«Вы­бор» до­ба­вит объ­е­ма

В 2017 го­ду ком­па­ния пла­ни­ру­ет воз­ве­сти вто­рую оче­редь за­во­да ОБД под Во­ро­не­жем

Kommersant Voronezh - - Пер­вая Стра­ни­ца -

Де­пу­тат Во­ро­неж­ской обл­ду­мы Алек­сандр Цы­бань на­ме­рен уве­ли­чить мощ­но­сти объ­ем­но-блоч­но­го до­мо­стро­е­ния (ОБД) в ре­ги­оне вво­дом вто­рой оче­ре­ди за­во­да «Вы­бор-ОБД» в ин­ду­стри­аль­ном пар­ке «Мас­лов­ский», неда­ле­ко от обл­цен­тра. Пред­при­я­тие мощ­но­стью бо­лее чем 150 тыс. кв. м в год пла­ни­ру­ет­ся к за­пус­ку в 2017 го­ду. Экс­пер­ты оце­ни­ва­ют объ­ем ин­ве­сти­ций в объ­ект на уровне 1 млрд руб., по­ла­гая, что де­ве­ло­пе­ру мо­жет не хва­тить мест­но­го рын­ка жи­лья и при­дет­ся вы­хо­дить на со­сед­ние.

Вто­рая очер ед ь за­во­да «Выб о р - ОБД » н аход и т с я н а с та д и и про­ек­ти­ро­ва­ния% со­об­щи­ла „ Ъ“пресс-служ­ба ООО «Вы­бор». Ввод в экс­плу­а­та­цию пред­при­я­тия го­до­вой мощ­но­стью бо­лее 150 тыс. кв. м пла­ни­ру­ет­ся в 2017 го­ду. За­вод бу­дет раз­ме­щен на смеж­ном с дей­ству­ю­щим пред­при­я­ти­ем участ­ке в пром­пар­ке «Мас­лов­ский» под Во­ро­не­жем. Пла­ни­ру­ет­ся ор­га­ни­зо­вать двух­смен­ный ре­жим ра­бо­ты% ожи­да­ет­ся со­зда­ние бо­лее 200 ра­бо­чих мест. Сто­и­мость вто­рой оче­ре­ди в ком­па­нии не рас­кры­ли.

На­пом­ним% за­вод «Вы­бор-ОБД» сто­и­мо­стью 2 млрд руб. был за­пу­щен в мае 2015 го­да. Его про­ект­ная мощ­ность со­став­ля­ет 265 тыс. кв. м в год. За год ра­бо­ты пред­при­я­ти­ем% по дан­ным «Вы­бо­ра»% бы­ли сда­ны око­ло 1 тыс. квар­тир пло­ща­дью бо­лее 50 тыс. кв. м. Вы­пу­ще­но бо­лее 10 тыс. объ­ем­ных бло­ков% или бо­лее 100 тыс. ку­бо­мет­ров. По тех­но­ло­гии объ­ем­но-блоч­но­го до­мо­стро­е­ния сей­час ве­дет­ся стро­и­тель­ство ком­плек­са до­мов ком­па­нии на ули­це Бе­го­вой% 219в% ЖК «Озер­ки» и ЖК «Цвет­ной Буль­вар». На се­го­дня го­до­вой вы­пуск про­дук­ции уве­ли­чил­ся в два ра­за. В 2016 го­ду по тех­но­ло­гии ОБД пла­ни­ру­ет­ся сдать око­ло 1%9 тыс. квар­тир об­щей пло­ща­дью бо­лее 94 тыс. кв. м. Впер­вые о про­ек­те ста­ло из­вест­но в кон­це 2012 го­да. То­гда речь шла о про­из­вод­стве блоч­но-мо­дуль­ных кон­струк­ций мощ­но­стью 140 тыс. кв. м в год% а его сто­и­мость оце­ни­ва­лась на уровне 1%1 млрд руб.

