По­шли на край­ние мет­ры

Чер­но­зем­ный ры­нок недви­жи­мо­сти от­ре­а­ги­ро­вал на рез­кое ослаб­ле­ние руб­ля

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

На фоне рез­ко­го ро­ста кур­сов дол­ла­ра и ев­ро по от­но­ше­нию к руб­лю ры­нок недви­жи­мо­сти в Чер­но­зе­мье пе­ре­жи­ва­ет за­мет­ный подъ­ем. За­строй­щи­ки мак­ро­ре­ги­о­на от­ме­ча­ют ажи­о­таж­ный спрос на жи­лье в по­след­ние две неде­ли, ри­ел­то­ры кон­ста­ти­ру­ют, что рас­хо­дят­ся да­же про­блем­ные объ­ек­ты. Об­ва­лить ры­нок к весне мо­гут со­хра­не­ние нер­воз­но­сти в фи­нан­со­вом сек­то­ре и по­вы­ше­нии ста­вок по ипо­теч­ным кре­ди­там, пре­ду­пре­жда­ют экс­пер­ты.

Спрос на недви­жи­мость в Чер­но­зе­мье по­до­гре­ва­ет от­ча­сти и тот факт% что мно­гие де­ве­ло­пе­ры по­ка про­да­ют объ­ек­ты по ста­рым це­нам. Вче­ра Юрий Вол­ков% пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров ор­лов­ской стро­и­тель­ной ком­па­нии «Зе­нит»% рас­ска­зал „Ъ“% что по­вы­ше­ние спро­са от­ме­ча­лось еще в но­яб­ре% но в по­след­нее вре­мя тренд стал еще оче­вид­нее: «Чем бо­лее непред­ска­зу­е­мо ве­дет се­бя ва­лют­ный ры­нок% тем силь­нее при­ток к ли­ен­тов к нам. Да% мы чув­ству­ем удо­ро­жа­ние ма­те­ри­а­лов и кре­ди­тов% но пе­ре­смат­ри­вать це­но­вую по­ли­ти­ку со­би­ра­ем­ся лишь по­сле Но­во­го го­да. Ведь до­ро­жа­ют и ипо­теч­ные кре­ди­ты. Мой про­гноз по став­ке — 16–20-% и за­хо­тят ли к нам по­сле это­го ид­ти лю­ди — боль­шой во­прос».

Лидия Бун­да­ре­ва% за­ме­сти­тель ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра по ком­мер­ции ОАО «Кур­ский за­вод КПД им. А.Ф.Де­ри­гла­зо­ва» (круп­ный иг­рок стро­и­тель­но­го рын­ка в Кур­ской об­ла­сти)% под­твер­жда­ет тен­ден­цию: «В по­след­ние две неде­ли у нас ажи­о­таж. Кли­ен­ты от­кры­то за­яв­ля­ют% что недви­жи­мость рас­смат­ри­ва­ют как вло­же­ние де­нег. С це­на­ми по­ка все спо­кой­но% мы про­да­ем толь­ко го­то­вые объ­ек­ты% их се­бе­сто­и­мость уже не из­ме­нит­ся. Ком­па­ния вы­сто­я­ла в кри­зис 2008 го­да% на­де­ем­ся% что обойдемся без за­мо­роз­ки про­ек­тов и сей­час. Про­гноз по став­ке я не бе­русь де­лать% сей­час пря­мо на­про­тив ме­ня си­дит пред­ста­ви­тель од­но­го из гос­бан­ков и пред­ла­га­ет кре­дит под 16%5-% что бу­дет даль­ше — по­ка- жет вре­мя». Ри­ел­то­ры со­ли­дар­ны с за­строй­щи­ка­ми. «С 10 де­каб­ря ко­ли­че­ство сде­лок зна­чи­тель­но воз­рос­ло»% — под­твер­жда­ет Алек­сандр Ка­зан­цев% ди­рек­тор бел­го­род­ско­го агент­ства недви­жи­мо­сти «Гранд».

