Вы­хо­дить стро­ить­ся

Фе­де­раль­ная про­грам­ма «Жи­лье для рос­сий­ской се­мьи» бук­су­ет в Чер­но­зе­мье

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

Со­глас­но недав­но опуб­ли­ко­ван­ным ре­зуль­та­там ре­а­ли­за­ции про­грам­мы сти­му­ли­ро­ва­ния стро­и­тель­ства в ре­ги­о­нах «Жи­лье для рос­сий­ской се­мьи», в ее рам­ках толь­ко в Во­ро­неж­ской области бы­ло за­яв­ле­но 13 про­ек­тов с объ­е­мом жи­лья эко­ном­клас­са 465 тыс. кв. м. Они рас­счи­тан­ны при­мер­но на 10 тыс. се­мей. Но по­ка от во­ро­неж­цев за­яв­ки по­да­ны лишь на 212 квар­тир. Экс­пер­ты по­ла­га­ют, что ре­а­ли­за­цию про­грам­мы тор­мо­зит неис­пол­не­ние ее усло­вий го­су­дар­ством, а по­тре­би­те­лей не устра­и­ва­ет уро­вень дис­кон­та, так как на рын­ке есть пред­ло­же­ние бо­лее вы­год­ное и вне ра­мок про­грам­мы.

По дан­ным пор­та­ла про­грам­мы «Жи­лье для рос­сий­ской се­мьи» (бы­ла при­ня­та в 2014 го­ду% под­ра­зу­ме­ва­ет воз­ве­де­ние все­го 25 млн кв. м жи­лья эко­но­ми­че­ско­го клас­са по цене до 35 тыс. руб. за квад­рат­ный метр% но не бо­лее 80- от ры­ноч­ной це­ны)% в Во­ро­неж­ской области в ней участ­ву­ют 13 про­ек­тов с объ­е­мом 465 тыс. кв. м жи­лья. Та­кой объ­ем стро­и­тель­ства% по под­сче­там во­ро­неж­ско­го обл­пра­ви­тель­ства% мо­жет обес­пе­чить жи­льем 10 тыс. се­мей (око­ло 40 тыс. че­ло­век). При этом% по по­след­ним дан­ным% в рам­ках про­грам­мы бы­ли по­да­ны за­яв­ки все­го на 212 квар­тир% из ко­то­рых 26 уже ре­а­ли­зо­ва­ны.

Участ­ни­ки стро­и­тель­но­го рын­ка в ре­ги­о­нах кон­ста­ти­ру­ют% что по­ка не ощу­ти­ли осо­бых пре­иму­ществ от уча­стия в про­грам­ме. Глав­ным об­ра­зом их не устра­и­ва­ет то% что не вы­де­ля­ет­ся обе­щан­ное со­фи­нан­си­ро­ва­ние стро­и­тель­ства ин­же­нер­ной ин­фра­струк­ту­ры — до 4 тыс. руб. на квад­рат­ный метр жи­лья в ре­а­ли­зу­е­мых про­ек­тах. Застрой­щи­ки по­яс­ня­ют% что пер­вая утвер­жден­ная в рам­ках про­грам­мы схе­ма вы­ку­па объ­ек­тов ин­же­нер­ной ин­фра­струк­ту­ры ока­за­лась нера­бо­то­спо­соб­ной% а вто­рая% опуб­ли­ко­ван­ная в кон­це ап­ре­ля% по­ка не со­дер­жит ме­то­до­ло­гии и форм но­вых до­го­во­ров: «Схе­ма пред­ла­га­ет ре­сурс­ным ор­га­ни­за­ци­ям брать кре­ди­ты% а без пря­мых ука­за­ний и по­ру­че­ний от соб­ствен­ни­ков эти ор­га­ни­за­ции же­ла­ние кре­ди­то­вать­ся не про­явят». Кро­ме то­го% ес­ли фе­де­раль­ные се­те­вые ком­па­нии еще мо­гут про­явить за­ин­те­ре­со­ван­ность в схе­ме кре­ди­то­ва­ния% то «ре­ги­о­наль­ные и му­ни­ци­паль­ные се­ти кре­ди­то­ва­ние про­сто не по­тя­нут».