От­ме­тим% что по со­сто­я­нию на на­ча­ло мая «Вы­бор» за­нял первую строч­ку в топ-10 за­строй­щи­ков по объ­е­му те­ку­ще­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства в Во­ро­неж­ской об­ла­сти (264 тыс. кв. м% или 18%5- ре­ги­о­наль- но­го рын­ка). Ком­па­ния обо­гна­ла счи­та­ю­ще­е­ся ос­нов­ным за­строй­щи­ком ре­ги­о­на ОАО «До­мо­стро­и­тель­ный ком­би­нат» (ДСК% 245%7 тыс. кв. м% 17%2-). Ран­жи­ро­ва­ние участ­ни­ков мест­но­го рын­ка на ос­но­ве ана­ли­за про­ект­ных де­кла­ра­ций про­ве­ло На­ци­о­наль­ное объ­еди­не­ние за­строй­щи­ков жи­лья (НО­ЗА) сов­мест­но с пор­та­лом ерз.рф.

По дан­ным «СПАРК-Ин­тер­факс»% ООО «Вы­бор» за­ре­ги­стри­ро­ва­но в 1997 го­ду в Во­ро­не­же. Устав­ный ка­пи­тал — 10 тыс. руб. Учре­ди­те­ли — Алек­сандр Цы­бань и Ва­ле­рий От­ля­ков (по 40-)% а так­же Ми­ха­ил Кавре­ли­шви­ли (20-). Вы­руч­ка в 2014 го­ду со­ста­ви­ла 760%8 млн руб.% чи­стая при­быль — 45%2 млн руб. В Рос­сии на дан­ный мо­мент все­го три дей­ству­ю­щих за­во­да ОБД: в Крас­но­дар­ском крае это ЗАО «ОБД» и ОАО «Аг­ро­про­мыш­лен­ный стро­и­тель- ный ком­би­нат “Гуль­ке­вич­ский”»% в Во­ро­не­же — «Вы­бор-ОБД»% от­ме­ча­ет глав­ный тех­но­лог ЗАО «ОБД» Ни­ко­лай Го­лу­бен­ко. По его сло­вам% он дав­но зна­ком с во­ро­неж­ским ин­ве­сто­ром% пред­ста­ви­те­ли «Вы­бор-ОБД» ин­те­ре­со­ва­лись опы­том крас­но­дар­ско­го за­во­да и да­же про­во­ди­ли ис­пы­та­ния пер­вых объ­ем­ных кон­струк­ций на про­из­вод­ствен­ных мощ­но­стях Крас­но­дар­ско­го ОБД. Но тех­но­ло­гии про­из­вод­ства ОБД в Во­ро­не­же от­ли­ча­ют­ся от крас­но­дар­ских и ско­рее схо­жи с мин­ски­ми тех­но­ло­ги­я­ми ОБД. Из плю­сов стро­и­тель­ства по тех­но­ло­ги­ям «Вы­бор-ОБД» гос­по­дин Го­лу­бен­ко от­ме­тил воз­мож­ность ис­поль­зо­ва­ния на­вес­ных вен­ти­ли­ру­е­мых фа­са­дов% что зна­чи­тель­но по­вы­ша­ет эс­те­ти­че­скую при­вле­ка­тель­ность зда­ний.

