Пра­во­бе­реж­ные гре­зы

В Во­ро­не­же пред­став­лен оче­ред­ной проект за­строй­ки на­мыв­ных тер­ри­то­рий

Kommersant Voronezh - - Первая Страница - Ан­дрей Цвет­ков, Ма­рия Старикова

Про­ект­ный ин­сти­тут «Во­ро­неж­про­ект» сов­мест­но с «Ар­хи­тек­тур­но-ди­зай­нер­ской ма­стер­ской про­фес­со­ра IAA А.А.Чер­ни­хо­ва» пре­зен­то­ва­ли проект пла­ни­ров­ки Петровской на­бе­реж­ной Во­ро­не­жа. На тер­ри­то­рии бо­лее 120 га пред­ла­га­ет­ся воз­ве­сти свы­ше 200 тыс. кв. м жи­лья, а так­же ряд со­ци­о­куль­тур­ных объ­ек­тов. Сто­и­мость осво­е­ния оце­ни­ва­ет­ся в 60-65 млрд руб., ко­то­рые долж­ны быть при­вле­че­ны в рам­ках част­но-го­су­дар­ствен­но­го парт­нер­ства. Мне­ния экс­пер­тов раз­де­ли­лись: часть счи­та­ет, что жи­лья в об­ще­ствен­ной зоне быть не долж­но, дру­гие же на­зы­ва­ют его ос­но­вой ин­вест­при­вле­ка­тель­но­сти.

Со­здан­ный на ос­но­ва­нии гос­кон­трак­та проект был пре­зен­то­ван в кон­це ми­нув­шей неде­ли в рам­ках ар­хи­тек­тур­но­го фо­ру­ма «Зод­че­ство Чер­но­зе­мья». Тер­ри­то­рия за­строй­ки — бо­лее 120 га меж­ду Во­гре­сов­ским и Чер­нав­ским мо­ста­ми с уче­том на­мы­ва по­чти 60 га% из ко­то­рых уже су­ще­ству­ю­щая бе­ре­го­вая ли­ния со­став­ля­ет око­ло 38 га. Там про­ек­ти­ров­щи­ки пред­ла­га­ют по­стро­ить 211%5 тыс. кв. м жи­лья на пя­ти участ­ках об­щей пло­ща­дью 40 га% на ко­то­рых смо­гут раз­ме­стить­ся от 5 до 7 тыс. че­ло­век в квар­ти­рах эко­ном-ком­форт и биз­нес-клас­са. Так­же на на­бе­реж­ной за­пла­ни­ро­ва­ны парк раз­вле­че­ний (16 га)% пар­ков­ка (5 га) и экс­по­центр (6%5 га% пло­щадь зда­ния — 35 тыс. кв. м). Объ­ект «спорт­си­ти»% вклю­ча­ю­щий ле­до­вый дво­рец и дво­рец вод­ных ви­дов спор­та с об­щей пло­ща­дью зда­ний 57%7 тыс. кв. м% рас­по­ло­жит­ся на участ­ке в 20%5 га% дво­рец бра­ко­со­че­та­ний пло­ща­дью 2%5 тыс. кв. м — на 3%5 га. Так­же проект вклю­ча­ет уни­вер­саль­ный ки­но­кон­церт­ный зал пло­ща­дью 25 тыс. кв. м (8%5 га) и центр со­вре­мен­но­го ис­кус­ства (2%5 га и 4 тыс. кв. м).

