На­ко­нец по­стро­и­ли

В 2015 го­ду спрос на жи­лье в Во­ро­не­же сни­зил­ся в два ра­за

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

На фоне мас­штаб­ных объ­е­мов за­строй­ки в Во­ро­неж­ской об­ла­сти экс­пер­ты от­ме­ча­ют зна­чи­тель­ный спад спро­са на жи­лую недви­жи­мость. Объ­е­мы вы­дан­ных жи­лищ­ных кре­ди­тов за 10 ме­ся­цев ны­неш­не­го го­да на 36% ни­же ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да в 2014 го­ду. Ввод но­востро­ек в 2015-м за­пла­ни­ро­ван на уровне не ме­нее 1 млн кв. м. Ри­ел­то­ры оп­ти­ми­стич­но ука­зы­ва­ют на эф­фект от­ло­жен­но­го спро­са и по­сте­пен­ное огра­ни­че­ние пред­ло­же­ния из-за сни­же­ния объ­е­мов стро­и­тель­ства в сле­ду­ю­щем го­ду. Участ­ни­ки рын­ка склон­ны к пес­си­ми­стич­ным про­гно­зам.

По дан­ным управ­ле­ния Фе­де­раль­ной служ­бы го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции% ка­даст­ра и кар­то­гра­фии по Во­ро­неж­ской об­ла­сти (Ро­сре­естр)% за 11 ме­ся­цев 2015 го­да в ре­ги­оне бы­ло за­ре­ги­стри­ро­ва­но 31%5 тыс. за­пи­сей об ипо­те­ке. За тот же пе­ри­од 2014 го­да — 37%6 тыс. сде­лок. В еже­ме­сяч­ной ди­на­ми­ке в 2014 го­ду ко­ли­че­ство сде­лок в но­яб­ре со­ста­ви­ло по­чти 3%2 тыс.% в но­яб­ре 2015 го­да — 3 тыс. сде­лок. Ана­ло­гич­ны по­ка­за­те­ли ко­ли­че­ства до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия. За 11 ме­ся­цев 2015 го­да бы­ло за­ре­ги­стри­ро­ва­но 12%5 тыс. до­го­во­ров% то­гда как в 2014 го­ду — 12%9 тыс. Еже­ме­сяч­ная от­чет­ность так­же по­ка­зы­ва­ет сни­же­ние по­ка­за­те­ля — с прак­ти­че­ски 1%5 тыс. до­го­во­ров в 2014 го­ду до 1%2 тыс. в но­яб­ре 2015-го. Ок­тябрь ны­неш­не­го го­да и во­все стал «про­валь­ным» по срав­не­нию с 2014-м: 956 до­го­во­ров до­ле­во­го уча­стия про­тив 1%4 тыс. до­го­во­ров в ок­тяб­ре про­шло­го го­да.

По дан­ным Цен­тро­бан­ка% в ок­тяб­ре ны­неш­не­го го­да ко­ли­че­ство и объ­ем вы­дан­ных жи­лищ­ных кре­ди­тов в стране сни­зил­ся по срав­не­нию с сен­тяб­рем на 3%28 и 6%68со­от­вет­ствен­но. Все­го в ок­тяб­ре 2015 го­да бы­ло вы­да­но 1%06 тыс. жи­лищ­ных кре­ди­тов на об­щую сум­му 1%478 млрд руб. Ес­ли срав­нить с ок­тяб­рем 2014 го­да% то сни­же­ние по ко­ли­че­ству со­став­ля­ет по­чти 26-. Объ­е­мы вы­дан­ных кре­ди­тов за де­сять ме­ся­цев ны­неш­не­го го­да на 36- ни­же ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да в 2014 го­ду. По ко­ли­че­ству вы­дан­ных кре­ди­тов за тот же пе­ри­од раз­ни­ца со­став­ля­ет 33-.

По дан­ным ана­ли­ти­че­ской служ­бы агент­ства недви­жи­мо­сти Infoline% с на­ча­ла го­да по ко­нец но­яб­ря но­вое жи­лье в Во­ро­не­же по­де­ше­ве­ло на 3-% или 1%4 тыс. руб. за квар­драт­ный метр. За ана­ло­гич­ный пе­ри­од про­шло­го го­да сто­и­мость во­ро­неж­ской недви­жи­мо­сти сни­зи­лась на 0%3- (квад­рат­ный метр на ко­нец но­яб­ря сто­ил 47%4 тыс. руб.). Но­вострой­ки в но­яб­ре по­де­ше­ве­ли на 0%5-. Сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в но­вых и стро­я­щих­ся до­мах со­ста­ви­ла 44%2 тыс. руб. (сни­же­ние на 227 руб. за кв. м). С на­ча­ла го­да но­вострой­ки по­де­ше­ве­ли на 2%8- (сни­же­ние на 1%27 тыс. руб. за кв. м). Вто­рич­ный ры­нок ана­ло­гич­но по­ка- зал сни­же­ние на 0%9- (на 430 руб. за кв. м в но­яб­ре). Сред­няя сто­и­мость на вто­рич­ном рын­ке со­ста­ви­ла 47%6 тыс. руб. за кв. м. С на­ча­ла го­да недви­жи­мость в дан­ном сег­мен­те по­де­ше­ве­ла на 3%5- (1%7 тыс. руб. за кв. м).

По ито­гам 2014 го­да в об­ла­сти бы­ло вве­де­но 21%7 тыс. квар­тир об­щей пло­ща­дью 1%56 млн кв. м% что на 15вы­ше уров­ня 2013 го­да и на 31- вы­ше пла­но­во­го зна­че­ния% уста­нов­лен­но­го для Во­ро­неж­ской об­ла­сти Ми­ни­стер­ством ре­ги­о­наль­но­го раз­ви­тия. До­ля ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства в об­щем объ­е­ме по­стро­ен­но­го жи­лья по об­ла­сти со­став­ля­ет 34-% или 535 тыс. кв. м.

