Ро­ма­но­во яви­ло ЛИК

Де­ве­ло­пер с госу­ча­сти­ем за­пус­ка­ет стро­и­тель­ство го­ро­да-спут­ни­ка Ли­пец­ка

Kommersant Voronezh - - Первая Страница -

Кон­тро­ли­ру­е­мое об­ласт­ны­ми вла­стя­ми ОАО «Ли­пец­кая ипо­теч­ная кор­по­ра­ция» (ЛИК) мо­жет стать пер­вым круп­ным де­ве­ло­пе­ром, во­шед­шим в про­ект стро­и­тель­ства но­во­го го­ро­да Ро­ма­но­во. Ре­ги­о­наль­ные чи­нов­ни­ки с 2006 го­да пы­та­ют­ся за­пу­стить стро­и­тель­ство по­се­ле­ния-спут­ни­ка на юго-за­пад­ной окра­ине Ли­пец­ка как но­вой ча­сти аг­ло­ме­ра­ции об­ласт­но­го цен­тра, в част­но­сти, для со­труд­ни­ков ОЭЗ «Ли­пецк». Де­ве­ло­пер пла­ни­ру­ет по­стро­ить 235 тыс. кв. м жи­лья на 7,63 тыс. жи­те­лей. Экс­пер­ты оце­ни­ва­ют сто­и­мость про­ек­та в 10 млрд руб. и счи­та­ют его «свое­вре­мен­ным».

В пресс-служ­бе ЛИК „Ъ“рас­ска­за­ли% что ком­па­ния пла­ни­ру­ет вы­сту­пить за­каз­чи­ком стро­и­тель­ства 17 мно­го­эта­жек (от 6 до 15 эта­жей) с квар­ти­ра­ми об­щей пло­ща­дью 234%8 тыс. кв. м на участ­ке в 38%11 га в бу­ду­щем Ро­ма­но­ва. Стро­и­тель­ство пер­вой оче­ре­ди пла­ни­ру­ет­ся на­чать в 2017 го­ду и за­вер­шить в 2021-м. В до­мах% по дан­ным ЛИК% мо­гут по­се­лить­ся 7%63 тыс. че­ло­век. Про­ект так­же преду­смат­ри­ва­ет по­яв­ле­ние 3 тыс. ма­ши­но-мест% 10- ко­то­рых на мно­го­уров­не­вой на­зем­ной ав­то­сто­ян­ке% шко­лы на 800 уча­щих­ся% двух дет­са­дов (на 260 и 165 мест)% по­ли­кли­ни­ки и кры­то­го кат­ка. «По со­сто­я­нию на ок­тябрь 2016 го­да утвер­жден про­ект пла­ни­ров­ки ме­же­ва­ния пер­вой оче­ре­ди% на­ча­то про­ек­ти­ро­ва­ние пер­вых че­ты­рех жи­лых до­мов% ожи­да­ет­ся по­лу­че­ние раз­ре­ше­ний на стро­и­тель­ство но­во­го во­до­за­бо­ра% до­го­ва­ри­ва­ем­ся о тех­при­со­еди­не­нии пер­вых зда­ний оче­ре­ди с энер­ге­ти­ка­ми»% — рас­ска­за­ли в ЛИК. Сто­и­мость про­ек­та в ком­па­нии не рас­кры­ли. Схе­му ре­а­ли­за­ции про­ек­та ген­ди­рек­тор ЛИК Ва­ле­рий Клев­цов опи­сал так: «Мы по­лу­ча­ем в арен­ду зем­лю% де­ла­ем про­ект пла­ни­ров­ки% ра­бо­чую до­ку­мен­та­цию% по­лу­ча­ем раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство% стро­им се­ти к до­мам и при­гла­ша­ем ин­ве­сто­ров под за­строй­ку. Един­ствен­ное% что им на­до сде­лать% — офор­мить раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство и на­чи­нать ра­бо­тать. Ин­ве­сто­ру стар­то­вые за­тра­ты об­хо­дят­ся в се­бе­сто­и­мо­сти все­го 4–5 тыс. руб. на квад­рат­ный метр. А про­даж­ная це­на го­то­во­го жи­лья сло­жи­лась на рын­ке от 33 тыс. руб. за квад­рат­ный метр».

