Но­мер на дво­их

До­лю ком­па­нии «Ак­си­о­ма» в про­ек­те во­ро­неж­ско­го оте­ля Marriott по­лу­чил ДСК

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

Струк­ту­ры фи­нан­со­вой ком­па­нии «Ак­си­о­ма» вы­шли из про­ек­та стро­и­тель­ства оте­ля Marriott в цен­тре Во­ро­не­жа, пе­ре­дав свои 50,01% до­лей в кон­тро­ли­ру­ю­щем ра­бо­ты ООО «ЦУМ-Во­ро­неж» ос­нов­но­му парт­не­ру — ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат» (ДСК). Зна­ко­мые со сдел­кой ис­точ­ни­ки „Ъ“утвер­жда­ют, что ДСК вер­нул фи­нан­со­вой ком­па­нии ее вло­же­ния в проект «под неболь­шой про­цент». Сто­ро­ны преду­смот­ре­ли воз­мож­ность об­рат­но­го вы­ку­па до­ли в ООО, ко­то­рый мо­жет про­изой­ти неза­дол­го до за­пус­ка Marriott (ко­нец 2015 го­да). Сто­и­мость сдел­ки сто­ро­ны не рас­кры­ва­ют. Ее необ­хо­ди­мость объ­яс­ня­ют «труд­ным фи­нан­со­вым по­ло­же­ни­ем» «Ак­си­о­мы», за по­след­ний год ин­ве­сти­ро­вав­шей в несколь­ко за­трат­ных про­ек­тов, об­щая сто­и­мость ко­то­рых в слу­чае ре­а­ли­за­ции мо­жет пре­вы­сить 4 млрд руб.

По дан­ным «СПАРК-Инт ер ф а к с » % п ер ер а с п р е д е - ление до­лей про­изо­шло в ООО «ЦУМ-Во­ро­неж»% вла­де­ю­щем 87- ак­ций в од­но­имен­ном ОАО% ко­то­рое% в свою оче­редь% управ­ля­ет про­ек­том стро­и­тель­ства Marriott. ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат» по­лу­чи­ло 50%01- в ООО от ООО «ПМ Ак­си­о­ма»% вхо­дя­ще­го в фи­нан­со­вую ком­па­нию «Ак­си­о­ма». Еще 28%51- до­лей оста­лись у ООО «Биз­нес­строй­групп»% с т рук­ту­ры ДСК. В ре­зуль­та­те стро­и­тель­ный хол­динг скон­цен­три­ро­вал у се­бя 78%52- до­лей в ООО «ЦУМ-Во­ро­неж» и фак­ти­че­ски стал кон­тро­ли­ру­ю­щим соб­ствен­ни­ком про­ек­та оте­ля. Ген­ди­рек­тор фи­нан­со­вой ком­па­нии «Ак­си­о­ма» Иван Кан­ды­бин под­твер­дил „Ъ“% что до­ли в ООО дей­стви­тель­но пе­ре­рас­пре­де­ле­ны% но от к а з а л с я г ово­рить о сдел­ке. Не ста­ли ее ком­мен­ти­ро­вать в ОАО « ЦУ М- В о р о н е ж » и До м о - стро­и­тель­ном ком­би­на­те. В кон­це 2013 го­да участ­ни­ки стро­и­тель­но­го рын­ка Во­ро­не­жа оце­ни­ва­ли 50%01- до- лей в ООО «ЦУМ-Во­ро­неж» в 440–660 млн руб. Ны­неш­нюю их сто­и­мость они наз­вать не взя­лись.

Несколь­ко ис­точ­ни­ков „Ъ“% зна­ко­мых с об­сто­я­тель­ства­ми сдел­ки% го­во­рят% что она «ре­зуль­тат вза­и­мо­вы­руч­ки парт­не­ров». «У “Ак­си­о­мы” в по­след­нее вре­мя бы­ли до­воль­но за­трат­ные про­ек­ты — аэро­порт Во­ро­не­жа и пар­ков­ка под Цен­траль­ным рын­ком го­ро­да. В том чис­ле и из-за них у ком­па­нии по­яви­лись неко­то­рые эко­но­ми­че­ские слож­но­сти% ко­то­рые по­мо­га­ет ре­шить ДСК»% — по­яс­нил один из со­бе­сед­ни­ков „Ъ“. По его сло­вам% ДСК вер­нул струк­ту­рам «Ак­си­о­мы» их вло­же­ния в проект го­сти­ни­цы «под неболь­шой про­цент» и с воз­мож­но­стью об­рат­но­го вы­ку­па. «Он мо­жет про­изой­ти бли­же к от­кры­тию Marriott (пла­ни­ру­ет­ся до кон­ца го­да. — „Ъ“)»% — уточ­нил ис­точ­ник.

ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат» — круп­ней­ший участ­ник рын­ка жил­стро­и­тель­ства Во­ро­не­жа. По дан­ным ком­па­нии% в 2014 го­ду она вве­ла око­ло 213 тыс. кв. м жи­лья. По дан­ным обл­пра­ви­тель­ства% в 2014 го­ду стро­и­тель­ный хол­динг ввел 23- все­го жи­лья в ре­ги­оне. Как счи­та­ет­ся% кон­тро­ли­ру­ет­ся се­мьей сво­е­го ос­но­ва­те­ля — се­на­то­ра Сер­гея Лу­ки­на и топ-ме­недж­мен­том. Про­шлый год стро­и­тель­ный хол­динг за­кон­чил с при­бы­лью в 439%3 млн руб.

