«Сель­маш» раз­би­ра­ют на квад­ра­ты

Ос­нов­ным за­строй­щи­ком быв­шей тер­ри­то­рии за­во­да в цен­тре Во­ро­не­жа ста­нет ДСК

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

На пло­щад­ке быв­ше­го за­во­да «Во­ро­неж­сель­маш», пе­ре­не­сен­но­го в 2011 го­ду в Мас­лов­скую про­мыш­лен­ную зо­ну в при­го­род, мо­жет быть по­стро­е­но око­ло 200 тыс. кв. м жи­лья. Осво­е­ни­ем участ­ка пло­ща­дью 10,3 га зай­мет­ся ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат». Кон­цеп­цию раз­ви­тия тер­ри­то­рии, раз­ра­бо­тан­ную мест­ной ком­па­ни­ей «Жил­про­ект», пла­ни­ру­ют вы­не­сти на об­суж­де­ние ре­ги­о­наль­но­го гра­до­стро­и­тель­но­го со­ве­та в кон­це мар­та. Участ­ни­ки рын­ка оце­ни­ва­ют вло­же­ния в осво­е­ние тер­ри­то­рии в 4-5 млрд руб.

ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат» (ДСК) на­ме­ре­но воз­ве­сти око­ло 200 тыс. кв. м жи­лья на быв­шей пром­пло­щад­ке за­во­да «Во­ро­неж­сель­маш» в цен­тре го­ро­да (тер­ри­то­рия огра­ни­че­на ули­ца­ми 9 Ян­ва­ря% Дон­бас­ской% По­гра­нич­ной). Как сле­ду­ет из со­об­ще­ния са­мо­го за­строй­щи­ка% на­ря­ду с жи­льем пред­по­ла­га­ет­ся стро­и­тель­ство трех дет­ских са­дов на 120 мест каж­дый% над­зем­ной ав­то­сто­ян­ки% двух под­зем­ных пар­ко­вок и го­сте­во­го пар­кин­га. В ря­де но­востро­ек жи­лые по­ме­ще­ния пла­ни­ру­ет­ся сов­ме­стить со встро­ен­ны­ми соц­объ­ек­та­ми (ап­те­ки% поч­та и офи­сы бан­ков). По­дроб­нее рас­крыть па­ра­мет­ры про­ек­та в ДСК от­ка­за­лись. Про­ек­ти­ров­щи­ком жил­ком­плек­са вы­сту­па­ет УК «Жил­про­ект» де­пу­та­та Во­ро­неж­ской обл­ду­мы Пет­ра Ми­хи­на. Как по­яс­ни­ли „Ъ“в УК% об­суж­де­ние их ра­бо­ты долж­но быть вы­не­се­но на за­се­да­ние ре­ги­о­наль­но­го гра­до­стро­и­тель­но­го со­ве­та в кон­це мар­та. Ис­точ­ник „Ъ“на стро­и­тель­ном рын­ке об­ла­сти% зна­ко­мый с объ­ек­том% вче­ра со­об­щил% что пло­щадь про­ек­ти­ру­е­мо­го участ­ка — 10%3 га% вы­сот­ность жил­ком­плек­са — от вось­ми до 25 эта­жей% при этом «25-этаж­ных до­ми­нант бу­дет шесть».

ДСК при­об­рел уча­сток в соб­ствен­ность в 2015 го­ду% сей­час его% по сло­вам ком­мер­че­ско­го ди­рек­то­ра ком­па­нии Ан­дрея Со­бо­ле­ва% го­то­вят под за­строй­ку. И в ДСК% и в «Во­ро­неж­сель­ма­ше» подробности сдел­ки ком­мен­ти­ро­вать от­ка­за­лись. На­пом­ним% что пло­щад­ка прак­ти­че­ски в цен­тре Во­ро­не­жа пло­ща­дью бо­лее 10 га бы­ла осво­бож­де­на по­сле пе­ре­но­са про­из­вод­ства в Мас­лов­скую пром­зо­ну% где «Во­ро­неж­сель­маш» по­лу­чил бо­лее 8 га. Сто­и­мость про­ек­та пе­ре­но­са оце­ни­ва­лась в 1%2 млрд руб. Осво­бо­див­ший­ся уча­сток оце­ни­вал­ся экс­пер­та­ми при­мер­но в 250 млн руб. Наи­бо­лее ве­ро­ят­ным спо­со­бом его осво­е­ния счи­та­лось стро­и­тель­ство жи­лой или ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти (быв­шее ад­ми­ни­стра­тив­ное зда­ние «Во­ро­неж­сель­ма­ша» сда­ет­ся под офи­сы).

