Взрос­лые ра­до­сти

Как чер­но­зем­ные стро­и­те­ли по­лю­би­ли вкла­ды­вать­ся в ин­фра­струк­ту­ру

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

Объ­ем стро­и­тель­ства жи­лья в Чер­но­зе­мье про­дол­жа­ет рас­ти. Во­ро­неж­ская об­ласть в 2013 го­ду про­де­мон­стри­ро­ва­ла ре­корд­ный по­ка­за­тель вво­да жи­лья за по­след­ние 50 лет, обо­гнав в рас­че­те на ду­шу на­се­ле­ния Моск­ву и Санкт-Пе­тер­бург, а Бел­го­род­ская по это­му по­ка­за­те­лю за­ни­ма­ет вто­рую строч­ку по­сле Мос­ков­ской об­ла­сти. При этом в обо­их слу­ча­ях вла­сти тре­бу­ют от стро­и­те­лей все боль­ше­го вни­ма­ния к со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ре. Впро­чем, стро­и­тель­ство дет­ских са­дов и школ из при­ну­ди­тель­ной ме­ры быст­ро пре­вра­ти­лось для стро­и­те­лей в жиз­нен­ную необ­хо­ди­мость из-за рас­ту­щих по­треб­но­стей по­тре­би­те­лей.

В 2013 го­ду в Во­ро­неж­ской об­ла­сти вве­де­но 1%35 млн кв. м жи­лья — ре­корд­ный по­ка­за­тель за по­след­ние 50 лет. Об этом ста­ло из­вест­но в хо­де недав­ней встре­чи врио гу­бер­на­то­ра Алек­сея Гордеева с ми­ни­стром стро­и­тель­ства и ЖКХ Ми­ха­и­лом Ме­нем. По дан­ным пресс-служ­бы обл­пра­ви­тель­ства% в рас­че­те на ду­шу на­се­ле­ния этот по­ка­за­тель пре­вы­ша­ет объ­е­мы вво­да жи­лья Моск­вы и Санкт-Пе­тер­бур­га. В 2014 го­ду в ре­ги­оне пла­ни­ру­ет­ся вве­сти 1%415 млн кв. м жи­лья% как ми­ни­мум% со­хра­нив на­бран­ные тем­пы. Гла­ва Мин­строя по ре­зуль­та­там встре­чи с гос­по­ди­ном Гор­де­е­вым от­ме­тил его «уни­каль­ный опыт вза­и­мо­дей­ствия с ин­ве­сто­ра­ми-за­строй­щи­ка­ми». Гос­по­дин Мень в первую оче­редь имел в ви­ду «прин­ци­пи­аль­ные до­го­во­рен­но­сти по стро­и­тель­ству жи­лья для «об­ма­ну­тых доль­щи­ков»% но толь­ко этим во­про­сом парт­нер­ство вла­сти и биз­не­са в ре­ги­оне не огра­ни­чи­ва­ет­ся. По соб­ствен­но­му ве­ле­нию В ны­неш­нем го­ду в ре­ги­оне бы­ло за­яв­ле­но сра­зу несколь­ко круп­ных стро­и­тель­ных про­ек­тов. Они бу­дут ре­а­ли­зо­вы­вать­ся ли­бо в ны­неш­них гра­ни­цах об­ласт­но­го цен­тра% ли­бо в при­го­род­ных рай­о­нах. В гра­ни­цах по­сел­ка От­рад­ное (на пе­ре­се­че­нии трасс М-4 «Дон» и Во­ро­неж — Там­бов) Но­во­усман­ско­го рай­о­на ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат» (ДСК) пла­ни­ру­ет воз­ве­сти в те­че­ние де­ся­ти лет 1%2 млн кв. м жи­лья. По сло­вам ген­ди­рек­то­ра ком­па­нии Алек­сандра Тру­бец­ко­го% на участ­ке об­щей пло­ща­дью 114 га бу­дет по­стро­е­но 84 мно­го­квар­тир­ных до­ма (сум­мар­но по­ряд­ка 30 тыс. квар­тир). Объ­ем ин­ве­сти­ций в про­ект на весь пе­ри­од его ре­а­ли­за­ции% по под­сче­там ком­па­нии% со­ста­вит по­ряд­ка 50 млрд руб. При­ме­ча­тель­но% что в том же Отрад­ном сей­час за­вер­ша­ет­ся ре­а­ли­за­ция про­ек­та «Но­вый квар­тал» ком­па­нии «Ин­степ» (в его рам­ках изна­чаль­но бы­ла сде­ла­на став­ка на со­пут­ству­ю­щую ин­фра­струк­ту­ру)% близкой к де­пу­та­ту обл­ду­мы Ана­то­лию Шмы­га­ле­ву и его парт­не­рам. Про­ект вклю­ча­ет в се­бя стро­и­тель­ство до­мов от се­ми до де­вя­ти эта­жей об­щей пло­ща­дью 50 тыс. кв. м. Анон­си­ро­ва­но в Во­ро­не­же и стро­и­тель­ство со­ци­аль­но­го жи­лья — так­же на вы­ез­де% на се­вер­ной окра­ине го­ро­да. В рай­оне студ­го­род­ка тех­ни­че­ско­го уни­вер­си­те­та мо­жет по­явить­ся ми­к­ро­рай­он на 350 тыс. кв. м для 12 тыс. жи­те­лей. Со­глас­но пред­ва­ри­тель­ной схе­ме за­строй­ки% уча­сток по­чти в 20 га по ад­ре­су Мос­ков­ский про­спект% 177% мо­гут за­нять 43 17-этаж­ных и че­ты­ре 25-этаж­ные сек­ции до­мов. В ка­че­стве бу­ду­щих за­строй­щи­ков на­зы­ва­ют­ся ОАО ДСК и ООО «Вы­бор» Алек­сандра Цы­ба­ня. Сто­и­мость про­ек­та оце­ни­ва­ет­ся в 7–8%8 млрд руб.