Го­род-спут­ник Ро­ма­но­во — один из са­мых мас­штаб­ных стро­и­тель­ных про­ек­тов% ини­ци­и­ро­ван­ных ад­ми­ни­стра­ци­ей Ли­пец­кой об­ла­сти за по­след­ние де­сять лет. Впер­вые чи­нов­ни­ки за­го­во­ри­ли о пла­нах по­стро­ить око­ло 6 млн кв. м жи­лья в 2006 го­ду. То­гда это бы­ло эк­ви­ва­лент­но при­мер­но по­ло­вине все­го жил­фон­да Ли­пец­ка. Пред­по­ла­га­лось% что в Ро­ма­но­ве бу­дет удоб­но се­лить­ся со­труд­ни­кам быст­ро рас­ши­ряв­шей­ся осо­бой эко­но­ми­че­ской зо­ны «Ли­пецк». Уча­сток про­ек­ти­ро­ва­ния го­ро­да-спут­ни­ка% сво­бод­ная от за­строй­ки тер­ри­то­рия пло­ща­дью 393 га% гра­ни­чит с юго-за­пад­ны­ми окра­и­на­ми Ли­пец­ка. До 2025 го­да% со­глас­но па­ра­мет­рам про­ект­но-пла­ни­ро­воч­ных ре­ше­ний Ро­ма­но­ва% про­гноз­ная чис­лен­ность на­се­ле­ния го­ро­да-спут­ни­ка долж­на со­ста­вить 21%5 тыс. че­ло­век% об­щая пло­щадь жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства — 810 тыс. кв. м (92- — мно­го­квар­тир­ный жил­фонд% 8- — ин­ди­ви­ду­аль­ная за­строй­ка). Сред­не­го­до­вой объ­ем вво­да жи­лья — 80 тыс. кв. м. Кро- ме то­го% пред­по­ла­га­лось стро­и­тель­ство двух биб­лио­тек% ки­но­те­ат­ра% ТРЦ% спор­тив­но­го ком­плек­са% бас­сей­на% дет­ских са­дов и школ. Ре­а­ли­за­ция про­ек­та несколь­ко раз от­кла­ды­ва­лась из-за кри­зи­са% за­тем бы­ла и во­все при­оста­нов­ле­на.

ЛИК как за­каз­чик ре­а­ли­зо­ва­ла про­ект круп­но­го мик­ро­рай­о­на «Уни­вер­си­тет­ский» в Ли­пец­ке% а к кон­цу 2018 го­да ее под­ряд­чи­ки долж­ны по­стро­ить 500 тыс. кв. м жи­лья в 50 мно­го­этаж­ках мик­ро­рай­о­на «Елец­кий». При этом в от­че­те ком­па­нии за 2015 год ука­зы­ва­ет­ся% что она сни­зи­ла соб­ствен­ные про­да­жи жи­лья в пол­то­ра ра­за% с 366 до 244 квар­тир. В то же вре­мя объ­е­мы стро­и­тель­ства жи­лья вы­рос­ли по­чти в 1%4 ра­за и до­стиг­ли 11%41 тыс. кв. м про­тив 8%94 тыс. кв. м го­дом ра­нее. Сре­ди ос­нов­ных за­дач По дан­ным На­ци­о­наль­но­го объ­еди­не­ния за­строй­щи­ков жи­лья, по со­сто­я­нию на май 2016 го­да топ-5 за­строй­щи­ков Ли­пец­кой об­ла­сти воз­глав­ля­ет груп­па ком­па­ний СУ-5. Она со­хра­ни­ла ли­дер­ство, не­смот­ря на сни­же­ние объ­е­ма те­ку­ще­го стро­и­тель­ства бо­лее чем на 4 тыс. кв. м (с 166,2 тыс. до 161,5 тыс. кв. м), при этом уве­ли­чив до­лю на рын­ке до 21,8% (с 21,4%). Вто­рое ме­сто за­ни­ма­ет ГК «Гло­бус групп», у ко­то­рой от­ме­че­но сни­же­ние объ­е­ма те­ку­ще­го стро­и­тель­ства бо­лее чем на 11 тыс. кв. м (с 101,9 тыс. кв. м до 90,6 тыс. кв. м) и до­ли на рын­ке до 12,2% (с 13,1%). За­мы­ка­ет трой­ку ли­де­ров «Рем­строй­сер­вис», ко­то­рый со­хра­нил объ­ем стро­и­тель­ства 78,7 тыс. кв. м, уве­ли­чив при этом до­лю на рын­ке до 10,6% (с 10,2%). Впер­вые в топ во­шел трест «Ли­пецкстрой» с объ­е­мом 71,9 тыс. кв. м жи­лья. Его до­ля на рын­ке — 9,7%. Ли­пец­кая ипо­теч­ная кор­по­ра­ция опу­сти­лась в рей­тин­ге на два пунк­та с объ­е­мом 55 тыс. кв. м (7,4% на рын­ке). Со­во­куп­ная до­ля ком­па­ний из топ-5 в ре­ги­о­наль­ном жи­лищ­ном стро­и­тель­стве — 62%. Экс­пер­ты ана­ли­зи­ро­ва­ли де­кла­ра­ции на 73 до­ма с со­во­куп­ной про­ект­ной пло­ща­дью жи­лых по­ме­ще­ний 741,9 тыс. кв. м (об­щее ко­ли­че­ство квар­тир — 14,6 тыс.). По дан­ным Kartoteka.ru, ОАО «ЛИК» за­ре­ги­стри­ро­ва­но в 2002 го­ду, устав­ный ка­пи­тал — 384,3 млн руб. Ген­ди­рек­тор — Ва­ле­рий Клев­цов. 60,37% при­над­ле­жит ре­ги­о­наль­но­му управ­ле­нию иму­ще­ствен­ных и зе­мель­ных от­но­ше­ний, 5,2% — го­род­ско­му де­пар­та­мен­ту эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия, 1,4% — МБУ Управ­ле­ние ка­пи­таль­но­го стро­и­тель­ства г. Ель­ца, 8,3% — ООО «Ар­ка­дия-Л», 5,2% — ООО «Ли­пецкстрой», 19,53% — ОГУП «Ли­пец­коб­л­те­хин­вен­та­ри­за­ция». По ито­гам 2015 го­да вы­руч­ка ком­па­нии со­ста­ви­ла 154,5 млн руб., чи­стая при­быль — 136,4 млн руб. ком­па­нии на 2016 год на­зы­ва­ют­ся ввод 149%34 тыс. кв. м жи­лья в «Елец­ком»% где кор­по­ра­ция яв­ля­ет­ся за­каз­чи­ком (дом на 10%84 тыс. кв. м стро­ит са­ма ком­па­ния).

