Скид­ко­за­ки­да­тель­ная кам­па­ния

В Во­ро­не­же за­фик­си­ро­ва­но па­де­ние цен на жи­лую недви­жи­мость

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ев­ге­ний Ти­мо­ши­нов, Ва­лен­ти­на Бирюкова

Впер­вые с на­ча­ла кри­зи­са в Во­ро­не­же за" фик­си­ро­ва­но па­де­ние цен на жи­лье. По дан" ным агент­ства недви­жи­мо­сти Infoline, за пол­то­ра ме­ся­ца сред­няя сто­и­мость 1 кв. м упа­ла на 1,5% – до 36,8 тыс. руб­лей. Ана­ли­ти­ки от­ме­ча­ют, что в ре­аль­но­сти па­де" ние боль­ше, по­сколь­ку ста­ти­сти­ка не учи­ты" ва­ет ски­док и бо­ну­сов, ко­то­рые ис­поль­зу­ют стро­и­те­ли, что­бы ожи­вить спрос. Во­ро­неж" цам пред­ла­га­ют стра­хо­вать до­ле­вые вло­же" ния, предо­став­ля­ют воз­мож­ность в те­че­ние го­да от­ка­зать­ся от сдел­ки и вер­нуть выпла" чен­ные за квар­ти­ру день­ги с про­цен­та­ми, а так­же бес­плат­но сде­лать ре­монт в квар­ти­ре.

Со­глас­но ба­зе дан­ных недви­жи­мо­сти Во­роне жа Infoline (об­ра­ба­ты­ва­ет 7 тыс. пред­ло­же­ний в день на рын­ке недви­жи­мо­сти), за по­след­ние пол­то­ра ме­ся­ца сред­няя це­на на 1 кв. м жи­лья в го­ро­де име­ет по­сто­ян­ный тренд к сни­же­нию и упа­ла к мак­си­му­му 27 ок­тяб­ря на 1,5%. Вче­ра она со­став­ля­ла 36,8 тыс. руб­лей. Как по­яс­нил ру­ко во­ди­тель Infoline Ев­ге­ний Лаври­нен­ко, по­след ний раз та­кое па­де­ние фик­си­ро­ва­лось боль­ше го­да на­зад – в сен­тяб­ре 2007 го, но то­гда оно бы ло крат­ко­сроч­ным и про­дли­лось все­го неде­лю. «Мы фик­си­ру­ем це­ну пред­ло­же­ния, а не фак­ти чес­ких сде­лок, при за­клю­че­нии ко­то­рых це­на на квад­рат­ный метр, ду­маю, сни­зи­лась го­раз­до боль­ше», – объ­яс­нил гос­по­дин Лаври­нен­ко. По его мне­нию, па­де­ние про­длит­ся ка­кое то вре­мя, по­ка на спрос вли­я­ет не­га­тив­ная ин­фор­ма­ция о фи­нан­со­вом кри­зи­се, но со­ста­вит не бо­лее 5%, а за­тем, уже вес­ной, дол­жен сно­ва на­чать­ся рост.

Га­ли­на Ко­ло­коль­ни­ко­ва, ком­мер­че­ский ди рек­тор мест­но­го агент­ства «Транс­ферт», со­об щи­ла, что в ее ком­па­нии фик­си­ру­ет­ся спад объ ема про­даж, но не бо­лее чем на 20%. По мне нию гос­по­жи Ко­ло­коль­ни­ко­вой, сей­час об­ра­зо вал­ся от­ло­жен­ный спрос, по­сколь­ку по­ку­па­те ли не спе­шат с при­об­ре­те­ни­ем недви­жи­мо­сти, ожи­дая, как бу­дет ве­сти се­бя ры­нок. «Стро­и­те ли вы­нуж­де­ны при­вле­кать кли­ен­тов сни­же­ни ем цен. Осо­бен­но тренд ка­са­ет­ся неболь­ших ком­па­ний, ко­то­рые, дей­ствуя ме­то­дом ски­док и бо­ну­сов, умень­ши­ли це­ну на 1 кв. м на 10 20%», – по­яс­ни­ла гос­по­жа Ко­ло­коль­ни­ко­ва. По ее сло­вам, не­ко­то­рые мел­кие фир­мы пы­та­ют­ся до­ба­вить на рын­ке ажи­о­та­жа, сни­жая це­ны со­всем уж от­кро­вен­но – «на­при­мер, с 35 до 27 тыс. руб­лей за 1 кв. м», од­на­ко та­кие слу­чаи еди нич­ны. «Круп­ные за­строй­щи­ки по­чти не идут на та­кие ме­ры, по­сколь­ку им сред­ства доль­щи ков не так силь­но нуж­ны для за­вер­ше­ния про ек­тов», – уточ­ни­ла Га­ли­на Ко­ло­коль­ни­ко­ва.