Все­го в Во­ро­не­же на бли­жай­шую пер­спек­ти­ву за­про­ек­ти­ро­ва­но стро­и­тель­ство ми­ни­мум 5%6 млн кв. м жи­лья. В част­но­сти% ОАО «Во­ро­неж­про­ект» раз­ра­бо­та­ло про­ект из­ме­не­ний в ген­план го­ро­да% ко­то­ры­ми преду­смат­ри­ва­ют­ся тер­ри­то­рии для стро­и­тель­ства пло­ща­дью бо­лее 910 га. В но­вых объ­ек­тах% по рас­че­там про­ек­ти­ров­щи­ков% смо­гут жить 187 тыс. че­ло­век. При этом по­тре­бу­ет­ся стро­и­тель­ство 34 дет­ских са­дов на 220 мест каж­дый% 13 школ на 825 мест и пя­ти школ на 1%2 тыс. мест.

Еще на ста­дии про­ек­ти­ро­ва­ния за­строй­щи­ки все боль­шее вни­ма­ние уде­ля­ют ин­фра­струк­ту­ре% в част­но­сти со­ци­аль­ной. В про­ек­те ДСК в Отрад­ном кро­ме жи­лых до­мов на тер­ри­то­рии за­пла­ни­ро­ва­ны тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ный центр% спор­тив­но-оздо­ро­ви­тель­ный ком­плекс% че­ты­ре шко­лы на 3%5 тыс. мест% пять обособ­лен­ных и три встро­ен­ных в жи­лые до­ма дет­ских са­да на 1%5 тыс. мест (со­ци­аль­ные объ­ек­ты долж­ны быть воз­ве­де­ны на ос­но­ве част­но-го­су­дар­ствен­но­го парт­нер­ства). По пе­ри­мет­ру жи­лых до­мов преду­смот­ре­ны под­зем­ные пар­ков­ки. Про­ект по со­ци­аль­но­му жи­лью так­же пред­по­ла­га­ет стро­и­тель­ство дет­ско­го са­да и шко­лы% пар­ков­ки на 2%5 тыс. ма­ши­но-мест и тор­го­во­го цен­тра на 1 тыс. кв. м.