Как рас­ска­зал ви­це-пре­зи­дент мос­ков­ско­го от­де­ле­ния Меж­ду­на­род­ной ака­де­мии ар­хи­тек­ту­ры Ан­дрей Чер­ни­хов% жи­лье — по­ка что один из самых важ­ных эле­мен­тов. Он от­ме­тил% что мно­гие мест­ные ар­хи­тек­то­ры пе­да­ли­ру­ют ор­га­ни­за­цию ре­кре­а­ци­он­ной зо­ны на на­бе­реж­ной% од­на­ко для это­го необ­хо­ди­мо ре­кон­стру­и­ро­вать ком­му­ни­ка­ции% в том чис­ле ка­на­ли­за­ци­он­ный кол­лек­тор% из­но­шен­ный на 40–50-. «А жи­лье поз­во­лит сни­зить кап­вло­же­ния в ин­фра­струк­ту­ру. Кро­ме то­го% есть воз­мож­ность раз­гру­зить центр го­ро­да% ко­то­рый без­бож­но за­стра­и­ва­ет­ся% от дав­ле­ния де­ве­ло­пе­ров и де­нег»% — от­ме­тил ар­хи­тек­тор. По оцен­кам ген­ди­рек­то­ра ОАО «Во­ро­неж­про­ект» Люд­ми­лы Под­ши­ва­ло­вой% толь­ко на ин­фра­струк­ту­ру уй­дет по­ряд­ка 5%5 млрд руб.% а за­тра­ты на воз­ве­де­ние всех объ­ек­тов% мо­гут со­ста­вить 60–65 млрд руб. Прав­да% участ­ни­ки пре­зен­та­ции пред­по­ло­жи­ли% что по фак­ту за­тра­ты мо­гут быть на 40- мень­ше.

Ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та иму­ще­ствен­ных и зе­мель­ных от­но­ше­ний Во­ро­неж­ской об­ла­сти Мак­сим Увай­дов на­пом­нил% что обл­пра­ви­тель­ство вы­шло с хо­да­тай­ством в фе­де­раль­ные ор­га­ны вла­сти% что­бы пе­ре­дать во­до­хра­ни­ли­ще в об­ласт­ную соб­ствен­ность: «Юристы го­во­рят% что это неза­кры­тый объ­ект% он свя­зан с ре­кой. Нуж­но ме­нять фе­де­раль­ное за­ко­но­да­тель­ство. По­ка про­дол­жа­ем кон­суль­та­ции». Кро­ме то­го% гос­по­дин Увай- дов пред­ло­жил со­здать управ­ля­ю­щую ком­па­нию% ко­то­рая зай­мет­ся раз­ви­ти­ем тер­ри­то­рии: «Че­ты­ре го­да на­зад мы при­оста­но­ви­ли предо­став­ле­ние участ­ков на всей тер­ри­то­рии на­бе­реж­ной% по­ка не бу­дет об­щей кон­цеп­ции раз­ви­тия. УК во­пло­тит в жизнь по­яв­ля­ю­щи­е­ся идеи».

Это уже не пер­вый проект раз­ви­тия дан­но­го участ­ка. Еще в 2007 го­ду во­ро­неж­ское ООО «Агент­ство ре­кон­струк­ции и раз­ви­тия» (АРР) на на­мыв­ной дам­бе пло­ща­дью 29 га пла­ни­ро­ва­ло раз­ме­стить ре­кре­а­ци­он­ную зо­ну с ак­ва­пар­ком и ки­но­те­ат­ром сто­и­мо­стью до 8 млрд руб. Еще один проект в про­шлом го­ду пред­ста­вил ру­ко­во­ди­тель груп­пы ком­па­ний «Ме­ги­он»% пред­се­да­тель прав­ле­ния граж­дан­ско­го со­бра­ния «Ли­дер» Бо­рис Не­сте­ров. Его кон­цеп­ция пред­по­ла­га­ла со­зда­ние об­ще­ствен­но-куль­тур­но­го ком­плек­са «Во­ро­неж XXI век» сто­и­мо­стью по­ряд­ка 5 млрд руб. на 40 га об­щей пло­ща­дью бо­лее 300 тыс. кв. м. В ком­плек­се не бы­ло жи­лья% но он вклю­чал го­сти­ни­цу.

