Amaks Grand Hotels наш­ла удоб­ную «Ла­гу­ну»

Рос­сий­ская сеть го­сти­ниц близ­ка к по­яв­ле­нию в Ли­пец­ке

Kommersant Voronezh - - Черноземье - Ев­ге­ний Ти­мо­ши­нов

Рос­сий­ская сеть оте­лей Amaks Grand Hotels рас ши­ря­ет экс­пан­сию в Чер­но­зе­мье: к трем дейст ву­ю­щим в мак­ро­ре­ги­оне го­сти­ни­цам до­ба­вит­ся объ­ект в Ли­пец­ке. Ком­плекс «Ла­гу­на» на 115 но ме­ров с кон­фе­ренц за­ла­ми, по­зи­ци­о­ни­рую щий­ся как че­ты­рех­звез­доч­ный, до­стра­и­ва­ет мест­ный парт­нер Amaks Grand Hotels – ООО СУ «Спец­пром­снаб». Ана­ли­ти­ки оце­ни­ва­ют объ­ем вло­же­ний в $25 млн. Экс­пер­ты на­по­ми­на­ют, что в го­ро­де до сих пор нет оте­лей пре­ми­ум клас са, а ряд анон­си­ро­ван­ных про­ек­тов бы­ли за­мо ро­же­ны в свя­зи с кри­зи­сом, что по­вы­ша­ет шан сы ком­па­нии оку­пить ин­ве­сти­ции в ком­плекс.

Управ­ля­ю­щий ди­рек­тор го­сти­нич­но­го ком­плек са «Ла­гу­на» Ва­дим Па­це­ка вче­ра рас­ска­зал „Ъ“, что объ­ект, ко­то­рый воз­во­дит­ся на пло­ща­ди Ми­ра в ле во­бе­реж­ной ча­сти Ли­пец­ка, на­хо­дит­ся в ста­дии от дел­ки по­ме­ще­ний. «Вось­ми­этаж­ный (с цо­ко­лем) отель рас­счи­тан на 115 но­ме­ров, он вклю­ча­ет ре­сто ран и два кон­фе­ренц за­ла по 160 и 30 мест. Класс ком­плек­са мы по­зи­ци­о­ни­ру­ем как „че­ты­ре звез ды“», – со­об­щил гос­по­дин Па­це­ка. По его сло­вам, из на­чаль­но пла­ни­ро­ва­лось сдать объ­ект до кон­ца го да. «Но в свя­зи с фи­нан­со­вым кри­зи­сом сро­ки за пус­ка сдви­ну­лись на фев­раль март 2009 го», – уточ нил Ва­дим Па­це­ка. Объ­ем вло­же­ний он рас­кры вать не стал, в ин­вест­ком­па­нии «Фи­нам» их оце­ни ли на уровне $25 млн. Воз­ве­де­ни­ем объ­ек­та за­ни ма­ет­ся ли­пец­кое ООО СУ «Спец­пром­снаб», а фи нан­со­вым парт­не­ром вы­сту­па­ет Сбер­банк Рос­сии.

Ва­дим Па­це­ка под­твер­дил, что управ­лять го­сти ни­цей бу­дет сеть Amaks Grand Hotels. «Мы бы­ли за ин­те­ре­со­ва­ны, что­бы с ком­плек­сом ра­бо­тал оте­че ствен­ный опе­ра­тор, ко­то­рый зна­ет ню­ан­сы раз­ви тия про­ек­тов в рос­сий­ских об­ласт­ных цен­трах», – по­яс­нил гос­по­дин Па­це­ка. Для Amaks Grand Hotels ли­пец­кая го­сти­ни­ца ста­нет чет­вер­тым про ек­том в Чер­но­зе­мье. Сеть уже управ­ля­ет оте­лем «Спут­ник» в Во­ро­не­же (136 но­ме­ров), «Амакс Кон гресс оте­лем» в Бел­го­ро­де (271 но­мер) и «Амакс Парк оте­лем» в Там­бо­ве (104 но­ме­ра). Впро­чем, как от­ме­тил Ва­ле­рий Шпак, ру­ко­во­ди­тель де­пар­та мен­та раз­ви­тия Amaks Grand Hotels, Чер­но­зе­мье не яв­ля­ет­ся для се­ти при­о­ри­тет­ным мак­ро­ре­гио ном. «Вхо­дя­щие в него об­ла­сти удоб­но рас­по­ло­же ны в цен­траль­ной ча­сти стра­ны, од­на­ко спе­ци аль­но ши­ро­ко­мас­штаб­ную экс­пан­сию сю­да мы не пла­ни­ро­ва­ли. Про­сто так по­лу­чи­лось, что с ме стны­ми биз­не­сме­на­ми и чи­нов­ни­ка­ми ока­за­лось лег­че до­го­во­рить­ся о со­труд­ни­че­стве», – объ­яс­нил гос­по­дин Шпак, до­ба­вив, что го­сти­нич­ные ком плек­сы оку­па­ют­ся в сред­нем за 9 11 лет. «Од­на­ко мы рас­счи­ты­ва­ем, что с ли­пец­ким про­ек­том по лу­чит­ся быст­рее», – до­ба­вил Ва­ле­рий Шпак.

Amaks Grand Hotels ос­но­ва­на в 2004 го­ду. Под ее управ­ле­ни­ем на­хо­дит­ся 14 го­сти­ниц и один ку­рорт. В боль­шин­стве про­ек­тов Amaks име­ет кон­троль­ные па­ке­ты. Вла­дель­ца­ми счи­та­ют­ся перм­ские биз­не­сме­ны Ва­ле­рий Га! ра­ев, Дмит­рий Злат­кин и Алек­сандр Ас­пи­дов.