«Мы на­блю­да­ем рост ипо­те­ки% око­ло 60–70- на­ших сде­лок про­ис­хо­дят с при­вле­че­ни­ем кре­ди­та. В то же вре­мя объ­ем сде­лок со­став­ля­ет око­ло 70- от про­шло­год­не­го. Це­ны прак­ти­че­ски не из­ме­ни­лись% а про­гно­зи­ро­вать сей­час до­ста­точ­но тя­же­ло. Но я не ви­жу пред­по­сы­лок для сни­же­ния це­ны в пер­спек­ти­ве% на­обо­рот% сей­час до­ро­жа­ют строй­ма­те­ри­а­лы% ло­ги­сти­ка и тех­но­ло­гии. Един­ствен­ное% что мо­жет упасть в цене% это вто­рич­ное жи­лье в па­нель­ных до­мах% так на­зы­ва­е­мые “хру­щев­ки” и “бреж­нев­ки”. Наи­бо­лее ак­тив­ным сег­мен­том оста­ет­ся пер­вич­ное жи­лье эко­ном­клас­са»% — от­ме­ча­ет Ва­дим Те­сел­кин% ге­не­раль­ный ди­рек­тор там­бов­ско­го агент­ства недви­жи­мо­сти «Аб­со­лют».

«По­вы­ше­ние спро­са очень за­мет­но в по­след­ние две неде­ли. Я не бе­русь свя­зать это с кур­сом на­пря­мую% но по­за­вче­раш­няя си­ту­а­ция (курс ев­ро на тор­гах вре­мен­но пре­вы­сил 100 руб. — „Ъ“) точ­но по­вли­я­ла на по­ку­па­те­лей% — рас­ска­зал „Ъ“пред­се­да­тель прав­ле­ния во­ро­неж­ско­го ООО “БиК” Дмит­рий Боль­ша­ков. — По­вы­шать це­ны мы по­ка не пла­ни­ру­ем% бе­рут квар­ти­ры — и хо­ро­шо. Ведь ес­ли ба­зо­вая став­ка ЦБ не из­ме­нит­ся% то ры­нок ипо­те­ки% а это 70- сде­лок с недви­жи­мо­стью% рух­нет. Ажи­о­таж мо­жет про­дер­жать­ся мак­си­мум до ян­ва­ря% с фев­ра­ля-мар­та нач­нет­ся от­ток по­ку­па­те­лей% и це­ны мо­гут пой­ти вниз».

В ночь с 15 на 16 де­каб­ря Центробанк рез­ко под­нял клю­че­вую став­ку — до 17- (вы­рос­ла на 6%5 про­цент­но­го пунк­та). Сто­и­мость ос­нов­ных ин­стру­мен­тов ре­фи­нан­си­ро­ва­ния уве­ли­че­на до 18- го­до­вых. На­пом­ним% за два дня до это­го ЦБ за­яв­лял о том% что не бу­дет пы­тать­ся вли­ять на кур­со­вую ди­на­ми­ку став­ка­ми на­пря­мую. Круп­ней­шие фи­нан­со­вые ор­га­ни­за­ции мак­ро­ре­ги­о­на по­ка не спе­шат ре­а­ги­ро­вать на дей­ствия ре­гу­ля­то­ра. В пресс-служ­бе Цен­траль­но-Чер­но­зем­но­го бан­ка Сбер­бан­ка Рос­сии „Ъ“вче­ра со­об­щи­ли% что ком­па­ния «не бу­дет ме­нять став­ки по уже одобренным за­яв­кам и уже вы­дан­ным кре­ди­там». От даль­ней­ших ком­мен­та­ри­ев в бан­ке воз­дер­жа­лись.

Га­ли­на Ко­ло­коль­ни­ко­ва% ком­мер­че­ский ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти «Транс­ферт» (пред­став­ле­но в несколь­ких ре­ги­о­нах Чер­но­зе­мья)% по­ла­га­ет% что ажи­о­таж­ные вкла­ды в недви­жи­мость обу­слов­ле­ны стрес­сом на­се­ле­ния: «Сей­час недви­жи­мость по­ку­па­ют те% кто не успел при­об­ре­сти ва­лю­ту. Это ме­ра со­хра­не­ния% а не уве­ли­че­ния ка­пи­та­ла. Сей­час на рын­ке на­сто­я­щий бум% бе­рут да­же то% что про­да­ва­лось с боль­шим тру­дом% это ка­са­ет­ся в том чис­ле и ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти». С уче­том ско­ро­го по­до­ро­жа­ния строй­ма­те­ри­а­лов и кре­ди­тов экс­перт счи­та­ет% что усто­ять ры­нок смо­жет лишь в слу­чае недо­пу­ще­ния рез­ко­го ро­ста ипо­теч­ных ста­вок круп­ны­ми бан­ка­ми.

Да­рья Бо­ро­ди­на

ФОТО ЕВ­ГЕ­НИЯ ПАВ­ЛЕН­КО

Ослаб­ле­ние руб­ля под­толк­ну­ло на­се­ле­ние к по­куп­ке жи­лья

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.