Ес­ли рань­ше необ­хо­ди­мость стро­и­тель­ства со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры в но­вых квар­та­лах бы­ла для де­ве­ло­пе­ров ско­рее обя­за­тель­ством пе­ред мэ­ри­ей и об­ласт­ной ад­ми­ни­стра­ци­ей% то сей­час% как от­ме­ча­ют участ­ни­ки рын­ка% воз­ве­де­ние са­дов и школ ста­но­вит­ся неотъ­ем­ле­мой ча­стью лю­бо­го круп­но­го про­ек­та из-за ро­ста пред­ло­же­ния на стро­и­тель­ном рын­ке. Но­вые со­ци­аль­ные объ­ек­ты ста­но­вят­ся од­ним из к лю- че­вых кон­ку­рент­ных пре­иму­ществ для про­да­жи пло­ща­дей в том или ином квар­та­ле. Как участ­ни­ки рын­ка% так и экс­пер­ты под­чер­ки­ва­ют% что по­тре­би­те­ля в по­след­ние го­ды уже не ин­те­ре­су­ет низ­кий це­но­вой сег­мент: спро­сом поль­зу­ют­ся двух­ком­нат­ные квар­ти­ры в до­мах% не­по­да­ле­ку от ко­то­рых рас­по­ло­же­ны дет­ские са­ды% шко­лы% тор­го­вые цен­тры и пар­ков­ки. Ини­ци­а­ти­ва по тре­бо­ва­нию Ряд стро­и­те­лей с тру­дом осва­и­ва­ют но­вые пра­ви­ла% ко­то­рые уже при­ня­ли круп­ней­шие де­ве­ло­пе­ры Во­ро­неж­ской об­ла­сти. В кон­це 2013 го­да в мэ­рии Во­ро­не­жа от­ме­ча­ли% что ООО «Ин­ве­сти­ци­он­ная стро­и­тель­ная ком­па­ния ”Ст­эл”»% ЗАО «Во­ро­неж-дом»% ООО «Транс­порт­ная ком­па­ния ”Дор­маш”» и ЗАО «Ям­ное» пла­ни­ру­ют воз­ве­сти но­вый ми­к­ро­рай­он в при­го­род­ном по­сел­ке Под­гор­ное на 51 га: все­го пред­по­ла­га­ет­ся стро­и­тель­ство 700 тыс. кв. м жи­лья на 17–18 тыс. жи­те­лей. По рас­че­там го­род­ских ар­хи­тек­то­ров% та­кой про­ект преду­смат­ри­ва­ет воз­ве­де­ние несколь­ких дет­ских са­дов на 700–800 мест% шко­лы% а так­же про­клад­ки ав­то­до­рог и ин­же­нер­ных се­тей. Од­на­ко соб­ствен­ни­ки участ­ков% как от­ме­ча­ли в мэ­рии% «ни­ка­кой со­ци­аль­ной и транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­ры во­ро­неж­цам пред­ла­гать не спе­шат». Неопре­де­лен­ность с ин­фра­струк­ту­рой вы­зва­ла рез­кую кри­ти­ку об­ласт­ных вла­стей% ко­то­рые фак­ти­че­ски предъ­яви­ли стро­и­те­лям уль­ти­ма­тум: «По­ка вы не сде­ла­е­те про­ект пла­ни­ров­ки тер­ри­то­рии в пол­ном объ­е­ме% раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство у вас не бу­дет».

В мэ­рии Во­ро­не­жа при­зна­ют% что со­ци­аль­ная ин­фра­струк­ту­ра при­ве­дет к удо­ро­жа­нию жи­лья. По сло­вам ви­це-мэ­ра Вла­ди­ми­ра Аста­ни­на% при чис­лен­но­сти на­се­ле­ния в мик­ро­рай­оне по­ряд­ка 17 тыс. бу­дет необ­хо­ди­мо око­ло тысячи школь­ных мест: «У му­ни­ци­па­ли­те­та есть ти­по­вые про­ек­ты школ при­мер­но на та­кое чис­ло уче­ни­ков со смет­ной сто­и­мо­стью по­ряд­ка 700 млн руб. То есть при фи­нан­со­вом уча­стии за­строй­щи­ков в воз­ве­де­нии шко­лы по­явит­ся опре­де­лен­ная на­груз­ка на квад­рат­ный метр жи­лья. Од­на­ко сто­ит со­гла­сить­ся% что сто­и­мость жи­лья в мик­ро­рай­оне со шко­лой и в мик­ро­рай­оне без шко­лы то­же раз­ная».