Сред­ний класс в Ли­пец­ке пред­став­лен оте­ля­ми «Жем­чуг», «Ком­форт», «Ли­пецк», «Люкс Отель», «Ме­тал­лург», «Стре­лец­кая сло­бо­да» и «По­лет» (при аэро­пор­те). В эко­ном!сег­мен­те ра­бо­та­ют, как счи­та­ет­ся, «Ди­на­мо», го­сти­ни­ца ад­ми­нист! ра­ции об­ла­сти, «Со­вет­ская», «Ту­рист» и «Универ! си­тет­ская». Оте­лей пре­ми­ум!клас­са в го­ро­де нет. Об­щий но­мер­ной фонд оце­ни­ва­ет­ся на уров! не 600!700 но­ме­ров, по­сколь­ку в об­ласт­ном цент! ре есть толь­ко две го­сти­ни­цы с ко­ли­че­ством но! ме­ров, близ­ким к 100, – «Ме­тал­лург» и «Ли­пецк». За по­след­ние два го­да в го­ро­де бы­ло анон­си­ро ва­но сра­зу несколь­ко го­сти­нич­ных про­ек­тов пре ми­ум уров­ня, од­на­ко часть из них ока­за­лась за­мо ро­же­на в свя­зи с кри­зи­сом. В част­но­сти, при­оста но­ви­ла стро­и­тель­ство в Ок­тябрь­ском рай­оне груп па «Кор­стон» (мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс с оте­лем на 230 но­ме­ров). Adwill Partners ис­пы­ты­ва ет про­бле­мы с за­вер­ше­ни­ем про­ек­та, вклю­ча­ю­ще го, по­ми­мо тор­го­вой ча­сти, го­сти­ни­цу на 180 но­ме ров. В ком­па­нии си­ту­а­цию не ком­мен­ти­ру­ют, но, как вче­ра уточ­ни­ла Га­ли­на Стро­ко­ва, зам­пред­се­да те­ля де­пар­та­мен­та гра­до­стро­и­тель­ства и ар­хи­тек ту­ры Ли­пец­ка, Adwill фак­ти­че­ски от­ка­зал­ся от до строй­ки объ­ек­та и те­перь ищет по­ку­па­те­ля. Тре тий го­сти­нич­ный про­ект анон­си­ро­ва­ло ООО «Ли пец­кая де­ве­ло­пер­ская ком­па­ния» («Ли­де­ко»), ко­то рое при­сту­пи­ло к стро­и­тель­ству оте­ля на 220 но ме­ров вы­со­той в 21 этаж в цен­тре го­ро­да, на ули­це Мар­ша­ла Не­де­ли­на. Ра­нее озву­чи­ва­лось, что парт нером «Ли­де­ко» вы­сту­пит Rezidor Hotel Group. Впро­чем, как от­ме­ти­ла Санд­ра Ди­мит­ро­вич, пред ста­ви­тель Rezidor Hotel, «с ли­пец­кой ком­па­ни­ей ве­лись лишь пред­ва­ри­тель­ные пе­ре­го­во­ры и под пи­са­ни­ем ка­ких бы то ни бы­ло до­ку­мен­тов они не за­кон­чи­лись». Кро­ме то­го, сов­мест­ные за­мыс­лы в го­ро­де недав­но озву­чи­ва­ли ООО СУ 10 «Ли пецкстрой» и ита­льян­ская сеть Domina Hotels Group, но их про­ект на Са­пер­ном спус­ке – на эта пе раз­ра­бот­ки до­ку­мен­та­ции. Та­ким об­ра­зом, в ста­дии ак­тив­но­го стро­и­тель­ства на­хо­дит­ся толь­ко го­сти­ни­ца ЗАО СУ 11 «Ли­пецкстрой» на пло­ща­ди Те­ат­раль­ная. Объ­ект пред­ва­ри­тель­но по­зи­ци­о­ни ру­ет­ся как че­ты­рех­звез­доч­ный отель на 150 мест.

Как по­ла­га­ет ана­ли­тик «Фи­нам Ме­недж­мен­та» Мак­сим Кля­гин, «в бу­ду­щем го­ду пла­те­же­спо­соб ный спрос в усло­ви­ях кри­зи­са яв­но сни­зит­ся, что от ра­зит­ся на сро­ках оку­па­е­мо­сти». «Од­на­ко фун­да­мен таль­но сег­мент го­сти­ниц в сфе­ре ком­мер­че­ской не дви­жи­мо­сти оста­ет­ся для Ли­пец­ка при­вле­ка­тель ным – с уче­том де­фи­ци­та ка­че­ствен­ных пло­ща­дей», – ска­зал ана­ли­тик. За­ме­сти­тель ис­пол­ни­тель­но­го ди­рек­то­ра «РТМ Ли­пецк» Юрий Шме­лев со­гла­сил­ся, что 115 но­ме­ров мест­ный ры­нок да­же в усло­ви­ях фи­нан­со­во­го кри­зи­са лег­ко «про­гло­тит». «Ду­маю, го­сти­ни­ца Amaks Grand Hotels за­пу­стит­ся успеш­но, тем бо­лее что ны­неш­няя си­ту­а­ция в эко­но­ми­ке за мо­ро­зи­ла про­ек­ты по­чти всех ее по­тен­ци­аль­ных кон­ку­рен­тов», – ре­зю­ми­ро­вал гос­по­дин Шме­лев.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.