«Системная» ошиб­ка

Про­ект небо­скре­ба на на­бе­реж­ной в цен­тре Во­ро­не­жа от­пра­ви­ли на до­ра­бот­ку

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

Во­ро­неж­ское ООО «Фи­нан­со­вая ком­па­ния “Си­сте­ма”» про­дви­га­ет про­ект воз­ве­де­ния 17-этаж­но­го жи­ло­го ком­плек­са на 20 тыс. кв. м на соб­ствен­ном гек­та­ре зем­ли на на­бе­реж­ной Мас­са­ли­ти­но­ва. Под­го­тов­лен­ную ООО «УК “Жил­про­ект”» кон­цеп­цию объ­ек­та оце­ноч­ной сто­и­мо­стью око­ло 600 млн руб. чле­ны гра­до­стро­и­тель­но­го со­ве­та Во­ро­не­жа на днях от­пра­ви­ли на до­ра­бот­ку как слиш­ком «мас­сив­ную». Экс­пер­ты на­хо­дят уча­сток под­хо­дя­щим для воз­ве­де­ния лишь жи­лья пре­ми­ум-клас­са, а его сла­бо­стью на­зы­ва­ют уда­лен­ность от объ­ек­тов со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­ры.

Про­ект ООО «Управ­ля­ю­щая ком­па­ния “Жил­про­ект”» под­ра­зу­ме­ва­ет воз­ве­де­ние 17-этаж­но­го жи­ло­го па­нель­но­го до­ма на участ­ке 1%03 га на ули­це Ка­ва­ле­рий­ской% 15% око­ло на­бе­реж­ной Мас­са­ли­ти­но­ва. Об­щая пло­щадь стро­е­ний мо­жет со­ста­вить 20 тыс. кв. м% из ко­то­рых 17 тыс. кв. м пред­по­ла­га­ет­ся от­ве­сти под 400 квар­тир% 1%5 тыс. кв. м — под тор­го­во-офис­ные по­ме­ще­ния. Преду­смат­ри­ва­ет­ся так­же воз­ве­де­ние под­зем­но­го и го­сте­во­го пар­кин­га на 220 мест и двух­уров­не­вой дво­ро­вой тер­ри­то­рии. В кон­цеп­ции объ­ек­та над­зем­ный пе­ре­ход че­рез ав­то­ма­ги­страль от зда­ния до ло­доч­ной стан­ции% ко­то­рая так­же мо­жет быть ре­кон­стру­и­ро­ва­на. За­каз­чи­ком вы­сту­па­ет мест­ное ООО «ФК “Си­сте­ма”»% в чьей соб­ствен­но­сти сей­час и на­хо­дит­ся уча­сток. В хо­де град­со­ве­та его чле­ны вы­ра­зи­ли мне­ние% что пер­спек- тив­ный объ­ект ска­жет­ся на фор­ми­ро­ва­нии ви­да ме­га­по­ли­са с двух бли­жай­ших мо­стов и ле­во­го бе­ре­га го­ро­да% при этом небо­скреб не впи­сы­ва­ет­ся в ны­неш­ний об­лик ма­ло­этаж­ной на­бе­реж­ной% так как «слиш­ком мас­си­вен». Кро­ме то­го% ар­хи­тек­то­ры ука­за­ли на необ­хо­ди­мость под­го­тов­ки кон­цеп­ции за­строй­ки всей тер­ри­то­рии на­бе­реж­ной. Об­щее мне­ние вы­ра­зил ру­ко­во­ди­тель управ­ле­ния глав­но­го ар­хи­тек­то­ра мэ­рии Ан­тон Ше­ве­лев — про­ект необ­хо­ди­мо до­ра­бо­тать и рас­смот­реть сно­ва.

По дан­ным «СПАРК-Интерфакс » % ООО «ФК “Си­сте­ма”» за­ре­ги­стри­ро­ва­но в 2008 го­ду в Во­ро­не­же . Ус та в н ы й к а п и та л — 478%6 тыс. руб. Ос­нов­ной вид де­я­тель­но­сти — арен­да стро­и­тель­ных ма­шин и обо­ру­до­ва­ния. Един- ствен­ный уч р ед и тель — ООО «Дубрава»% при­над­ле­жа­щее Ви­та­лию Мо­ро­зов у. Ге н д и р ек­тор — Александр Бур­дей­ный. В 2010 го­ду од­ним из со­учре­ди­те­лей ком­па­нии (33%19-) был з а м п р е д с е д а тел я гор­ду­мы А л ек с а н д р Пр о в о то­ров. Вы­руч­ка «Си­сте­мы» в 2014 го­ду со­ста­ви­ла 79%7 млн руб.% чи­стая при­быль — 130 тыс. руб. В хо­де об­суж­де­ния про­ек­та неко­то­рые чле­ны со­ве­та вы­ска­зы­ва­ли мне­ние% что ис­тин­ных ини­ци­а­то­ров объ­ек­та сто­ит ис­кать в ру­ко­вод­стве гор­ду­мы. Од­на­ко ее спи­кер Вла­ди­мир Хо­ды­рев (экс-пред­се­да­тель со­ве­та ди­рек­то­ров ЗАО «ВМУ-2») со­об­щил „Ъ“% что еще не зна­ком с про­ек­том мно­го­этаж­ки на на­бе­реж­ной. Его за­ме­сти­тель Александр Про­во­то­ров под­твер­дил „Ъ“% что яв­лял­ся со­учре­ди­те­лем «Си­сте­мы»% но кто сей­час вла­де­ет компанией и ка­кие у нее про­ек­ты% он «не зна­ет».