Боль­шин­ство участ­ни­ков рын­ка при­ме­ня­ют те или иные спо­со­бы ожив­ле­ния спро­са. К при ме­ру, груп­па «Но­вые стро­и­тель­ные тех­но­ло­гии» (НСТ) раз­ра­бо­та­ла спе­ци­аль­ный па­кет до­пуслуг. Сре­ди них – стра­хов­ка до­ле­во­го вкла­да ком­па­ни ей «Стан­дарт ре­зерв», а так­же сер­ти­фи­кат на при об­ре­те­ние ме­бе­ли швед­ско­го кон­цер­на IKEA на сум­му от 120 тыс. руб­лей. Кро­ме то­го, НСТ за­пус ти­ли ак­цию, по ко­то­рой в слу­чае сни­же­ния це­ны на квад­рат­ный метр в прай­се ком­па­нии кли­ен­ту, ку­пив­ше­му квар­ти­ру по ста­рой цене, воз­ме­ща­ет ся раз­ни­ца. По мне­нию ген­ди­рек­то­ра ЗАО «НСТ» Кон­стан­ти­на Аши­фи­на, «фак­тор на­деж­но­сти вло же­ний для кли­ен­та в на­сто­я­щее вре­мя яв­ля­ет­ся опре­де­ля­ю­щим, что и учи­ты­ва­ет­ся при фор­ми­ро ва­нии бо­нус­ных про­грамм груп­пы». Гос­по­дин Аши­фин до­ба­вил, что сни­же­ние це­ны квад­рат но­го мет­ра обу­слов­ле­но так­же и уде­шев­ле­ни­ем его се­бе­сто­и­мо­сти, ко­то­рое со­ста­ви­ло по­ряд­ка 1,5%. «К то­му же сто­и­мость стро­и­тель­ных про­ек тов мож­но сни­жать без боль­шо­го ущер­ба для них, на­при­мер, умень­шив ко­ли­че­ство пар­ко­воч ных мест», – до­ба­вил Кон­стан­тин Аши­фин.

Ди­рек­тор от­де­ла мар­ке­тин­га ОАО «Стро­и­тель но фи­нан­со­вая груп­па» (СФГ) Еле­на Пар­хи­мо­вич от­ме­ти­ла, что «сей­час пре­иму­ще­ство на рын­ке, без­услов­но, на сто­роне по­ку­па­те­ля». По ее сло вам, СФГ сни­зи­ла раз­мер ми­ни­маль­но­го перво на­чаль­но­го взно­са по «до­лев­ке» с 20 до 10% и пред­ла­га­ет скид­ки на уровне 10 15%. «Ес­ли кли ент го­тов сра­зу за­пла­тить сто­и­мость квар­ти­ры, то ему мо­жет быть предо­став­ле­на боль­шая скид ка, раз­ме­ры ко­то­рой об­го­ва­ри­ва­ют­ся ин­ди­ви­ду аль­но», – объ­яс­ни­ла гос­по­жа Пар­хи­мо­вич.

Ген­ди­рек­тор ООО «Фи­нан­со­вая ком­па­ния „Га­рант Ин­вест“» Алек­сей Абра­же­вич со­об­щил, что его фир­ма предо­став­ля­ет скид­ки до 20% в слу­чае де­фи­ци­та средств для за­вер­ше­ния объ ек­та. «На­би­ра­ем необ­хо­ди­мую сум­му – скид­ки за­кан­чи­ва­ют­ся», – ска­зал топ ме­не­джер. А ООО «Эль­та­ро» за ко­мис­сию на уровне 3% пред­ла­га ет мест­ным за­строй­щи­кам га­ран­ти­ро­ван­ное по­вы­ше­ние объ­е­ма про­даж. Как рас­ска­зал ген ди­рек­тор об­ще­ства Алек­сей Бе­ля­ев, они обе­ща­ют по­ку­па­те­лям квар­тир в те­че­ние го­да по­сле за­клю­че­ния до­го­во­ра до­ле­во­го уча­стия воз­мож­ность его рас­тор­же­ния. «В та­ком слу­чае кли­ен­ту воз­вра­ща­ет­ся вне­сен­ная сум­ма с про цен­та­ми, рав­ны­ми дей­ству­ю­щей став­ке ре­фи нан­си­ро­ва­ния Цен­тро­бан­ка», – по­яс­нил Алек сей Бе­ля­ев. По за­ве­ре­нию топ ме­не­дже­ра, в ус ло­ви­ях кри­зи­са спрос со сто­ро­ны за­строй­щи ков на услу­ги ком­па­нии «Эль­та­ро» рас­тет.

Меж­ду тем пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат» (за­ни­ма­ет по­ряд­ка 35% рын­ка) Сер­гей Лу­кин за­явил, что его ком­па­ния по­сле на­ча­ла кри­зи­са не по­ме­ня­ла по ли­ти­ку в от­но­ше­нии ски­док. Со­глас­но прай­су, они со­став­ля­ют 2 5% при ми­ни­маль­ном пер­во­на чаль­ном взно­се не ме­нее 30% от сто­и­мо­сти квар ти­ры. Гос­по­дин Лу­кин по­ла­га­ет, что «за­иг­ры­ва­ние с кли­ен­та­ми» при­ве­дет к об­ще­му ухуд­ше­нию си ту­а­ции в от­рас­ли. «Ком­па­нии, ко­то­рые идут на ожив­ле­ние спро­са пу­тем ски­док и бо­ну­сов, рис ку­ют ока­зать­ся в труд­ной си­ту­а­ции», – ска­зал он.

Сер­гей Мо­ро­зов, ис­пол­ни­тель­ный ди­рек­тор Го­род­ско­го со­ю­за строителей, убеж­ден, что со сто­я­ние ожи­да­ния, в ко­то­ром по­ка на­хо­дят­ся по тре­би­те­ли, бу­дет крат­ко­сроч­ным и к фев­ра­лю си­ту­а­ция из­ме­нит­ся. Гос­по­дин Мо­ро­зов от­ме тил, что у во­ро­неж­ских стро­и­тель­ных фирм до ста­точ­но на­ра­бо­тан­ных обо­рот­ных средств, что бы в те­че­ние несколь­ких ме­ся­цев про­дол­жать ре­а­ли­за­цию соб­ствен­ных круп­ных про­ек­тов.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.