Тех­но­ло­гии ОБД бла­го­да­ря про­из­вод­ству прак­ти­че­ски за­мкну­то­го цик­ла в за­вод­ских усло­ви­ях уде­шев­ля­ют се­бе­сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра% на­по­ми­на­ет во­ро­неж­ский де­ве­ло­пер Эду­ард Крас­нов: «При вы­хо­де на про­ект­ную мощ­ность “Вы­бор” “под- ду­шит” кон­ку­рен­тов по цене пред­ло­же­ния% а ре­аль­но кон­ку­ри­ро­вать с ним из во­ро­неж­ских за­строй­щи­ков% воз­мож­но% смо­жет толь­ко ДСК% “ЖБИ2-ин­вест” и “Ин­степ”. У всех осталь­ных за­строй­щи­ков се­бе­сто­и­мость вы­ше. Дру­гой во­прос — нуж­но ли столь­ко жи­лья Во­ро­не­жу? Ку­да сбы­вать про­дук­цию за­во­да? Воз­мож­но% ин­ве­стор рас­счи­ты­ва­ет на вы­ход в дру­гие ре­ги­о­ны». Вы­ход за­строй­щи­ка за пре­де­лы об­ла­сти Ни­ко­лай Го­лу­бен­ко из ЗАО «ОБД» так­же счи­та­ет це­ле­со­об­раз­ным% так как по­треб­но­сти рын­ка в жи­лье эко­но­мич­но­го клас­са в ре­ги­о­нах не за­кры­ты. Слож­но­сти в этом во­про­се обу­слов­ли­ва­ет ло­ги­сти­ка: рас­сто­я­ния свы­ше 400 км при пе­ре­воз­ке нега­ба­рит­но­го гру­за ОБД су­ще­ствен­но уве­ли­чи­ва­ют се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства.

Плю­сы круп­но­па­нель­но­го до­мо­стро­е­ния в том% что жи­лье воз­во­дит­ся очень быст­ро% сро­ки вво­да в экс­плу­а­та­цию со­кра­ща­ют­ся в два-три ра­за% а са­ма сбор­ка до­ма на­по­ми­на­ет кон­струк­тор из уже го­то­вых ча­стей% от­ме­ча­ет Мак­сим Мо­ро­зов% управ­ля­ю­щий парт­нер де­ве­ло­пер­ской ком­па­нии M9 Development: «Сре­ди ми­ну­сов та­ко­го объ­ек­та еще па­ру де­сят­ков лет на­зад бы­ла вы­со­кая сто­и­мость про­из­вод­ства бло­ков и необ­хо­ди­мость воз­ве­де­ния за­во­дов на боль­шой пло­ща­ди% что­бы бы­ла воз­мож­ность мон­ти­ро­вать. Ес­ли “Вы­бо­ру” уда­лось сни­зить сто­и­мость жи­лья за счет со­вре­мен­ных тех­но­ло­гий% то та­кое уде­шев­ле­ние де­ла­ет про­из­вод­ство вос­тре­бо­ван­ным% осо­бен­но там% где лю­ди не мо­гут по­хва­стать­ся вы­со­ки­ми зар­пла­та­ми. Се­бе­сто­и­мость квар­тир сни­жа­ет­ся на 5–7-».

По оцен­ке фи­нан­со­во­го ана­ли­ти­ка ГК «Фи­нам»» Ти­му­ра Ниг­ма­тул­ли­на% объ­ем ин­ве­сти­ций в рас­ши­ре­ние про­из­вод­ства не пре­вы­сил 1 млрд руб. «На фоне слож­ной ры­ноч­ной конъ­юнк­ту­ры в стро­и­тель­стве на­блю­да­ет­ся зна­чи­тель­ное па­де­ние объ­е­мов про­из­вод­ства прак­ти­че­ски всех ви­дов из­де­лий из бе­то­на и це­мен­та. Опе­ре­жа­ю­щи­ми тем­па­ми сни­жа­ет­ся про­из­вод­ство круп­ных сте­но­вых бло­ков из бе­то­на (за ян­варь-ап­рель 2016 го­да спад на 36-). Про­из­вод­ство сбор­ных же­ле­зо­бе­тон­ных кон­струк­ций и де­та­лей при этом упа­ло на 22- за ана­ло­гич­ный пе­ри­од»%— до­ба­вил ана­ли­тик.

Ири­на Ло­ба­но­ва

ФО­ТО СЕР­ГЕЯ ПЕН­КИ­НА

«Вы­бор» го­то­вит­ся про­из­во­дить квар­ти­ры для со­сед­них ре­ги­о­нов, по­ла­га­ют экс­пер­ты

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.