При­ме­ча­тель­но% что пра­во соб­ствен­но­сти на дам­бу% ко­то­рая вклю­че­на во все про­ек­ты% до сих пор ни за кем не за­креп­ле­но. По­сле то­го как по­лу­ост­ров был на­мыт% АРР так и не смог­ло по­лу­чить его в соб­ствен­ность. Агент­ство пы­та­лось до­ка­зать в су­де% что по­лу­ост­ров яв­ля­ет­ся гид­ро­тех­ни­че­ским со­ору­же­ни­ем — дам­бой% ко­то­рую мож­но офор­мить в соб­ствен­ность. Од­на­ко все три ин­стан­ции при­шли к вы­во­ду% что в со­гла­ше­нии АРР с мэ­ри­ей речь шла «о ра­бо­тах по из­ме­не­нию пло­ща­ди во­до­хра­ни­ли­ща пу­тем на­мы­ва но­во­го участ­ка пло­ща­дью 285%5 тыс. кв. м% а не со­ору­же­ния дам­бы». Один из ос­нов­ных кре­ди­то­ров банк­ро­тя­ще­го­ся АРР биз­нес­мен Ни­ко­лай Але­хин счи­та­ет% что де­ло про­иг­ра­но из-за не­пра­виль­но со­став- лен­но­го ис­ка: «Кре­ди­то­рам АРР необ­хо­ди­мо за­клю­чить ми­ро­вое со­гла­ше­ние% за­вер­шить кон­курс­ное про­из­вод­ство и по­дать за­яв­ле­ние в Ро­сре­естр о ре­ги­стра­ции на­мы­то­го объ­ек­та. А ко­гда бу­дет по­лу­чен от­каз — оспо­рить его в ар­бит­ра­же». Гос­по­дин Але­хин на­звал проект ком­плекс­но­го осво­е­ния на­бе­реж­ной «пра­виль­ным ре­ше­ни­ем» и за­явил о го­тов­но­сти со­труд­ни­чать с ин­ве­сто­ра­ми. Еще часть тер­ри­то­рий% о ко­то­рых идет речь в пре­зен­та­ции% при­над­ле­жит ас­со­ци­а­ции «Га­ле­рея Чижова»% ко­то­рая го­то­ва рас­смот­реть проект за­строй­ки «трех квар­та­лов» на ме­сте быв­ше­го Реч­но­го рын­ка в рам­ках ком­плекс­но­го осво­е­ния.

Один из во­ро­неж­ских де­ве­ло­пе­ров% член со­бра­ния «Ли­дер»% на усло­ви­ях ано­ним­но­сти под­верг со­мне­ни­ям пра­виль­ность пла­ни­ров­ки: «Об­ще­ствен­ная зо­на под­ра­зу­ме­ва­ет% что каж­дый че­ло­век мо­жет зай­ти в лю­бое зда­ние на этой тер­ри­то­рии% о жи­лье в та­ком слу­чае речь ид­ти не мо­жет».

Се­на­тор от Во­ро­неж­ской обл­ду­мы Сер­гей Лукин (как счи­та­ет­ся% кон­тро­ли­ру­ет ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат») по­ла­га­ет% что сна­ча­ла необ­хо­ди­мо опре­де­лить ин­фра­струк­тур­ные объ­ек­ты% ко­то­рые бу­дут воз­во­дить­ся за счет раз­лич­ных бюд­же­тов: «Кто-то пред­став­ля­ет% ка­кое ко­ли­че­ство людей здесь бу­дет про­во­дить свой до­суг? А ведь лю­бой биз­нес­мен бу­дет счи­тать% че­рез ка­кое вре­мя оку­пят­ся его вло­же­ния. По­это­му проект нуж­но до­ра­ба­ты­вать% при­чем не сто­ит огра­ни­чи­вать­ся дву­мя мо­ста­ми% нуж­но го­во­рить о до­пол­ни­тель­ных на­мыв­ных тер­ри­то­ри­ях% ко­то­рые% воз­мож­но% да­дут до­пол­ни­тель­ный объ­ем фи­нан­си­ро­ва­ния и это­му про­ек­ту».

Се­на­тор Сер­гей Лукин пред­ло­жил не оста­нав­ли­вать­ся на уже на­мы­тых тер­ри­то­ри­ях в цен­тре Во­ро­не­жа

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.