ДСК подплыл к цен­тру Ли­пец­ка

Ком­па­ния обе­ща­ет воз­ве­сти го­сти­нич­ный ком­плекс на бе­ре­гу ре­ки Во­ро­неж

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

„Ъ“ста­ли из­вест­ны по­дроб­но­сти пла­нов ли­пец­ко­го ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат» (ДСК), ко­то­рое за­яви­ло о го­тов­но­сти воз­ве­сти в цен­тре го­ро­да го­сти­нич­ный ком­плекс на 800 но­ме­ров на участ­ке 5 га по ули­це 50 лет НЛМК на бе­ре­гу ре­ки Во­ро­неж. Речь идет о че­ты­рех 23-этаж­ных зда­ни­ях, сто­и­мость ко­то­рых, по мне­нию экс­пер­тов, мо­жет со­ста­вить око­ло 1 млрд руб. Экс­перт утвер­жда­ют, что го­сти­нич­ный ры­нок в Ли­пец­ка пе­ре­на­сы­щен, и пред­по­ла­га­ют, что ком­па­ния скон­цен­три­ру­ет­ся на раз­ви­тии апар­та­мен­тов или све­дет про­ект к воз­ве­де­нию жи­лья.

Как со­об­щи­ли „Ъ“в де­пар­та­мен­те гра­до­стро­и­тель­ства и ар­хи­тек­ту­ры мэ­рии Ли­пец­ка% в про­ект ДСК мо­гут вой­ти че­ты­ре 23-этаж­ных го­сти­ни­цы на 200 но­ме­ров каж­дая% ад­ми­ни­стра­тив­ная зо­на с остек лен­ным пе­ре­хо­дом. На пер­вых эта­жах зда­ний пред­по­ла­га­ют ре­сто­ра­ны и по­ме­ще­ния бы­то­во­го об­слу­жи­ва­ния. На дан­ный мо­мент% от­ме­ти­ли в де­пар­та­мен­те% за­вер­шен этап эс­киз­но­го про­ек­ти­ро­ва­ния% ожи­да­ет­ся% что стро­и­тель­ство нач­нет­ся по­сле раз­ра­бот­ки про­ект­ной до­ку­мен­та­ции и по­лу­че­ния раз­ре­ше­ния. Про­ек­ти­ров­щи­ком объ­ек­тов вы­сту­па­ет мастер­ская «АрхСту­дия-В». Эс­киз недав­но был пред­став­лен на за­се­да­нии гра­до­стро­и­тель­но­го со­ве­та Ли­пец­ка.

За­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля де­пар­та­мен­та% глав­ный ар­хи­тек­тор го­ро­да Ве­ра Ива­но­ва от­ме­ти­ла „Ъ“% что в хо­де рас­смот­ре­ния эс­киз­но­го про­ек­та на град­со­ве­те «ком­па­ния за­яви­ла о пла­нах по­стро­ить го­сти­ни­цы апар­та­мент­но­го ти­па». Впро­чем% пло­щадь за­строй­ки и объ­е­мы стро­и­тель­ства на участ­ке гос­по­жа Ива­но­ва на­звать за­труд­ни­лась% со­слав­шись на то% что ДСК еще не пред­ста­вил необ­хо­ди­мые дан­ные в де­пар­та­мент. В са­мом ДСК от ком­мен­та­ри­ев от­ка­за­лись.