Опро­шен­ные „Ъ“участ­ни­ки мест­но­го стро­и­тель­но­го рын­ка оце­ни­ли объ­ем вло­же­ний в объ­ект в 600 млн руб. Де­ве­ло­пер Эду­ард Крас­нов (ООО « Элитс т р о й » ) оце­нил наг руз к у на уча­сток при па­ра­мет­рах 17 тыс. кв. м жи­лья на 1 га как «до­пу­сти­мую»: «Учи­ты­вая рас­по­ло­же­ние участ­ка% к про­ек­ту сто­ит по­дой­ти ак­ку­рат­но% от ис­то­ри­че­ско­го цен­тра он на­хо­дит­ся срав­ни­тель­но да­ле­ко% но не дол­жен пор­тить вид на пра­вый бе­рег. При его воз­ве­де­нии на­до учесть си­ту- ацию с грун­та­ми% ко­то­рые на на­бе­реж­ной счи­та­ют­ся непро­сты­ми% со­от­вет­ствие всем нор­ма­ти­вам. У “Жил­про­ек­та” се­рьез­ный ин­сти­тут% ду­маю% там это по­ни­ма­ют». «На та­ком участ­ке про­сто нель­зя воз­во­дить со­ци­аль­ное жи­лье% это долж­ны быть про­стор­ные квар­ти­ры с боль­ши­ми вит­раж­ны­ми ок­на­ми»% — до­ба­вил гос­по­дин Крас­нов. С ним со­гла­сен ди­рек­тор «Infolineа­на­ли­ти­ки» Ев­ге­ний Лаври­нен­ко. По его сло­вам% «нерен­та­бель­но раз­ме­щать 17 тыс. кв. м жи­лья в непре­стиж­ном рай­оне с пло­хой ин­фра­струк­ту­рой — могут воз­ник­нуть про­бле­мы с ре­а­ли­за­ци­ей квар­тир». «Ло­гич­нее бы­ло бы стро­и­тель­ство жи­лья пре­ми­ум-клас­са% то­гда сю­да по­едут се­мьи% ко­то­рые же­ла­ют раз­ме­стить­ся вда­ли от го­род­ской су­е­ты и могут себе это поз­во­лить»% — по­ла­га­ет экс­перт.

Ру­ко­во­ди­тель ГК «БиК» Дмит­рий Боль­ша­ков ука­зал на ряд воз­мож­ных тех­ни­че­ских слож­но­стей% на ко­то­рые сто­ит об­ра­тить вни­ма­ние ин­ве­сто­рам: «Там слож­ные грун­ты% с од­ной сто­ро­ны% а с дру­гой — при­дет­ся укреп­лять скло­ны% а это мо­жет се­рьез­но уве­ли­чить за­тра­ты на объ­ект». «Я бы не на­звал ука­зан­ный уча­сток од­но­знач­но при­вле­ка­тель­ным. Да% вид из окон квар­тир до­ма дол­жен быть пре­крас­ным% но по­бли­зо­сти нет объ­ек­тов соц­сфе­ры% на ко­то­рые се­го­дня обя­за­тель­но об­ра­ща­ет вни­ма­ние по­тре­би­тель. Плюс в непо­сред­ствен­ной бли­зо­сти — очень за­гру­жен­ная транс­пор­том на­бе­реж­ная. Сте­пень пре­стиж­но­сти участ­ка вы­зы­ва­ет во­про­сы»% — ре­зю­ми­ро­вал гос­по­дин Боль­ша­ков. Ма­рия Ко­то­ва, Ан­дрей Цвет­ков

Про­ект жил­ком­плек­са от «Си­сте­мы» мо­жет из­ме­нить вид всей на­бе­реж­ной Мас­са­ли­ти­но­ва, обес­по­ко­е­ны экс­пер­ты

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.