Боб­ров обес­пе­чат де­вя­ти­этаж­ка­ми

ВАПСК на­ме­рен по­стро­ить в рай­цен­тре и на окра­ине Во­ро­не­жа квар­ти­ры эко­ном-клас­са

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

Как ста­ло из­вест­но „Ъ“, в сен­тяб­ре в окра­ин­ном во­ро­неж­ском мик­ро­рай­оне Со­мо­во и го­ро­де Боб­ро­ве в 100 км от об­ласт­но­го цен­тра мо­жет на­чать­ся стро­и­тель­ство двух жи­лых квар­та­лов эко­ном­клас­са об­щей пло­ща­дью око­ло 55 тыс. кв. м. За­строй­щик — во­ро­неж­ское ОАО «Во­ро­не­жа­г­ро­пром­строй­ком­плект» (ВАПСК) де­пу­та­та гор­ду­мы Ни­ко­лая Образцова — оце­ни­ва­ет вло­же­ния в стро­и­тель­ство на уровне 2 млрд руб. Про­ект за­яв­лен в гос­про­грам­му «Жи­лье для рос­сий­ской се­мьи». Экс­пер­ты пре­ду­пре­жда­ют о «про­се­да­нии» спро­са на недо­ро­гое жи­лье.

В не­дав­но во­шед­шем в со­став Во­ро­не­жа мик­ро­рай­оне Со­мо­во (на­хо­дит­ся на окра­ине Же­лез­но­до­рож­но­го рай­о­на об­ласт­но­го цен­тра) ВАПСК пла­ни­ру­ет по­стро­ить че­ты­ре 5-этаж­ных и два 3-этаж­ных жи­лых до­ма% со­об­щил вче­ра „Ъ“зам­ген­ди­рек­то­ра ком­па­нии Ан­дрей Фе­до­тов. Уча­сток под стро­и­тель­ство пло­ща­дью 0%74 га на­хо­дит­ся в лес­ном мас­си­ве на тер­ри­то­рии за­бро­шен­но­го пи­о­нер­ско­го ла­ге­ря% на­зва­ние ко­то­ро­го в ком­па­нии уточ­нить не смог­ли (об­на­ро­до­ван­ным па­ра­мет­рам со­от­вет­ству­ет быв­ший ла­герь Во­ро­неж­ско­го мех­за­во­да «Ор­ле­нок». — „Ъ“). Им% по сло­вам управ­лен­ца% ВАПСК «вла­де­ет по до­ве­рен­но­сти». Об­щая пло­щадь по­стро­ен­ных квар­тир долж­на со­ста­вить око­ло 23 тыс. кв. м. По оцен­ке гос­по­ди­на Фе­до­то­ва% со­мов­ский про­ект бу­дет сто­ить от 800 млн до 1 млрд руб. - та­кой раз­брос объ­яс­ня­ет­ся от­сут­стви­ем на тер­ри­то­рии за­пла­ни­ро­ван­но­го жи­ло­го квар­та­ла необ­хо­ди­мой ин­фра­струк­ту­ры и пло­хим со­сто­я­ни­ем ин­же­нер­ных се­тей. «Мно­гое при­дет­ся со­зда­вать с ну­ля: стро­ить под­стан­ции% про­во­дить ком­му­ни­ка­ции»% — по­яс­нил зам­ген­ди­рек­то­ра. Он до­ба­вил% что пер­во­на­чаль­но жи­лой квар­тал в Со­мо­ве про­ек­ти­ро­вал­ся с боль­шей этаж­но­стью% но ВАПСК не по­лу­чил со­от­вет­ству­ю­ще­го раз­ре­ше­ния.

В рай­цен­тре Боб­ров (на­се­ле­ние око­ло 20 тыс. че­ло­век) в 100 км от Во­ро­не­жа за­пла­ни­ро­ва­но стро­и­тель­ство пя­ти 9-эта­жек с лиф­та­ми. В них долж­но быть бо­лее 500 квар­тир об­щей жи­лой пло­ща­дью 32 тыс. кв. м. Про­ект Ан­дрей Фе­до­тов на­зы­ва­ет «уни­каль­ным для раз­ви­ва­ю­ще­го­ся рай­цен­тра» - рань­ше до­мов с та­кой этаж­но­стью в нем не стро­и­ли. Жи­лой квар­тал в Боб­ро­ве пла­ни­ру­ет­ся воз­ве­сти на быв­шей тер­ри­то­рии Ми­но­бо­ро­ны с «уже су­ще­ству­ю­щей ин­фра­струк­ту­рой». Уча­сток у ВАПСК в дол­го­сроч­ной арен­де. Пло­щадь% за­пла­ни­ро­ван­ная непо­сред­ствен­но под жи­лые до­ма% — 0%74 га. Об­щая пло­щадь объ­ек­та — око­ло 3 га. Сто­и­мость про­ек­та в Боб­ро­ве% по сло­вам гос­по­ди­на Фе­до­то­ва% пре­вы­ша­ет 1 млрд руб. Рай­он­ные вла­сти% от­ме­тил управ­ле­нец% долж­ны обес­пе- чить квар­тал ин­фра­струк­ту­рой — по­стро­ить ЗАГС и шко­лу.