В 2014 го­ду чи­нов­ни­ки за­яв­ля­ли% что Ро­ма­но­во бу­дет свя­за­но вет­кой воз­душ­но­го мет­ро с ОЭЗ «Ли­пецк»% на­по­ми­на­ет Але­на Чу­пра­ко­ва из кон­сал­тин­го­вой груп­пы «НЭО Центр». «В слу­чае гра­мот­ной ор­га­ни­за­ции мар­ке­тин­го­вой и це­но­вой по­ли­ти­ки% а так­же раз­ви­тия за­яв­лен­ной транс­порт­ной ин­фра­струк­ту­ры про­ект дей­стви­тель­но мо­жет ока­зать­ся по­пу­ляр­ным сре­ди бу­ду­щих ра­бот­ни­ков ОЭЗ. А там% со­глас­но те­ку­щим пла­нам раз­ви­тия% в бли­жай­шие два-три го­да бу­дет со­зда­но 10 тыс. ра­бо­чих мест»% — го­во­рит гос­по­жа Чу­пра­ко­ва. Пуск «воз­душ­но­го мет­ро» был на­ме­чен на 2016 год. Вет­ка долж­на бы­ла свя­зать Ро­ма­но­во% пра­во­бе­реж­ную часть Ли­пец­ка и НЛМК% в даль­ней­шем его пла­ни­ро­ва­лось про­длить до ОЭЗ «Ли­пецк». Ин­ве­сто­ром про­ек­та счи­та­лась груп­па «Мор­тон»% круп­ней­ший за­строй­щик Рос­сии. Од­на­ко в ны­неш­нем го­ду она бы­ла по­гло­ще­на ос­нов­ным кон­ку­рен­том — груп­пой ПИК. Ре­ги­о­наль­ные вла­сти пуб­лич­но не оце­ни­ва­ли% как сделка по­вли­я­ла на ли­пец­кий про­ект.

Ге­не­раль­ный ди­рек­тор агент­ства «Ма­ни Фан­ни» Алек­сандр Шу­стов счи­та­ет% что для за­строй­ки Ро­ма­но­ва «сей­час са­мое вре­мя». Сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра экс­перт про­гно­зи­ру­ет в диа­па­зоне от 29 тыс. до 33 тыс. руб.% что несколь­ко де­шев­ле% чем в са­мом Ли­пец­ке. Об­щий объ­ем ин­ве­сти­ций в стро­и­тель­ство пер­вой оче­ре­ди гос­по­дин Шу­стов оце­ни­ва­ет при­мер­но в 10 млрд руб.

Ири­на Ло­ба­но­ва

ФО­ТО ОЛЕ­ГА ХАРСЕЕВА

Вла­сти вплот­ную при­бли­зи­лись к то­му, что­бы за­пу­стить строй­ку го­ро­да-спут­ни­ка Ли­пец­ка

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia

© PressReader. All rights reserved.