Во­ро­неж го­то­вят к на­пол­не­нию

В его гра­до­стро­и­тель­ную до­ку­мен­та­цию хо­тят вне­сти мас­штаб­ные из­ме­не­ния

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

Мэ­рия Во­ро­не­жа го­то­вит для утвер­жде­ния де­пу­та­та­ми гор­ду­мы мас­штаб­ный про­ект ре­ше­ния о вне­се­нии из­ме­не­ний в дей­ству­ю­щие пра­ви­ла зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки обл­цен­тра. Речь идет об из­ме­не­нии тер­ри­то­ри­аль­ных зон и их гра­ниц бо­лее 200 участ­ков (об­щей пло­ща­дью око­ло 1 тыс. га) в чер­те Во­ро­не­жа, на ко­то­рых за­пла­ни­ро­ва­но в том чис­ле воз­ве­де­ние ря­да круп­ней­ших жи­лых ком­плек­сов. Ко вче­раш­не­му за­се­да­нию гор­ду­мы мэ­рия под­го­то­ви­ла сра­зу два ва­ри­ан­та про­ек­та, но в ито­ге сня­ла во­прос с по­вест­ки дня для «до­ра­бот­ки».

Ва­ри­ан­ты про­ек­та о вне­се­нии из­ме­не­ний в ре­ше­ние гор­ду­мы «Об утвер­жде­нии пра­вил зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки Во­ро­не­жа» мэ­рия обл­цен­тра за по­след­нее вре­мя на­прав­ля­ла де­пу­та­там два­жды. Пер­вый ва­ри­ант (от 27 ян­ва­ря) со­дер­жал 206 пунк­тов% по ко­то­рым пред­ла­га­лись пе­ре­ме­ны. «Ак­ту­а­ли­зи­ро­ван­ный» ва­ри­ант% как ука­зы­ва­лось в его «шап­ке»% ушел де­пу­та­там 16 фев­ра­ля% на­ка­нуне за­се­да­ния гор­ду­мы. В нем бы­ло уже 117 пунк­тов. Про­филь­ная ко­мис­сия во гла­ве с де­пу­та­том и де­ве­ло­пе­ром Ни­ко­ла­ем Об­раз­цо­вым ре­ко­мен­до­ва­ла вер­нуть про­ект на до­ра­бот­ку чи­нов­ни­кам. Это де­пу­та­ты по прось­бе пред­ста­ви­те­ля мэ­рии в гор­ду­ме Ма­рии Пли­е­вой и сде­ла­ли% го­ло­суя за по­вест­ку дня. А неза­дол­го до на­ча­ла сес­сии% по дан­ным „Ъ“% ру­ко­во­ди­тель управ­ле­ния глав­но­го ар­хи­тек­то­ра го­ро­да Ан­тон Ше­ве­лев по­пы­тал­ся в по­след­ний раз по­вли­ять на судь­бу из­ме­не­ний и об­ра­тил­ся за под­держ­кой к мэ­ру Алек­сан­дру Гу­се­ву. «Он вы­шел от гла­вы груст­ный% а сам мэр% мяг­ко го­во­ря% по­шел на за­се­да­ние ду­мы злым»% — опи­сал итог их об­ще­ния со­бе­сед­ник „Ъ“в гор­ду­ме. Са­ми де­пу­та­ты% от­прав­ляя про­ект на до­ра­бот­ку без опре­де­лен­но­го сро­ка% свое ре­ше­ние пуб­лич­но не объ­яс­ня­ли. Пер­вый ви­це-спи­кер Алек­сандр Про­во­то­ров ска­зал „Ъ“% что об­суж­де­ний из­ме­не­ний с его уча­сти­ем не бы­ло.