За­мед­ле­ние тем­пов ро­ста в стро­и­тель­ной сфе­ре от­ме­ча­ют и в управл е н и и Фе­де­ра л ь н о й н а л о го в о й служ­бы по Во­ро­неж­ской об­ла­сти. «Пла­те­жи сни­зи­ли прак­ти­че­ски все ком­па­нии. Есть% ко­неч­но% объ­ек­тив­ные при­чи­ны% но есть и те% в ко­то­рых мы хо­тим разо­брать­ся. Оче­вид­но% для это­го сек­то­ра на­сту­пи­ли не са­мые луч­шие вре­ме­на с точ­ки зре­ния про­даж% но цены же за­вы­шен­ные-» — по­ла­га­ет ру­ко­во­ди­тель УФНС Сер­гей Ду­ка­нов. «Мы несколь­ко лет на­блю­да­ли при­ход на стро­и­тель­ный ры­нок ре­ги­о­на но­вых иг­ро­ков. При­чем не толь­ко про­фес­си­о­на­лов% но и удач­ли­вых лю­би­те­лей. Оче­вид­но% в пер­спек­ти­ве оста­нут­ся толь­ко пер­вые% те% кто смо­жет обес­пе­чить наи­мень­шую сто­и­мость квад­ра­та жи­лья»% — ре­зю­ми­ро­вал гос­по­дин Ду­ка­нов.

Ком­мер­че­ский ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти «Транс­ферт» Га­ли­на Ко­ло­коль­ни­ко­ва оце­ни­ва­ет сни­же­ние по­ку­па­тель­ской ак­тив­но­сти на рын­ке жи­лой недви­жи­мо­сти как ми­ни­мум на 50- да­же на фоне пред­но­во­год­не­го ожив­ле­ния. Впро­чем% «су­ще­ству­ет эф­фект от­ло­жен­но­го спро­са% а про­да­жи сти­му­ли­ру­ют как ме­ры гос­под­держ­ки% так и са­ми за­строй­щи­ки% пред­ла­га­ю­щие до­пол­ни­тель­ные оп­ции% со­фи­нан­си­ро­ва­ние ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния и про­чее». При этом% по мне­нию экс­пер­та% ак­тив­но­го дем­пин­га цен на от­дель­ные по­зи­ции в Во­ро­не­же «прак­ти­че­ски нет»: «В даль­ней­шем мож­но ожи­дать по­сту­па­тель­ный рост цен на недви­жи­мость% в том чис­ле и на фоне по­сте­пен­но­го огра­ни­че­ния пред­ло­же­ния на рын­ке но­востро­ек из-за сни­же­ния объ­е­мов стро­и­тель­ства в сле­ду­ю­щем го­ду».

Учре­ди­тель ком­па­нии « Эль­та­ро» Ми­ха­ил Ко­ма­ров так­же от­ме­ча­ет дву­крат­ное па­де­ние рын­ка «с на­ча­ла это­го го­да». По его оцен­ке% на дан­ный мо­мент в Во­ро­не­же в сво­бод­ной про­да­же сто­ит «не ме­нее 500 тыс. кв. м квар­тир% и эта циф­ра силь­но пла­ва­ю­щая% из-за вво­да круп­но­го объ­ек­та мо­жет су­ще­ствен­но уве­ли­чить­ся». Сей­час ры­нок ста­би­ли­зи­ро­вал­ся как на уровне цен% так и на уровне спро­са% счи­та­ет со­бе­сед­ник „Ъ“: «Ры­нок стал бо­лее “жест­ким”% по­ку­па­те­ля ин­те­ре­су­ет не це­на квад­рат­но­го мет­ра% а це­на квар­ти­ры% при­чем за­ве­до­мо неудач­ные квар­ти­ры не про­да­ют­ся». По мне­нию Ми­ха­и­ла Комарова% в 2016 го­ду сни­же­ния цены квад­рат­но­го мет­ра не бу­дет% так к ак «па­дать ей неку­да»% но сто­ит ожи­дать сни­же­ния «цены пред­ло­же­ния»: «Ес­ли в на­ча­ле го­да квар­тир с цен­ни­ком квад­рат­но­го мет­ра ни­же 35 тыс. руб. бы­ло не бо­лее 5-% то в 2016 го­ду их бу­дет уже бо­лее 30- из-за круп­ной квар­таль­ной за­строй­ки на пе­ри­фе­рии го­ро­да».

Де п у та т В о р о н е жс к о й о бл ду­мы Ана­то­лий Шмы­га­лев (кон­тро­ли­ру­ет мест­ное ООО «Ин­степ»% ре­а­ли­зу­ю­щее стро­и­тель­ные про­ек­ты в несколь­ких ре­ги­о­нах Черноземья)% от­ме­чая «бо­лее-ме­нее ста­биль­ный но­ябрь» по чис­лу про­даж жи­лья% по­ла­га­ет% что де­кабрь мо­жет «про­ва­лить­ся»: «Лю­ди ли­бо не хо­тят тра­тить­ся% ожи­дая по­сле празд­ни­ков бо­лее слож­ных эко­но­ми­че­ских усло­вий% ли­бо ждут сни­же­ния цен на недви­жи­мость». Ирина Ло­ба­но­ва, Ан­дрей Цвет­ков

ФОТО ОЛЕ­ГА ХАРСЕЕВА

Во­ро­неж­цы рез­ко сни­зи­ли объ­е­мы ин­ве­сти­ций в жи­лую недви­жи­мость

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.