Сдвиг во вре­ме­ни

В Ли­пец­ке от­ло­жен ввод в экс­плу­а­та­цию мик­ро­рай­о­на «Уни­вер­си­тет­ский»

Kommersant Voronezh - - Рынки - Ев­ге­ний Ти­мо­ши­нов

ОАО «Ли­пец­кая ипо­теч­ная кор­по­ра­ция» (ЛИК) в усло­ви­ях кри­зи­са сни­жа­ет тем­пы ра­бот по воз­ве­де­нию од­но­го из круп­ней­ших в Ли­пец­ке мик­ро­рай­о­нов «Уни­вер­си­тет­ский» про­ект­ной пло­ща­дью око­ло 250 тыс. кв. м и сто­и­мо­стью на уровне $300 млн. Окон­ча­ние стро­и­тельст ва от­ло­же­но с 2010 го на 2012 год. В ком­па нии си­ту­а­цию объ­яс­ня­ют сни­же­ни­ем в Ли пец­ке спро­са на жи­лье, ко­то­рый, как го­во­рят в об­лад­ми­ни­стра­ции, за по­след­ние ме­ся­цы упал по­чти в пять раз. Экс­пер­ты про­гно­зи­ру ют, что ко вре­ме­ни, ко­гда «Уни­вер­си­тет­ский» все та­ки до­стро­ят, спрос вос­ста­но­вит­ся.

За­ме­сти­тель на­чаль­ни­ка об­ласт­но­го управ­ле ния стро­и­тель­ства и ар­хи­тек­ту­ры Ев­ге­ний Гу­ба нов вче­ра со­об­щил, что в ОАО «ЛИК» ре­ше­но сни зить тем­пы стро­и­тель­ства мик­ро­рай­о­на «Универ си­тет­ский». «Его сда­ча в экс­плу­а­та­цию пе­ре­не­се на с 2010 го на 2012 год», – по­яс­нил гос­по­дин Гу ба­нов. Мик­ро­рай­он пло­ща­дью свы­ше 250 тыс. кв. м воз­во­дит­ся на участ­ке раз­ме­ром 39,2 га в рай­оне Ли­пец­ко­го го­су­дар­ствен­но­го те­ху­ни­вер си­те­та. Рас­счи­тан на 19,6 тыс. жи­те­лей. Он бу­дет вклю­чать 25 до­мов (10 и 16 эта­жей), не ме­нее двух ав­то­пар­ко­вок на 500 ма­ши­но­мест каж­дая, шко­лу, дет­ские са­ды, а так­же дру­гие объ­ек­ты ин­фраст рук­ту­ры. Об­щий раз­мер вло­же­ний ана­ли­ти­ки оце­ни­ва­ют на уровне не ме­нее $300 млн.

Ев­ге­ний Гу­ба­нов под­черк­нул, что стро­и­тель­ство мик­ро­рай­о­на не за­мо­ра­жи­ва­ет­ся, «но воз­во­дить тре­тью и чет­вер­тую его оче­ре­ди тем­па­ми, ко­то­рые за­кла­ды­ва­лись до кри­зи­са, неце­ле­со­об­раз­но». «В ре ги­оне силь­но упал спрос на недви­жи­мость – по на шим оцен­кам, объ­е­мы про­даж квар­тир сни­зи­лись за по­след­ние ме­ся­цы по­чти в пять раз», – за­явил чи нов­ник. По его сло­вам, «стро­ить быст­ро нет эко­но ми­че­ско­го смыс­ла», по­сколь­ку один из глав­ных ис точ­ни­ков фи­нан­си­ро­ва­ния – сред­ства доль­щи­ков.

Гос­по­дин Гу­ба­нов со­об­щил, что раз­ви­тие вто­ро го круп­но­го про­ек­та ОАО «ЛИК» – мик­ро­рай­о­на «Елец­кий», ко­то­рый на­хо­дит­ся на на­чаль­ном эта­пе ре­а­ли­за­ции (пло­щадь – 303,36 тыс. кв. м), – во мно гом за­ви­сит от ре­ше­ния пра­ви­тель­ствен­ной ко­мис сии о вы­де­ле­нии 700 млн руб­лей из ин­вест­фон­да РФ на ин­фра­струк­ту­ру. «Мик­ро­рай­он уже про­шел три эта­па от­бо­ра стро­и­тель­ных за­явок от ре­ги­о­нов, ко­то­рые пре­тен­ду­ют на фи­нан­си­ро­ва­ние со сто­ро ны ин­вест­фон­да. По­след­ний – ре­ше­ние пра­ви­тель ствен­ной ко­мис­сии. Ее за­се­да­ние прой­дет до кон ца те­ку­щей неде­ли», – уточ­нил Ев­ге­ний Гу­ба­нов.

