«О’Кей» бро­сил вто­рой якорь в Ли­пец­ке

Обос­но­вав­шись в ТРЦ «Фо­ли­ум Парк»

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

Ги­пер­мар­кет пе­тер­бург­ской се­ти «О’Кей» ста­нет якор­ным арен­да­то­ром тор­го­во-раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра (ТРЦ) «Фо­ли­ум Парк» в Ли­пец­ке. Ги­пер­мар­кет пло­ща­дью 9,5 тыс. кв. м ста­нет уже вто­рым для се­ти в го­ро­де. Экс­пер­ты по­ла­га­ют, что у «О’Кея» не бу­дет про­блем с про­да­жа­ми, но у ТРЦ в це­лом мо­жет воз­ник­нуть неопре­де­лен­ность с при­вле­че­ни­ем ма­лых арен­да­то­ров.

О за­клю­че­нии до­го­во­ра меж­ду «О’Ке­ем» и ООО «Тех­но-тор­го­вый центр “Фо­ли­ум”» ста­ло из­вест­но из со­об­ще­ния бро­ке­ра и кон­суль­тан­та про­ек­та ТРЦ «Фо­ли­ум Парк» — ком­па­нии «Ма­га­зин ма­га­зи­нов». При этом па­ра­мет­ры со­гла­ше­ния не рас­кры­ва­ют­ся. Од­на­ко из­вест­но% что пло­щадь ги­пер­мар­ке­та со­ста­вит бо­лее 9%5 тыс. кв. м% из ко­то­рых бо­лее 6 тыс. — пло­щадь непо­сред­ствен­но тор­го­во­го за­ла.

На­пом­ним% ООО «Тех­но-тор­го­вый центр “Фо­ли­ум”» вы­ку­пи­ло недо­стро­ен­ный ТРЦ «Ли­пец­кая яр­мар­ка» на Мос­ков­ской ули­це в мар­те 2013 го­да. 29 ян­ва­ря 2014-го ком­па­ния по­лу­чи­ла по­ло­жи­тель­ное за­клю­че­ние гос­экс­пер­ти­зы и раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство ТРЦ% с 30 ян­ва­ря на участ­ке ве­дут­ся стро­и­тель­ные ра­бо­ты. Об­щая пло­щадь цен­тра со­ста­вит 90 тыс. кв. м% арен­до­при­год­ная — 64 тыс. кв. м. В нем пла­ни­ру­ет­ся раз­ме­стить бо­лее 200 ма­га­зи­нов% мно­го­заль­ный кинотеатр% се­мей­ный раз­вле­ка­тель­ный центр и фуд­корт. В рам­ках стро­и­тель­ства объ­ек­та так­же бу­дет воз­ве­де­на пар­ков­ка на 2 тыс. ма­ши­но-мест. Сей­час из­вест­но о за­клю­че­нии до­го­во­ра с еще од­ним арен­да­то­ром по­ми­мо «О’Кея» — fashion-брен­дом H-M. Объ­ем ин­ве­сти­ций в про­ект за­яв­лен на уровне 3%5 млрд руб.% пред­по­ло­жи­тель­ный срок оку­па­е­мо­сти — 7%5 го­да. От­кры­тие ТРЦ за­пла­ни­ро­ва­но на осень 2015 го­да.

По дан­ным Kartoteka.ru% ООО «Тех­но-тор­го­вый центр “Фо­ли­ум”» за­ре­ги­стри­ро­ва­но в Ли­пец­ке в 2002 го­ду. Устав­ный ка­пи­тал — 60 тыс. руб. Учре­ди­те­ли — Ва­дим Мит­но­вец­кий и Ана­то­лий Коб­зев (по 50-)% ген­ди­рек­тор — Ва­дим Мит­но­вец­кий. За 2012 год вы­руч­ка ком­па­нии со­ста­ви­ла 166%43 млн руб.% чи­стая при­быль — 11%38 млн руб. По дан­ным Цен­траль­но-Чер­но­зем­но­го бан­ка Сбер­бан­ка Рос­сии% кре­ди­ту­ю­ще­го боль­шую часть про­ек­тов ТРЦ в Чер­но­зе­мье% в 2011 го­ду об­щая пло­щадь ТЦ в Ли­пец­ке со­ста­ви­ла 242%6 тыс. кв. м% из них арен­до­при­год­ная — 209 тыс. кв. м. Как от­ме­ча­ют участ­ни­ки рын­ка% за два го­да при­рост тор­го­вых пло­ща­дей со­ста­вил не бо­лее 20 тыс. кв. м. Для се­ти «О’Кей» ги­пер­мар­кет в «Фо­ли­ум Пар­ке» ста­нет уже вто­рым в Ли­пец­ке: пер­вый пло­ща­дью 5%6 тыс. кв. м на­хо­дит­ся в ТРЦ «Ев­ро­па» биз­не­сме­на Вла­ди­ми­ра Че­бо­та­ре­ва. Раз­мер аренд­ной пла­ты «О’Кея» гос­по­дин Че­бо­та­рев пред­по­чел не рас­кры­вать. При этом экс­пер­ты оце­ни­ва­ют ны­неш­ний ее уро­вень для раз­лич­ных ТРЦ в $150-300 (5%3-10%6 тыс. руб.) за 1 кв. м в год (для ги­пер­мар­ке­та в «Фо­ли­у­ме» в этом слу­чае она со­ста­ви­ла бы от 50%4 до 100%7 млн руб.). Сам гос­по­дин Че­бо­та­рев вче­ра по­яс­нил% что счи­та­ет но­вый ТРЦ «пер­спек­тив­ным»: «“Фо­ли­ум” — пер­спек­тив­ный ТРЦ в обо­зри­мом бу­ду­щем% что свя­за­но в том чис­ле с воз­ве­де­ни­ем ря­дом но­вых мик­ро­рай­о­нов. Про­блем с якор­ны­ми арен­да­то­ра­ми не воз­ник­нет% но при этом по­ка неяс­но% нас­коль­ко ак­тив­но бу­дут при­хо­дить мел­кие. Оста­ют­ся во­про­сы и по сро­ку оку­па­е­мо­сти — в лю­бом слу­чае он не бу­дет быст­рым».

Управ­ля­ю­щий ди­рек­тор Рос­сий­ско­го со­ве­та тор­го­вых цен­тров Олег Вой­це­хов­ский от­ме­ча­ет% что экс­тен­сив­ный путь раз­ви­тия ТРЦ в Ли­пец­ке при­во­дит к «вы­рав­ни­ва­нию тор­го­вых пло­ща­дей». «Ес­ли рань­ше этот биз­нес был сверх­при­быль­ным% то те­перь он ста­но­вит­ся про­сто при­быль­ным% что аб­со­лют­но нор­маль­но. Что ка­са­ет­ся «О’Кея»% то со­вер­шен­но яс­но% что в усло­ви­ях огром­но­го ас­сор­ти­мен­та про­блем с адап­та­ци­ей к мест­но­му рын­ку не воз­ник­нет. В то же вре­мя про­цесс пе­ре­рас­пре­де­ле­ния по­то­ка по­тре­би­те­лей с уче­том нового ТРЦ мо­жет за­нять до по­лу­го­да»% — пре­ду­пре­жда­ет гос­по­дин Вой­це­хов­ский.

Олег Му­хин

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.