Так­же по­ка не на­ча­то со­фи­нан­си­ро­ва­ние со­ци­аль­ной и транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­ры в рам­ках жи­лищ­ных про­ек­тов-участ­ни­ков про­грам­мы. А без этой по­мо­щи застрой­щи­ки не смо­гут вы­пол­нить усло­вие% по­став­лен­ное при вступ­ле­нии в про­грам­му: ре­а­ли­зо­вы­вать жи­лье не вы­ше 35 тыс. руб. за квад­рат­ный метр. В те­ку­щем го­ду суб­си­ди­ро­ва­ние со­ци­аль­ной и внут­ри­квар­таль­ной ин­фра­струк­ту­ры в рам­ках про­грам­мы Во­ро­неж­ской области ока­жет­ся в пять раз ни­же за­яв­лен­ной сум­мы — 240%8 млн руб. А АИЖК с ап­ре­ля за­кон­чи­ло предо­став­ле­ние льгот­но­го кре­ди­то­ва­ния («Сти­мул») участ­ни­кам про­грам­мы% ко­то­рое поз­во­ля­ло за­строй­щи­кам по­лу­чать зай­мы под 11%5 — 12- го­до­вых. Те­перь при­вле­кать кре­дит­ные сред­ства они мо­гут на об­щих ос­но­ва­ни­ях (око­ло 20-).

В усло­ви­ях неста­биль­ной эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции кре­ди­то­ва- ние стро­и­тель­ных про­ек­тов бан­ка­ми рез­ко огра­ни­чи­ва­ет­ся% так­же по­яс­ня­ют участ­ни­ки рын­ка: «Гос­под­держ­ка ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния в раз­ме­ре 12- го­до­вых оди­на­ко­ва для всех про­ек­тов жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства. Ин­те­рес со сто­ро­ны граж­дан к дан­ной про­грам­ме со сни­же­ни­ем став­ки ипо­теч­но­го кре­ди­та не по­до­грет. Ведь по су­ти един­ствен­ным дис­ка­ун­те­ром ипо­те­ки яв­ля­ет­ся во­ро­неж­ское АИЖК% пред­ла­га­ю­щее 10%5-% но при вне­се­нии 50- от сто­и­мо­сти квар­ти­ры».

От­ме­тим% что в до­кла­де Счет­ной па­ла­ты РФ об ис­пол­не­нии фе­де­раль­но­го бюд­же­та и ан­ти­кри­зис­но­го пла­на в пер­вом квар­та­ле 2016 го­да неис­пол­нен­ным от­ме­чен пункт пла­на о предо­став­ле­нии меж­бюд­жет­ных транс­фер­тов ре­ги­о­нам на ре­а­ли­за­цию про­ек­тов ком­плекс­но­го осво­е­ния тер­ри­то­рии в рам­ках про­грам­мы «Жи­лье для рос­сий­ской се­мьи».

