«Эль­де­кор XXI век плюс» по­стро­ит без спро­са

Ком­па­ния воз­ве­дет 10 тыс. кв. м жи­лья на се­ве­ро-за­па­де Кур­ска

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

Как ста­ло из­вест­но „Ъ“, на гра­ни­це цен­тра и Се­ве­ро-За­пад­но­го мик­ро­рай­о­на Кур­ска мест­ное ООО «Эль­де­кор XXI плюс» на­ме­ре­но воз­ве­сти 10 тыс. кв. м жи­лья. В те­че­ние трех лет на участ­ке в 1,6 га бу­дут воз­ве­де­ны мно­го­этаж­ные кир­пич­ные до­ма, а так­же бла­го­устро­е­на дво­ро­вая тер­ри­то­рия. Сто­и­мость про­ек­та оце­ни­ва­ет­ся в 320-350 млн руб. Экс­пер­ты от­ме­ча­ют удач­ное рас­по­ло­же­ние участ­ка, од­на­ко пре­ду­пре­жда­ют о неста­биль­ном спро­се на жи­лье в Кур­ске.

О на­ме­ре­нии воз­ве­сти на участ­ке пло­ща­дью 1%63 га на ули­це Звезд­ной (на гра­ни­це цен­траль­ной ча­сти и Се­ве­ро-За­пад­но­го мик­ро­рай­о­на) по­ряд­ка 10 тыс. кв. м жи­лья „Ъ“рас­ска­за­ли в са­мой ком­па­нии. Уча­сток за­строй­щик по­лу­чил по ито­гам аук­ци­о­на% про­ве­ден­но­го Фон­дом со­дей­ствия раз­ви­тию жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. На нем в те­че­ние трех лет пла­ни­ру­ет­ся воз­ве­сти мно­го­этаж­ные до­ма (сей­час ре­ша­ет­ся во­прос о воз­ве­де­нии де­вя­ти- или де­ся­ти­этаж­ных до­мов). 1%3 тыс. кв. м (35 квар­тир) пла­ни­ру­ет­ся от­ве­сти под со­ци­аль­ное жи­лье. Ре­а­ли­зо­вы­вать пло­ща­ди пред­по­ла­га­ет­ся по цене в 40 тыс. руб. за квад­рат­ный метр. Так­же пла­ни­ру­ет­ся бла­го­устрой­ство внут­ри­дво­ро­вых тер­ри­то­рий и ор­га­ни­за­ция на­зем­ных пар­ко­вок. Сто­и­мость стро­и­тель­ства в ком­па­нии пред­по­чли не рас­кры­вать% ссы­ла­ясь на то% что она «по­ка еще не про­счи­та­на».

ООО «Эль­де­кор XXI плюс» воз­во­дит не­сколь­ко мно­го­этаж­ных жил ых к и р п и ч н ых д омо в и мн о - го ур о в н ев ых а в то­сто­я­нок в Кур - с к е . П о д а н н ым « С П А Р К- Ин тер - факс»% ком­па­ния за­ре­ги­стри­ро­ва­на в 2006 го­ду. Устав­ный ка­пи­тал — 10 тыс. руб. Учре­ди­тель (100-) и ген­ди­рек­тор — Алек­сан Ко­што­ян. За 2012 год вы­руч­ка ком­па­нии со­ста­ви­ла 79%67 млн руб.% чи­стая при­быль — 489 тыс. руб. От­ме­тим% что сей­час боль­шую часть стро­и­тель­но­го рын­ка Кур­ска и Кур­ской об­ла­сти кон­тро­ли­ру­ет ОАО «Кур­ский за­вод КПД им. А.Ф.Де­ри­гла­зо­ва» Иго­ря Де­ри­гла­зо­ва. Объ­ем вве­ден­но­го им жи­лья в 2013 го­ду со­ста­вил 190%69 тыс. кв. м% а вы­руч­ка от про­даж пре­вы­си­ла 2%45 млрд руб. (все­го в Кур­ске в про­шлом го­ду по­стро­е­но по­ряд­ка 250 тыс. кв. м жи­лья). Сре­ди дру­гих за­строй­щи­ков — ЗАО «Ин­же­нер»% МКП «УКС ад­ми­ни­стра­ции Кур­ска»% ООО ТСК «Ве­ста»% ООО СМУ «Строй­Ин­вест».

Со­вла­де­лец во­ро­неж­ской стро­и­тель­ной ком­па­нии «Ин­степ» Ана­то­лий Шмы­га­лев пред­по­ло­жил% что сто­и­мость стро­и­тель­ства со­ста­вит 320-350 млн руб.: «С уче­том бла­го­устрой­ства тер­ри­то­рии и со­зда­ния до­ста­точ­но­го ко­ли­че­ства пар­ко­воч­ных мест се­бе­сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра бу­дет до­хо­дить до 35 руб.% в слу­чае ми­ни­маль­ных за­трат она со­ста­вит око­ло 32 руб.». Ди­рек­тор ри­ел­тор­ско­го агент­ства «Кур­ск­град» Олег Чек­ма­рев от­ме­тил% что кир­пич­ные до­ма впер­вые по­явят­ся в этом рай­оне: ра­нее они стро­и­лись иск лю­чи­тель­но в цен­тре го­ро­да. При этом 40 тыс. руб. за квад­рат­ный метр% по его мне­нию% — «адек­ват­ная це­на»% и жи­лье в «пер­спек­тив­ном спаль­ном рай­оне на­вер­ня­ка бу­дет поль­зо­вать­ся спро­сом»: «Сей­час спрос на жи­лье в Кур­ске до­ста­точ­но ни­зок% од­на­ко это се­зон­ное яв­ле­ние — он мо­жет вы­рас­ти к осе­ни. Рас­по­ло­же­ние участ­ка хо­ро­шее — в лик­вид­ном спаль­ном рай­оне. В нем нет кри­ти­че­ской си­ту­а­ции с от­сут­стви­ем школ и дет­са­дов% при­том что в це­лом по го­ро­ду их яв­но не хва­та­ет».

Ан­дрей Про­хо­ров% ди­рек­тор кур­ско­го кон­сал­тин­го­во­го агент­ства по недви­жи­мо­сти Dream Estate% со­гла­сен% что 40 тыс. руб. за квад­рат­ный метр — «це­на% близ­кая к ры­ноч­ной». «Рай­он ак­тив­но за­се­ля­ет­ся% тер­ри­то­рия уже об­жи­та. Ми­ну­сом мо­жет по­ка­зать­ся то% что уча­сток не вы­хо­дит к ос­нов­ным ма­ги­стра­лям го­ро­да% но до них неслож­но до­брать­ся. Мож­но пред­по­ло­жить% что но­вые до­ма бу­дут поль­зо­вать­ся спро­сом»% — ре­зю­ми­ро­вал гос­по­дин Про­хо­ров.

Олег Му­хин

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.