«Сель­маш» да со­вет

Кон­цеп­ция за­строй­ки быв­шей пром­пло­щад­ки в цен­тре Во­ро­не­жа про­шла че­рез экс­пер­тов

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

Вче­ра на за­се­да­нии ре­ги­о­наль­но­го гра­до­стро­и­тель­но­го со­ве­та бы­ла рас­смот­ре­на кон­цеп­ция жи­лой за­строй­ки на участ­ке 10,3 га в цен­тре Во­ро­не­жа, под­го­тов­лен­ная УК «Жил­про­ект» для ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат». Про­ект под­ра­зу­ме­ва­ет воз­ве­де­ние на тер­ри­то­рии быв­ше­го за­во­да «Во­ро­неж­сель­маш» де­вя­ти групп мо­но­лит­ных зда­ний от 14 до 25 эта­жей с об­щей пло­ща­дью квар­тир 190 тыс. кв. м. Экс­пер­ты по­ла­га­ют, что ре­а­ли­за­ция кон­цеп­ции с вы­со­кой плот­но­стью за­строй­ки мо­жет стать се­рьез­ной на­груз­кой на со­ци­аль­ную ин­фра­струк­ту­ру цен­траль­ной ча­сти го­ро­да. В це­лом про­ект был одоб­рен.

Кон­цеп­цию жи­ло­го ком­плек­са на ули­це 9 Ян­ва­ря% 68 на быв­шей тер­ри­то­рии за­во­да «Во­ро­неж­сель­маш» гра­до­стро­и­тель­но­му со­ве­ту пред­став­лял ру­ко­во­ди­тель УК «Жил­про­ект»% де­пу­тат обл­ду­мы Петр Ми­хин. На 10%38 га пред­ла­га­ет­ся воз­ве­сти до­ма с пе­ре­мен­ной этаж­но­стью — от 14 до 25 (шесть 25-этаж­ных до­ми­нант% че­тыр­на­дцать 17-этаж­ных зда­ний и по три зда­ния на 14 и 15 эта­жей). Об­щая пло­щадь 3%2 тыс. квар­тир мо­жет со­ста­вить 190 тыс. кв. м. Под нежи­лые по­ме­ще­ния остав­ле­но 13%9 тыс. кв. м. Ком­плекс рас­счи­тан на 6%5 тыс. че­ло­век% а его ав­то­пар­кинг — на 2%75 тыс. ма­ши­но-мест. За­про­ек­ти­ро­ва­но два над­зем­ных пар­кин­га на че­ты­ре и пять эта­жей (700 ма­ши­но-мест)% а в се­ми под­зем­ных пло­ща­дью 21%4 тыс. кв. м пред­ла­га­ет­ся раз­ме­стить 1%4 тыс. ав­то­мо­би­лей. Так­же у «крас­ной ли­нии» ули­цы 9 Ян­ва­ря преду­смот­ре­ны го­род­ские плат­ные пар­ков­ки.

Со­ци­аль­ная ин­фра­струк­ту­ра кон­цеп­ции% по сло­вам до­клад­чи­ка% преду­смат­ри­ва­ет раз­ме­ще­ние трех дет­ских са­дов по 100 мест на пер­вых эта­жах до­мов. Кро­ме то­го% 3 тыс. кв. м пред­ла­га­ет­ся для офи­сов вра­чей об­щей прак­ти­ки. Стро­и­тель­ство шко­лы не пла­ни­ру­ет­ся. За­то пред­по­ла­га­ет­ся стро­и­тель­ство физ­куль­тур­но-оздо­ро­ви­тель­но­го ком­плек­са с бас­кет­боль­ным за­лом% тре­на­жер­ным и фит­нес-за­лом и пар­ков­кой на 350 ма­ши­но-мест. Про­ек­ти­ру­е­мая пло­щадь озе­ле­не­ния — 37%3 тыс. кв. м при нор­ма­ти­ве 39 тыс. кв. м% ука­зы­ва­ет­ся в пре­зен­та­ции про­ек­та. Под спорт­пло­щад­ки вы­де­ле­но 6%6 тыс. кв. м (6%5 тыс. кв. м — нор­ма­тив). Об­щая пло­щадь бла­го­устрой­ства —17%5 тыс. кв. м.

Уча­сток на 10%38 га рас­по­ло­жен в Ле­нин­ском рай­оне% вбли­зи пе­ре­се­че­нии улиц 9 Ян­ва­ря и Дон­бас­ской. ОАО «ДСК» на нем ве­дет снос зда­ний% рас­чист­ку тер­ри­то­рии и вы­нос су­ще­ству­ю­щих ин­же­нер­ных се­тей. Со­глас­но пра­ви­лам зем­ле­поль­зо­ва­ния и за­строй­ки% пло­щад­ка под жил­ком­плекс на­хо­дит­ся в тер­ри­то­ри­аль­ной зоне П3 — транс­фор­ма­ции. Ее ос­нов­ной вид раз­ре­шен­но­го ис­поль­зо­ва­ния — воз­ве­де­ние мно­го­этаж­ных жи­лых зда­ний. Эко­ло­ги­че­ское со­сто­я­ние участ­ка ха­рак­те­ри­зу­ет­ся как «удо­вле­тво­ри­тель­ное».

