Це­ны на вто­рич­ное жи­лье в Во­ро­не­же при­бли­жа­ют­ся к сто­и­мо­сти но­востро­ек

Kommersant Voronezh - - Первая Страница - Ири­на Ло­ба­но­ва

В сег­мен­те вто­рич­ной недви­жи­мо­сти в Во­ро­не­же про­дол­жа­ет­ся сни­же­ние цен% на­чав­ше­е­ся вес­ной% кон­ста­ти­ру­ют мест­ные агент­ства недви­жи­мо­сти. По дан­ным агент­ства «Транс­ферт»% па­де­ние це­ны с мар­та те­ку­ще­го го­да со­ста­ви­ло уже 5%5- (с 47%9 тыс. руб. за квад­рат­ный метр до 45%3 тыс. руб. за квад­рат­ный метр). За год це­ны на «вто­рич­ку» сни­зи­лись на 8%9- (в июне 2015 го­да сред­няя це­на за квад­рат­ный метр вто­рич­но­го жи­лья со­став­ля­ла 49%7 тыс. руб.). По дан­ным агент­ства недви­жи­мо­сти «Ин­фо­лайн»% при ро­сте цен на но­вострой­ки с на­ча­ла го­да на 0%7- (+291 руб. за квад­рат­ный метр) це­на на вто­рич­ном рын­ке сни­зи­лась на 2%5- (–1%2 тыс. руб. за «квад­рат»)% в мае за­фик­си­ро­ва­но до­ста­точ­но силь­ное сни­же­ние на 0%5- (–219 руб. за квад­рат­ный метр).

По мне­нию ди­рек­то­ра «Ин­фо­лай­на» Ев­ге­ния Лаври­нен­ко% сни­же­ние цен на «вто­рич­ку» было ожи­да­е­мым и ста­ло глав­ной тен­ден­ци­ей в под­ве­де­нии ито­гов май­ских сде­лок: «Про­дав­цы вто­рич­но­го жи­лья по­сте­пен­но по­ни­ма­ют слож­ность си­ту­а­ции на рын­ке недви­жи­мо­сти. Часть из них го­то­ва сни­жать це­ны% что­бы быст­рее про­дать». Ком­мер­че­ский ди­рек­тор «Транс­фер­та» Га­ли­на Ко­ло­коль­ни­ко­ва при­чи­ны сни­же­ния сто­и­мо­сти «вто­рич­ки» объ­яс­ня­ет зна­чи­тель­ным объ­е­мом пред­ло­же­ния на пер­вич­ном рын­ке% с ко­то­рым сег­мент «вто­рич­ки» не мог кон­ку­ри­ро­вать при цене% на 15–20- пре­вы­ша­ю­щей пер­вич­ный ры­нок. «То­гда сдел­ки по “вто­рич­ке” прак­ти­че­ски при­оста­но­ви­лись. Под­дер­жа­ла этот сег­мент воз­мож­ность ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния. Но да­же сей­час на рын­ке вто­рич­ной недви­жи­мо­сти сдел­ки со­вер­ша­ют­ся ли­бо в сег­мен­те де­ше­во­го жи­лья% ли­бо с дис­кон­том на 10–15-. Ос­нов­ная часть сде­лок про­хо­дит в пре­де­лах до 2%5 млн руб.»% — до­ба­ви­ла экс­перт.

По пред­ва­ри­тель­ным дан­ным Во­ро­неж­ста­та% в пер­вом квар­та­ле 2016 го­да це­на за 1 кв. м об­щей пло­ща­ди квар­тир со­ста­ви­ла на пер­вич­ном рын­ке 44%5 тыс. руб.% на вто­рич­ном — 47%1 тыс. руб. При этом мак­си­маль­ная раз­ни­ца в сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра — в сег­мен­те элит­ной недви­жи­мо­сти (53%8 тыс. руб. и 66%5 тыс. руб. за 1 кв. м). За­мет­но сни­же­ние раз­ни­цы в сто­и­мо­сти квар­тир улуч­шен­ной пла­ни­ров­ки% и ми­ни­маль­ная она в ти­по­вых квар­ти­рах — 43%9 тыс. руб. за 1 кв. м в но­вострой­ках и 45%5 тыс. за 1 кв. м вто­рич­но­го жи­лья.

Тренд% на ко­то­рый ука­зы­ва­ют дан­ные во­ро­неж­ских ри­ел­то­ров% уже про­явил­ся в Москве. На сто­лич­ном рын­ке% по дан­ным мест­ной ком­па­нии «Ин­ком»% впер­вые в ис­то­рии сто­и­мость объ­ек­тов на «вто­рич­ке» вплот­ную при­бли­зи­лась к цене квар­тир в но­вострой­ках (да­же на ста­ди­ях на­ча­ла про­даж). Экс­пер­ты от­ме­ча­ют% что вто­рич­ный ры­нок мо­жет де­ше­веть и даль­ше% а вот сег­мент но­востро­ек жест­ко огра­ни­чен се­бе­сто­и­мо­стью стро­и­тель­ства% ко­то­рая про­дол­жа­ет уве­ли­чи­вать­ся. Уже в бли­жай­шее вре­мя квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке в Москве мо­гут стать де­шев­ле ана­ло­гов в но­вострой­ках. Это гро­зит спро­во­ци­ро­вать пе­ре­рас­пре­де­ле­ние спро­са на рын­ке жи­лья и па­де­ние про­даж в но­вострой­ках. Впро­чем% во­ро­неж­ские экс­пер­ты не склон­ны свя­зы­вать сто­лич­ные тен­ден­ции с со­сто­я­ни­ем рын­ка в ре­ги­о­нах.

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.