От­ме­тим% что на смеж­ном участ­ке (ули­ца 9 Ян­ва­ря% 54) ДСК уже воз­во­дит жил­ком­плекс из пя­ти сек­ций — мо­но­лит­ных% кир­пич­ных и па­нель­ных — от де­ся­ти до 17 эта­жей. Из­на­чаль­но% по дан­ным ком­па­нии% все сек­ции пла­ни­ро­ва­лось сдать в тре­тьем квар­та­ле 2015 го­да. Че­ты­ре из пя­ти уже сда­ны к экс­плу­а­та­цию% на­ча­ло за­се­ле­ния по­след­ней за­пла­ни­ро­ва­но на се­го­дня.

ОАО «ДСК» — круп­ней­ший участ­ник р ын к а жил с тро и тел ь с тв а Во­ро­не­жа. В 2015 го­ду сов­мест­но с до­чер­ни­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми ком­па­ния вве­ла в строй 265%624 тыс. кв. м жи­лья% на раз­лич­ных эта­пах стро­и­тель­но-мон­таж­ных ра­бот на­хо­дит­ся око­ло 500 тыс. кв. м жи­лья. ОАО кон­тро­ли­ру­ет­ся се­мьей ос­но­ва­те­ля — се­на­то­ра Сер­гея Лу­ки­на и топ-ме­недж­мен­том. Ге­не­раль­ный ди­рек­тор — де­пу­тат гор­ду­мы Алек­сандр Тру­бец­кой. В 2014 го­ду вы­руч­ка ком­па­нии со­ста­ви­ла 2%4 млрд руб.% чи­стая при­быль — 439%284 млн руб.

Р у к о в од и т ел ь г ру п п ы стро­и­тель­ных компаний «БиК» Дмит­рий Боль­ша­ков оце­нил объ­ем ин­ве­сти­ций в про­ект при­мер­но в 5%2 млрд руб. Та­кой вы­вод он сде­лал% ос­но­вы­ва­ясь на се­бе­сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства квад­рат­но­го мет­ра жи­лья в Во­ро­не­же в 26-27 тыс. руб. Сам про­ект гос­по­дин Боль­ша­ков счи­та­ет пер­спек­тив­ным% от­ме­чая% что «силь­но кри­зис на нем не ска­жет­ся»% а его ре­а­ли­за­ция «с уче­том по­тен­ци­а­ла ДСК» мо­жет за­нять три-че­ты­ре го­да. В 4 млрд руб. оце­нил объ­ем вло­же­ний ди­рек­тор «Infoline-ана­ли­ти­ки» Ев­ге­ний Лаври­нен­ко.

Го­во­ря о сто­и­мо­сти са­мо­го участ­ка% участ­ни­ки рын­ка со­шлись во мне­нии% что це­ны на та­кие пло­щад­ки «за­об­лач­ные» и «по­тя­нуть» их под си­лу толь­ко круп­ней­шим иг­ро­кам% ко­то­рых в Во­ро­не­же «не так мно­го». По оцен­кам де­ве­ло­пе­ров% ис­хо­дя из по­след­них озву­чен­ных пред­ло­же­ний соб­ствен­ни­ков пло­щад­ки% сто­и­мость од­ной «сот­ки» быв­шей пром­пло­щад­ки мог­ла со­став­лять 1 млн руб.% а сум­ма сдел­ки при­бли­жа­лась к 1 млрд руб. Впро­чем% со­бе­сед­ни­ки „Ъ“усо­мни­лись в за­ин­те­ре­со­ван­но­сти та­ко­го при­об­ре­те­ния да­же со сто­ро­ны ДСК: «Ско­рее все­го% сдел­ка про­шла с пред­ло­же­ни­ем опла­ты ча­сти сум­мы квад­рат­ны­ми мет­ра­ми». Ком­мер­че­ский ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти «Транс­ферт» Га­ли­на Ко­ло­коль­ни­ко­ва на­пом­ни­ла „Ъ“% что ре­а­ли­зо­вать дан­ный уча­сток «Во­ро­неж­сель­маш» пы­тал­ся с 2008 го­да. К при­ме­ру% в 2013-м на про­да­жу для стро­и­тель­ства тор­го­во­го цен­тра и раз­вле­ка­тель­ной зо­ны пред­при­я­тие вы­став­ля­ло 17 га со сто­и­мо­стью квад­рат­но­го мет­ра — око­ло $500 (бо­лее 2%6 млрд руб. за всю пло­щад­ку по то­гдаш­не­му кур­су ва­лют). Но то­гда «по­ку­па­те­лей не на­шлось». Ири­на Лобанова, Ма­рия Котова

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.