Фи­нан­со­вый ди­рек­тор ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат» Ан­дрей Со­бо­лев по­ла­га­ет% что еще мож­но ожи­дать уве­ли­че­ния за­ин­те­ре­со­ван­но­сти всех сто­рон к про­грам­ме: «Про­ект все еще не утра­тил ак­ту­аль­но­сти. Застрой­щи­ки за­ин­те­ре­со­ва­ны в под­держ­ке воз­ве­де­ния ин­фра­струк­ту­ры% сред­ства на это уже вы­де­ле­ны. В бли­жай­шее вре­мя во­прос с при­вле­че­ни­ем льгот­ных кре­ди­тов для вы­ку­па се­тей ре­сур­со­снаб­жа­ю­щи­ми ор­га­ни­за­ци­я­ми дол­жен быть уре­гу­ли­ро­ван». В гос­про­грам­ме «Жи­лье для рос­сий­ской се­мьи» в Чер­но­зе­мье участ­ву­ют че­ты­ре ре­ги­о­на. По­сле Во­ро­неж­ской области, анон­си­ро­вав­шей наи­боль­ший объ­ем жи­лья эко­ном-клас­са, Ор­лов­ская об­ласть, по дан­ным пор­та­ла про­грам­мы, за­яви­ла 316,7 тыс. кв. м жи­лья, из них в про­грам­ме участ­ву­ют шесть про­ек­тов на 302,8 тыс. кв. м. Ко­ли­че­ство граж­дан-участ­ни­ков в про­грам­ме ре­ги­о­на наи­боль­шее сре­ди об­ла­стей Чер­но­зе­мья — 1,3 тыс. че­ло­век. В Кур­ской области к ре­а­ли­за­ции в рам­ках про­грам­мы за­яв­ле­но 100 тыс. кв. м жи­лья, из них 35,9 кв. м ре­а­ли­зу­ет­ся в рам­ках двух про­ек­тов. На уча­стие в про­грам­ме по­да­ли за­яв­ки 714 се­мей. Там­бов­ская об­ласть за­яви­ла 150 тыс. кв. м жи­лья, в про­грам­му вклю­че­ны пять про­ек­тов на 170 тыс. кв. м жи­лья. За­яв­ки по­да­ла 161 се­мья. Два дру­гих ре­ги­о­на Чер­но­зе­мья — Ли­пец­кая и Бел­го­род­ская области — в про­грам­ме по­ка, су­дя по пор­та­лу, не участ­ву­ют. Дей­ствие про­грам­мы% рас­счи­тан­ной до 2017 го­да% необ­хо­ди­мо про­лон­ги­ро­вать до 2020 го­да% счи­та­ют во­ро­неж­ские застрой­щи­ки. По их мне­нию% в про­грам­ме по­ка слиш­ком ма­ло участ­ни­ков% так как граж­дане еще не по­ня­ли ее пре­иму­ществ. А про­ек­ты-участ­ни­ки по­ка на низ­ком уровне ре­а­ли­за­ции — по­тре­би­те­ли их еще «не ви­дят». О воз­мож­но­сти про­дле­ния про­грам­мы еще в кон­це 2015 го­да за­яв­лял пре­мьер-ми­нистр РФ Дмит­рий Мед­ве­дев.

Ком­мер­че­ский ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти «Транс­ферт» Га­ли­на Ко­ло­коль­ни­ко­ва счи­та­ет% что на во­ро­неж­ском рын­ке есть и бо­лее вы­год­ные пред­ло­же­ния% чем по про­грам­ме: «В ее рам­ках на­се­ле­нию пред­ла­га­ет­ся жи­лье по 35 тыс. руб. за квад­рат­ный метр% то­гда как не­ко­то­рые застрой­щи­ки про­да­ют квар­ти­ры и де­шев­ле — до 29 тыс. руб.». Од­ной из при­чин% по ко­то­рой граж­дане не при­ни­ма­ют уча­стия в про­грам­ме% она счи­та­ет слож­ную про­це­ду­ру оформ­ле­ния необ­хо­ди­мых для это­го до­ку­мен­тов. «Су­дить об эф­фек­тив­но­сти сле­ду­ет в кон­це го­да% по­сле за­вер­ше­ния се­зо­на наи­бо­лее ак­тив­ных про­даж% то­гда же и ре­шать во­прос о це­ле­со­об­раз­но­сти про­дле­ния про­грам­мы»% — по­со­ве­то­ва­ла гос­по­жа Ко­ло­коль­ни­ко­ва.

С ней со­гла­сен и учре­ди­тель ком­па­нии «Эль­та­ро» (про­дви­же­ние про­ек­тов за­строй­ки на мест­ном рын­ке) Ми­ха­ил Ко­ма­ров% ко­то­рый на­зы­ва­ет про­грам­му «за­бю­ро­кра­ти­зи­ро­ван­ной». По его мне­нию% про­ект мог бы быть вос­тре­бо­ван­ным% ес­ли бы к нему при­ла­га­лись суб­си­дии по ипо­те­ке. Впро­чем% Ан­дрей Со­бо­лев на­по­ми­на­ет% что пред­ло­же­ние ни­же 35 тыс. кв. м — нефор­мат для гос­про­грам­мы% так как жи­лье по ее усло­ви­ям долж­но быть го­то­во к за­се­ле­нию на 100-. А дис­ка­ун­те­ры рын­ка — квар­ти­ры-«ма­ло­мет­раж­ки» ли­бо с от­сут­стви­ем от­дел­ки. Ири­на Ло­ба­но­ва, Ма­рия Ко­то­ва

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.