По под­сче­там ген­ди­рек­то­ра во­ро­неж­ско­го ООО «Вы­бор» Алек­сандра Цы­ба­ня% при стро­и­тель­стве мик­ро­рай­о­на на 10 тыс. че­ло­век с жи­лищ­ным фон­дом 300 тыс. кв. м по­треб­ность в дет­ских до­школь­ных учре­жде­ни­ях со­став­ля­ет 410 мест% что пред­по­ла­га­ет стро­и­тель­ство двух дет­ских са­дов на 220 мест каж­дый. Об­щая сто­и­мость их стро­и­тель­ства со­ста­вит 400 млн руб.% что при­ве­дет к удо­ро­жа­нию се­бе­сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра на 1%3 тыс. руб. Кро­ме то­го% на те же 10 тыс. жи­те­лей необ­хо­ди­мо 930 мест в шко­лах% ко­то­рые мож­но обес­пе­чить стро­и­тель­ством од­ной шко­лы на 1 тыс. мест за 700 млн руб. В свою оче­редь% это до­пол­ни­тель­но уве­ли­чи­ва­ет сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра на 2%3 тыс. руб. Та­ким об­ра­зом% об­щая сум­ма стро­и­тель­ства за счет толь­ко школ и са­дов уве­ли­чит­ся на 1%1 млрд руб. На­пом­ним% про­ект с по­хо­жи­ми па­ра­мет­ра­ми ( 350 тыс. кв. м% 12 тыс. жи­те­лей) на сев ер­ной окра­ине Во­ро­не­жа оце­ни­вал­ся в 7–8%8 млрд руб.% что поз­во­ля­ет го­во­рить о за - тра­тах на со­ци­аль­ную ин­фрас т рук­ту­ру с в ыше 1 0 - от с то - имо­сти про­ек­та да­же без уче­та про­клад­ки ин­же­нер­ных се­тей% бла­го­устрой­ства тер­ри­то­рий% со­зда­ния пар­ко­вок и воз­ве­де­ния тор­го­вых цен­тров.