От­ме­тим% что оба ва­ри­ан­та про­ек­та охва­ты­ва­ют мас­штаб­ные тер­ри­то­рии го­ро­да% на ко­то­рых за­пла­ни­ро­ва­ны круп­ные жи­лые ком­плек­сы. К при­ме­ру% рас­смат­ри­ва­ют­ся 112 га пер­спек­тив­но­го жи­ло­го рай­о­на «Созвез­дие» (пло­щад­ка в со­от­вет­ствии с ге­не­раль­ным пла­ном раз­ви­тия го­ро­да рас­по­ло­же­на в се­ве­ро-во­сточ­ной ча­сти обл­цен­тра вдоль фе­де­раль­ной трас­сы М-4 «Дон»). По­ка они от­не­се­ны к зоне СП-3 — ре­жим­ных объ­ек­тов огра­ни­чен­но­го до­сту­па. А про­ек­том пред­ла­га­ет­ся по­ме­нять зо­ну на Ж-10 — раз­ви­тия мно­го­этаж­ной за­строй­ки для пя­ти кон­крет­ных участ­ков. Так­же рас­смат­ри­ва­ет­ся мик­ро­рай­он по ули­це Глин­ки пло­ща­дью 26%9 га. Он в со­от­вет­ствии с ген­пла­ном на­хо­дит­ся в функ­ци­о­наль­ной зоне за­строй­ки ма­ло­этаж­ны­ми до­ма­ми% на­ме­чен­ной к ре­а­ли­за­ции до 2020 го­да. Но по­ка уча­сток от­не­сен к тер­ри­то­ри­аль­ной зоне С-1 — сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го на­зна­че­ния. В про­ек­те пред­ла­га­ет­ся из­ме­нить на тер­ри­то­ри­аль­ную зо­ну Ж-4 — раз­ви­тия ма­ло­этаж­ной за­строй­ки.

Несколь­ко зон об­щей пло­ща­дью 377 га в Ши­ло­ве% на окра­ине Во­ро­не­жа% мэ­рия пред­ла­га­ла пе­ре­ве­сти в ка­те­го­рию Ж-10 — ча­стич­но они уже на­хо­дят­ся в этой груп­пе% од­на­ко сре­ди упо­ми­на­е­мых в про­ек­те участ­ков есть от­но­ся­щи­е­ся к ка­те­го­рии O-2 (зо­на об­слу­жи­ва­ния мест­но­го зна­че­ния) и П-2 (раз­ви­тия про­мыш­лен­ных тер­ри­то­рий). В из­ме­не­ни­ях мо­гут быть за­ин­те­ре­со­ва­ны два круп­ней­ших за­строй­щи­ка ре­ги­о­на — ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат» и ООО «Вы­бор». К при­ме­ру% пер­вая ком­па­ния пла­ни­ру­ет воз­ве­сти в Ши­ло­ве на участ­ке в 7%7 га ком­плекс «Уют­ный» на 28 тыс. кв. м жи­лья. Так­же в про­ек­те упо­ми­на­ет­ся мик­ро­рай­он «Озер­ки»% в ко­то­ром ком­па­ния «Вы­бор» толь­ко в пер­вой оче­ре- ди сво­е­го ком­плек­са пла­ни­ру­ет воз­ве­сти на 6%6 га 25 тыс. кв. м жи­лья.

Кро­ме то­го% про­ек­том преду­смат­ри­ва­ет­ся из­ме­не­ние гра­ниц тер­ри­то­ри­аль­ных зон «в це­лях при­ве­де­ния в со­от­вет­ствие с функ­ци­о­наль­ны­ми зо­на­ми» для ря­да пло­ща­док. В по­яс­ни­тель­ной за­пис­ке к про­ек­ту от­ме­ча­ет­ся% что все из­ме­не­ния про­шли об­суж­де­ния на пуб­лич­ных слу­ша­ни­ях в кон­це ок­тяб­ря про­шло­го го­да. То есть тео­ре­ти­че­ски де­пу­та­ты% как и осталь­ные го­ро­жане% дав­но име­ли воз­мож­ность с ни­ми озна­ко­мить­ся. На де­ле же это­го яв­но не про­изо­шло.