ЗАО ФК «Ак­си­о­ма» объ­еди­ня­ет де­ве­ло­пер­ское и стро­и­тель­ное на­прав­ле­ния% а так­же агент­ство недви­жи­мо­сти% агент­ство ком­му­ни­ка­тив­ных ре­ше­ний% кад­ро­вое агент­ство и про­ект­ную ма­стер­скую. Сре­ди круп­ных про­ек­тов — тор­го­вый центр (ТЦ) «Ак­си­о­ма»% ТЦ «Ев­ро­па»% биз­нес-центр « Акс и ома » % р я д жил­ком­плек­сов в Во­ро­не­же% в том чис­ле элит­ное жи­лье в цен­тре го­ро­да. Ос­но­ва­тель — де­пу­тат Го­с­ду­мы от Во­ро­неж­ской об­ла­сти Сер­гей Жу­равлев. В 2013% по дан­ным Kartoteka.ru% чи­стая при­быль ком­па­нии со­ста­ви­ла 44%7 млн руб. Строительство го­сти­ни­цы под брен­дом Marriott Hotels - Resort ве­дет­ся влад ел ь ц а м и во­ро­неж­ско­го ЦУМа на про­спек­те Ре­во­лю­ции% 38% в са­мом цен­тре го­ро­да. Речь идет о 16-этаж­ном трех­уров­не­вом зда­нии об­щей пло­ща­дью 64 тыс. кв. м с тор­го­вы­ми% офис­ны­ми и соб­ствен­но го­сти­нич­ны­ми пло­ща­дя­ми и апар­та ме н та ми. Объ ем и н в е - сти­ций в проект — око­ло 4%5 млрд руб.% боль­шую часть из ко­то­рых со­став­ля­ют кре­дит­ные сред­ства Сбер­бан­ка.

С на­ча­ла 2014 го­да «Ак­си­о­ма» ин­ве­сти­ро­ва­ла в несколь­ко за­трат­ных про­ек­тов. В част­но­сти% она бы­ла участ­ни­ком стро­и­тель­ства Цен­траль­но­го р ынк а В оро­не­жа (об­щая сто­и­мость — 1%5 млрд руб.)% в воз­ве­де­ние пар­ков­ки под ко­то­рым на 663 ме­ста она вло­жи­ла 433%6 млн руб. В на­ча­ле ап­ре­ля Цен­траль­ный ры­нок по­дал в ар­бит­раж­ный суд Во­ро­неж­ской об­ла­сти иск к ЗАО ФК «Ак­си­о­ма» на 62%3 млн руб. за «на­ру­ше­ние усло­вий ин­ве­сти­ци­он­но­го до­го­во­ра». Сто­ро­ны суть пре­тен­зий не ком­мен­ти­ру­ют. Ле­том 2014 го­да «Ак­си­о­ма» анон­си­ро­ва­ла проект ре­кон­струк­ции на­хо­дя­ще­го­ся в ее соб­ствен­но­сти во­ро­неж­ско­го аэро­пор­та. В те­че­ние пя­ти лет там пла­ни­ру­ет­ся по­стро­ить но­вый аэро­вок­зал пло­ща­дью 25 тыс. кв. м и про­пуск­ной спо­соб­но­стью до 3 млн че­ло­век. Объ­ем ин­ве­сти­ций оце­ни­ва­ет­ся в 4 млрд руб.

Экс­пер­ты счи­та­ют% что до­пол­ни­тель­ные слож­но­сти «Ак­сио­ме» со­зда­ло па­де­ние спро­са на жи­лье в Во­ро­не­же. «По­сле пи­ка в де­каб­ре про­шло­го го­да ры­нок упал на 30-. Умень­ше­ние спро­са на квар­ти­ры кос­ну­лось и “Ак­си­о­мы”% и ДСК — сей­час у всех пло­хие про­да­жи»% — го­во­рит ди­рек­тор Infolineа­на­ли­ти­ка Ев­ге­ний Лаври­нен­ко. Ком­мер­че­ский ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти «Транс­ферт» Га­ли­на Ко­ло­коль­ни­ко­ва от­ме­ча­ет% что квар­ти­ры «Ак­си­о­мы» мо­гут со­хра­нять при­вле­ка­тель­ность для по­ку­па­те­лей за счет «рас­по­ло­же­ния в лик­вид­ных ме­стах». Экс­перт со­гла­си­лась с на­ли­чи­ем на рын­ке недви­жи­мо­сти Во­ро­не­жа «огром­но­го пред­ло­же­ния при ощу­ти­мом сни­же­нии спро­са». Она пред­по­ло­жи­ла% что улуч­ше­ния си­ту­а­ции% а зна­чит% и фи­нан­со­во­го по­ло­же­ния де­ве­ло­пе­ров мож­но ожи­дать до кон­ца ны­неш­не­го го­да. Сер­гей Ка­лаш­ни­ков, Все­во­лод Иню­тин, Ан­дрей Цвет­ков

ФОТО ОЛЕГА ХАРСЕЕВА

В про­ек­те оте­ля Marriott в Во­ро­не­же остал­ся толь­ко один круп­ный за­строй­щик

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.