ОАО «ЛИК» ос­но­ва­но в 2002 го­ду. Его кон­т­ро! ли­ру­ет об­ласт­ное ГУП «Свой дом». По соб­ствен! ным дан­ным, обо­рот ЛИК, круп­ней­ши­ми про­ек! та­ми ко­то­рой яв­ля­ют­ся «Елец­кий» и «Уни­вер­си! тет­ский», в 2007!м пре­вы­сил 495 млн руб­лей.

За 11 ме­ся­цев 2008 го­да в ре­ги­оне по­стро­е­но и сда­но 436 тыс. кв. м, что на 2% боль­ше, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од 2007!го. До кон­ца го­да вла! сти рас­счи­ты­ва­ют на ввод 700 тыс. кв. м. Ди­рек­тор ОАО «ЛИК» по стро­и­тель­ству Ни­ко­лай Та­тья­нин под­твер­дил, что тем­пы ре­а­ли­за­ции треть ей и чет­вер­той оче­ре­дей мик­ро­рай­о­на «Уни­вер­си тет­ский» дей­стви­тель­но сни­же­ны. «Си­ту­а­ция объ­яс ня­ет­ся тем, что у лип­чан зна­чи­тель­но по­ни­зи­лась пла­те­же­спо­соб­ность, в част­но­сти, в свя­зи с па­де­ни ем объ­е­мов про­из­вод­ства на гра­до­об­ра­зу­ю­щем пред­при­я­тии ре­ги­о­на – Но­во­ли­пец­ком мет­ком­би на­те», – объ­яс­нил гос­по­дин Та­тья­нин. «Мы не столь ко при­тор­мо­зи­ли воз­ве­де­ние ком­плек­са, сколь­ко бо­лее упо­ря­до­чи­ли сро­ки его стро­и­тель­ства с уче том бу­ду­щей оку­па­е­мо­сти», – до­ба­вил он. Ни­ко­лай Та­тья­нин на­пом­нил, что пер­вые че­ты­ре до­ма «Уни вер­си­тет­ско­го» сда­ют­ся в экс­плу­а­та­цию уже до кон ца го­да, в 2009 м бу­дут до­стро­е­ны не ме­нее се­ми.

Ген­ди­рек­тор мест­но­го бю­ро недви­жи­мо­сти «Твой дом» Вла­ди­мир Оно­при­ен­ко по­ла­га­ет, что сни­же­ние тем­пов стро­и­тель­ства мик­ро­рай­о­на «Уни вер­си­тет­ский» за­ко­но­мер­но в усло­ви­ях кри­зи­са. «Для ОАО „ЛИК“ го­раз­до важ­нее сда­вать в экс­плу­а­та цию жи­лые до­ма пер­вых оче­ре­дей, в ря­де ко­то­рых доль­щи­ка­ми рас­куп­ле­но по­ряд­ка 90% квар­тир», – счи­та­ет гос­по­дин Оно­при­ен­ко. Ри­эл­тор рас­ска­зал, что в по­след­ние ме­ся­цы объ­е­мы про­даж жи­лой не дви­жи­мо­сти упа­ли в Ли­пец­ке в два три ра­за. «Сни же­ние спро­са на­ча­лось до кри­зи­са – ми­нув­шей вес ной, по­сколь­ку, на мой взгляд, це­на за квад­рат­ный метр в го­ро­де бы­ла за­вы­ше­на. А те­перь ры­нок, мож но ска­зать, сто­ит», – за­явил Вла­ди­мир Оно­при­ен ко, уточ­нив, что сей­час сред­няя це­на за 1 кв. м в «Уни­вер­си­тет­ском» со­став­ля­ет 43 45 тыс. руб­лей, «хо­тя про­шлым ле­том она бы­ла на уровне 50 тыс.».

Ана­ли­тик управ­ля­ю­щей ком­па­нии «Фи­нам Ме недж­мент» Мак­сим Кля­гин за­ме­тил, что «по раз­лич ным оцен­кам, объ­ем пред­ло­же­ния на рын­ке жи лой недви­жи­мо­сти по стране в це­лом за осен­ние ме­ся­цы вы­рос при­мер­но в 2 2,5 ра­за, а це­на за ква драт­ный метр в сред­нем сни­зи­лась на 10 15%». «Дис конт непо­сред­ствен­но в хо­де сдел­ки мо­жет до­сти гать 20 30%», – до­ба­вил экс­перт. По мне­нию гос­по ди­на Кля­ги­на, пе­ре­нос за­пус­ка «Уни­вер­си­тет­ско­го» на два го­да поз­во­лит ЛИК рас­счи­ты­вать, что «к мо мен­ту вво­да в экс­плу­а­та­цию ос­нов­но­го объ­е­ма пло ща­дей мик­ро­рай­о­на спрос уже вос­ста­но­вит­ся».

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.