Пер­вым кон­фликт­ную с иту­а­цию пре­дал оглас­ке де­пу­тат гор­ду­мы спра­во­росс Ар­тем Ры­марь. На­ка­нуне за­се­да­ния он на­пи­сал на сво­ей стра­ни­це в Facebook% что мне­ния его кол­лег о про­ек­те раз­де­ли­лись: «Груп­па де­пу­та­тов пред­ло­жи­ла пе­ре­не­сти рас­смот­ре­ние на сле­ду­ю­щее за­се­да­ние% необ­хо­ди­мо про­ра­бо­тать каж­дый во­прос. Нас под­дер­жа­ла про­ку­ра­ту­ра го­ро­да. Дру­гие де­пу­та­ты — стро­и­те­ли — ак­тив­но от­ста­и­ва­ли при­ня­тие дан­но­го ре­ше­ния. В ито­ге ко­мис­сия про­го­ло­со­ва­ла “про­тив”. Но све­ду­щие ис­точ­ни­ки со­об­ща­ют% что “стро­и­тель­ные лоб­би­сты” под­клю­чи­ли к ре­ше­нию во­про­са пред­се­да­те­ля ду­мы Вла­ди­ми­ра Ходырева». По сло­вам де­пу­та­та% «изу­че­ние ма­те­ри­а­лов по­ка­за­ло»% что в неко­то­рых слу­ча­ях «уза­ко­ни­ва­ют­ся уже по­стро­ен­ные объ­ек­ты% го­то­вит­ся ре­кон­струк­ция па­мят­ни­ков ар­хи­тек­ту­ры»: «Зе­мель­ные участ­ки про­да­ют­ся в ин­тер­не­те с ука­за­ни­ем зо­ны за- строй­ки% ре­ше­ние по ко­то­рой ду­мой еще не при­ня­то». От­каз от немед­лен­но­го рас­смот­ре­ния по­пра­вок гос­по­дин Ры­марь оце­нил как «на­шу ма­лень­кую по­бе­ду». Спи­кер гор­ду­мы Вла­ди­мир Ходырев вче­ра был недо­сту­пен для ком­мен­та­ри­ев.

Ви­це-мэр по гра­до­стро­и­тель­ству Вла­ди­мир Астанин на­пом­нил вче­ра „Ъ“% что «в про­шлом го­ду бы­ла утвер­жде­на кор­рек­ти­ров­ка в ген­план Во­ро­не­жа% под­ра­зу­ме­ва­ю­щая но­вые функ­ци­о­наль­ные зо­ны го­ро­да». А «те­перь тре­бу­ет­ся эти из­ме­не­ния про­дуб­ли­ро­вать в пра­ви­лах зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки% ко­то­рые яв­ля­ют­ся вто­рич­ным до­ку­мен­том по от­но­ше­нию к ген­пла­ну». «Рань­ше де­пу­та­там при­хо­ди­лось рас­смат­ри­вать ло­каль­ные из­ме­не­ния в пра­ви­ла за­строй­ки% по еди­нич­ным участ­кам% а тут им пред­ло­жи­ли сра­зу груп­пу. Оче­вид­но% де­пу­та­тов и сму­тил мас­штаб про­ек­та% по­это­му его рас­смот­ре­ние от­ло­жи­ли. Но два до­ку­мен­та долж­ны быть меж­ду со­бой со­сты­ко­ва­ны»% — по­ла­га­ет гос­по­дин Астанин.

Де­пу­тат гор­ду­мы ком­му­нист Кон­стан­тин Аши­фин% участ­ву­ю­щий в ря­де де­ве­ло­пер­ских про­ек­тов% счи­та­ет% что при­ня­тие из­ме­не­ний мо­жет по­вли­ять на «за­кон­ность стро­и­тель­ства»: «Ес­ли вы воз­во­ди­те вы­сот­ки на зем­ле% к при­ме­ру% с ре­кре­а­ци­он­ным на­зна­че­ни­ем% то у вас% по идее% не долж­но быть ни по­ло­жи­тель­ной ви­зы экс­пер­ти­зы% ни тем бо­лее раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство». Ан­дрей Цвет­ков, Все­во­лод Иню­тин

Де­пу­тат гор­ду­мы Ар­тем Ры­марь (спра­ва) на­звал «ма­лень­кой по­бе­дой» ре­ше­ние кол­лег о необ­хо­ди­мо­сти до­ра­бот­ки про­ек­та из­ме­не­ний в пра­ви­ла зем­ле­поль­зо­ва­ния

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.