При­ме­ча­тель­но% что плот­ность на­се­ле­ния в кон­цеп­ции (410 че­ло­век на гек­тар) рас­счи­ты­ва­лась про­ек­ти­ров­щи­ка­ми в гра­ни­цах квар­та­ла пло­ща­дью 34%5 га. Он огра­ни­чи­ва­ет­ся ули­ца­ми 9 Ян­ва­ря% Дон­бас­ской% 40 лет Ок­тяб­ря% По­гра­нич­ной и раз­бит на пять круп­ных участ­ков. На «некор­рект­ность» по­доб­но­го рас­че­та для кон­крет­но­го участ­ка (10%3 га) под жил­ком­плекс во вре­мя об­суж­де­ния пре­зен­та­ции ука­зал пред­се­да­тель прав­ле­ния СРО «Про­ек­ти­ров­щи­ки Чер­но­зе­мья» Ста­ни­слав Ги­лев: «Ко­эф­фи­ци­ент плот­но­сти за­строй­ки ока­зы­ва­ет­ся пре­вы­шен­ным% гру­бо го­во­ря% в два ра­за. При нор­ма­ти­ве 1%6 у но­во­го жил­ком­плек­са — он 3%15% или 600 че­ло­век вме­сто 410». Кро­ме то­го% про­ек­ти­ров­щик на­пом­нил% что ра­нее про­ек­том «Во­ро­неж­про­ект» в гра­ни­цах улиц Дон­бас­ской и Пле­ха­нов­ской преду­смат­ри­ва­лось стро­и­тель­ство шко­лы на 1%1 тыс. мест. Но сей­час от ре­зер­ви­ру­е­мо­го участ­ка оста­лась лишь часть% на ко­то­рой воз­мож­но стро­и­тель­ство шко­лы на 350 че­ло­век. А су­ще­ству­ю­щих учеб­ных за­ве­де­ний в ша­го­вой до­ступ­но­сти при на­зван­ной плот­но­сти и уже за­стро­ен­ной ДСК смеж­ной тер­ри­то­рии (3%1 тыс. че­ло­век) не хва­тит. «Необ­хо­ди­мо раз­ра­бо­тать про­ект пла­ни­ров­ки всей тер­ри­то­рии в гра­ни­цах улиц Пле­ха­нов­ской% Коль­цов­ской% Дон­бас­ской% 9 Ян­ва­ря% что­бы про­ра­бо­тать эти во­про­сы ком­плекс­но»% — пред­ло­жил ар­хи­тек­тор.

Ру­ко­во­ди­тель ООО «ПТМ №4 СА» Лео­нид Янов­ский за­ме­тил% что для раз­ме­ще­ния шко­лы на дан­ном участ­ке за­строй­щик мог бы по­жерт­во­вать од­ной по­зи­ци­ей% уве­ли­чив вы­сот­ность дру­гой. В це­лом же% по его сло­вам% «жил­ком­плекс на дан­ной тер­ри­то­рии пла­ни­ро­вал­ся все­гда% но в дан­ной си­ту­а­ции необ­хо­ди­мо за­ни­мать­ся до­про­ек­ти­ро­ва­ни­ем». «С воз­ве­де­ни­ем но­во­го ком­плек­са ули­ца 9 Ян­ва­ря долж­на при­об­ре­сти но­вый об­раз% без­ли­ки­ми встро­ен­но-при­стро­ен­ны­ми по­ме­ще­ни­я­ми и че­тырь­мя стол­ба­ми в ряд% не име­ю­щи­ми на­ча­ла и кон­ца% мы это­го не до­бьем­ся% — за­ме­тил ар­хи­тек­тор. — Су­ще­ству­ю­щая на ули­це Дон­бас­ской яр­мар­ка (пло­ща­дью око­ло 10 га) не долж­на рас­смат­ри­вать­ся как “мерт­вая зо­на”. Это не глу­хой за­бор — нуж­ны пер­спек­тив­ные пла­ны».

Впро­чем% ви­це-гу­бер­на­тор% пред­се­да­тель град­со­ве­та Ген­на­дий Ма­кин за­ме­тил% что нель­зя все преды­ду­щие про­сче­ты за­строй­щи­ков цен­тра го­ро­да в ча­сти со­ц­ин­фра­струк­ту­ры ве­шать на ДСК. В от­вет ген­ди­рек­тор ком­па­нии Алек­сандр Тру­бец­кой ак­тив­но за­ки­вал. По­сле ме­ро­при­я­тия он не стал от­ве­чать на во­про­сы „Ъ“о сто­и­мо­сти участ­ка под про­ект% ска­зав% что ее «за­был». Вло­же­ния ком­па­нии в ком­плекс гос­по­дин Тру­бец­кой по­со­ве­то­вал уточ­нить у сво­е­го за­ме­сти­те­ля Вла­ди­ми­ра Ар­те­мье­ва. По­след­ний за­явил% что не упол­но­мо­чен от­ве­чать на та­кие во­про­сы. Ра­нее участ­ни­ки мест­но­го стро­и­тель­но­го рын­ка оце­ни­ва­ли необ­хо­ди­мый объ­ем ин­ве­сти­ций в про­ект в сум­ме око­ло 5 млрд руб. Пло­щад­ку быв­ше­го за­во­да ДСК при­об­рел у ООО «Во­ро­неж­сель­маш» в 2015 го­ду.

Ири­на Лобанова

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.