«Но­вый Там­бов» стал в оче­редь

Несколь­ко круп­ных за­строй­щи­ков про­ек­та го­то­вят­ся к его ре­а­ли­за­ции на 635 га

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

„Ъ“ста­ли из­вест­ны па­ра­мет­ры пер­вой оче­ре­ди стро­и­тель­ства «Но­во­го Там­бо­ва» — круп­ней­ше­го стро­и­тель­но­го про­ек­та Тамбовской об­ла­сти. По дан­ным об­лад­ми­ни­стра­ции, под за­строй­ку до 2020 го­да в дол­го­сроч­ную арен­ду уже вы­де­ле­но 635 га на се­ве­ре обл­цен­тра из зе­мель, на­хо­дя­щих­ся в соб­ствен­но­сти РФ. Экс­пер­ты счи­та­ют, что ин­тен­сив­ная за­строй­ка го­ро­да необ­хо­ди­ма в усло­ви­ях сла­бо­раз­ви­то­го до­ле­во­го стро­и­тель­ства и по­треб­но­стей там­бов­чан в улуч­ше­нии жи­лья.

Как рас­ска­зал „Ъ“глав­ный ар­хи­тек­тор Тамбовской об­ла­сти Алек­сандр Фи­ла­тов% боль­шая часть тер­ри­то­рии — 364 га — пе­ре­да­на под ин­ди­ви­ду­аль­ное жи­лищ­ное стро­и­тель­ство мно­го­дет­ным се­мьям% 50 га по ре­зуль­та­там аук­ци­о­на Фон­да РЖС бу­дет осва­и­вать ООО «СУ Дон­ское»%181%8 га ана­ло­гич­ным об­ра­зом пе­ре­да­ны под за­строй­ку ООО «Там­бов­ская ин­ве­сти­ци­он­ная ком­па­ния». Еще 39 га по ре­зуль­та­там аук­ци­о­на% про­ве­ден­но­го ре­ги­о­наль­ны­ми вла­стя­ми% пе­ре­да­ны в дол­го­сроч­ную арен­ду ОАО «АИЖК Тамбовской об­ла­сти».

«До 2020 го­да нам хва­тит вы­де­лен­ной тер­ри­то­рии для за­строй­ки% так как ча­стич­но стро­и­тель­ство ве­дет­ся и на юге Там­бо­ва»% — по­яс­нил Алек­сандр Фи­ла­тов. Речь идет о про­ек­тах СМХП «Диж­ла» (117 га)% од­ним из со­вла­дель­цев ко­то­ро­го яв­ля­ет­ся ав­то­ри­тет­ный биз­нес­мен Джа­мал Ша­мо­ян% и за­строй­ке круп­но­па­нель­но­го жи­лья ООО «Ком­па­ния Козерог»% при­над­ле­жа­ще­го се­мье Павла Гор­бу­но­ва. 27%8 га для это­го так­же предо­став­ле­ны Фон­дом РЖС. «В на­сто­я­щее вре­мя ве­дут­ся пе­ре­го­во­ры с вла­дель­цем сель­хоз­тер­ри­то­рии% необ­хо­ди­мой для даль­ней­ше­го стро­и­тель­ства “Но­во­го Там­бо­ва”% о предо­став­ле­нии ему аль­тер­на­тив­ной зем­ли об­щей пло­ща­дью 2%3 тыс. га. Уча­сток нуж­но осво­бо­дить для вто­рой оче­ре­ди про­ек­та»% — до­ба­вил ар­хи­тек­тор. По его сло­вам% кон­цеп­ции за­строй­ки «по­ка на­хо­дят­ся в раз­ра­бот­ке» и па­ра­мет­ры стро­и­тель­ства до кон­ца неяс­ны% од­на­ко при­сту­пить к ра­бо­там пла­ни­ру­ет­ся уже в сле­ду­ю­щем го­ду.

За­ме­сти­тель ген­ди­рек­то­ра ООО «Там­бов­ская ин­вест­ком­па­ния» Кон­стан­тин Ала­дин­ский рас­ска­зал „Ъ“% что для за­строй­ки вы­де­лен­ных зе­мель­ных участ­ков бу­дут ис­поль­зо­вать­ся ма­те­ри­а­лы ООО «Т-Бил­динг» (мест­ное про­из­вод­ство ке­ра­ми­че­ско­го кир­пи­ча% 49- у гос­по­ди­на Ала­дин­ско­го) и ООО «ДСК-Там­бов» (про­из­вод­ство же­ле­зо­бе­тон­ных из­де­лий% под­кон­троль­ное Вя­че­сла­ву Бе­ти­ну). По­ка па­ра­мет­ры за­строй­ки «Там­бов- ской ин­вест­ком­па­нии» так­же неяс­ны% од­на­ко% со­глас­но аук­ци­он­ной до­ку­мен­та­ции% речь идет о жи­лых до­мах де­вя­ти и бо­лее эта­жей. Опе­ра­тив­но уточ­нить пла­ны стро­и­тель­ства у ООО «СУ Дон­ское» и ОАО «АИЖК Тамбовской об­ла­сти» не уда­лось.

