер­ше­ния мас­штаб­но­го де­ве­ло­пер­ско­го про­ек­та «Сво­бод­ный го­род». Сов­мест­но с биз­не­сме­на­ми Пав­лом Ка­ка­лия и Алек­сан­дром Ну­шта­е­вым% со­вла­дель­ца­ми «Арт-оте­ля» и ООО «Строй­сер­вис»% ас­со­ци­а­ция воз­во­дит прак­ти­че­ски на­про­тив «Элек­тро­ни­ки» мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс об­щей пло­ща­дью бо­лее 160 тыс. кв. м – на ба­зе уни­вер­ма­га «Рос­сия». Сда­ча объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию за­пла­ни­ро- ва­на на вес­ну 2010 го­да. Сей­час ря­дом с уни­вер­ма­гом «Рос­сия» ве­дут­ся ак­тив­ные стро­и­тель­ные ра­бо­ты. За­яв­лен­ный объ­ем вло­же­ний – 210 млн ев­ро.

«В „Галерее Чижова“ не скры­ва­ют% что день­ги от „Элек­тро­ни­ки“ нуж­ны% что­бы вне­сти 30- соб­ствен­ных средств со­глас­но кре­дит­но­му до­го­во­ру (с Цен­траль­но-Чер­но­зем­ным бан­ком Сбер­бан­ка Рос­сии. – „Ъ“)»% – со­об­щил Алек­сандр Мар­ков% со­вла­де­лец ООО «Та­лай» (воз­во­дит на буль­ва­ре По­бе­ды ТЦ «Па­рад»). Вме­сте с тем де­ве­ло­пе­ры со­мне­ва­ют­ся% что за­мыс­лы по ре­кон­струк­ции со­вет­ско­го ма­га­зи­на «Элек­тро­ни­ка» ре­а­ли­зу­е­мы. «Нам ча­сто пред­ла­га­ют со­мни­тель­ные про­ек­ты с за­вы­шен­ны­ми па­ра­мет­ра­ми и нере­а­ли­зу­е­мы­ми пла­на­ми по рас­ши­ре­нию пло­ща­дей% что­бы за­вы­сить це­ну% – со­об­щил гос­по­дин Мар­ков. – Я% ко­неч­но% не мо­гу утвер­ждать% что „Га­ле­рея Чижова“ дей­ству­ет сход­ным об­ра­зом% но та­кая прак­ти­ка су­ще­ству­ет». «Я не знаю на мест­ном рын­ке ком­па­нии% ко­то­рая взя­лась бы за пе­ре­строй­ку „Элек­тро­ни­ки“»% – за­ме­тил пред­ста­ви­тель Во­ро­неж­ской де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии Алек­сей Пи­ни­гин.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.