В со­сед­нем ре­ги­оне Чер­но­зе­мья% так­же на­хо­дя­щем­ся в ли­де­рах по вво­ду жи­лья (839%8 кв. м на ты­ся­чу жи­те­лей% вто­рое место по­сле Мос­ков­ской об­ла­сти)% Бел­го­род­ской об­ла­сти% несколь­ко иным об­ра­зом под­хо­дят к со­ци­аль­ным обя­за­тель­ствам стро­и­те­лей. По сло­вам мэ­ра Бел­го­ро­да Сер­гея Бо­же­но­ва% при де­фи­ци­те го­род­ско­го бюд­же­та жи­те­ли предъ­яв­ля­ют се­рьез­ные тре­бо­ва­ния к обес­пе­че­нию со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­рой. Про­бле­му при­зва­на ре­шать то­чеч­ная за­строй­ка с боль­шой со­ци­аль­ной на­груз­кой. В част­но­сти% ряд мно­го­этаж­ных жи­лых до­мов воз­во­дит­ся на тер­ри­то­ри­ях% за­хо­дя­щих на школь­ные ста­ди- оны% на­хо­дя­щи­е­ся в ава­рий­ном со­сто­я­нии. Од­на­ко па­рал­лель­но за­строй­щик обя­зан воз­ве­сти как ми­ни­мум но­вый школь­ный ста­ди­он (пусть и бо­лее ком­пакт­ный)% а так­же% к при­ме­ру% дет­ский сад. Та­ким об­ра­зом% ве­дет­ся то­чеч­ное стро­и­тель­ство у двор­ца куль­ту­ры «Энер­го­маш» и воз­ле шко­лы №40 (там ра­ди воз­ве­де­ния мно­го­квар­тир­но­го до­ма ком­па­ния «Бел­го­род­строй­де­таль» по­стро­ит но­вый школь­ный ста­ди­он и бас­сейн). По сло­вам гос­по­ди­на Ба­же­но­ва% в бли­жай­шее вре­мя по­доб­ным об­ра­зом пла­ни­ру­ет­ся бла­го­устро­ить тер­ри­то­рии воз­ле школ №7% 22 и 27. Парт­нер­ская до­ля Дру­гие ре­ги­о­ны Чер­но­зе­мья по­ка несколь­ко от­ста­ют по по­ка­за­те­лям вво­да жи­лья% при этом по ря­ду па­ра­мет­ров они вхо­дят в два­дцат­ку луч­ших в Рос­сии. Так% по до­ле вв еден­ной пло­ща­ди к об­ще­му раз­ме­ру жил­фон­да в чис­ло ве­ду­щих 20 ре­ги­о­нов вхо­дят Ли­пец­кая (2%6-% рост 105%3-)% Там­бов­ская (2%4 и 105%7- со­от­вет­ствен­но) и Ор­лов­ская (1%8 и 113%5-) об­ла­сти. В них в ос­нов­ном де­ла­ют став­ку на раз­ви­тие но­вых при­го­род­ных тер­ри­то­рий. Так% в Там­бо­ве со­юз мно­го­от­рас­ле­вых хо­зяй­ствен­ных пред­при­я­тий (СМХП) «Диж­ла» при­сту­пил к стро­и­тель­ству но­во­го жил­ком­плек­са «Крым­ский» на 1%5 млн кв. м жи­лья. На участ­ке в те­че­ние де­ся­ти лет пла­ни­ру­ет­ся воз­ве­сти 111 мно­го­этаж­ных жи­лых до­мов. Об­щий объ­ем ин­ве­сти­ций оце­ни­ва­ет­ся в 12–15 млрд руб. Про­дол­жа­ет­ся ре­а­ли­за­ция про­ек­та «Но­вый Там­бов»: к 2030 го­ду на пло­ща­ди 6 тыс. га дол­жен быть воз­ве­ден ми­к­ро­рай­он для про­жи­ва­ния 200 тыс. че­ло­век. В Ли­пец­ке так­же ве­дет­ся за­строй­ка окра­ин: на тер­ри­то­рии пло­ща­дью 2%5 млн кв. м по­явят­ся че­ты­ре но­вых мик­ро­рай­о­на — 30-й% 31-й% 32-й и 33-й. При этом все на­зван­ные про­ек­ты преду­смат­ри­ва­ют зна­чи­тель­ную со­ци­аль­ную ин­фра­струк­ту­ру: так% про­ект «Диж­лы» вклю­ча­ет в се­бя шко­лу на 6 тыс. уча­щих­ся% дет­ские са­ды на 1%5 тыс. мест% под­зем­ные и над­зем­ные пар­ков­ки% ТРЦ и спор­тив­ный ком­плекс% воз­во­дя­щи­е­ся за счет ин­ве­сто­ра.

Участ­ни­ки и экс­пер­ты стро­и­тель­ной сфе­ры схо­дят­ся во мне­нии% что да­же при усло­вии ухуд­ше­ния ры­ноч­ной конъ­юнк­ту­ры% ком­па­ни­ям бу­дет слож­но от­ка­зать­ся от су­ще­ствен­ной ин­фра­струк­тур­ной со­став­ля­ю­щей% к ко­то­рой уже при­вык тре­бо­ва­тель­ный по­тре­би­тель. Бо­лее то­го% с уче­том огра­ни­чен­но­сти бюд­же­тов об­ласт­ных цен­тров «част­но-го­су­дар­ствен­ное» парт нерс т в о при с т р о ител ь - стве школ и дет­ских са­дов вос­при­ни­ма­ет­ся за­ча­стую как дол­го­сроч­ный кре­дит% предо­став­ля­е­мый ин­ве­сто­ра­ми му­ни­ци­па­ли­те­там на необ­хо­ди­мую ин­фра­струк­ту­ру. Од­на­ко вряд ли ком­па­нии бу­дут предъ­яв­лять пре­тен­зии к чи­нов­ни­кам% ес­ли тем по­на­до­бит­ся зна­чи­тель­ная «про­лон­га­ция» та­ких кре­ди­тов. Ведь прак­ти­че­ски все круп­ные иг­ро­ки стро­и­тель­но­го рын­ка име­ют сво­их пред­ста­ви­те­лей в за­ко­но­да­тель­ных ор­га­нах вла­сти ре­ги­о­нов (в пар­ла­мен­тах и со­ве­тах)% ко­то­рые се­го­дня все­це­ло под­дер­жи­ва­ют при­ня­тую по­ли­ти­ку в про­филь­ной от­рас­ли.

Олег Му­хин

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.