По дан­ным «СПАРК-Ин­тер­факс»% ООО «СУ Дон­ское» в рав­ных до­лях при­над­ле­жит Га­лине Без­ги­но­вой% Ли­дии Ер­мо­лен­ко% Алек­сан­дру Зе­ле­но­ву% Вла­ди­ми­ру Пав­ло­ву и Нине Са­фо­но­вой. Ком­па­ния за­ре­ги­стри­ро­ва­на в 2000 го­ду% устав­ный ка­пи­тал — 10 тыс. руб.% вы­руч­ка в 2012 го­ду со­ста­ви­ла 314%3 млн руб.% чи­стая при­быль — 111 тыс. руб. ООО «Там­бов­ская ин­вест­ком­па­ния» в рав­ных до- лях при­над­ле­жит ООО «Аг­ро­тех­фи­нанс» (ко­неч­ный бе­не­фи­ци­ар — кипр­ский оф­шор Monezill Holding Ltd) и Вя­че­сла­ву Бе­ти­ну. Да­та пер­вич­ной ре­ги­стра­ции — 2005 год% устав­ный ка­пи­тал — 15%5 млн руб.% вы­руч­ка за 2012 год — 400%9 млн руб.% чи­стая при­быль — 57%3 млн руб. На­пом­ним% впервые о про­ек­те «Но­вый Там­бов» со­об­щи­ла пресс-служ­ба Мин­ре­ги­о­на РФ в де­каб­ре 2012 го­да. Про­ект вклю­ча­ет по­этап­ное стро­и­тель­ство в се­вер­ной ча­сти го­ро­да на 6%4 тыс. га фе­де­раль­ных зе­мель рай­о­на на 200 тыс. жи­те­лей.

Глав­ный ин­же­нер ООО «Там­бо­вбиз­несстрой» Мак­сим Мо­ро­зов счи­та­ет% что спрос на жи­лье в Там­бо­ве все еще пре­вы­ша­ет пред­ло­же­ние: «Го­ро­жане ста­ра­ют­ся улуч­шать свои жи­лищ­ные усло­вия% тем бо­лее что при срав­ни­тель­но вы­со­ких за­ра­бот­ных пла­тах они мо­гут поз­во­лить се­бе ипо­те­ку». Ана­ло­гич­но­го мне­ния при­дер­жи­ва­ет­ся де­пу­тат Во­ро­неж­ской обл­ду­мы% со­вла­де­лец ООО «Ин­степ» (воз­во­дит объ­ек­ты в ря­де ре­ги­о­нов Чер­но­зе­мья) Ана­то­лий Шмы­га­лев. По его мне­нию% при со­хра­не­нии усло­вий жи­лищ­но­го кре­ди­то­ва­ния спрос на рын­ке мак­ро­ре­ги­о­на «оста­нет­ся на вы­со­ком уровне еще не ме­нее пя­ти-се­ми лет% и нет боль­шой раз­ни­цы% в ка­ких го­ро­дах ве­сти за­строй­ку».

Ком­мер­че­ский ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти «Транс­ферт» Га­ли­на Ко­ло­коль­ни­ко­ва от­ме­ти­ла% что за 2013 год в Там­бо­ве бы­ло сда­но в экс­плу­а­та­цию 704 тыс. кв. м жи­лья (для срав­не­ния% в Во­ро­не­же этот по­ка­за­тель до­стиг 1%4 млн кв. м). «Но из это­го ко­ли­че­ства 70- — ин­ди­ви­ду­аль­ное и ма­ло­этаж­ное стро­и­тель­ство% вы­сот­но­го до­ле­во­го стро­и­тель­ства в Там­бо­ве очень ма­ло% по­это­му про­ект дей­стви­тель­но ну­жен го­ро­ду. Нас­коль­ко я знаю% “Но­вый Там­бов” был ини­ци­и­ро­ван вла­стя­ми в свя­зи с тем% что ре­став­ра­ция или снос уста­рев­ших жи­лых зда­ний в цен­тре го­ро­да эко­но­ми­че­ски ме­нее вы­год­ны% чем стро­и­тель­ство но­во­го мик­ро­рай­о­на% в ко­то­ром изна­чаль­но мож­но за­ло­жить до­ста­точ­ное ко­ли­че­ство со­ци­аль­ных объ­ек­тов% пар­ков»% — от­ме­ти­ла гос­по­жа Ко­ло­коль­ни­ко­ва.

Улья­на Ла­ри­о­но­ва

ФОТО ОЛЕ­ГА ХАРСЕЕВА

Воз­во­дить жи­лье в рам­ках про­ек­та «Но­вый Там­бов» нач­нут дав­но из­вест­ные иг­ро­ки мест­но­го рын­ка

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.