По дан­ным об­ласт­но­го де­пар­та­мен­та стро­и­тель­ной по­ли­ти­ки% оба про­ек­та уже за­яв­ле­ны на уча­стие в гос­про­грам­ме «Жи­лье для рос­сий­ской се­мьи». В рам­ках нее воз­во­дит­ся жи­лье эко­номк лас­са% ко­то­рое долж­но ре­а­ли­зо­вы­вать­ся по цене не вы­ше 30 тыс. руб. за квад­рат­ный метр. На­ча­ло стро­и­тель­ства квар­та­лов в Во­ро­не­же и Боб­ро­ве ожи­да­ет­ся в сен­тяб­ре ны­неш­не­го го­да «по­сле одоб­ре­ния за­яв­ки на вход в про­грам­му»% со­об­щил Ан­дрей Фе­до­тов. До­ма пла­ни­ру­ет­ся стро­ить по тех­но­ло­гии «мо­нолит-кирпич» (несу­щие эле­мен­ты из же­ле­зо­бе­то­на% сте­ны и пе­ре­го­род­ки из кир­пи­ча). Их сда­ча в экс­плу­а­та­цию на­ме­че­на на ле­то 2016го. По­ло­ви­ну ин­ве­сти­ций% по сло­вам зам­ген­ди­рек­то­ра ВАПСК% долж­ны со­ста­вить соб­ствен­ные сред­ства ком­па­нии. Вто­рая по­ло­ви­на — за­ем­ные. Банк гос­по­дин Фе­до­тов на­зы­вать не стал% со­слав­шись на ком­мер­че­скую тай­ну. При этом он от­ме­тил% что в рам­ках гос­про­грам­мы ком­па­ния рас­счи­ты­ва­ет на суб­си­ди­ро­ва­ние ча­сти про­цент­ной став­ки по кре­ди­ту% а так­же на ком­пен­са­цию из бюд­же­та 60- рас­хо­дов на со­зда­ние ин­фра­струк­ту­ры и ин­же­нер­ных се­тей.

По дан­ным «СПАРК-Интерфакс»% ОАО «Во­ро­не­жа­г­ро­пром­строй­ком- плект» за­ре­ги­стри­ро­ва­но в Во­ро­неж­ской об­ла­сти в 1993 го­ду. Ген­ди­рек­тор и клю­че­вой ак­ци­о­нер (38%04-) — де­пу­тат Во­ро­неж­ской гор­ду­мы Ни­ко­лай Об­раз­цов. Дру­гие круп­ные до­ли при­над­ле­жат Рим­ме Об­раз­цо­вой (19%71-) и Вла­ди­ми­ру Жид­ко­ву (10%81-). 2013 год ОАО за­вер­ши­ло с вы­руч­кой в 63%4 млн руб. и чи­стой при­бы­лью в 919 тыс. руб. В чис­ле круп­ней­ших про­ек­тов в ком­па­нии на­зы­ва­ют жи­лые ком­плек­сы в Ле­во­бе­реж­ном рай­оне Во­ро­не­жа на Ле­нин­ском про­спек­те и два объ­ек­та в ис­то­ри­че­ском цен­тре на ули­цах Дзер­жин­ско­го и Фри­дри­ха Эн­гель­са. «Ес­ли у за­строй­щи­ка есть ма­те­ри­аль­но-тех­ни­че­ская ба­за и он спо­со­бен обес­пе­чить но­вые квар­та­лы всей необ­хо­ди­мой ин­фра­струк­ту­рой и ком­му­ни­ка­ци­я­ми% то одоб­ре­ние за­яв­ки — де­ло тех­ни­ки»% - счи­та­ет зам­ген­ди­рек­то­ра по эко­но­ми­ке во­ро­неж­ско­го ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат» (воз­во­дит в при­го­ро­де Во­ро­не­жа мик­ро­рай­он «Отрад­ное» в рам­ках той же про­грам­мы) Ан­дрей Со­бо­лев. Он за­ме­тил% что «рань­ше по гос­про­грам­ме стро­и­ли жи­лье толь­ко в Во­ро­не­же»% а для жи­те­лей Боб­ро­ва да­же суб­си­ди­ро­ван­ная це­на за квад­рат­ный метр мо­жет ока­зать­ся слиш­ком вы­со­кой. «Спрос се­го­дня не очень ве­лик% а ес­ли за­строй­щик не успе­ет в опре­де­лен­ные ему сро­ки рас­про­дать по­ло­жен­ные по про­грам­ме 50- квар­тир% то гос­под­держ­ку он не по­лу­чит»% — пре­ду­пре­дил гос­по­дин Со­бо­лев.

Ком­мер­че­ский ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти «Транс­ферт» Га­ли­на Ко­ло­коль­ни­ко­ва% зна­ко­мая с вы­бран­ным ВАПСК участ­ком в Со­мо­ве% счи­та­ет его непод­хо­дя­щим под за­яв­лен­ные па­ра­мет­ры ком­плек­са: «В этом рай­оне очень пло­хо раз­ви­ты ком­му­ни­ка­ции и транс­порт­ная сеть. По­чти по все­му по­сел­ку уз­кие до­ро­ги% ко­то­рые нет воз­мож­но­сти рас­ши­рить — по обе­им сто­ро­нам сто­ят част­ные до­ма. Ес­ли по­стро­ить здесь мно­го­этаж­ное жи­лье% все транс­порт­ные раз­вяз­ки в рай­оне “за­дох­нут­ся”». Го­во­ря о си­ту­а­ции на рын­ке% гос­по­жа Ко­ло­коль­ни­ко­ва от­ме­ти­ла% что «не все за­строй­щи­ки в сег­мен­те эко­ном­клас­са се­го­дня успеш­но ре­а­ли­зу­ют квар­ти­ры — кри­зис иг­ра­ет свою роль».

Сер­гей Ка­лаш­ни­ков

ФОТО ОЛЕ­ГА ХАРСЕЕВА

Ни­ко­лай Об­раз­цов за­во­дит ВАПСК в гос­про­грам­му

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.