По дан­ным «СПАРК-Ин­тер­факс»% ОАО «ДСК» за­ре­ги­стри­ро­ва­но в 2001 го­ду в Ли­пец­ке. Устав­ный ка­пи­тал — 67%57 млн руб. Круп­ней­шие до­ли ак­ций — у На­та­льи Настав­ше­вой (22-) и ген­ди­рек­то­ра Алек­сандра Лав­рен­тье­ва (15-). Вы­руч­ка в 2013 го­ду со­ста­ви­ла 1%3 млрд руб. (1%4 млрд руб. в 2012-м)% чи­стая при­быль — 148 млн руб. (214%5 млн руб. го­дом ра­нее). На ры­нок Ли­пец­ка в по­след­нее вре­мя за­шли сра­зу несколь­ко фе­де­раль­ных и ми­ро­вых го­сти­нич­ных брен­дов% ин­те­рес ко­то­рых экс­пер­ты свя­зы­ва­ли с ак­тив­ным раз­ви­ти­ем в ре­ги­оне осо­бых эко­но­ми­че­ских зон. Так в на­ча­ле те­ку­ще­го го­да в обл­цен­тре от­кры­лась го­сти­ни­ца Mercure на 178 но­ме­ров. По­ми­мо это­го% по дан- ным Knight Frank% в Ли­пец­ке за­пла­ни­ро­ва­но от­кры­тие оте­лей — Park Inn (237 но­ме­ров% стро­и­тель­ство ве­дет ЗАО «Куз­нец­кий Мост Де­ве­ло­п­мент») и Domina (175 но­ме­ров% за­каз­чик — ООО «Аль­бер­го Ли­пецк»). Сре­ди дей­ству­ю­щих объ­ек­тов вы­де­ля­ют­ся «Ла­гу­на» (115 но­ме­ров% по­зи­ци­о­ни­ру­ет се­бя как го­сти­ни­ца пре­ми­ум-к лас­са). Класс «три звез­ды» пред­став­лен в го­ро­де го­сти­ни­ца­ми «Ли­пецк» (168 но­ме­ров)% «Люкс Отель»% «Металлург» (96)% «По­лет» (при аэропорте) и дру­ги­ми. В эко­ном­сег­мен­те ра­бо­та­ют% как счи­та­ет­ся% «Ди­на­мо» (32 но­ме­ра)% го­сти­ни­ца об­лад­ми­ни­стра­ции «Со­вет­ская» (50)% «Ту­рист» (64) и «Уни­вер­си­тет­ская» (70 но­ме­ров). Об­щий но­мер­ной фонд в го­ро­де со­став­ля­ет око­ло 1%2 тыс. но­ме­ров.

Глав­ный ме­не­джер по Ли­пец­ку агент­ства недви­жи­мо­сти «Транс­ферт» Пав­ли­на Рыч­ко­ва ука­зы­ва­ет на из­бы­точ­ность го­сти­нич­но­го рын­ка Ли­пец­ка: «Вла­дель­цы это­го биз­не­са за­яв­ля­ют% что за­се­ле­ние объ­ек­тов на 50- уже мож­но счи­тать успе­хом. Боль­шин­ство ра­бо­та­ют по по­сто­ян­ным до­го­во­рам% и мно­гие уже сей­час стре­мят­ся про­дать свой биз­нес». По сло­вам экс­пер­та% в Ли­пец­ке по­ка сла­бо раз­вит сег­мент го­сти­ниц элит­клас­са: «Воз­мож­но% в усло­ви­ях вы­со­кой кон­ку­рен­ции рын­ка ком­па­ния-за­строй­щик пла­ни­ру­ет сде­лать упор на апар­та­мен­ты».

Один из участ­ни­ков мест­но­го рын­ка на усло­ви­ях ано­ним­но­сти со­об­щил „Ъ“% что ДСК «гиб­ко ре­а­ги­ру­ет на из­ме­не­ния в сфе­ре недви­жи­мо­сти и за­ча­стую ме­ня­ют свои пер­во­на­чаль­ные пла­ны стро­и­тель­ства». По мне­нию со­бе­сед­ни­ка% в ито­ге про­ект ком­па­нии мо­жет быть из­ме­нен не толь­ко на апар­та­мен­ты% но и на элит­ное жи­лье.

«Из­ме­не­ние па­ра­мет­ров на ста­дии эс­киз­но­го про­ек­та про­ис­хо­дит очень ча­сто% по­это­му мож­но пред­по­ло­жить% что за­строй­щик по­пра­вит свои пла­ны. Нель­зя ска­зать% что сей­час в неболь­ших го­ро­дах фор­ми­ру­ет­ся спрос на апар­та­мен­ты. Од­на­ко в Ли­пец­ке% где по­след­нее вре­мя вы­со­ки­ми тем­па­ми раз­ви­ва­ют­ся крупные пред­при­я­тия% мо­гут быть ин­те­рес­ны то­чеч­ные объ­ек­ты та­ко­го фор­ма­та»% — по­ла­га­ет ана­ли­тик «Ин­стаФо­рекс» Ан­тон Фо­мин.

Ге­не­раль­ный ди­рек­тор Экс­перт­ной ин­жи­ни­рин­го­вой ком­па­нии Сер­гей Долж­ни­ков оце­нил воз­мож­ную сто­и­мость стро­и­тель­ства го­сти­нич­но­го ком­плек­са в сум­му «от 800 млн до 1%1 млрд руб.». По дан­ным экс­пер­та% срок оку­па­е­мо­сти «оте­лей с га­ран­ти­ро­ван­ным до­хо­дом» со­став­ля­ет от 10 до 15 лет.

Улья­на Ла­ри­о­но­ва

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.